ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

三ノ宮のあの立地設備で1LDK10階前後だと相場いくらぐらいでしょうか。

15万円

15は無理
40平米代やで
場所も悪いし
12万が関の山

最安値の部屋は２階に集中、ビル群密集ですから日あたりがねえ
ちょっと階数があがると値段が１０％も違う
思ったほど安くないというのが印象です
三ノ宮駅からは信号待ちも入れて１２分ちょっとという感じ
今まで見てきた中の物件でいうと
可もなく不可もなしってところですか。
賃貸にだすとすると３ＬＤＫ以上は厳しいかもしれませんねえ
ファミリー層にはあまり受けそうにない、単身者には受けがいいかも

お隣のプレサンスが38平米10万で募集。
SUUMOの総合検索ランキング、先週13位。今週、20位に入れず圏外。
初期需要は一巡したと思われます。

Suumoの検索ランキングなんか関係ない
建てばわかるよ
前だての大きさに
土日この界隈きたことある？
ウジャウジャ人いまっせ

38平米なんて普通に生活出来る広さじゃないでしょ。
大学生の一人暮しレベルですよね。

人うじゃうじゃってSGの人達？

勿論

SGって？

>558
そうかそうか！

人うじゃうじゃいたらむしろマイナス
さすがに港近くまでうじゃうじゃということはないですが
公園もあるので人通りが多いです
賃貸価格は指標にはなりますね
４０平米１０万で貸し出せれば御の字かと

10万はないでしょ。プレサンスの38㎡も管理費入れたら11万。
シャトルバスやコンシェルジュ、エントランス等の設備が使えるので、平米あたり最低でも2割から3割は高く設定できるのでは。
賃貸で入っても、友達呼んでドヤ顔出来る。磯上や旧居留地あたりが職場なら、駅から遠いのも関係ない。Ｐ＆Ｇにも期待。

ワコーレさんが賃貸会社２社に出したこちらのマンションの１ＬＤＫ賃貸相場価格のデータを見せてもらいました
１ＬＤＫの賃貸相場は１３万円でした

それ、見た。

1LDKってことは主な借り手は単身者。1LDKで13万も出すならもっと駅に近い便利なところにする。

ちょっぴり余裕のある単身赴任男性とかなら借りるだろうか。

シティタワー43平米で15万
賃貸の査定は11万からでした

あくまで想定家賃だから、ワコーレシティから大量に賃貸が出ると相場が下がる可能性もある。
100万ポイントのプレゼントがあり諸費用は実質ゼロ負担だから、投資物件としてはおいしいんだけど、みんなが同じこと考えているとどっと賃貸出てくるよね。下手すれば需要を大きく上回る。それが最大のリスクかな。

シティタワーも借り手がいなくて募集中の部屋が1年たった今もかなりある事を考えると、ここも相当数の空き部屋がでる予感。
シティタワーの低層階40平米台1ＬＤＫが共益費込で15万前後だから、ワコーレだと12～13万が限界。管理修繕費が安いので実際の差額は数千円縮まるけどね。

竣工から賃貸が出まくったら管理組合崩壊じゃないかい
賃貸組の基本姿勢はわれ関せずだから

大規模だからある程度はしょうがないにしても
９割以上は居住目的で購入してほしいもんだね

隣の貿易センターにスーパー出来ないかな？

あのマンション購入して、何が一番不便かというと、手頃なスーパーが無いこと。

確かにないけど、三宮駅周辺まで出れば数件あるし、今の時代ネットスーパーでも何でもあるから特段不便とは思いませんね。葺合南54号線の整備計画に絡んでちらほら商業施設出店に関わる情報も聞きましたが...

574さん、例えばどんな商業施設でしょうか？
手頃なスーパーでしょうか？

今あるそごうやマルイ、セレクトショップのようなファッションビルや個人店、カフェなどでしょう。
スーパーは厳しいと思います。
梅田にグランフロントが出来てから、さらに三ノ宮はすっかり''サビれた感''でいっぱいです。
昔よく言われたお洒落な港町のイメージも無く、商業施設も三ノ宮駅元町駅共、500m～せいぜい1キロ。その圏内を外れると、な～んにも無いです。
県外から友人が来ても、1度目はともかく、2度目になると案内する所が何も無くて困ります。

スーパー出店の可能性があるのはみなとのもり公園東側辺りでしょうか、用途指定地域の変更が前提ですが

商業施設出店について検索してみたけど、情報は見つかりませんでした。本当かな？もしくは水面下で動いてる話なのか・・・。

ガセネタや噂話も売るためのセールストークだとすれば問題です。情報源がはっきりしない話は信用してはならない。

遠い将来の話はわかりませんよ
けど何かしらできてほしいですね

あとグランフロントを神戸に求める必要はないです
なので逆に神戸という街がいきてくるのでは？

グランフロントも
かなりさびれてますけどね…

まぁ関係ない話しですが、、

すいません。

そもそも三宮に住む人は大阪に興味がある人の方が少ないですよ
大阪に住む人もまた神戸に興味がある人も少ない

この近辺に商業施設が出来るなら、ズバリここに出来ていたでしょう。
三井倉庫が安値で長谷工に処分売りしたのが現実ですよ。

こちらの物件2LDKかジ・アーバネックスタワー神戸元町通の1LDKを購入するかを迷っています。
将来、売りに出す場合どちらの物件が資産価値として高く売れるでしょうか？

高く？
どちらも新築よりは安くしか売れないよ
そもそも値段も違うから

三井が安値で処分？
相対で和田興産上層部が三井にかけあったからなんですよ
商業施設の件は私も聞いてます
ここの土地は高くて買えなくてもあそこなら安く買えるもしくは借りれるからでしょう
安いというのがヒントかなと思います

アーバネックスの1LDKとワコーレシティの2LDKの同じ位の価格物件の比較と言う意味ですよね？
一長一短が有り難しい質問ですね。

>586
ここは三井倉庫が長谷工に売却した土地では？

>586
なる程、三井倉庫とワコーレの相対取引であるが、一旦、三井倉庫が長谷工に土地を売り、そこにマンションを建ててワコーレに引き渡すと言う事ですね。エラく詳しいですね。
ちなみに、三井倉庫の簿価3300万。売却価格27億5000万で長谷工に売却で27億の利益。

587さん
アーバネックス1Lのほうが価格高いよ
こちらの2Lより
588さん
長谷工が買って和田さんに持ち込んだわけではないです

589さん
なかなか難しいコメントですね
普通長谷工さんが土地を買ってデベにパッケージとして持ち込むことが多いですが
ここはそうではないということ
ただ長谷工さんとも話をしていたようで長谷工を入れざるをえなかったのでしょう

三井の簿価は関係ないでしょう
取得はかなり昔でしょうし

何故長谷工コミュニティが管理しないんだと思っていましたが、それも理由なんでしょうかね。
でも、この規模だとどっちみち、長谷工しかデペの選択肢無いんじゃあないですか。

商業施設の情報についてはソースはないのでしょうか？
ソースがないなら信じがたいのですが。。。

そうかもしれませんね
ただ通常の長谷工さんより仕様はいいですよ
だからここの物件は場所を許容できるなら安いのではないのでしょうか

№587さん。　同じ位の価格物件の比較で間違いないです。一長一短とは具体的にはどういった内容でしょうか？立地?

部屋の広さ以外はアーバネックスの方が断然いいと思うけどなぁ。

594さん、通常の長谷工と比較してどういうところの仕様がいいですか？

それは自身で行って確かめたらいいですよ

たった今、
三ノ宮から歩いて現地付近に来て見ました。

私の足で
三ノ宮から8分後半で着きました。

結構他の方に追い抜かれる事が
多かったので、歩くスピードは
早くはないと思います。

なので早い人は
7分位で着くかもしれませんね。

そんなに早く着くならシャトルバスいらない。7～8分で着くのにシャトルバスを使うなんて、お金の無駄。廃止すべきでしょうね。

シャトルバスは新神戸にも行きますので
通学通勤にも利用需要あるのでは？
また三宮の街を走る事でマンションの宣伝効果も高いと思います。

うちのマンションも朝晩のシャトルバスがありますけど
片道10分で費用が月額30000円くらいかかってるらしいです。

世帯数を考えると、こちらの物件だと一世帯あたり月額数十円ですよね。

サービス内容が不明なため、一概には言えないと思いますが
足腰が悪い人もいるでしょうし、小さいお子さんがいる家庭も多いでしょうし
あったほうがいいと思いますよ。

シャトルバスで1日当たり1000円で朝夕ですか。それだと燃料費くらいで人件費も出ないと思いますが、本当ですか？

>603
日額と月額、間違えてるよね？

信号もあるのに、そんなに早く着くわけない。

駅から歩いて７分とか、普通の人間だと立体起動装置でも使わないと無理
まあ歩幅の大きい５メートル級なら信号も守らないので可能かな

ちゃんと改札のところから計りましたか？

三ノ宮からと言うのが味噌ですね。消火器の訪問販売で消防署の方から来ましたみたいな感じで。
三ノ宮駅とは言っていないので、この書き方なら、三ノ宮のどこからでもＯＫですよ。
突っ込まれた時の逃げ道確保してますね（笑）

607さん

三ノ宮のホームから、ストップウォッチで計りました。

エスカレーターは歩いておりましたが、
それ以外は普通に歩きましたよ。


信号のタイミングもあるでしょうが、
今日は実際8分50秒位でした。

何人かに抜かれたので、
そういった方なら7分台でつくのでは？
と思いました。

僕はJR三宮東改札から現場まで約15分くらいかかりました。
※信号待ち2回有り
子供の通学や買い物のことを考えるとシャトルバスは必要だと思います。

608さん

もちろんJR三ノ宮駅からですよ！

三ノ宮駅大阪方面側ホームからです。

10分は軽く息があがる

マンションの徒歩は分速80Ｍで計算しているので時速に換算すると4.8ＫＭ。普通に歩く速度です。
さらにこの場合区間は、マンションの一番端から、駅の構内に入るまで。信号の待ち時間はゼロ。
さらにこのお方はホームから計ったらしいのでさらに1分程余計にかかっている。
つまり、約800Ｍを約7分。信号待ち（5か所あるので1分～2分として）で歩いたということは、正味6分前後で800Ｍ。
時速に換算すると8ＫＭ～9ＫＭ。だから追い抜いて行った人は時速10ＫＭ以上で歩いていたことになります。
神戸人の歩く速度の速さには驚かされます。世界一早いんじゃあないでしょうか。

600はネタくさいな

だいたい、駅から工事中のマンションまで歩いて時間測定するのにそんな朝早くからするか。
逆なら、まだ通勤時間に、とギリギリ理解できるけど。駅からマンションはないな

マンション間違えたんじゃないの？
まだ建築始まったばかりで物はないんですよ
駅ホームから７分台とか平日早朝に徒歩カウントとか
あんた奇行種だろ

ＪＲ三ノ宮からＭＲまで徒歩8分。ＭＲなら辻褄が合う。

営業の駅からの通勤時間って事ですか？

ここより三ノ宮駅に近い所に住んでいましたが7-8分では無理です。しかもホームからとは…小走りでも無理でしょう。

先日、JR三ノ宮駅で電車を降りホームに降りた瞬間から時間をはかり始め、東口改札～ダイエー前通過～そごう東側道路直進で信号2回待ちで現地エントランス付近の道路までで13分。
朝の通勤時の平均スピードで歩きました。こんなものだと思います。
階数にもよりますが居住玄関までだと、15、6分。
朝はエレベーターの混み具合が気になりますね。4機ですから。
シャトルバスは40人乗りです。
利用者が多いと並ぶのでしょうか。
ところで、三ノ宮付近に詳しい方、お尋ねします。
現地～JR灘駅までは、自転車で無理なく行ける距離でしょうか？

片道なら何とかという距離ですね。体力がないと往復するにはキツイと思います。
シャトルバスも三ノ宮まで約5分。着くのが東急イン前ですから、JRだと改札まで3分。乗降り等を考えると時間のメリットは無さそうです。無料なので雨の日や寒い日、暑い日は混むでしょうね。

>620
現地～JR灘まで約四キロ、電動アシストあれば楽勝でしょうね、以下ご参考までに
http://www.yamaha-motor.co.jp/pas/commute/

621さん、622さん、ありがとうございますm(__)m

朝はエレベーター、駐車場の混雑が気になりますよね
それこそ立体起動装置があれば一気に解決なんですが

シャトルバスも定員オーバーがしばしば起きれば、一人が並んで後から来た家族や知人を割り込みさせる厚かましい人が必ず出て来るので、最初のルール作りが肝心。エレベーターと駐車場は時間に余裕を持たせて家を出るしかないですね。

ここでのレスさん方、皆さん、購入された方が多いのでしょうか。
色々、お詳しいので…

ちっちゃいこと言わない方がいいんじゃないでしょうか

シャトルバスは100円でもいいから有料化した方がいいです
そうすれば守銭奴は利用しなくなるし
管理費負担分も幾分軽くなりますし

色々見てもない人が勝手な妄想を言っているようですが、シャトルバスは無料です。
実際にモデルルームを見て、説明を聞いて、購入した内の一人です。

見ててすごく気になった事で、まず自分が気になるなら「現地で実際に見る！」
これをしない限り、人からどんな情報を聞いても結局は人の意見。

距離が気になるのなら自分で確かめればいい。
周辺情報が気になるのであれば、現地に行けばいい。

人の意見ばかりを聞くのではなく、まず行動を起こす事が先決だと思います。
と言ってもここに質問を投げかける人は、ほとんどの人が意味なく迷ってるんでしょうが・・・

ここの書き込みの人たちは実際に歩いて、
試した人に対して憶測でけなしすぎ…。

わたしはポートライナーが職場なので、
実際健康の為によく貿易センター辺り
まで歩いています。

なので
そのついでに計測しました。

事実を事実として認められないなんて、
どうかしてます。

間違えました、
ポートアイランドです。

今日もまた実際に計ってみる
予定です。

>599

自分で見て、他の長谷工より仕様がいいと思えなかったので。
例えば、ここだと、タワーでもないのに外壁がALCだったり戸境壁の一部が乾式ですが、他に見た長谷工物件では鉄筋コンクリートでした。

ポートアイランド内が職場の為、検討してます。

実際歩いてみました。
人の歩く速度が時速で…
などと理論上での話しで
なく、経験した結果です。

新快速行2号車を下車、直後に携帯のストップウォッチで計測開始。

1回目
東側改札→ミント神戸の陸橋→貿易センター駅→現地マンションの道順です。

追い抜かれた人が数名、追い抜いた人もいますので、別段速くも遅くも無いと思います。

到着時間：8分後半

2回目
西口改札→サンチカ→UFJで地上に上がる→フラワーロード南下→ジョウシン側へ左折→再度南下→現地

到着時間：10分

結果から、

歩くのが速い人なら
7分位。

普通なら、8分後半〜10分後半

ちょとゆっくりめで
12〜15分位でしょうか。

信号は出来る限り無いルートを通りました。
逆に遠回りだったかも？

小さい通りの信号が多いので、交通量が少なく信号を無視する方もいましたが、
交通ルールを守り、計測しました。

あくまで個人的な意見です。
普通も人それぞれですが、本気で検討中の方の参考になればと思います。

補足ですが、工事中なので、エントランス入って、家の中へと考えると
もう少しかかる気がします。

実際には高低差や他歩行者など障害物もありますから

今日はホームから現地までの動画をウぷしてくれるとうれしいですね
早送りはしないでｗ

朝の通勤時間帯のエレベータ待ちは、甘く見ない方が良いかと
乗り損じるとそれだけで３分くらいは変わってくると思いますよ。
道のりでジョーシンくらいまで歩ける距離かな

相当な早足で歩いたんですね。土地勘のある人や、距離が分かっているため、その歩行速度から疑問を呈されている訳です。さんちか経由で10分も驚きの速さです。はっきり言って私には不可能な数字です。さらに8分の方は、ポートライナー沿の道路ですか。貿易センター前からワコーレシティでも2分かかるんですけど、ね。
他の人は12分とか書かれていますが、それが現実的な数字。お年寄りや小さな子供になると15分は軽く超えてしまうというのが実際の時間ですよ。
まあ、8分と言うのは自動車のJC08モード燃費のようなものと思えばいいでしょう。

昼に歩いてみました。コースは
JR三ノ宮東口改札→エスカレーター(ポートライナー)→ミント横歩道橋→道路を横切り階段を降りる【ここまで3分】
丸亀製麺で信号赤なのでスタバに右折→スタバを南下→ワコーレ前の信号待→エントランス前【所要時間12分少々】
帰りは同じコース、信号1度も止まらず【所要時間12分】

結局75平米2430万円 100万円引きで、実質2330万円倍率30倍の部屋はどんな方が当てたんでしょうか!?

駅までの徒歩での数分の時間差など、もうどうでもよくないでしょうか。

ここの魅力って
設備がたくさんついてる割に安い！
というところですか？

>643さん
プライバシーに関する質問はしない方が良いですよ。
>644さん
そうですね。駅からは徒歩12分前後かかると言う事で終わりにしましょうよ。
>645さん
ズバリ、正解。

>>645

その分管理費が高くなります。将来的なコストが高くなる可能性も大です。

月々の住宅ローン代と管理費を足しても
シティタワーよりは遥かに安いでしょうね
場所さえ気にしなければお買い得かもね

>645さま
マンション価格に関しては二通りの購入心理が働きます。
1.割高な価格でも、買いたいマンション
2.割安な価格だから買いたいマンション

ワコーレシティは後者に属します。
648さまがシティタワー出されていますので、シティタワーで比べますと、同等専有面積の場合、価格差もさることながらシティタワーの管理費で、ワコーレシティの管理費と修繕費が賄えるわけですから、月々の負担はかなりの差が出てきます。
設備自体は同等、シティタワーには無い設備もありますので割安感はさらに高くなると思われます。
住まいにお金をあまりかけずに、他の事にも使いたい世帯にはお薦めではないでしょうか。
一方、住まいにこだわりたい世帯にはお薦めできないと思われます。

MR 裏の駐車場で社員さん、よくたばこ吸ってますね。なにかいい情報話してるのかな。