「目白プレイス」ってどうですか

でも、こればかりは鹿島の人でなければ分からないし
耐震で建てると決まってるのだから、あとは各自の判断。

あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

土壌汚染が気になって気になって・・・購入意欲が少しずつ薄れてきました。
豊島区役所の何課かに問い合わせれば詳しく教えてくれるのでしょうか？
包み隠さず回答いただける機関に問い合わせないことには、高い買い物をする気になれません。

>あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
>有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

助かっているのなら、それでいいのでは？
地元の方ならではの情報は非常にありがたいです。

私には、２つ疑問があります。

その１はなんと言っても、北側の学習院職員住宅です。今は、５階建てですが、それ以上の階数の建物に
立て替わるとすると、少なくともレジデンス棟からの学習院の森方面への
眺望は相当悪くなると思います。
　タワー棟の方からに関しても、目白プレイスから来たＤＭ自体に、学習院の森が相当見えづらくなる
可能性がありますと、なんと、７階から９階住戸に関して書いてあり、相当不安になっています。
（１０階くらいのものが龍とか言う情報があるのでしょうか？）

　この件を、目白プレイス側に何度聞いても「私たちにも、階数に関する情報がないんです」の一点張りですが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

　その２は、窓です。部屋の間取り図で、ＦＩＸと書いていない窓は、原則、少しだけなら開くと
考えて良いのでしょうか？
結構、角住戸でも、窓が開かないところが多いように見受けられるので不安です。

どなたかご存じの方教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

眺望についてはよくわかりませんが、窓については、この中でも一度話題にのぼっていましたね。
図面上で、ＦＩＸがない窓でも、よく見ると点線が書き込んであります。
点線が窓枠いっぱいまでひいてあるのは、全開しますが、点線が窓枠の途中で途切れているものは、
すこしだけしか開かないという意味です。
細かくて非常にみずらいですが、大切なことなので、我が家でも目をさらのようにして
じっくりとイメージしています。

>203
ネガティブ情報流しても、残念ながら、価格は下がりません。
当物件を購入しようと真剣に考えている人は、土壌汚染について、
理解して(or割り切って)おり、要望書を提出済みです。
実は、203もその一人だったりして。。。

>207
デベだな。

よしやさんって安くて品揃えよくて、目白らしくなく良いですね！（隣マックだし）
高田馬場だったら・・・らしいのかな（笑）。とにかく気に入りました〜。

>205さん
北側の学習院職員住宅、見るからにやばそうだなって思ってました。
DMの眺望に関する注意書き、全然気づかなかった・・・
でも現地見学会のとき、「そんなに高い建物は建たないでしょう〜」と言われたような気が。
私は学習院側の部屋希望ではないのですが、北側希望の方は皆さん担当者の方から聞いてませんか？

>207さん
「割り切って」というのは、購入希望者が不安になる言葉ですよ。

ガーデンヒルズのＭＲは現地隣でいいよね。
建築現場もろ見えのＭＲなかなかないもんな。
護国寺遠いよ。。。

(ご参考)
大正セントラル近辺が「軽井沢をおもわせる」と紹介されています。

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/mail/toshin/071/index.html

２０９さん
ありがとうございます。
昨日も、ＭＲに電話して聞いたのですが、
「私たちも、学習院に聞いていますが、立て替えると言うだけで情報が無いのです。」
ということでした。
「今、その程度の情報だと少なくとも2年くらいは今の眺望が保てると言うわけですね」
と聞くと、「いや、それはわかりません。」とのお答えでした。

２０６さん
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、何も書いていない窓は１０ｃｍ空くそうです。
扇形に開くように書いてある窓は、８ｃｍ開くそうです。

ということで、やはり、我が家にとっての一番の問題は、学習院寮の立替です。

一説によると、学習院住宅の立替は、
まだ、設計コンペの途中のため説明できないらしい。
明確なことを言えないのはそのせいかも。
この物件の建築中に決まるのかも知れません。

「よしや」は成城石井系列なので、やや高いのがネックですね。
品物はちゃんとしています。

大正セントラルのテニスコートにも、そのうち何か建ってしまわないか。
もちろん憶測の域を過ぎないが、この先何年もテニスコートのままなんて...。

今週が「正式価格発表」とのことでしたが、事前の価格とどの程度違いがあったのでしょうか。
モデルルーム行かれた方、是非情報お願いできませんでしょうか。

ちょっと待って！！私は価格が知りたくて暑い中わざわざモデルルームまで足を運んでるのに
何であなたにそんな情報を提供しなければならないの？
私真剣なんですけど、価格は気になりますよ普通。
おもしろ半分で検討されてない方なら出て行ってください！！

学習院職員住宅にはなんどか遊びに行ったことがあります。
住戸内はけっこう狭く、建て替えるのであれば、
１階あたりの住戸数を減らして、背を高くするのではないかとは容易に想像できそうです。
どのくらい背を高くするのかはわかりませんが、
学習院短大が４年制に変わったりしたので、教員数も増えているでしょうから、
戸数も増やすのではないでしょうか。
私の予想では（とくに根拠はないですが）8階から10階くらいではないかと。

>>215
そういうこと言ってると世の中で孤立するよ。。

215さんは暑さにやられてしまったのでしょう。

土壌汚染とか準工業地帯とか考えると
正式価格下がってなければ難しいな。
目白にも馬場にも出られるのは気に入ってるんだけど。

土曜日にＭＲへ行ってきました。
全部の値段をチェックしたわけではないですが、
北側については、さがっていた物件が多かったようなきがします。

> 北側については、さがっていた物件が多かったようなきがします。

南側はあまり変わってないように見えました。
ほとんどの人は自分が関心のある部屋の価格しか憶えてないと思うので、
面倒でもやっぱり自分で足を運んでみては？→214さん
（販売開始が近づいてきて、抽選がほぼ確定の部屋も多いようなので、
　215さんのようにピリピリする気持ちもわからなくもありません）

私も検討中の一人です。
私は、場所が気にって購入を検討してます。
担当の営業の方が言ってたのですが、
首都圏の分譲価格は今後上がっていく傾向にあるみたいですね
今買っといて後悔するより、将来買えなくて後悔するほうが私は嫌です。
新聞を読めばそのような記事がたくさん載っているのが伺えます。
ここで文句を書いている人は、家を買う気がある人とは思えません。
もっと建設的な話が聞きたいです。

タワー棟の角部屋はいくらくらいですか？

４０００万円から

オプションについてですが、もっといろいろ欲しいですね。
あと、システムキッチンも　上部分とオプションの食器棚も白扉だし。
もっと今どきのステンレス調やビビットカラーが、あると良かったのに。
他のマンションを購入した人のオプションカタログは、ものすごく充実していたので
プレイスならと、大きく期待してしまっただけにショック。

>222
今は一般的にはマンションを購入すると損すると言われている時期だと思いますが？？
営業の方ですか？

確かにニュース等でも地価が回復し始めている報道をしていますよね。
金利も安くなっているのは事実だし、逆に226さんはどうして、損だと言い切れるのかを聞きたいです。
まぁ〜情報を交換する場であるので、それぞれが決意表明のようなことを辞めれば良いのでは？
それより、地震以外の理由でマンションを今なぜ買わない方が良いのか？を教えて下さい。
ちなみに20年後に人口が減るからとかいう理由も必要ないです。

>>225
今は抽選前なので、ほんの一部しか紹介していないだけ。
（確かにキッチンの面材などは限られているようですが）
契約後に分厚いオプションカタログが送られてくるみたいですよ。

本当に悩む。買おうかどうしよか。今さらなんだけど。
そういう人はいないのかな？かなり迷う物件だと思う。

メトロが出来たら、化けそうですが・・・。

そうか、じゃあ買う！...って言うのは冗談だけど、
さっきクルマ飛ばして、悩んでるもうひとつの物件の現地を見てきた。
そして帰り道に、この物件の現地も見て、やっぱりこちらがいい、と思った。
山手線の内側という立地のポテンシャルは強力だと感じた。
こうして、ほとんど腹をくくることのできた、そんな夏の夜なのでした。

メトロの入り口はどこになるんだ？
道越えたくないよ。

これが、どうにもハッキリしないんです。現地に近い出入口予想は４つ。
１明治通りを池袋方面に歩き、千登勢橋で目白通りに上がり、
　千登勢橋の交番を椿山荘方面に少し行った付近。
２明治通りを池袋方面に歩き、都バスバス停「千登勢橋」付近。
３雑司が谷図書館のどこか脇あたり。
４千登勢橋の下。

１は歩く。坂ということもあり６分は無理。明治通りから目白通りにのぼるのはかなり面倒。
２はまっすぐ歩くだけ。でもこれも歩く。３は明治通りを渡る必要がある。４は近いが３と同じか。

明治通りから千登勢橋向かい、その手前にできるのが一番いいのですが。
いずれにしても、８分はみておかないといけないと思います。
営業の人も分からないと言っていましたが、ご存知の方いますか？

先週東京メトロに電話してみたんですが
「まだ全く決まってない」と言われました。

> 営業の人も分からないと言っていましたが、ご存知の方いますか？

私もネット等で情報収集してるのですが、全然情報不足です。
工事のことを考えたら、そろそろ決まってもよさそうなものですが・・・。

どこにできたとしてもけっこう歩くし、「駅近」と呼ぶには苦しいですね。
（都電荒川線は別にして）

(ご参考)
別物件ですが、土壌汚染。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050805

↑言ってもしょうがないでしょ。
　それ見せてどうすんのよ。
　他デベの人としか思えないな。

この物件考えている人は、それも含め全体的に考えてるわけだから。
ましてや、もうそろそろ決めるときだから、それぞれの判断ですね。

当たり前だが、東京都の土壌汚染指定区域からは、外れたよ。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/dojyo04.htm

鹿島は、こんな事もしてる。
http://www.kajima.co.jp/tech/soil_pollution/

私は買おうと思うが。
239さん、土壌汚染除去は違う会社がやってます。

私も決めました。登録受付、始まりましたね。

収入証明ってどこでもらえるんですか？
役所でしょうか？？無知ですいません。。。

メトロの件、思い切り勘違いしていて都電駅あたりかと思ってました。
今では千登勢橋近辺になるのかなって気がしてます。
目白プレイスの宣伝では徒歩５分のところに、って言ってますね。
早く決まって欲しいです。
土壌改良は高田３丁目？の会社がやったみたいですね。
改良した結果の具体的データを見ないことには心配ですね。

わたしも買いますよ。

収入証明は会社でしょ？源泉徴収表とか。
役所が証明してくれないでしょー。

徒歩5分は無理です。少なくとも7分。
8分はかかってしまうと思います。

> 今では千登勢橋近辺になるのかなって気がしてます。

千登勢橋の北側ですね。
だからホームの北の端、さらに明治通りの東側なんかに出口を作られたり
すると、実質徒歩10分を超えてしまいます。

都電荒川線の利用価値がもう少し高かったらうれしかったのですが。

昨日暇だったので目白プレイスと目白ガーデンヒルズ周辺ちょっと散歩してみました。
新しい地下鉄の駅意外と坂の上のほうなんですね。あと、ＪＲ目白駅の坂下りてから
目白ガーデンヒルズからの平坦な道、歩道がガードレール等で守られていなかったり、
通行する車の量が意外と多かったりと小さな子供持ちのうちとしてはちょっと不安でした。
大正テニスクラブ周辺過去ログにある通り非常に明るかったです＾＾
巨大なマンションが２つもできることによって、この周辺、住みやすくなるといいですね。

私も昨日、娘を連れて現地周辺を歩いてみました。
で、個人的に気になったのは、「ちかんに注意」の看板がやたら多かったことです。
引ったくり等ではなく、なぜか痴漢に注意を促す看板ばかりなんですよね・・・。
以前（といっても30〜40年前ですが）、目白駅から線路沿いを通ってプレイスまでの
道のりは、夜になると人通りも少なく木がうっそうと生い茂り、変質者が多く出没する
危険エリアだったそうです。
今は綺麗なマンションが立ち並び、テニスコートもあったりと夜でも十分明るいとは
思うのですが、まだそういう類の人たちが出没するのでしょうかね。
246さんがおっしゃるように、ガーヒルとプレイスが出来ることにより、このあたりの
雰囲気がさらに明るく変わり、住みやすくなればいいなぁ、と切に思います。

プレイスの北側の道は、たしかに歩道の整備がまだまだといった感じで、ちょっと危険ですね。
（特にプレイスより西方面）
治安に関しては、プレイスやガーデンヒルズができることによって、歩行者の通行量が増える
ことを期待します。

個人的には、新駅ができるあたりから明治通りを下ってくる区間の方が、歩いてて怖いです。
人通りがなくて、学習院の木々が覆い被さってて暗くて、車ははるか下を走ってるから
歩道で何が起こっててもわからない、などなど。
女性や子供には、日中でも歩かせたくないです。

２４６ですが、
昨日歩いてみて、歩道等整備が整えばだいぶきれいな町並みになるんじゃないかと思いました。
ただしＪＲ目白駅坂下から現地まで道路沿いに、歩道に割く土地のスペースが無いようですけど。
また皆様指摘されているようにここは学習院の崖下ですが、閑静な住宅街の雰囲気は充分あると思いました。
ただしサンシャインを近くで見ると、ここが池袋に近いことを思い知らされ、ちょっと萎えましたが＾＾

私も買うことに決めました。
明治通りを池袋〜渋谷間で走る都バスも、かなり利用価値高いですよ！！
伊勢丹脇に止まるし、千駄ヶ谷、原宿も通るし。
なにしろ、本数がめちゃくちゃ多いです。

こんな感じでメトロの駅、出来ているようですよ。
徒歩5,6分というところではないでしょうか？
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/kensetsuchu/chikamichi13/2005...

オプションのことですが、今日、担当の方に聞いたところ
この間いただいた薄いものが全てとのこと。
分厚いカタログは？と聞いたら、ありません。と言われました。
私の担当の方は、何を聞いてもはっきりとせず、
いまいち頼りない感じなので
できたら、担当の方を変えて欲しいなと正直思っているところです。
実際、抽選に当たってから、担当を代えて欲しいって
一体誰にいればいいのか……。
なんか、感じ悪いし。

近くのS不動産では分厚いのあるかも、行って見せてあげたらどうです？

>>252
メインのオプションは、あの薄いカタログの中から選ぶようですが
その他にも造作家具等、インテリア担当のヤマギワがいろいろと
用意しているとのことでした。
照明など、とくに期待できそうですよね。
標準装備の収納棚の中身も多彩なアレンジが可能とのことで
楽しみにしています。

担当営業の方が頼りないのは、ちょっと不安ですよね。
何千万という大きな買い物をするわけですから、
この先、入居まで気持ちよく話を進めていけるよう、
遠慮なく変更をお願いしてもいいのではないでしょうか。

私も営業担当に関しては、かなり不安です。
わからないことがあったら（頻繁にあるのですが）、とりあえず「確認しておきます」の
一言で、メモを取ったこともなく、その後回答があったこともありません。
こんな大きな買い物なのに、「その場をしのげればいいや」的な発言が多いので、販売会社と
して本当に大丈夫かと思ってしまいます。

担当の方をかえてもらうことも考えたのですが、「実はみんなこんな感じ」だったら関係が
ギクシャクするだけで何もいいことはないので、なんとなく今のまま妥協してます。

正直、イマイチ。

全く同感。でも、こんなものかとわりきっている。多くを望んでも
今の不動産業界では無理ぽ

同感。
マンションは気に入っているが、担当は……。
このままじゃ、大きなミスなどをしないかと、不安。
かなり高額な買い物をするのだから、もっと責任感のある担当の人に
代えてもらいたい。
ここの板をアーバンの方がみているのなら、
社員の再教育を願いたい。

255を書いた者です。

買う意志はかなりあるのですが、今までに問い合わせた内容が1個も返ってきて
ないので、今日申し込み開始ですが躊躇して見合わせました。

自分で書いておいて、営業の方をフォローするようですが、私の担当の方を
含めてみなさん、愛想だけは非常に良いですよ。
「客商売だから当たり前だろ」とも思いますが、全くできていない他社
不動産営業の方々を目の当たりにしてきましたので・・・。

勢いだけはあるが誠意に欠ける若いお嬢さん方を並べるんじゃなくて、
あれだけの価格で売ろうというのであれば、それなりに実績と評価のある
方をご用意いただきたいところです。

＞２５２さん、２５５さん、２５８さん
同感です！私の営業の方も若い女性なのですが、かなり適当です。
正社員の方じゃないですよね？きっと。
一度質問しただけでは返事がないので二度三度同じことを聞く羽目になり疲れます。
ほんと担当替えて欲しいです。
私の場合、今まで営業マンの方を見てきて思ったのは、愛想より誠実さが一番ということです。
そういえば、特に愛想のいい方とは私は出会ったことがありません。
しかしかなりデキル営業マンには出会ったことがあります。

私の営業も若い女性ですが、必要以上に押しが強くなく、淡々としていて、でも誠実な感じの方ですが。
質問も多少時間をかけても、その場で確認してくれて、正確な返事をいただいてますよ。
いろいろな営業さんがいるようですね。

皆さんの書き込み、とても参考にさせていただきました。
私はこちらの物件を真剣に考えていて、土壌汚染以外はすべていいと思っています。
しかし目に見えないものだけに、化学物質による将来の健康被害がとても心配です。
表層部は土を入れ替えたようなのでとりあえずの被害はないと思いますが、
中長期的に見るとわかりません。
欠陥住宅のように目で見えるものは施主さんも真剣になると思いますが、
この問題の場合は・・・。
土壌改良がどの程度なされたのか、そして最終検査はどこで行われたのか。
１００％安心できる回答が得られないならば、以前検討していた他物件に乗り換えるつもりです。
何千万の買いものですから、購入前になると色々悩み、目移りもしてしまいますよね。
準工業地帯というのはやはり色々ありますね。住宅地だったらよかったのに、と心から思います。

結構問題ありのマンションだが、倍率どれくらいなんだろ？

倍率、はらたいらは２倍
竹下景子は３倍

学習院だから
篠沢教授に全部！
でしょう。

プラウド駒込に決まっていなかったら、このマンションが購入対象最有力候補です。
あまりに興味あるので、先週末関係ないのに現地探索しちゃったくらいですから。
駅から若干遠かったり、土壌汚染等いろいろ問題があるみたいですが、魅力的な物件
だと思います。

なんだか、しばらくお休みしてますね、
皆さん申し込みされたのでしょうか？

他に比べて売れ行き（人気？）のほうはどうなんでしょう？？
資産価値ということを考えても、人気のある物件であった欲しいです。
東池袋のARなんてすごかったみたいですからね。

東池袋のＡＲってどこのマンションのことですか？？
無知でごめんなさい＾＾；

エアライズタワーのことですか？

申し込みました！
受付期間が2週間なので、不安ですが・・・。

271さん
ありがとうございました♪

私も申し込みましたが、第一希望の部屋にはすでに数倍の倍率が…。

でも、全体に人気があるのかというと、そういうわけでもなさそうで。
申し込んでおいて言うのも何ですが、やっぱり「豊島区高田」という地番に
この値付けは、少々厳しかったのかもしれないですね。
土地に思いっきり愛着がある人は、金額に関係なく買うのだと思いますが
ここは、そういう場所でもなさそうですし。
利便性は文句ないですから、あと少し安かったら考えるのに…という人も
多いと思います。

かといって、逆に安く設定し過ぎると、それはそれで不都合な部分も出てくるし
値付けって難しいですね。
営業さんたちにはぜひ頑張っていただいて、完売を目指してもらいたいものです。

実は、今日夕方現地をうろうろしてきました。
（児童館の子供たちに怪訝な顔で見られていましたが。）
この辺りの感じに、なじめるのかちょっと不安になってきました・・・。
出来上がったら、変わるのでしょうかねぇ・・・。

ビックカメラのネオンは、夜は何時頃まで、点いてるんでしょうかね？

275さん、実は私もしょっちゅううろついてます。
275さんは、どのような点がなじめるのか不安ですか？？？
私は、目白や馬場というよりも、生活圏は早稲田に近い環境で、
山手線の内側らしくない気がしていいかなと思ったのですが・・・。
子供も意外と多いように感じましたし。

わたしは申し込みましたが
確かに、建物南側の雰囲気は微妙ですよね。
ただとても古そうな町並みですし
近いうちに変化してくれることを期待しています。

ビックカメラのネオンは、確か０時近くまで点いていたと思いますよ。

なるほど。たしかに南側は古い建物や廃墟らしき建物もありますね。
でも、気になるほどではないし、普通の町並みと思いますが・・・。
むしろ、東側の工場が気になりました。工場の敷地から液体流れ出てますし・・・。
ちなみに、私も申し込みました。

パチンコ玉の洗浄工場ですか？

申し込まれた皆さんは、通勤はどのルートを考えていらっしゃいますか？
千登世橋上の階段から、ストップウォッチで測ったら、タワーとレジデンスの間の道まで、
ちょうど5分でした。
地下鉄新線ができるまで、馬場にしようか、目白にしようか悩んでます。

東側に工場ですか・・・それは気付きませんでした。。
一応確認に行ってみます。
しかしあんまり考えすぎると、なかなか買えなくなってしまいますね。
わたしはこのまま突き進もうと思ってます。

新線ができるまでの通勤には、
明治通りを走る都バスを、学習院下から利用しようと考えてますよ。
バス停の方が駅より断然近いですし、ターミナル駅に直接出れますから。

東側工場の敷地から流れ出る液体！それは実際かなり危険だと思います。垂れ流しはまずいですよね。
実は私もあのあたりの雰囲気になじめるか不安になっている者です。
今まで住宅街にしか住んだことがないため、工場や廃墟（どこですか？>279さん教えてください！）
どうかなぁ。生保のオフィスビルでしたっけ？目白からの道にありますよね。あの巨大な建物も。
なんだか自分の住んでいる街、という気がしなくて。
私は目白駅を使いたいのですが、帰宅路に一軒も一戸建ての住宅がないような気が。
準工業地帯に住むなら仕方のないことなのでしょうけど・・・今更ですが複雑な心境になってます。
マリッジブルーのようなものでしょうか！？

あの辺りは個人経営の小さな印刷工場なども数件あったりするようなので、
平日の昼間などに、チェックする必要はあるかな、と思います。
東側の工場は、何の工場なのでしょうかね？
私も申し込みましたが、実際に何度か歩いてみて、雰囲気に慣れず不安になり始めました・・・。
まあ、そうはいっても、あの辺りもたくさんマンションもありますし、
生活に別段不便なところはないと思うのですがね。
「よしや」までチェックしてきましたよ。２階の生鮮食品フロアは結構広かったです。
ワインに力を入れている感じですね。
バス停前の学下コーヒーは、おしゃれな雰囲気のお店のようです。

廃墟は、レジデンス棟の南側の１ブロック先にある、三角地帯のことでしょうか？
平屋で物置と思われるくらいの小さいものですけれど、確かありますね。
あそこに、何か建つ可能性はあるのかな・・・？
歩道が相当細いですし・・・無理かな。

「よしや」は期待できそうですね！
コーヒー屋さんも今度ぜひ確認してみたいと思います。

たしかに皆さんと同様、現地周辺の環境には多少の違和感や不安も感じますが
（私が現地をうろついたときには、カラスが威嚇するかのようにこちらめがけて
低空飛行してきて、ちょっと恐かったです（苦笑））
まぁ、住めば都ともいいますし、ガーデンヒルズとの相乗効果で街の雰囲気も
大きく変わるかも…ということで、ポジティブな方向で考えるようにしています。

279です。廃墟というのは大げさすぎました。ごめんなさい。
285さんのおっしゃっている三角地帯の平屋で、物置小屋（？）のようなものです。
いわゆる「閑静な住宅街」とは言えないと思いますが、都心では普通の住宅街ではないでしょうか？
とくに、明治通りをわたった、よしや周辺は普通の住宅街でしたよ。
よしやは意外と良かったという感想です。品数は馬場のピーコックの方が多そうですが・・・。

279です。あと、東側の工場から流れ出るというのも大げさだったかもしれません。
正確には、雨で染み出た形跡がある　といったところでしょうか。

私も登録しました、レジデンスの南側です。
児童館の子供？＞（児童館の子供たちに怪訝な顔で見られていましたが。）
面白い表現ですね（笑　私は全体的に場所が気に入って購入しようと思ってますが、
児童館の子供の目で雰囲気を考えませんでしたが、必要だったかな？

私は >>275 さんではないですが、
「子供の目で雰囲気を考えた」のではなく、
「うろうろしていたため、子供に怪訝な顔をされた」
ということを冗談交じりにおっしゃりたかっただけだと思うのですが・・・。

売主と施工が同一なら、素人目にわからないところで、しっかり手抜きされますから、内覧会やアフターサービス期間中に、しっかりチェックしないと手遅れになります。もし建物内に商業施設がある場合は、皆さんの入居前に、使用貸借契約（＝タダ貸し）を締結されたり、後で近隣住民へ電波障害対策費用支払契約があることを重説の際、流すように販売会社から説明させて、あとで「えっ？」ということになりますよ。管理会社からバックマージンを戻させたりと、あくどい事を平気でやります。
知人が購入した新築タワーマンションが、ここと同じデベが売主兼施工でひどい目にあっていますので、購入者の皆さん、重要事項説明時は、よく気をつけてください。

↑唐突なご忠告有り難うございます。この物件を理解した上で再度アドバイス願います。それより今週末が登録最後。。まだ迷ってます。

皆さんやはり最後の最後で迷われているようで、ちょっとほっとしました。
私もものすごく迷っていまして。。。
周辺環境がイマイチだということと、目白からの道がかなり空気が悪かったことです。
平日夕方でした。
ガーデンヒルズまでの道が交通量が多かったのは初めてでしたが、問題はその先です。
馬場から目白プレイスまでの細くて曲がりくねった道。
ガーデンヒルズの工事車両は動いていなかったので、今だけの話ではないと思うのですが、
思っていた以上に交通量が多く臭かったです。
駅からの１０数分ずっと排気ガス臭かったのには、驚いてしまいました。
（その後目白通りを歩いてみたのですが、全然臭いを感じなかったです。
道が広いからでしょうか。もう鼻がきかなくなっていたのかな。）
そして空気の悪さ以上に心配になったのが、曲がりくねった道を走る車が
猛スピードを出していたことです。
抜け道ってそうなりがちですよね。かなり危険だと感じました。
見通しが悪いので、スピードを出しすぎた車がこちらに迫ってきて、
ぶつかるのでは！！とひやっとしました。
毎日通る道になるので、ここでいいのかと不安を感じました。
曲がりくねった道のところは歩道もないし、なんとかして欲しいです。
同じような不安を感じた方他にいらっしゃいませんか？

↑293です。
「馬場」は高田馬場ではなく、学習院の馬場です。

>ガーデンヒルズまでの道が交通量が多かったのは初めてでしたが
何か必死そう！！業者ぽい

私も平日４時頃歩きましたが、工事のトラックなどがガンガン通ってましたね。
あとは、大学関係者なのか、黒塗りベンツなど大型車が多かったですね。
路駐を取り締まる、ミニパトカーも走ってました。
両マンション脇は歩道ができるそうですから、
その他の区間の歩道はぜひとも整備してもらいたいですよね。

新線の駅までの道のり、学習院東側の石垣からうっそうと草が生い茂っていて、
歩道まで覆いかぶさってくる勢いでした。
あれ、どうにかならないかしら、地下鉄できるまで。
千登世橋も、階段で上がらなければいけないのも、実は先日初めて知りました・・・。
でも、５分程度なら我慢できるかな？

293さんは何度か見かけるS友不動産の人？
不動産会社の必死の対応ってなんだか見苦しい・・・
本気で考えているこっちとしては何かうざいよね。。。

＞293さん、296さん
同感です。目白駅からの道のりは、歩道のあるところが飛び石というか、中途半端にあってどちら側を歩いていいものか迷いそうですね。
歩道の整備していただきたいですよね。かなりスピード出している車ありますよね。スピードを出せなくなる道路をガタガタにするもの（名前がわかりません。すいません）をつけてもらえないでしょうかね。

＞297さん
↑のように思い、目白駅ではなく新駅の方の道を期待して、私も何度か歩いてみましたよ〜。あの緑はすごいですね。新駅ができるついでにあの階段のところにエレベーターでもできるといいですね！
私はどちらも歩いた結果、まだ目白駅の方の道のほうがいいかなって感じでした。新駅の方の道はなんだか寂しかったので。新駅が出来てあの雰囲気が変わることを願っています。

新駅への道、確かにさびしいですよね、思ったより短いですけど。
あと２年でぜひともきれいに整備してもらいたいですね。
新駅前もスーパーなどできたらいいんですけど・・・。

新駅周辺にスーパー等できる土地のスペースあるんでしょうか？
それが意外と不安材料でした。