匿名さん
[更新日時] 2014-06-07 16:23:30
売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
販売提携(代理):株式会社プロパティーズ
販売提携(代理):株式会社アーク不動産
販売提携(代理):株式会社ジェイウィル
名称 (仮称)ワコーレ三宮プロジェクト
所在 神戸市中央区浜辺通六丁目301番(登記簿)
所在地 神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定(住居表示実施地区)
交通
JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区(税関線東地区)
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80%、600%・800%
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数 471戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 1,690万円〜5,880万円(建物価格に消費税率8%相当額を含みます)
予定最多販売価格帯(税込) 2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台(各26戸)
敷地面積 5,500.55㎡(登記簿・実測面積)5,497.12㎡(建築確認対象面積)
建築面積 2,831.31㎡
建築延床面積 40,792.48㎡(うち容積対象面積36,451.82㎡)
その他備考 ・私道負担/なし
駐車場 144台[賃貸141台(屋外機械式・ピット式・5段:61台、屋内機械式・ピット式・3段:80台)、来客用1台(屋外平面:1台)、カーシェアリング用1台(屋内平面:1台)、電気自動車用充電スペース1台(屋内平面:1台)]
バイク置場 28台
自転車置場 706台(屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台)
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積 42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積 ・MB・PS面積/0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定 平成27年10月下旬
入居予定 平成28年3月下旬
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ三宮マンションパビリオン(販売終了後は和田興産株式会社)
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成26年4月中旬予定
【掲示板】
マンションコミュニティ ワコーレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%...
管理会社 グローバルコミュニティはどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
【中古売買サイト】
Yahoo!不動産 ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO ワコーレ
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...
【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】
こちらは過去スレです。
ワコーレシティ神戸三宮の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-12-05 16:15:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分 神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ [販売代理]株式会社アーク不動産 [販売代理]株式会社ジェイウィル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判
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555
匿名さん
お隣のプレサンスが38平米10万で募集。
SUUMOの総合検索ランキング、先週13位。今週、20位に入れず圏外。
初期需要は一巡したと思われます。
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556
匿名さん
Suumoの検索ランキングなんか関係ない
建てばわかるよ
前だての大きさに
土日この界隈きたことある?
ウジャウジャ人いまっせ
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557
匿名
38平米なんて普通に生活出来る広さじゃないでしょ。
大学生の一人暮しレベルですよね。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名
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561
匿名さん
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562
匿名さん
人うじゃうじゃいたらむしろマイナス
さすがに港近くまでうじゃうじゃということはないですが
公園もあるので人通りが多いです
賃貸価格は指標にはなりますね
40平米10万で貸し出せれば御の字かと
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563
匿名さん
10万はないでしょ。プレサンスの38㎡も管理費入れたら11万。
シャトルバスやコンシェルジュ、エントランス等の設備が使えるので、平米あたり最低でも2割から3割は高く設定できるのでは。
賃貸で入っても、友達呼んでドヤ顔出来る。磯上や旧居留地あたりが職場なら、駅から遠いのも関係ない。P&Gにも期待。
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564
匿名さん
ワコーレさんが賃貸会社2社に出したこちらのマンションの1LDK賃貸相場価格のデータを見せてもらいました
1LDKの賃貸相場は13万円でした
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565
匿名
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566
匿名さん
1LDKってことは主な借り手は単身者。1LDKで13万も出すならもっと駅に近い便利なところにする。
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567
匿名
ちょっぴり余裕のある単身赴任男性とかなら借りるだろうか。
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568
匿名さん
シティタワー43平米で15万
賃貸の査定は11万からでした
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569
匿名さん
あくまで想定家賃だから、ワコーレシティから大量に賃貸が出ると相場が下がる可能性もある。
100万ポイントのプレゼントがあり諸費用は実質ゼロ負担だから、投資物件としてはおいしいんだけど、みんなが同じこと考えているとどっと賃貸出てくるよね。下手すれば需要を大きく上回る。それが最大のリスクかな。
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570
匿名さん
シティタワーも借り手がいなくて募集中の部屋が1年たった今もかなりある事を考えると、ここも相当数の空き部屋がでる予感。
シティタワーの低層階40平米台1LDKが共益費込で15万前後だから、ワコーレだと12~13万が限界。管理修繕費が安いので実際の差額は数千円縮まるけどね。
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571
匿名さん
竣工から賃貸が出まくったら管理組合崩壊じゃないかい
賃貸組の基本姿勢はわれ関せずだから
大規模だからある程度はしょうがないにしても
9割以上は居住目的で購入してほしいもんだね
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572
購入検討中さん
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573
匿名
あのマンション購入して、何が一番不便かというと、手頃なスーパーが無いこと。
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574
匿名さん
確かにないけど、三宮駅周辺まで出れば数件あるし、今の時代ネットスーパーでも何でもあるから特段不便とは思いませんね。葺合南54号線の整備計画に絡んでちらほら商業施設出店に関わる情報も聞きましたが...
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575
匿名さん
574さん、例えばどんな商業施設でしょうか?
手頃なスーパーでしょうか?
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576
匿名
今あるそごうやマルイ、セレクトショップのようなファッションビルや個人店、カフェなどでしょう。
スーパーは厳しいと思います。
梅田にグランフロントが出来てから、さらに三ノ宮はすっかり''サビれた感''でいっぱいです。
昔よく言われたお洒落な港町のイメージも無く、商業施設も三ノ宮駅元町駅共、500m~せいぜい1キロ。その圏内を外れると、な~んにも無いです。
県外から友人が来ても、1度目はともかく、2度目になると案内する所が何も無くて困ります。
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577
匿名さん
スーパー出店の可能性があるのはみなとのもり公園東側辺りでしょうか、用途指定地域の変更が前提ですが
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578
匿名さん
商業施設出店について検索してみたけど、情報は見つかりませんでした。本当かな?もしくは水面下で動いてる話なのか・・・。
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579
匿名さん
ガセネタや噂話も売るためのセールストークだとすれば問題です。情報源がはっきりしない話は信用してはならない。
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580
匿名さん
遠い将来の話はわかりませんよ
けど何かしらできてほしいですね
あとグランフロントを神戸に求める必要はないです
なので逆に神戸という街がいきてくるのでは?
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581
物件比較中さん
グランフロントも
かなりさびれてますけどね…
まぁ関係ない話しですが、、
すいません。
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582
匿名さん
そもそも三宮に住む人は大阪に興味がある人の方が少ないですよ
大阪に住む人もまた神戸に興味がある人も少ない
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583
匿名さん
この近辺に商業施設が出来るなら、ズバリここに出来ていたでしょう。
三井倉庫が安値で長谷工に処分売りしたのが現実ですよ。
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584
物件比較中さん
こちらの物件2LDKかジ・アーバネックスタワー神戸元町通の1LDKを購入するかを迷っています。
将来、売りに出す場合どちらの物件が資産価値として高く売れるでしょうか?
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585
匿名さん
高く?
どちらも新築よりは安くしか売れないよ
そもそも値段も違うから
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586
匿名さん
三井が安値で処分?
相対で和田興産上層部が三井にかけあったからなんですよ
商業施設の件は私も聞いてます
ここの土地は高くて買えなくてもあそこなら安く買えるもしくは借りれるからでしょう
安いというのがヒントかなと思います
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587
匿名さん
アーバネックスの1LDKとワコーレシティの2LDKの同じ位の価格物件の比較と言う意味ですよね?
一長一短が有り難しい質問ですね。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
>586
なる程、三井倉庫とワコーレの相対取引であるが、一旦、三井倉庫が長谷工に土地を売り、そこにマンションを建ててワコーレに引き渡すと言う事ですね。エラく詳しいですね。
ちなみに、三井倉庫の簿価3300万。売却価格27億5000万で長谷工に売却で27億の利益。
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590
匿名さん
587さん
アーバネックス1Lのほうが価格高いよ
こちらの2Lより
588さん
長谷工が買って和田さんに持ち込んだわけではないです
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591
匿名さん
589さん
なかなか難しいコメントですね
普通長谷工さんが土地を買ってデベにパッケージとして持ち込むことが多いですが
ここはそうではないということ
ただ長谷工さんとも話をしていたようで長谷工を入れざるをえなかったのでしょう
三井の簿価は関係ないでしょう
取得はかなり昔でしょうし
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592
匿名さん
何故長谷工コミュニティが管理しないんだと思っていましたが、それも理由なんでしょうかね。
でも、この規模だとどっちみち、長谷工しかデペの選択肢無いんじゃあないですか。
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593
匿名さん
商業施設の情報についてはソースはないのでしょうか?
ソースがないなら信じがたいのですが。。。
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594
匿名さん
そうかもしれませんね
ただ通常の長谷工さんより仕様はいいですよ
だからここの物件は場所を許容できるなら安いのではないのでしょうか
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595
物件比較中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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596
物件比較中さん
№587さん。 同じ位の価格物件の比較で間違いないです。一長一短とは具体的にはどういった内容でしょうか?立地?
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597
匿名
部屋の広さ以外はアーバネックスの方が断然いいと思うけどなぁ。
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598
匿名さん
594さん、通常の長谷工と比較してどういうところの仕様がいいですか?
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599
匿名さん
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600
匿名さん
たった今、
三ノ宮から歩いて現地付近に来て見ました。
私の足で
三ノ宮から8分後半で着きました。
結構他の方に追い抜かれる事が
多かったので、歩くスピードは
早くはないと思います。
なので早い人は
7分位で着くかもしれませんね。
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601
匿名さん
そんなに早く着くならシャトルバスいらない。7~8分で着くのにシャトルバスを使うなんて、お金の無駄。廃止すべきでしょうね。
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602
匿名さん
シャトルバスは新神戸にも行きますので
通学通勤にも利用需要あるのでは?
また三宮の街を走る事でマンションの宣伝効果も高いと思います。
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603
買い換え検討中
うちのマンションも朝晩のシャトルバスがありますけど
片道10分で費用が月額30000円くらいかかってるらしいです。
世帯数を考えると、こちらの物件だと一世帯あたり月額数十円ですよね。
サービス内容が不明なため、一概には言えないと思いますが
足腰が悪い人もいるでしょうし、小さいお子さんがいる家庭も多いでしょうし
あったほうがいいと思いますよ。
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604
匿名さん
シャトルバスで1日当たり1000円で朝夕ですか。それだと燃料費くらいで人件費も出ないと思いますが、本当ですか?
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