ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

三ノ宮のあの立地設備で1LDK10階前後だと相場いくらぐらいでしょうか。

15万円

15は無理
40平米代やで
場所も悪いし
12万が関の山

最安値の部屋は２階に集中、ビル群密集ですから日あたりがねえ
ちょっと階数があがると値段が１０％も違う
思ったほど安くないというのが印象です
三ノ宮駅からは信号待ちも入れて１２分ちょっとという感じ
今まで見てきた中の物件でいうと
可もなく不可もなしってところですか。
賃貸にだすとすると３ＬＤＫ以上は厳しいかもしれませんねえ
ファミリー層にはあまり受けそうにない、単身者には受けがいいかも

お隣のプレサンスが38平米10万で募集。
SUUMOの総合検索ランキング、先週13位。今週、20位に入れず圏外。
初期需要は一巡したと思われます。

Suumoの検索ランキングなんか関係ない
建てばわかるよ
前だての大きさに
土日この界隈きたことある？
ウジャウジャ人いまっせ

38平米なんて普通に生活出来る広さじゃないでしょ。
大学生の一人暮しレベルですよね。

人うじゃうじゃってSGの人達？

勿論

SGって？

>558
そうかそうか！

人うじゃうじゃいたらむしろマイナス
さすがに港近くまでうじゃうじゃということはないですが
公園もあるので人通りが多いです
賃貸価格は指標にはなりますね
４０平米１０万で貸し出せれば御の字かと

10万はないでしょ。プレサンスの38㎡も管理費入れたら11万。
シャトルバスやコンシェルジュ、エントランス等の設備が使えるので、平米あたり最低でも2割から3割は高く設定できるのでは。
賃貸で入っても、友達呼んでドヤ顔出来る。磯上や旧居留地あたりが職場なら、駅から遠いのも関係ない。Ｐ＆Ｇにも期待。

ワコーレさんが賃貸会社２社に出したこちらのマンションの１ＬＤＫ賃貸相場価格のデータを見せてもらいました
１ＬＤＫの賃貸相場は１３万円でした

それ、見た。

1LDKってことは主な借り手は単身者。1LDKで13万も出すならもっと駅に近い便利なところにする。

ちょっぴり余裕のある単身赴任男性とかなら借りるだろうか。

シティタワー43平米で15万
賃貸の査定は11万からでした

あくまで想定家賃だから、ワコーレシティから大量に賃貸が出ると相場が下がる可能性もある。
100万ポイントのプレゼントがあり諸費用は実質ゼロ負担だから、投資物件としてはおいしいんだけど、みんなが同じこと考えているとどっと賃貸出てくるよね。下手すれば需要を大きく上回る。それが最大のリスクかな。

シティタワーも借り手がいなくて募集中の部屋が1年たった今もかなりある事を考えると、ここも相当数の空き部屋がでる予感。
シティタワーの低層階40平米台1ＬＤＫが共益費込で15万前後だから、ワコーレだと12～13万が限界。管理修繕費が安いので実際の差額は数千円縮まるけどね。

竣工から賃貸が出まくったら管理組合崩壊じゃないかい
賃貸組の基本姿勢はわれ関せずだから

大規模だからある程度はしょうがないにしても
９割以上は居住目的で購入してほしいもんだね

隣の貿易センターにスーパー出来ないかな？

あのマンション購入して、何が一番不便かというと、手頃なスーパーが無いこと。

確かにないけど、三宮駅周辺まで出れば数件あるし、今の時代ネットスーパーでも何でもあるから特段不便とは思いませんね。葺合南54号線の整備計画に絡んでちらほら商業施設出店に関わる情報も聞きましたが...

574さん、例えばどんな商業施設でしょうか？
手頃なスーパーでしょうか？

今あるそごうやマルイ、セレクトショップのようなファッションビルや個人店、カフェなどでしょう。
スーパーは厳しいと思います。
梅田にグランフロントが出来てから、さらに三ノ宮はすっかり''サビれた感''でいっぱいです。
昔よく言われたお洒落な港町のイメージも無く、商業施設も三ノ宮駅元町駅共、500m～せいぜい1キロ。その圏内を外れると、な～んにも無いです。
県外から友人が来ても、1度目はともかく、2度目になると案内する所が何も無くて困ります。

スーパー出店の可能性があるのはみなとのもり公園東側辺りでしょうか、用途指定地域の変更が前提ですが

商業施設出店について検索してみたけど、情報は見つかりませんでした。本当かな？もしくは水面下で動いてる話なのか・・・。

ガセネタや噂話も売るためのセールストークだとすれば問題です。情報源がはっきりしない話は信用してはならない。

遠い将来の話はわかりませんよ
けど何かしらできてほしいですね

あとグランフロントを神戸に求める必要はないです
なので逆に神戸という街がいきてくるのでは？

グランフロントも
かなりさびれてますけどね…

まぁ関係ない話しですが、、

すいません。

そもそも三宮に住む人は大阪に興味がある人の方が少ないですよ
大阪に住む人もまた神戸に興味がある人も少ない

この近辺に商業施設が出来るなら、ズバリここに出来ていたでしょう。
三井倉庫が安値で長谷工に処分売りしたのが現実ですよ。

こちらの物件2LDKかジ・アーバネックスタワー神戸元町通の1LDKを購入するかを迷っています。
将来、売りに出す場合どちらの物件が資産価値として高く売れるでしょうか？

高く？
どちらも新築よりは安くしか売れないよ
そもそも値段も違うから

三井が安値で処分？
相対で和田興産上層部が三井にかけあったからなんですよ
商業施設の件は私も聞いてます
ここの土地は高くて買えなくてもあそこなら安く買えるもしくは借りれるからでしょう
安いというのがヒントかなと思います

アーバネックスの1LDKとワコーレシティの2LDKの同じ位の価格物件の比較と言う意味ですよね？
一長一短が有り難しい質問ですね。

>586
ここは三井倉庫が長谷工に売却した土地では？

>586
なる程、三井倉庫とワコーレの相対取引であるが、一旦、三井倉庫が長谷工に土地を売り、そこにマンションを建ててワコーレに引き渡すと言う事ですね。エラく詳しいですね。
ちなみに、三井倉庫の簿価3300万。売却価格27億5000万で長谷工に売却で27億の利益。

587さん
アーバネックス1Lのほうが価格高いよ
こちらの2Lより
588さん
長谷工が買って和田さんに持ち込んだわけではないです

589さん
なかなか難しいコメントですね
普通長谷工さんが土地を買ってデベにパッケージとして持ち込むことが多いですが
ここはそうではないということ
ただ長谷工さんとも話をしていたようで長谷工を入れざるをえなかったのでしょう

三井の簿価は関係ないでしょう
取得はかなり昔でしょうし

何故長谷工コミュニティが管理しないんだと思っていましたが、それも理由なんでしょうかね。
でも、この規模だとどっちみち、長谷工しかデペの選択肢無いんじゃあないですか。

商業施設の情報についてはソースはないのでしょうか？
ソースがないなら信じがたいのですが。。。

そうかもしれませんね
ただ通常の長谷工さんより仕様はいいですよ
だからここの物件は場所を許容できるなら安いのではないのでしょうか

№587さん。　同じ位の価格物件の比較で間違いないです。一長一短とは具体的にはどういった内容でしょうか？立地?

部屋の広さ以外はアーバネックスの方が断然いいと思うけどなぁ。

594さん、通常の長谷工と比較してどういうところの仕様がいいですか？

それは自身で行って確かめたらいいですよ

たった今、
三ノ宮から歩いて現地付近に来て見ました。

私の足で
三ノ宮から8分後半で着きました。

結構他の方に追い抜かれる事が
多かったので、歩くスピードは
早くはないと思います。

なので早い人は
7分位で着くかもしれませんね。