ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

駅からの距離はよいとしても、東や西向きメインだからな。
せっかく買うなら南がいいよ。
中古価値もその方がいいんじゃない？

高層マンションで南向きって、結構暑くてきついよ。
そこそこ上層階に住めば、逆に東向きが丁度いいんじゃないの〜。西側は分からないけどさ。
低層階で日当たりとかを気にするぐらいだったら、タワーじゃなくて、ごく一般的な低層マンションを
探せばいいだけのこと。溝の口周辺なんて、やたらめったら新しい低層マンション建ってるんだし。

高層階は反射光もあるんで、東向きが一番いいはず
都心の高いビル（東京タワーとかでも可）行ってみ夕方でも北も東も
低層マンションの南よりよっぽど反射光で明るいから。

今後、溝の口、特にこのマンション周辺に高層ビル・マンションが建つ予定があるのでしょうか？
西側高層階を考えてますが、せっかくの眺望(富士山等)がなくなるのであれば、心配です。

どこの建築中マンションでも、販売事務所で聞けばわかってるものは
教えてくれますよ。こちらの物件では、今のところ周りに予定はない
とのことでした。

有難うございます。安心しました。
夕焼けの富士山がすごく期待できます。

ところで、
カラーセレクトも4つあり、1つが真っ白なフローリングですね。
白にした人いますか？決め手は何ですか？
個人的にはアーバンホワイトとトラディショナルブラウン(モデルルームなし)で迷ってます。
って、少し気が早いですが。

あれ？カラーセレクトってまだ出来るんですか？?
うちが購入した時(第3期1次)の時がカラーセレクト出来る最後のチャンスだと営業君に言われたんだけど・・・。
それとも、既に部屋の色が決まっていて、どの部屋を購入するか迷ってるのかな？

ちなみにうちはアーバンホワイトにしました。
汚れが目立つ色かな〜と思い、ナチュラルオークル(だっけ?)にするか迷ったんだけど、どの友人の家に
行ってもナチュラルオークルで、同じなのも面白くないし、白だと明るいからいいかな〜と思ったので
決めました。

あと、いつか分からないけど、２〜３年の間に武蔵小杉にタワーマンションが建つらしいですよ。
でも溝の口からだと東側だから、あまり西側には影響ないかな？

期限があるんですね。確認してみます。

白は明るくてよいですね。珍しさもあるし。
ただ、長く住むにはトラディショナルブラウンのほうが無難かなと思ったりしたもので。
いずれにしても、確認します。

129さんは東側ですか？決め手はやはり都内が見渡せるのと、朝日でしょうか？

東側を購入しました。
決め手は、単に西日よりも朝日の方が良いかな〜って思っただけです。

確かにトラディッショナルブラウンも魅力的だったんだけど、玄関などに使う石がグレイですよね？
うちは台所の床も石にしたかったので、グレーだと落ち着き過ぎちゃうかもって思っちゃって、結局アーバン
ホワイトにしたんです。

うちは色々悩んで明るめの茶（８０Ｂ？の方のＭＲの方）にしました。
床コートや照明等のオプション説明会の案内来ましたね
照明とか定価の４０％〜５０％引きとかみたいですがみなさん頼むのかな？
（照明だけで３冊もカタログ送って来るとは・・・悩むなぁ）

こちらの掲示板、やっと情報交換できる雰囲気になって来たので、嬉しいです！
今まで否定的な事とかばかりだったので、ずっとロムしてるだけでした。

うちにもオプション説明会の案内が来ました。
まだじっくり見てないんですが、素敵な照明だったけど結構高く無かったですか？
うちはきっと照明はオプションで頼まないだろうな〜。
今のところ頼もうと思ってるのは、台所まわりぐらいの予定です。

そうそう、皆さんは網戸を付けられますか？

高層会だと、あまり虫もこないかな。とはおもっていますが
風除けに…という意味で考えています。

風除けですか・・なるほど

網戸ってオプションでは無かったですよね？
自分でつけるしかないのかな、たぶんうちはつけないです。

溝の反対側に「スニーカータウン」という８００世帯の大規模マンション出来るみたいですね
徒歩１５分と言うことで値段もかなりお安く「ん？」と思って見に行ったのですが
隣に変電所、マンション敷地の隣に高くて大きい送電塔が２基も立ってました。

何はともあれこのマンションとスニーカータウンほぼ同時期入居なんで溝の人口増えそうだね

嬉しいねえ。掲示板、にぎわってるじゃあないの。
虫は階段やエレベーターで高層階にまで上がってくると聞きますが・・・。ご存知の方、教えてください。

うちにはまだオプション説明会の案内は来てませんね。明日かな。
まだ一年半も先なのに、インテリアショップや雑誌が気になって仕方ありません。

網戸は普通のマンションだと販売用の図面やモデルルームにはついていないそうですが
現物にはつきます。
ただし、高層階はつかないそうです。
ここもよほど高層階にならないと、中層階以下は付く様な気がするので
営業に確認してみては？

おー盛り上がってますね

みなさん吊戸棚どうしました？

ＭＲはみな外したバージョンですが、基本プランは付いてるんだよね？
外すべきなのか。吊戸棚の収納って以外に便利なのかな？

吊戸棚ははずしたほうがいいかなーと思ってます。
キッチンが開放的になりますし。

確かに吊戸棚をはずしたら、台所が開放的になっていいですよね。
でも、私は逆にキッチンとダイニングリビングとの境界線？をちょっとだけ作りたかったのと、
台所以外の場所(ダイニングやリビング)に棚などといった家具を置くつもりがないので、収納スペースの
確保として、吊棚は付けたままにする予定です。

わたしは外しました

家族みんながリビングにいてわたしだけ孤独なのもなんなので（笑）
それとMRが外したタイプのみなので、付けといて受け渡し時に「こんなイメージの部屋じゃなかったのに・・（涙）」
となるのもちょっと怖かったり。

その代わりキッチンの後ろに食器棚を購入予定です

食器棚ってオプションでいくらぐらいするんですか？
オプションカタログには出ていなかったような気がするのですが・・。

オプションではないですが、溝のマルイインザルームでよさげなのが５万位からありましたよ（平均１０万位かな）
駅前なのでオプション説明会の帰りにでも寄ってみては？

期限付きオプションで、45万程でモデルルームにあったような
食器棚がつけられたような気がしますが、今手元にないので確認できません。

うちは、カウンターキッチンではないので、吊棚はつけたままです。(というかはずせない？)

そいういゃここって何階位まで携帯電波はいるの？

誰か営業に確認した人いる？

営業さんもはっきりとは言えないみたいよ。
うちだって「もしかしたら電波が入りにくくなるかもしれないけど、こればっかりは実際に
建ってからじゃないと分からない」って言われたし。

この掲示板でも「高層階」とか「上層階」っていう表現があるけど、高層階って何階から上のことを言うの？

１４７です。

１４８さん１４９さん回答ありがとです。
そうですよねぇ。入るといいんだけど。。

高層階はベランダの作りが変わる（ガラス張りになる）２１階（？）からですかね。

このマンション完売しますかねぇ？

すんじゃねぇ？

先週末開催されたコンシェルジュサービス説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
うちは行けなかったんですが、次回開催される時に行くかどうか迷ってるので、どういう感じだったのか
教えて頂ければと思います。よろしくお願いします。

あ〜、そういえばあったみたいだね〜。そんな説明会。
どんな感じだったのかな？

本日の制震構造説明会に参加された方、いらっしゃったら感想を教えていただけますか？
都合が悪かったため参加できませんでした。現場見学もできてぜひ参加したかったのですが。

制震と現場の感想が聞けるとうれしいです。

吊戸棚を外そうかと思っている人に質問です。
それって「期限付きオプション」ですか？
うちは外そうかと思って昨日のオプション会で相談しようとしたら営業から
「期限付きオプションの期限はとっくに過ぎてますよ。無理です。」
「やるならリフォームって事で２０〜３０万くらいかかります」
なんて言われてしまって。。。
もともと、その期限について何も説明がなくて、しかも
「期限つきオプションのご案内」
なんて冊子（金額記載）は事前に渡されているわ。。。で
てっきり冊子記載の金額で出来るもんだと思ってたのに。
＃約４万くらいで。

みなさんのところはそこらへんの説明ってちゃんとありました？
なんか釈然としないので。。。
＃うちが契約したのは東の２１Ｆ以下の低層階で部屋自体のプランとカラーは
＃選択できない状態でした。

ここは選択外でした。
昔勤務してた敷地に住まうのはちょっとねー。笑い話にしかならんかと。
そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

157さん、
確か吊戸棚を外すのは「期限付きオプション」だったと思います。
期限付きオプション＝契約時に申し込みでした。
ちなみにうちは部屋のプランとカラー選択が出来るギリギリの登録時期でした。

うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

以前、二月頃にＭＲに行ったときにオプション類は早いうちでないとできない、と
何度もいわれましたよ。高層階しか販売対象でない頃です。
低層階は選択の余地がないんだなあ、と思い、低層階希望だったので
ここは選択肢からはずしました。

カラー選択の候補が皆、いい感じだったので余計にしめきりが
早いのを残念に思った物件です。

157さんは低層階ですか？

低層階はもう出来てきてしまっている＝オプション変更不可
高層階はこれから作る＝オプション変更可　　だったような。

高層階ですが年末まで期限付きオプション変更可能と言われたような。

>158さん
>そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

土壌汚染はないということですね。

心配なら営業が地質調査の結果見せてくれるよ。

１年間季節ごとに様々な調査した奴

元が工業地域なのでデベもちゃんと気にしている

>162
売却よりだいぶ前に退職してるので詳しくは何とも。
でも売却の際に処置をしたと聞いてます。

>159さん、161さん
レスありがとうございます。

>157さんは低層階ですか？
低層階でカラー・プランは選定済みの部屋です。

>うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
>間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

うちはこの「契約時までに」とかはっきりした期限の説明を受けてないんですよ（＞＜）
たしかにカラープランとか間取りのプランとかはもう選択できない時期でしたので
その部分はくどいくらい説明聞いたんですけど。。。ねぇ。。
しかも「カラープラン選定書（？）」書くときも一旦「希望します」に○させといて、
一週間後に「希望しないに修正してください」「期限付きオプはできますから」との事。
で、オプ説明で営業にもう一度聞いたら
「物理的にできます（＝リフォーム）、金額はオプション一覧とおりではないです」って。
期限付きでできないのか再度聞いても
「もう内装工事が始まってるので不可能です」って。

こんな営業、どう思います？なんか萎えてきちゃって・・・
＃初めての高い買い物なのに・・・

１５７さんへ
やり取りされる場合に文書をかわしていらっしゃいますか？

うちは途中から文書。メールなどの後に残るもので確認をとるようにしています。
そういうやり方をしはじめたらあいまいなことをいうことは少なくなると思いますよ。

暑中おみまいハガキきましたねー
７月時点のマンション建設現場写真つきでしたね。

政局が大変なことになってきましたね

小泉さん任期中は消費税上げないって言うんで安心してましたが
もし今回の選挙で負けて民主党政権になったら消費税１０％〜２１％位になっちゃいそうです。

上がる前にローン開始する事とか出来ないんですかね？？

とりあえず小泉自民に１票入れてきます・・

↑バカだねぇ〜。（笑）
消費税引き上げ狙ってるのは、自民も同じ。
単に小泉が「私の任期中は上げない」って言ってたんだけど、実際財政は破綻しかけてるからそんな公約いつでも破る準備は整ってるって。
郵政民営化に関してもああなんだから、小泉の意見＝自民の意見となってない事ぐらい分かるでしょ？
どのみち自民・民主どちらがトップになっても消費税あがるのは同じですよ。

ところで本件はこのスレには関係のない話でしたね。
私ももちろん契約者の１人なんですが、車を売却しちゃうかどうか？で悩んでます。
あのあたりの交通事情考えると・・・自転車とかの方が便利そうなんだもんなぁ〜。
どこに行くにも車は渋滞、そして近所は学校だらけだし。

確かに溝の口では、あまり車は必要ないですよね。
電車で簡単に都心に出れますし、溝口周辺は自転車で充分ですし。
うちは一応車はそのまま保有し、駐車場も確保しましたが、同じような駐車場を利用している友人の話では、
車を出し入れするだけで相当な時間がかかるとのこと。特に週末は・・・。
引っ越したら今以上に車を使わなくなるのかな〜。

物件、かなり建ってきましたよ!

0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
小泉さん頑張って任期中は上げないでほしかったなぁ。

そうなんだよね

既に契約した人、引渡しまでに消費税上がったらその差額分追加で払わないといけないの知らない人結構おおいんだよな
消費税２０％とかになってローン審査通らなくてキャンセルとかすんなよ。迷惑だから。

>>174
>0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
ということは建物だけで８億の物件ですか。
土地もコミなら１５億は下らないんでしょうね。
それだけの物件買えるなら400万くらいなんでもないでしょ。

大体、消費税値上げったってすぐに実施するわけないんだから
今契約済みなら大丈夫でしょ。竣工が２年以上先とかなら知らんが、
導入するとしても景気を刺激しないように毎年１％ずつアップとかに
なるはず。

>>176

5%の間違いじゃねぇ？
ここのマンション8000万位の部屋あったっしょ。


現状の消費税５％→１０％になると

８０００万の部屋なら４００万支払い増ですな。

２０％とかなったら１２００万支払い増。

>>177
多分５％の間違いか４０万の間違いだろうね。

勘違いしないで欲しいのは、消費税がかかるのは建物部分だけってこと。
普通は一戸辺りの土地と建物の価格はおんなじくらいなので、8000万
の物件なら半分の4000万×消費税アップ率になるんだけど、ここのタワー
なら一戸辺りの土地部分の価格の割合が低そうだからもっと上がるかもね。

やっぱ小泉に頑張ってもらうか


★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。　

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

だいぶ伸びてきましたよ〜。
今１４階くらいですかね？
ＫＳＰホテル棟に並んだくらいかな。

おー外観も綺麗になってきてるの？

>180
ホテルＫＳＰといえば、
レストラン「ガーディナ」のホテルパイキングは
値段の割に内容・雰囲気があってなかなかいいですよ。
お勧めです。

購入を検討している者です。
駐車場なのですが、バイク置き場があるのかどうか気になっています。
自転車置き場などもあるのかな。また、自転車置き場は地下なのか地上なのか、
屋根があるのか、利用料金など、ご存知の方おしえてください。

183さん
契約者です。図面を開いて確認しました。
駐輪場はマンション内の1F、バイク置場は駐車場と同じB1Fです。
ともに風雨にさらされないのはいいですよ。
ただし、バイクは月額1500円程度、駐輪場も月額300円程度かかります。(高〜）
せめて駐輪場は年額500円程度にしてほしかったな〜

184さん
書き込みありがとうございます。
バイク置き場が地下なら防犯上も良さそうですが、やはり利用料は高いのですね。
同じ溝の口近郊のスニーカータウンと比較して迷っています。
あちらは設備の割に安いのですが、何しろ駅から遠いので・・・。

インターネットの回線スピード、どのくらいあるのかな
HPの物件概要は情報量が少なく、分からないことが多いです
MR見にいければいいのですが、教えてもらえませんか？

スニーカータウンｗ

比較対象にしないで（笑）

スニーカタウンは家に帰るのに２４６超えるんだよな？
値段はこっち一戸であっち２戸くらい安いけどありえん

>>186

１００ＭＢpsです
メールアドレスはウィルスチェック付きで入居者分（最大10個）
５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

ちなみに利用料金は管理費に含まれてますので使わないと損です。

＞５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

５０ＭＢのホームページエリア付き（最大５００ＭＢ）　でした。

>191
情報ありがとです
本格的に購入を検討することにしました
間取りを変更するのって、上の階しかできないみたいですね〜
和室いらないので条件に合う物件がまだ残っていればいいんだけど
4期販売で、どのくらい戸数残っているのかなー

契約者です。

営業が１０期位に分けて販売と言っていたので（今まだ３期）
早めにコンタクト取れば希望の間取りの部屋残ってるかもですね。

他にも何か知りたい情報あれば判る範囲で教えますよー

第三期第五次って最上階の販売あるみたいね

９１２０万か...

販売戸数 33戸
間取り 2LDK〜4LDK
販売価格 4,040万円（1戸）〜9,120万円（1戸）

第４期でしたね。

ソース

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001061/gaiyo.html

>>192

下の方（１４Ｆ位？）まではすでにできて来てますからね
販売戸数ですがまだ半分も販売開始していないのではないでしょうか。

ぜひ4期で9120万の部屋を（笑）

10期くらいまであるんですね。ちょっと安心しました。
来週MR見学してきます。
現在6ヶ月の赤ちゃんがいるので、併設の託児所も気になるファクターです。
仕事終わる時間が結構遅いので、夜10時まで預かってくれるのは頼もしいのですが、
料金がどのくらいになるのかがやはり気になるところです。
たぶん認可外保育園ですよね。

＞196
眺望より、同じ広さなら安い方がいいかな(^^;

ここに書き込みしているうち、何人位の方が購入されたのでしょうか？？
なんか600世帯以上ある分色々な人がいるのですね。。。。
それぞれ納得して購入されると思うのですが、十人十色というように色々な意見が
ありますね・・・。
+になるような意見交換ならいいですが批判ばかりされる人は正直他の物件を見て
検討して欲しいなあ・・・って思います。

>>199

数ヶ月前は荒れてましたが最近は批判的なカキコはなくなってきてますよ
荒らしの方の今のターゲットはスニーカータウン？？

玄関ポーチのあるタイプに惹かれます
モデルルームにもなっているし、人気あるのかなー

自転車も置いていいらしいですよね

バイクもいいのかな？

28日にMR見学に行きます。
他にもいくつか気になるマンションはありますが、ここはかなり期待してます。

契約された方って、RとLどちらにされました？
同じ階でも眺望で値段とか違うのかな

値段はそんなに変わらなかった記憶があります。
南西・南東の部屋に関しては若干差はあったようですが…。
ウッドデッキがあるのはR、朝日もR、真西は西日に耐えられるか…
という点が気になりますが夕日はきれいでしょうね。
お子さんが小さいご家族は東を好む傾向があると…
営業の方が言っていたような気がします。

Rの方が人気ありそうですねー

契約時に頂戴した「設計住宅性能評価書」
の各点数は、
　（悪）１←------→３or４（良）
でしたでしょうか？（逆でしょうか？）

>>203

バイクはダメと言ってましたよ

8/27からLwing高層階の発表のようですが、価格や人気はどんな感じでしたか？

行ってきました。個々の部屋の詳しい値段は覚えていませんが
LもRも同じ高さ同じタイプの部屋なら価格は一緒だそうです。

契約後なかなかＭＲに行けてないんですが、現在の販売状況ってどうなんですか？
ちゃくちゃくと売れてます？それとも売れ残りがたくさんですか？？
最近ＭＲに行かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

LもRも同価格ですか。
やはりRのほうが人気があるんですかね？

もう、期限は来てしまいましたが、ここってFLAT35の0.3%優遇は使えたのでしょうか？

東向きと西向きを比べたら（一般的には）東のほうが人気
がありますね。KSPがあるので目の前がより整然としてるな
んて違いもあるかな。ガーデンは西側のほうが広いですが、
高層だとたいして恩恵ないし。

MR行ってきました。
Rの下の階はずっと先の販売になるそうですが、
すでに予約申し込み？がたくさんあって抽選になるそうです。
ちなみにRの最上階はほとんど売れてました。中層はちらほらキャンセルが・・・。
そのRのキャンセルとLの高層階を今回は売っていて、ちゃくちゃくと売れているようですよ。
わたしは駐車場関連で要望が合わなかったため、購入を見送ることになりましたが
全体的には気に入っていた物件だったので、縁がなくて残念でした。

R側が人気あるというより、Rの上層階と中層階を第1期〜第2期で集中的に販売していたから、
今のところＲ側が売れてるってだけじゃないんですか？
私が契約した時(第3期1次だったかな？)はL側は販売してませんでしたので、選択肢は無かったです。
（もともとR側希望だったから、不満は無いんですが。。。)

現在１５Ｆ作成中もうちょいで半分ですね。

みんなで略称考えて広めませんか？　出前取る時とか電話で住所告げるのめんどくさくないです？

[ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口]　　⇒　

溝のタワマン３２２０号室にしょうゆラーメン一丁

ＴＴＰ（てぃてぃぴぃ）３２２０号にエビマヨＳサイズコーラ付で

ＫＳＰの隣の３２２０号室にカツ丼