神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】(仮称)ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】(仮称)ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2014-06-07 16:23:30

売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 販売提携(代理):株式会社プロパティーズ
販売提携(代理):株式会社アーク不動産
販売提携(代理):株式会社ジェイウィル

名称 (仮称)ワコーレ三宮プロジェクト
所在 神戸市中央区浜辺通六丁目301番(登記簿)
所在地 神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定(住居表示実施地区)
交通
JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区(税関線東地区)
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80%、600%・800%
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数 471戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 1,690万円〜5,880万円(建物価格に消費税率8%相当額を含みます)
予定最多販売価格帯(税込) 2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台(各26戸)
敷地面積 5,500.55㎡(登記簿・実測面積)5,497.12㎡(建築確認対象面積)
建築面積 2,831.31㎡
建築延床面積 40,792.48㎡(うち容積対象面積36,451.82㎡)
その他備考 ・私道負担/なし
駐車場 144台[賃貸141台(屋外機械式・ピット式・5段:61台、屋内機械式・ピット式・3段:80台)、来客用1台(屋外平面:1台)、カーシェアリング用1台(屋内平面:1台)、電気自動車用充電スペース1台(屋内平面:1台)]
バイク置場 28台
自転車置場 706台(屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台)
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積 42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積 ・MB・PS面積/0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定 平成27年10月下旬
入居予定 平成28年3月下旬
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ三宮マンションパビリオン(販売終了後は和田興産株式会社)
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ ワコーレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%...
管理会社 グローバルコミュニティはどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産 ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO ワコーレ 
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-05 16:15:38

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ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 555 匿名さん

    お隣のプレサンスが38平米10万で募集。
    SUUMOの総合検索ランキング、先週13位。今週、20位に入れず圏外。
    初期需要は一巡したと思われます。

  2. 556 匿名さん

    Suumoの検索ランキングなんか関係ない
    建てばわかるよ
    前だての大きさに
    土日この界隈きたことある?
    ウジャウジャ人いまっせ

  3. 557 匿名

    38平米なんて普通に生活出来る広さじゃないでしょ。
    大学生の一人暮しレベルですよね。

  4. 558 匿名さん

    人うじゃうじゃってSGの人達?

  5. 559 匿名さん

    勿論

  6. 560 匿名

    SGって?

  7. 561 匿名さん

    >558
    そうかそうか!

  8. 562 匿名さん

    人うじゃうじゃいたらむしろマイナス
    さすがに港近くまでうじゃうじゃということはないですが
    公園もあるので人通りが多いです
    賃貸価格は指標にはなりますね
    40平米10万で貸し出せれば御の字かと

  9. 563 匿名さん

    10万はないでしょ。プレサンスの38㎡も管理費入れたら11万。
    シャトルバスやコンシェルジュ、エントランス等の設備が使えるので、平米あたり最低でも2割から3割は高く設定できるのでは。
    賃貸で入っても、友達呼んでドヤ顔出来る。磯上や旧居留地あたりが職場なら、駅から遠いのも関係ない。P&Gにも期待。

  10. 564 匿名さん

    ワコーレさんが賃貸会社2社に出したこちらのマンションの1LDK賃貸相場価格のデータを見せてもらいました
    1LDKの賃貸相場は13万円でした

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  12. 565 匿名

    それ、見た。

  13. 566 匿名さん

    1LDKってことは主な借り手は単身者。1LDKで13万も出すならもっと駅に近い便利なところにする。

  14. 567 匿名

    ちょっぴり余裕のある単身赴任男性とかなら借りるだろうか。

  15. 568 匿名さん

    シティタワー43平米で15万
    賃貸の査定は11万からでした

  16. 569 匿名さん

    あくまで想定家賃だから、ワコーレシティから大量に賃貸が出ると相場が下がる可能性もある。
    100万ポイントのプレゼントがあり諸費用は実質ゼロ負担だから、投資物件としてはおいしいんだけど、みんなが同じこと考えているとどっと賃貸出てくるよね。下手すれば需要を大きく上回る。それが最大のリスクかな。

  17. 570 匿名さん

    シティタワーも借り手がいなくて募集中の部屋が1年たった今もかなりある事を考えると、ここも相当数の空き部屋がでる予感。
    シティタワーの低層階40平米台1LDKが共益費込で15万前後だから、ワコーレだと12~13万が限界。管理修繕費が安いので実際の差額は数千円縮まるけどね。

  18. 571 匿名さん

    竣工から賃貸が出まくったら管理組合崩壊じゃないかい
    賃貸組の基本姿勢はわれ関せずだから

    大規模だからある程度はしょうがないにしても
    9割以上は居住目的で購入してほしいもんだね

  19. 572 購入検討中さん

    隣の貿易センターにスーパー出来ないかな?

  20. 573 匿名

    あのマンション購入して、何が一番不便かというと、手頃なスーパーが無いこと。

  21. 574 匿名さん

    確かにないけど、三宮駅周辺まで出れば数件あるし、今の時代ネットスーパーでも何でもあるから特段不便とは思いませんね。葺合南54号線の整備計画に絡んでちらほら商業施設出店に関わる情報も聞きましたが...

  22. 575 匿名さん

    574さん、例えばどんな商業施設でしょうか?
    手頃なスーパーでしょうか?

  23. 576 匿名

    今あるそごうやマルイ、セレクトショップのようなファッションビルや個人店、カフェなどでしょう。
    スーパーは厳しいと思います。
    梅田にグランフロントが出来てから、さらに三ノ宮はすっかり''サビれた感''でいっぱいです。
    昔よく言われたお洒落な港町のイメージも無く、商業施設も三ノ宮駅元町駅共、500m~せいぜい1キロ。その圏内を外れると、な~んにも無いです。
    県外から友人が来ても、1度目はともかく、2度目になると案内する所が何も無くて困ります。

  24. 577 匿名さん

    スーパー出店の可能性があるのはみなとのもり公園東側辺りでしょうか、用途指定地域の変更が前提ですが

  25. 578 匿名さん

    商業施設出店について検索してみたけど、情報は見つかりませんでした。本当かな?もしくは水面下で動いてる話なのか・・・。

  26. 579 匿名さん

    ガセネタや噂話も売るためのセールストークだとすれば問題です。情報源がはっきりしない話は信用してはならない。

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  28. 580 匿名さん

    遠い将来の話はわかりませんよ
    けど何かしらできてほしいですね

    あとグランフロントを神戸に求める必要はないです
    なので逆に神戸という街がいきてくるのでは?

  29. 581 物件比較中さん

    グランフロントも
    かなりさびれてますけどね…

    まぁ関係ない話しですが、、

    すいません。

  30. 582 匿名さん

    そもそも三宮に住む人は大阪に興味がある人の方が少ないですよ
    大阪に住む人もまた神戸に興味がある人も少ない

  31. 583 匿名さん

    この近辺に商業施設が出来るなら、ズバリここに出来ていたでしょう。
    三井倉庫が安値で長谷工に処分売りしたのが現実ですよ。

  32. 584 物件比較中さん

    こちらの物件2LDKかジ・アーバネックスタワー神戸元町通の1LDKを購入するかを迷っています。
    将来、売りに出す場合どちらの物件が資産価値として高く売れるでしょうか?

  33. 585 匿名さん

    高く?
    どちらも新築よりは安くしか売れないよ
    そもそも値段も違うから

  34. 586 匿名さん

    三井が安値で処分?
    相対で和田興産上層部が三井にかけあったからなんですよ
    商業施設の件は私も聞いてます
    ここの土地は高くて買えなくてもあそこなら安く買えるもしくは借りれるからでしょう
    安いというのがヒントかなと思います

  35. 587 匿名さん

    アーバネックスの1LDKとワコーレシティの2LDKの同じ位の価格物件の比較と言う意味ですよね?
    一長一短が有り難しい質問ですね。

  36. 588 匿名さん

    >586
    ここは三井倉庫が長谷工に売却した土地では?

  37. 589 匿名さん

    >586
    なる程、三井倉庫とワコーレの相対取引であるが、一旦、三井倉庫が長谷工に土地を売り、そこにマンションを建ててワコーレに引き渡すと言う事ですね。エラく詳しいですね。
    ちなみに、三井倉庫の簿価3300万。売却価格27億5000万で長谷工に売却で27億の利益。

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  39. 590 匿名さん

    587さん
    アーバネックス1Lのほうが価格高いよ
    こちらの2Lより
    588さん
    長谷工が買って和田さんに持ち込んだわけではないです

  40. 591 匿名さん

    589さん
    なかなか難しいコメントですね
    普通長谷工さんが土地を買ってデベにパッケージとして持ち込むことが多いですが
    ここはそうではないということ
    ただ長谷工さんとも話をしていたようで長谷工を入れざるをえなかったのでしょう

    三井の簿価は関係ないでしょう
    取得はかなり昔でしょうし

  41. 592 匿名さん

    何故長谷工コミュニティが管理しないんだと思っていましたが、それも理由なんでしょうかね。
    でも、この規模だとどっちみち、長谷工しかデペの選択肢無いんじゃあないですか。

  42. 593 匿名さん

    商業施設の情報についてはソースはないのでしょうか?
    ソースがないなら信じがたいのですが。。。

  43. 594 匿名さん

    そうかもしれませんね
    ただ通常の長谷工さんより仕様はいいですよ
    だからここの物件は場所を許容できるなら安いのではないのでしょうか

  44. 595 物件比較中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  45. 596 物件比較中さん

    №587さん。 同じ位の価格物件の比較で間違いないです。一長一短とは具体的にはどういった内容でしょうか?立地?

  46. 597 匿名

    部屋の広さ以外はアーバネックスの方が断然いいと思うけどなぁ。

  47. 598 匿名さん

    594さん、通常の長谷工と比較してどういうところの仕様がいいですか?

  48. 599 匿名さん

    それは自身で行って確かめたらいいですよ

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  50. 600 匿名さん

    たった今、
    三ノ宮から歩いて現地付近に来て見ました。

    私の足で
    三ノ宮から8分後半で着きました。

    結構他の方に追い抜かれる事が
    多かったので、歩くスピードは
    早くはないと思います。

    なので早い人は
    7分位で着くかもしれませんね。


  51. 601 匿名さん

    そんなに早く着くならシャトルバスいらない。7~8分で着くのにシャトルバスを使うなんて、お金の無駄。廃止すべきでしょうね。

  52. 602 匿名さん

    シャトルバスは新神戸にも行きますので
    通学通勤にも利用需要あるのでは?
    また三宮の街を走る事でマンションの宣伝効果も高いと思います。

  53. 603 買い換え検討中

    うちのマンションも朝晩のシャトルバスがありますけど
    片道10分で費用が月額30000円くらいかかってるらしいです。

    世帯数を考えると、こちらの物件だと一世帯あたり月額数十円ですよね。

    サービス内容が不明なため、一概には言えないと思いますが
    足腰が悪い人もいるでしょうし、小さいお子さんがいる家庭も多いでしょうし
    あったほうがいいと思いますよ。

  54. 604 匿名さん

    シャトルバスで1日当たり1000円で朝夕ですか。それだと燃料費くらいで人件費も出ないと思いますが、本当ですか?

  55. by 管理担当

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