シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

>>120
同感
バスの広告料なんて最安ですよ
そこらへんが住友らしいですね
財閥系ではないですね
品が無さすぎます
住友の先祖は泣いてますね
他の事業主の方がよっぽど品のいいマンションつくりますね

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ホームページの雰囲気も
独特というか、
古いというか、
センスが・・・

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士気が低いからめんどくさいんですよ
事が全然前に進まない会社らしいっすよ

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狭いタイプでも収納がしっかり取られているんですね。
収納が足りないと散らかるので、収納があるのは良さそうですが、
居室部分が若干狭い感じもしますね。

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いずれにしても価格次第かな。
内容悪くても安ければ、
この時期は｢買い｣でしょう。

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>>114
え⁈ いつでしょうか⁈ 何処でしょうか？
今資材＆人件費高騰で、不動産会社も利益が出ないと躊躇していて中々予定価格のままで様子見しているのが現状。また賃貸…とか。確かに学大駅周辺にここ数年空地のままの土地あるんです。マンション規模の。
私他の駅近で申込みしそうなので…その前に知りたいです！情報お願い致します。
因みにこちらの物件は結局モデルルームに伺っていません。近所住人なので便利情報としては、私は歩くのが遅いのでとても10分で駅まで歩ける距離ではありません。日常のお買いものは駅下の東急かマンション並びのダイエー。駅前商店街が深夜も程よく人通りがあり女性1人でも治安面でも安心です。しかしながら私がこのマンションで暮らすとしたら目黒からのバス利用になると思います。待たずしてバスが来ます、確かにバス便は良いです。インテリア通りに面しては居ますが、実際インテリアショップに年間何度足を運ぶかというと…。まぁ印象は良いかと思います。
学芸大学周辺は本当に暮らしやすく治安もよいので、後は駅からの距離だけなのですが。宜しくお願い致します。

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駒沢通り沿いのかな？

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それはブリリア
丸昌跡地だね
駒道は目黒通りの半分しか交通量ないから
いいかもね
隣にある5年前位の三井物件もいい感じだったし
期待できるかもよ

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あそこなら坪４００か？

ならばこっちで充分です（笑）

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>>128
126です。早速の情報どうもありがとうございます。丸正潰れた事すら知らなかったです。反対側なので東急再開してから丸正通わなくなりました。そうですか…ブリリア。いつ竣工とか情報あるのでしょうか？見に行ったら手掛かりみつかるかな？今どこも見合わせ状況みたいなので、直ぐ着工してくれたりしないかなぁ。もう他のところで申込み気分だったので正直動揺。貴重な情報どうもありがとうございました。この物件情報でも何でもないのに恐縮です。

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なんか、この物件て真摯な情報交換が全くされてないですね
マンションが適当なら検討者も適当なのかな
投資目的とか、住めればそれでいい的な
負のスパイラルですね
そんなとこにファミリーは住みたくない
こだわりのないデベは目ざわりですね

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こちらは大通りにバルコニーが向いてない配慮がいい。
ディアナコートより、いい印象(^^)

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配慮というより、北面が目黒通りなんだから必然。
ディアナはコスト高の内廊下にしてまで、
高級感と音の配慮をしている。
もうちょい考えてからコメントしな。

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ディアナコートは、
内廊下だから、部屋が暗い
サービスルームだから、
悪い印象でした！

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内廊下より外廊下を肯定するとは…
結構びっくりですね
そーゆう人は郊外に買ったらどうですか
陽がサンサンですよ

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ディアナコートにしても駅から10分以上の立地にも関わらず、比較的坪単高めなのか、チラシが頻繁にポストに投函されています。外観もなかなか素敵な物件だとは思いますが、こちらの物件もそのうちチラシがポストに投函されそうですね。坪単価も頑なにモデルルームに行かないとお伝えできないと言われました。目黒通りを越えた周辺の物件がやけに多いので皆さん比較されているのですかね。

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内廊下と外廊下とは好みが分かれるとは思います。勿論こうきゅ物件イコール内廊下というイメージもありますが
…。内廊下でもコストを掛けていないとあからさまに安っぽくなりますからね…。暗かったりしたら尚更。であれば外廊下の方がよい。場合もありますし、好みの問題だと思います。

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モリモトは事業主カラーとして安っぽくしないという安心感がありますね。

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>>138
同感です

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住友不動産対モリモト！

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こちらの物件。ホームページでもマンションの外観情報とかもの凄く少ないですが、住友不動産の場合どこもこのような感じなんですかね？竣工時期が早いわりに、ホームページの内容があまりにみすぼらしくてMR行く気がおきないのは私だけでしょうか？敷地面積も意外とありそうですが、なんだがやる気の感じられないホームページですよね。

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>>141
それは>>123の人がコメントしているように、
めんどくさいから更新しないんですよ
くだらないブログはちょいちょい更新してますが

コミュニティへのコメントもね

ちゃんと仕事しろって感じ

こんなマンションに目のこえたエンドは引っ掛からんぞ！

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>>142
社質なんですね。最初のインパクトが弱いのって残念感がありますよね。広告の出し方ひとつでMRに行ってみたい！と思うと思うものですが。購入するかどうかの最終決意もMR行っての事。大分変わると思うのに。洋服買うのと訳が違うし…これはカスタマーに対しても印象良くないよね！もう少し買い手の思いを汲むべき。

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２ＬＤＫ ５４平米 ６０００万

でした。

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>>145
あれ⁈
最近の価格高騰な中、意外と安いですね…。MR行って見ようかな…

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安いというか、
普通では？

南側にも住居棟あれとは、
思わなかった。

立地は、ディアナよりいいかな。

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いや割高だと思います。

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勿論2年前に比べたら、べらぼうに高いけど…

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３LDK ７０平米 中部屋 ４階

８０００万でした。

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高いですね。そんなに人気あるのかな。
ＨＰに掲載されている「住まいクラブ」は、メリットはあるのでしょうか。
入会無料だし、してみようと思ったのですが電話番号が必須になっていたのでやめました。
営業の電話がうるさくかかってくるのが嫌なので。

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70Gみたいないびつなプランって売るときに売りづらいですかね。
かなり無理して面積を確保した感が強いですが。
住み心地は、どうなんでしょう。
洋室1の窓がアルコープの部分にあるのでプライバシー確保できていい。
バルコニー部分がいびつな分、広すぎないで済んでいるのか。

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>>150
かなり割高ですね。

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割高だから、なかなか埋まらないんじゃないですか？先日営業電話ありました。ホームページも良くないからきっと集まらないのでは…意外と竣工早いですもんね。こちら。

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>>154
同感です。

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新たに間取りがホームページに掲載されました。
まずは悪い間取りを載せて、
徐々にオリジナリティー溢れた間取りを
掲載する作戦のようですね。
期待しましょう！

今掲載されてるのは、スパンが細い
｢田の字｣ばかりだ！

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>>154
住友はスーパー突貫ですから
あっという間に建ちますよ

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モデルルーム行ってきました。
まだ価格がわかるタイプは、
４階と８階
だけでした、

学芸大学はさ順調みたいで、用賀のマンションの
カタログも頂きました。

立地はディアナコートよりいい感じ。

ディアナコートはいくらぐらいかな？

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確かに立地はディアナより
圧倒的にいい！
ディアナが坪３２０万で価格決めたら
悩ましくなるが・・

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＞157
それって横浜のマンションが傾いた事と関係ありますか？

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ダイレクトメール来たけど、
なかなか外観カッコイイね。

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中身見たら愕然とするので、是非モデルルームに行ってみてください
こだわりのないチープな仕様に驚きますよ

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嘘でしょ…

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こだわりのないチープな仕様
ですか。良くいえばシンプルということですかね。

今サイトで見られる間取りは悪くはないけれど、特別良くもない普通という感じですね。
公開されていない間取りはこれから販売なのか、もう売れてしまったのか。
南棟の上階の一部はルーフバルコニー付きですかね？
Aの間取りは1戸だけくっついている感じで、落ち着いた一人暮らしができそうですが、窓の向きが残念です。

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最もチープだったのは住不の営業マン
あれじゃあ買う気がおきない

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普通の間取りが多かった。
なかなか踏み切れないなぁ～

ディアナは、立地が論外。
パークハウスと比較中です。

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ブリリアはどうですか？スーパー丸正の跡地に出来るみたいです。

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ブリリアは、坪３８０万いくかも。
立地は魅力だが。

この辺りなら、坪３５０万ぐらいまで
でないと、旨味ないよ。

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ここも、ディアナも事前案内会が長いね。
早く販売開始して欲しい。
上層階は景色良さそう。

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確かに、景色いいかも！
東の都心側の東京タワーの夜景は
いい感じかも。
上層階、あまり価格上げないで！

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学芸大学と都立大学の販売中マンション
では、バランスは一番。
あとは価格次第。

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価格帯は、渋谷のモデルルームで
教えてくれますよ。
今となっては、こんなもんなのかな？
っていう価格帯でした。

去年、悩んでたマンションで
契約しておけばよかった。

ここの立地は
ディアナコートやブランズよりはいいヨ。

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質を考えると有り得ない坪単価
住不らしい邸脳購入者をターゲットにした物件
きちんと住む人には絶対勧められない

立地はディアナより良いが他全ての面で他デベを下回ってます

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モデルルーム混んでました。
予定価格も分かり、本格的に検討します。

天気いいから、インテリアストリート散歩しながら、建設地見てきます。

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ＣＧでは好印象を受けていましたが、実物の外壁にがっかり。
赤色の強いタイルで、20年前くらいにライオンズ系のマンションで流行ったようなタイル。
しかも全面一番安価な二丁掛けタイル。立体感が出ないためのっぺりとした外観印象になっている。
きちんとしたデザイナーを採用していないのでしょう、社内の事業担当・商品企画の素人が選んだような色味。
目黒通りのオシャレ感を・・・とアピールしているようですが若者向けのポップ(安っぽい)な印象
飽きもせずガラスウォール、つければおしゃれだと思ってる、洗練感ゼロ。

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ガラスウォール工法はコスト安くて施工効率がいいんですよ
住友の社風そのまま
あの外観が住宅エリアの景観をどれだけ乱しているか
地域のことなんか全く考えていない
自己主義的
このマンションは部分的に使用してるからまだましだけど、
一種類のタイルしか使用してないから確かにのっぺりしてて
高級感ないね
まあーそういう人種の人たちが購入するんだからいいんじゃない

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私は外観素敵だと思います。
工法や素材は分かりませんが、
外観と立地と価格帯など考えると、
一番大事なのは、立地。
だから、ディアナとサンウッドよりも
セントラルレジデンスでした。

174さん、建設地の印象はいかがでしたか？

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ディンクス、単身者には確かに立地はいいですね
ファミリーは排ガス、騒音、南面商業施設は
ちょっと厳しい立地です

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大規模物件ならそんなに気にならないが、
この程度の小規模、エレベーター1基の物件で
単身者が家に連れ込んでる姿とか
子供にみせたくない

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家に連れ込んでるなんて子供には分からないんではないでしょうか？
マンション住民に会ったとしても挨拶する程度ですし、挨拶を返してくれれば、マンション住民だと思うのでは？
たしかに、ファミリーには適した環境ではなさそうですね。
利便性がいいので、DINKSや単身者は住みやすいでしょう。

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現地はディアナコートよりも良さそうですね。駅から歩くと目黒通りを渡る信号が少しストレスですが。
いつから販売するんですかね。スケジュールがよくわかりません。

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目黒通りに建ちますが、
環七とかと違い、
逆に通り沿いでいいかも。
早く価格決めて下さいね。
前向きです！

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今月末には価格分かるみたいですね。
待ちましょう。
Ｇタイプ惹かれますが、
価格次第では他のタイプも
検討してみる予定です。

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70平米以上のお部屋の予定価格、御存知の方いらっしゃいますか？
金額によりMRへ行きたいので、教えて下さい。

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３ＬＤＫ・７０㎡・４階が８０００万でした。
決して割安な感じはしないけど、
周りの他のモデルルームも見ましたが、だいたいこのぐらいかな。
目黒通りの雰囲気と学芸大学使えるから良しと思っています。
バスが意外にも目黒駅まで近くて驚きました。

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値段は、これからは更に高くなると
説明受けました。
景色いい中層階以上で検討してます。
バス本数、確かに多いですね！

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この物件は内廊下ですか?管理費単価も分かれば教えてください。

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6月下旬販売開始予定！
随分と販売開始日を引っ張りましたが、
いよいよだ！

抽選当たるのを祈る！

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抽選する程、客付きしてないでしょ
いたずらにあおらないよーに
モデルルーム見れば、買いではないのは
一目瞭然
内装材の知識がない人は買ってしまうかもですけど

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主人の知り合いは、
目黒区と世田谷区で探していて、
こちらを第一候補にしてるようです。
周りの販売中マンションはバス通りが多く、
子育て世代には、こちらが最適と
言っていたようです。

私たちも真剣に住宅購入を考えなきゃ。

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目黒通りは都内屈指のバス通りですが!？
というより、排ガス、騒音まみれですが
子育て最適の意味が不明

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また営業登場でしょ

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内廊下or外廊下？

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バスの本数が多いから、目黒駅も
使えます。
そう考えると、モデルルームで
教えてもらった価格も妥当かな？

東側の部屋だと東京タワー見えるかも。

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住不はあちらこちらで希望差し戻し、値上げ再販売しております
こちらの物件もそうでしょうかね？
いずれにしても狭いし質が悪いのでパス対象ですね。

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7月下旬販売開始。
色々な批評あるけど、
結局は一番早く売れそうな予感。

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まさか

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人気タイプは抽選になりそうみたいです。
出来れば先着順がいいのに。

近くで４つのマンション見学しましたが、
やっとここで落ち着けそうです。

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素朴な疑問なんだけど、これだけ批判の挙がるマンションを、数ある中の新築マンションからあえて買う人がいるのが本当に不思議‥絶対に買ってから後悔すると思うんだけど‥

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パークハウスと比較すると
陽当たりは良いけど騒音、排ガスが酷そう

価格は似たり寄ったりだった

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パークハウスは景色が・・

ここの上の階は景色良さそう！

この辺りのマンションは低層が多いから
今のところセントラルさんが一番です。
インテリアストリートも好き。

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パークハウスは低層だし高層階ならディアナコートよりこっちだね

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低層マンションしか建たないところって高級住宅街なんじゃないの？
パークハウスは一期完売で今は一期２次だって。
セントラルと価格にたりよったりなの？

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>>202

東京タワー見えたら最高にオシャレだね。

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田舎者か

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でも家からの景色って大事ですよね。

エリアは変えたくないし、これ以上待ってると値段が高いのばかりに
なりそうだし・・・

７５Ｋｒタイプは本当に惹かれる＾＾
いくらかな？

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9000万
たったの73平米で

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安い！

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っていうか「高くはない」
が適切な表現ではないでしょうか。
周辺物件は危険な通り沿いが多いから、
販売開始したら進捗は一番早いかもね。

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9000万あればペンシルじゃない、ちゃんとした一戸建てが買える
なんか価格が上がりすぎて、考え方が変わってしまいそう

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景気が上がったとはいえ、エンドユーザの懐具合はそんなに変わってないはず
急にマンション高騰したのに何でみなさん簡単に検討の域に入れるの！？

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１９２さんへ

目黒通りが「二層式低騒音道路」変わって、
車の走行音が静かになるそうですよ。

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価格が安いことが魅力の一つだと私も感じています。
物件を選ぶときは、そういう条件を考慮して選ばないと難しいと感じています。
あとは、自分で納得できる条件かどうか、ということが左右しそうです。

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納得のいく買物であれば、高い安いは
その人が思う事なので、あとは相場とズレていなければいいのでは？
このエリアは坪３５０万円が現在の相場だと聞きました。
パークハウスよりは安く、ディアナよりは高いと思いますが、
立地条件を見れば当然です。
私はセントラルさんを第一希望で検討中です。

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今は高い物件と安い物件は売れるけど、その中間の物件はなかなか動かないと
他のモデルルームの営業さんが言っていました。値段を安くする為には、平米数を
狭くして作るのだとか。確かに１戸、１戸の平米数を狭くすれば１部屋位は多く
できるだろうし、値段も安くなりますからね。平米数よりは価格重視の人の方が
多いのではないかな。目黒駅までの道は朝など渋滞はするのでしょうか？バスは
時間が読めないので不安ではありますが、目黒駅までバスでこの分数通りか若干
かかって行かれるのならと思っています。

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２１６さん、通勤時間帯はバスレーンあるからカタログの分数通りで
目黒駅に着きますよ。


（誤）販売スケジュール／平成26年6月下旬
（正）販売スケジュール／平成26年7月下旬
ってなってますけど、ディアナコートを意識してるのかな？
それよりはライバルは三菱地所かな？
上の階は抽選にならないで欲しいです＾＾

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この価格で外廊下はちょっとダサいですね

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>>208
何階の価格ですか？

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５階
坪単価400万越え
見込みですが
異常です

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