匿名さん
[更新日時] 2014-06-07 16:23:30
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
名称 （仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在 神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地 神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80%、600%・800%
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数 471戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込） 2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積 5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積 2,831.31㎡
建築延床面積 40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場 28台
自転車置場 706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積 42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定 平成27年10月下旬
入居予定 平成28年3月下旬
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成26年4月中旬予定
【掲示板】
マンションコミュニティ ワコーレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%...
管理会社 グローバルコミュニティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
【中古売買サイト】
Yahoo!不動産 ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO ワコーレ
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...
【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】
こちらは過去スレです。
ワコーレシティ神戸三宮の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-12-05 16:15:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
471戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建・塔屋1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社
[販売代理]株式会社プロパティーズ
[販売代理]株式会社アーク不動産
[販売代理]株式会社ジェイウィル
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判
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981
契約済みさん
なんか、この掲示板見てたら、住みたくなくってきました。営業マンに騙されたんですかね〜
キャンセルしようか迷ってます…
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982
匿名さん
わかります。完成までの2年の間にもっと駅近で仕様が良くここより安いマンション建設が始まったら後悔しそう。
実際2年て結構な期間だし、それまでにさらにお金も貯まりそうだし…
そう思ってしまう自分はこの物件はパスです。
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983
購入検討中さん
わかります、わかります。
目の肥えてる方々とやらのご意見の割には何か必死感が滑稽ですね。
ステマご苦労様です、お疲れさまでしたた。
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984
地元の不動産屋
地元の仲介会社の者ですが、おそらくここの低中層階物件は値上がりすると思います（たぶん）。
近隣に立ってあるルネ神戸磯上通は最近の取引ですと新築時より5%ほど値上がりしてますし、D'グラフォートタワーについては3割近く値上がりしてます。
ですから、この辺りは決して人気のないエリアではないと思いますよ。
昔はオフィス街だったから住む場所じゃないとか言われる方もいますが、現状はけっこう取引の多い場所です。
まあ、値上がりするいっても誰も信じてもらえませんが・・・。
決して販売業者ではありません。
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985
匿名
>>982
完成ま二年…長すぎなんですよね～。
生活とか考え方とか、色々変わっちゃうんですよ。
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986
匿名
>>984
中古物件等を出す時、査定額を出すと思うのですが、何を基準にどこが出してるんですか？
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987
匿名さん
＞984
あのころはマンション安かったですね。建築資材が安かったうえに、企業が不動産を一斉に処分した頃の土地に建てたんですから。しかも不景気で、先安観からマンションも売れなかった時代。値上がりして当然だと思います。
そしてここがそれに当てはまるかと言えば私はNonと推測します。
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988
匿名さん
私もNonですね。
ルネやDグラを引き合いに出していますが場所が違いますよ。
今回はタイミングがラッキーだっただけです。
ワコーレで新築より高く売れた中古を私は知りません。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
同感です。
磯上通は昔は確かに何もないエリアでしたが、今ではちょっとしゃれた店も増えて
ガイドブックにも載るようになってます。
浜辺通とは既にエリアが違うと思います。
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991
匿名さん
まあ2000万代だったらネオチはグロス的にしないだろうね。
ただ3000万だせるなら中古で立地いいほうが絶対いいと思います。
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992
匿名さん
Dグラフォートの3割値上がりは、たくさんある売買実績のうちの1つではないですか？全体平均で3割ではないですよね？ルネ神戸磯上通もしかり。単発でみれば、値上がりする物件だってそりゃ出てくるでしょう。このエリアが近隣との比較で値上がり傾向にあるわけではないと思いますが。
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993
契約済みさん
そうなんですか？
自分は3000万以上の3LDKを買ってしまいました。
営業の人が、買っておいて絶対に損はないからって何回も言うので…
信じた自分を後悔しています。
未入居で転売するか、頭金を損してキャンセルするか迷ってます。もはや後ろ向きな考えしか出てきません。
カラーセレクトとか考えるのも面倒になってきました。
この物件をまるまでワコーレのこと知らなくて、神戸在住の友人に聞いたら、問題なさそうってこともあり購入したのですが、何だか評判はあまり良くなさそうですね〜
ケチなイメージです。
今時のマンションに複層ガラスではなく単層ガラスを選択するくらいですからね。
何だか自分に腹が立って仕方がないです。
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994
契約済みさん
キャンセルするか、新築未入居で売りに出すかは直前まで悩んでも良いと思います。
ワコーレの良いところって何なんですかね？？
ワコーレと長谷工って、過去にもコラボしてるんですか？
長谷工のマンション、他にも沢山見てますが全てペアガラス採用でした。
ワコーレ、ケチなんですね。
今更ですが、噴水とかMKバスとか、全て管理費で賄うものにはお金をかけるのも良くわからないです。
営業マンが大手の不動産販売業者じゃないのも、人件費安いからですかね。
ちなみに営業マンの話に嘘があった場合は、無条件でキャンセル出来るんですかね？
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995
匿名
私も転売するかキャンセルしたい。けど転売するには、二年は長すぎます。
キャンセルなら手付金返却ないのも悲しすぎます。もう後悔しかないです。
手付金が返ってくる方法って何かないですかね…
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996
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
冷静になりましょうね
単にマッチポンプで火付けしてるだけとしか見えませんが...
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997
匿名さん
不動産よく知ってる人間からしたら当然の指摘です。
キャンセルしようかなという人は他人任せでスケベ心があったからですよ。
でもキャンセルまでする必要はないと思いますよ。
仲介手数料くらいは損するかもしれませんけど1割も落ちないのでは。
ま、リーマンシュック級きたら諦めてください。他物件も一緒ですから。
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998
購入検討中さん
積水の某物件の板から移ってきたのか、愉快犯のかまってちゃんが煽ってるね。
相手にしないでおきましょう。
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999
匿名さん
中傷目的の煽り投稿が増えてますね、というか、そんな軽い気持ちで買うものではないでしょうから、多分愉快犯のネガと自分は思ってます。
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1000
匿名さん
っていうか、浜辺通りが今後発展するかもしれないという意見は無視ですか？
磯上通りも何もなかったんですよね、あのときにこれくらい発展すると見越して買った人がどれくらいいるのか。
そんなこと比較しても仕方ないでしょう。
何かネガ目的の投稿に読めて仕方ないです。
とかいったら、ネガも貴重な意見とかいう人がでてくるんですよね。
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1001
匿名さん
その通りですね。こういう輩はどこの板にも出没しますが相手にしないことです。
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1002
いっかつさんです
No.993さんとNo.995さんもし下層住戸でのキャンセルをお考えでしたら私が購入してもいいですよ(^-^)
アドレスアップ頂けましたら即日連絡します。
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1003
匿名さん
公式HPでは既に326戸成約とか。
単純計算で残り150戸弱、売り止めもあるらしいから実質残りはもっと少ないかもしれない(*_*)
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1004
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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