フォレストレイクひばりが丘ってどう？

はっきりいいますが、値引きしないと買えない人は諦めた方がいいと思います。ここは管理費も安くないですし、安さを売りにする物件でもありませんから。
私は住みたい部屋が妥当な値段で、予算の範囲内ということで購入しました。そもそも予算的に厳しいような人とは一緒に暮らしたくないですね。値引き狙いの検討者の方は他をあたって下さい。

＞そもそも予算的に厳しいような人とは一緒に暮らしたくない

っていったって、大規模物件に住んでいる以上、かなり無理があるでしょう。
それに、ひばりヶ丘という土地自体も、そんなにもともと民度の高いところではないですよ。

＞それに、ひばりヶ丘という土地自体も、そんなにもともと民度の高いところではないですよ。
というあなたはいったいどんなに民度のお高いところにお住まいなんでしょうね。
どこで聞きかじってきたのか土地柄と民度を履き違える輩が多くて・・・。

私も住んで1年程になります。
マンションを探していたときは立地とか管理費のコストパフォーマンスなどばかり気にしていましたが、フォレストレイクを見てからはかなり価値観が変わったと思います。
同じような尺度で測れるマンションが他にないというか、正直衝撃的でした。予算的には楽ではありませんが無理なく買える範囲内でしたので部屋を選んで買うことができ、満足しています。
このマンションは棟によって求める性質が違うので、何棟かによってちょっと傾向がちがうように思います。特にこの時期は値下げも大きくしていると思われ、引越しも多くなってきています。

値下げという意味では、十分買える予算がありながらもう少し広い部屋へといった方向での値下げという考え方をした方がいいと思います。
先の書き込みでもどなたかが書かれていましたが、管理費も安くないので、買った後の暮らしも考えると予算ギリギリというのはお勧めできません。

ちなみに固定資産税はどのくらいなんでしょうか？

残っているのでしょうか？完売は年内にできそうですか？

＞ちなみに固定資産税はどのくらいなんでしょうか？
固定資産税は心配しているほどは高くないと思います。普通の一戸建てと同じくらいです。

＞ところで、あと何戸くらい
＞残っているのでしょうか？完売は年内にできそうですか？
どのくらいなのでしょうか。
年末に向けて引越しがピークになっていると聞きますが未入居の部屋は全体の２割ほどだと思います。
そのうちどのくらいが売れていないのかは分かりません。
池の周りの棟に売れていない部屋が多いようです。その他の棟はあまり期待できないのではないでしょうか。
裏は取っていません。予想です。
完売は・・・、無理じゃないでしょうか。J棟が特に。

情報提供ありがとうございました。同じ頃に販売していた近隣の「グランジオ武蔵野」が
あっという間に完売していたのに比べると、あまりに完売が遅いので、何でかな、と
思っていたものですから・・・。

今だに大京さんの営業マンから、しつこーく電話がかかってきます。
かなり魅力的な物件だったのですが、通勤の路線が変わるため、断念しました。
駅からバスっていうのもちょっとね・・・。
妻は未だに未練があるらしく、HPのぞいています。
老後に住みたいかな〜（その時部屋は空いているか？？）

広告ではJ棟１２８ｍ２〜、5400万円〜となっていますがこれは値引き前の価格なんでしょうか、それともこれは値引き後と考えればよいのでしょうか。

あの池の前の豪華建物は確か７０００万から1億くらいで売り出してましたよ。５４００はお金があるなら買いじゃないでしょうか。もっとも交渉しだいではあと２、３００万は安くなるかもしれませんね。←これは根拠はないですが一般的な話として。

早速のレスありがとうございます。
フォーレストレイク買いでしたか。実は昨日電撃的に隣のリクルート物件買っちゃいました。利便性、眺望、環境、価格すべて上と判断しての結果です。すいません。これは少々失礼な言い方ですね。あくまで価値観の問題です。

４０です。今、物件のホームページを見たらＩ棟は販売がゼロになっていました。
Ｊはまだまだ、２ケタ残のようですね。元社員としては、純粋に、完売に向けて、
応援したくなります。何の協力もできませんけれど・・・。

価格改定があったようで資料が郵送されてきました。
J棟の購入を検討しています。155m2で確か6,800万円です。
これ当初はいくらだったんですかねえ？
興味本位なのですがどなたかご存知でしたら教えてください。

初めてレスしています。匿名さんのJ棟購入検討をしたことがあるのですがそのときは確か¥7,600万円くらいの
金額だったと思います。室内はとても広くてゴージャスでしたよ。私は別の間取りのJ棟を購入しました。

私は昨年までアメリカに住んでいたこともあり、日本で住居を探すのに非常
に苦労しました。
住まいの環境、セキュリティ、住居のゆとり、利便性、価格帯、今後の日本
の環境（少子化等）、建設資材状況（鉄鋼、セメント等）、税制等を考え、こ
こにしようと考えました。
もちろん、この物権は資産価値もあります。（お墓Ｖｉｅｗｓでさえ）詳細のご
質問があれば、私見ですがお答えします。

この価格なら、私は戸建てを買う・・・。

元購入検討者です。
確かにこのマンションは素晴らしい。内装、共用部分、平面駐車場など最高。
お墓と周辺のゴーストタウンの治安、駅距離、価格・管理費を考えて見送りました。
好き嫌いがはっきり分かれる個性的な物件ですな

56さん

今当初の売り出し価格の２３％引き程度で売りだしているようです。団地のみんなも仲良しのようだしお金があるなら魅力的だと思います。
私はもっとやすいところを買おうかと思ってましたが、それでもやっぱり高いからやめました。
ひばりが丘団地をゴーストタウンと呼ぶのは失礼な言い方ですね。あそこは立て替えて綺麗になると思います。
ただ私はひばりが丘自体にあまり魅力を感じていません。豪邸と汚い家の混在した町並みはちょっと嫌いです。

>59
この価格なら戸建ですね。
徒歩１０分圏内で４０坪+家が買えます。

先日Ｊ棟の間取りが郵送で送られてきて、あまりのデカさに驚きました。
今まで駅近マンションに絞って探してきたのですが、
ついつい「こんな部屋に住めるのならば…バス乗っちゃおうかな！？」
と、惹かれている次第です。

ところで、もしも既にお住まいの方にお聞きできれば有り難いのですが、
あの“池”の水というのは、夏場臭くなったりしないものなのでしょうか？
あとよく夕方になると水辺に発生する、小さな羽虫の害などはありませんか？
マイナス指向な質問でごめんなさい。。。
只今真剣に検討中なもので、何卒宜しくお願い致します。

62さんレスありがとうございます。
今度は180m2超が6400万円になりました。
こんなにちょくちょく値下げされると、もう少し待てばもっと下がるかもと思って
買いにくいですよね。

G棟、あと2戸残して2年経過しちゃいましたね。

DMもらって先週初めて観に行きましたが敷地内の環境は非常にすばらしかったです。
J棟の残り3戸という物件を拝見しましたが皆さんの投稿のとおり売り出し当初よりかなり
安くなってました。
今月末で売り切ろうと躍起になっていた様子でした、でも購入可能か確認してもらっている
のですがその後何の連絡もないので売れちゃったんでしょうかね？
パビリオンは壊しますとその時もいってました。売れ残ったら賃貸にするとも言っていました。
でも、こちらは個人情報提出しているのにその後なしのつぶてというのはマナー上如何な
ものかと・・・。やっぱ大京さん、ってことですか？？

ホームページを見る限り、３戸とも売れていないようですね。
購入可能か確認っていうのは、ローン審査とかの確認ですか？
そこまで話が進んでいたなら、普通、連絡ぐらいありそうですけどね。
ちょっとひどいですね。
売れ残ったら賃貸にするって言ってたました？
でも、駅からのバス便だと、賃貸の方がつらそうですけどね。
なかなかお借り手がいなさそうで。

レスありがとうございます。
やはりこちらも環境はいいんですが駅までの距離ネックになって最終的に購入は
考えてませんでした。広いということはいいと思いますしそれなりの価値も
認めるのですが・・・。
やはり戸建でいい周辺環境と通勤条件がいい物件をさがします。5-6千万円あれば
そこそこの物件はあるでしょうから。

ここってホントに賃貸になっちゃうのですか？
もう買えないのですか？
物件HPは変わらず残ってるけど・・・。

大京のＨＰからは「フォレストレイク」の姿が消えましたよね…。
検索ワードにダイレクトに打ち込むと、
以前からのマンションＨＰが出てきますが、
ＪやＧ棟の物件概要を見ようとすると、エラーが出てくるようになりました。

賃貸かーーーーーーー。どうなんでしょう？本当のところ？？
ご近所が空室ばかりなんで、ちょっと気になります。

賃貸が本気なのかどうか、私も知りたいです。
（私は購入してませんが、いまだに未練アリ）
大京サンに連絡すればまだ中とか見せてもらえるのかな？
もし可なら、どこに連絡すればいいのでしょう？
中古扱いだから住宅流通ですかね？

私も未練ありありです。仮契約まで、したのに。買えるのなら買いたい。でも、無理のかかる価格だったんですよね。私には。悲しい。すごくよかったのになあ。

近所が実家な者です。
近くにステキなコミュニティができて両親が大喜びしております。
話によると、母は、ときどき自転車で敷地内通過させていただいてよう
でして、スミマセン＾＾

私も中学生のころ、通学のためひばりが丘駅まで自転車に乗って、
当時グラウンドだったフォレストレイク敷地の南の道を疾走しておりました。

ひばりが丘団地を悪く言う方もいますが、僕はあそこの雰囲気、
実は大好きです。この時期は桜・そしてそのあと5月ぐらいまで
若葉のトンネルが本当に綺麗です。失礼ながら、
木々の立派さでは、まだまだフォレストレイクは
団地にかなわないかな＾＾（すぐ追いつくでしょうがｗ）

（つづく）

ですから、入居者の方にぜひ団地の散歩をお勧めします＾＾

団地の奥に、40年ぐらいタイムスリップしたような、
ショッピングセンターがあります。
商売としてはうまくいってない感じのところですが、
なんというか、不思議な、不思議な、やっぱり
タイムスリップですね。あれは。そういうすごい場所です。
　失礼な言いかたに聞こえるかもしれないですが、
　　　私、こころからそこのファンなのです。

ちょっとそこで買いものでもして帰るってコースですと、
ちょうどお散歩にいいぐらいかなぁと思います。

今は桜が綺麗な時期ですね。でも、それで満足してほしくない。
いや。ホント、その後の若葉こそ是非みてもらいたいなぁ。
若葉のトンネル。綺麗で言葉を失いますよ＾＾

フォレストレイクも、数年すると、今は人工的でぎこちない
木々が大きく育つはずです。ランドスケープ計画は
そりゃフォレストレイクのほうがすごいでしょうから、
本当に美しい場所になるだろうなぁと、今から楽しみにしています。

5年後ぐらいですかねぇ？　もっと早いものかな？
ひょっとしたら価値上がっちゃったりして＾＾

現在海外駐在中のため、かなわぬ夢ではありますが、一時帰国できたら
フォレストレイクと団地を抜けて、あのショッピングセンターにいって
ジュース一本のんで、帰ってくる。。みたいな贅沢がしたい。。
ここをみてそんな望郷の想いにかられております。

あと、東京道を南に下って、左にいった所あたり、
氷川神社の前の湧水コースもいいですね。正真正銘湧き水ですよ＾＾
あ、そっちはソコソコ有名だからもうご存知かな？

これからいい季節ですので、ぜひ、お散歩を楽しんでください。

すみません。
＞あと、東京道を南に下って、左にいった所あたり、
東京道の坂を北に下って。。。
の間違いですね。笠松坂のほうです。

毘沙門橋という橋のところで、落合川と湧水からの流れが
合流します。　そこから湧水の源をさがすアドベンチャーも
面白いかも＾＾です。　　

完売ですかぁ〜？

まだ流通で売りが出ているようですよ。それと中古でもＡ棟で105ｍ2で3980万円の
物件が出てました。探せば出てくるようです。大京さんでの売りがなくなっただけ
と考えるのが普通でしょう。
中古の売り価格が4千万をきっているので値があがるというのは今は未だないでしょうね。
残念！

流通というのはどちらのことでしょうか？
Ａ棟の物件は見つけられたのですが、、、
あらゆる不動産検索サイトで消えているのでさすがにもう完売かな、、、

本日折込チラシが入りましたね。売主：㈱サジェストという会社です。
大京が売り出した最終価格より随分高くJ棟404号室(188m2)で9350万円、402号室(145.07m2)で6980万円。
もともと3月の時点で㈱サジェストなる会社に販売が決まっていたのかも。
でもこの値段じゃかわないなぁ。未練ありありの皆さん、購入されますか？

うちもチラシ入ってましたが、この金額って、デザイナーと相談してリフォームというか
大幅な内装やレイアウト変更などを含めたコミ込み価格という表現ですね。現状のまま入居する条件で
交渉すれば１千万以上は一声で落ちそうですよね。既存入居者にも配慮してるんでしょう、きっと。

でも占有面積考えればそんなに高くないですね。車通勤で駅が近い必要を感じない人にはお得かも？
ま・・私ならこの金額なら注文住宅にしちゃうと思いますけど。

チラシの入る何日か前からJ棟内にて準備していましたよ。しかし、チラシの内容を見ましたがいかがな物なのでしょうね？金額が非常に↑のような気がするのですが・・・皆さんどう思いますか？？見学者は軒並み来場している様子なので好評なのでしょうか。見学者さんいましたら情報を求む！！

昨年、暮に入居しました。かなり安くなってました。
フォレストレイクの隠れた魅力は、共有施設＆共有地が戸建て並に広いので各戸の土地割り面積が通常の
マンションの倍近くある点。（私の場合、占有住居面積約130平方ｍに対し、区分土地面積が50坪以上ありました）
路線価換算で、購入価格の半分以上も土地分が入っているので値下がり幅が小さいと考えて購入を決めた次第。
ただ、残りは10戸前後と聞いていますが、かなり大型物件（150〜188平方ｍ）のみです。
正直、一昨日のチラシ内容はいただけない。有名デザイナーを使って、注文デザインであの価格を維持しよう
というのはナンセンス。今の状態でガンガン値引きさせて、購入後にリフォームに1000万円かけても1000万円ほど
節約できると思いますよ。

しかし５８０００平方ｍで３８１戸っていうのはすごいかも
同じ西東京の宣伝しまくってる某マンションは２８０００平方ｍで６００戸以上ですしね
一回見学に行ってみようかなぁ、、

もともと物件としては悪くなかったけど価格と客層とが合ってなかったんでしょうね。内装を改良してさらに１０００万円値上げしたら余計買う人いなくなると思うのですがね。１２０平米４０００万円くらいならすぐ売れると思うのですがね。

それだけ広いと、税金も高くなりますよね？

しかし、税金って普通どのくらいなんでしょう？隣がお墓だし土地がまとまっているので評価額はかなり低そうなんですが・・・。
リフォーム込み込みなのは、実は年数がたちすぎてて内装がそのままじゃ引渡しできないのをふくんでいるのではないでしょうか？