ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

え～。アポとれないの！　ワコーレのＨＰちゃんと更新せなあかんやん。

モデルルーム優先案内会 2014年4月12日（土）10：00～12：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月12日（土）13：00～15：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月12日（土）16：00～18：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月13日（日）10：00～12：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月13日（日）13：00～15：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月13日（日）16：00～18：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月19日（土）10：00～12：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月19日（土）13：00～15：00 受付中！

ステマもネガキャンもひどいな
明日明後日もちゃんと空いてますよ、WEBで予約いれていけばいいだけ
管理費、修繕積立金は客観的な事実を記載すればいいだけ
それを判断するのは自分自身なんですから

第二次の抽選日っていつですか？
三次は？どれぐらいおきに区切ってるのでしょう。

普通未定じゃないの？
１次が売り切れないのに2次はじめてどうすんの

一次の売れ残りは二次では即決扱いですよ

3月が事前説明会組販売。4月が3月の残念組とMR優先組。5月で第1期販売開始という流れですか？

すごい倍率ついたみたいだけど、100万円引きのおまけと販売戸数を絞りこんだ効果かな？

人間の悲しい性で、倍率高いと聞けば欲しくなるもの。
考える時間が無ければ、尚更の事。

前回の優先で100戸以上、今回で50-100戸決まるのでは。色々な判断がありますが真剣に検討される方は説明会に参加されるのがよいのではないかと思います。低層階は7-8割方決まってきているようです。まずは正確な情報を入手されその上で判断されるのが良いかと。(決して煽っているわけではありません)

>>529
>>前回の優先で100戸以上、今回で50-100戸決まる...
まさにそんな感じかそれ以上だと思います。
低層階では希望タイプが叶わず、少し上層階へ変更される方も多数おられるようです。
私も決して煽るわけではなく正直びっくりしたのですが、正確な情報を入手されその上で判断はもちろんのことですが、希望の多いタイプはその間にもどんどん埋まっていく勢いのようです。

ワコーレさんは早期完売する物件が多いですね

営業の人が優先で170戸ぐらい決まったっておっしゃってましたよ。

安いところが人気と言うのは、投資用の購入が多いということでしょうか？
それとも18Ｆ以上は別として、階数より価格重視という方が多いのでしょうか。
日当たりや眺望は、低層階はかなり悪い気がするのですが、それでも人気でるんですね。
意外に思いました。

中層以上はそんなに安くない
けど現在の新築相場として安いことは間違いないよ

>営業の人が優先で170戸ぐらい決まった
ホントですかねえ。「早く決めないとなくなります」はどこでもある営業トークなんですが。
にしても２年も先の竣工で何千万もする買い物を即決されるとは、みなさんお金が有り余ってるんですねえ、
うらやましい限りです。

決まりましたと言っておいてキャンセルになった、ローン通らなかったというのはよくある手法。

悪質なところは一次即完売と広告して二次、三次と次々に完売
なぜか最終分譲でキャンセル続出で値引きに
怪しいのはいくつも見てきた
「今日決めないと完売します」が3日後に5％の値引き提示してきたこともある。
ほんとに最後の１邸なのか怪しいもんだ

ここがそうだというわけじゃないですが、
セールストークは鵜呑みにしない方がいいです。

そこまで言わなくても良いと思うが、引き渡し迄2年あるんだから、ローンが通らなくなった人や、気が変わってわざと通さなくする人も出てくるのは有る。

人気があると言って購入者希望者を煽ったり、購入者を安心させたりしますが
ここは予想以上に人気があるようです　比較的安いので若い人が多いのかと思い気や
管理費の高い高齢者向け住居に住むことを考えればこちらの物権は管理費が安いという判断で
結構高齢の人も買っているケースが多いみたいです　

決して否定してるわけではありません
ただ一般的にマンション販売は出始めが好調で徐々に鈍ってきます
もちろん絶好調で即日完売することもあるでしょう
情報にはいろんな側面があるということで、それを納得して契約するといいでしょう。

完売でもこれぐらいの規模になればローン通らない等種々の事情で2桁ぐらいのキャンセルが出ますし、
高齢の人が買っている→シャトルバス目当て→将来廃止もできず若い世帯には重荷になる
ぐらいのマイナスイメージもしっかりととらえましょう

物件に惚れこむと近視眼となり、契約に都合のいい情報しか受け付けなくなります。
ましてや契約してしまうと、もうどんな悪い情報も自分の都合のいいように解釈してしまう、
「後悔回避行動」が起こってくるんです。
そうなると「病気も、犯罪もいい経験だ」、脳内破綻の状態に陥ります。

早く決めないと無くなるってことはないけれど、人気のお部屋は集中します
当然抽選になるんだけど、抽選に外れた人が人気の低い部屋で妥協するか？
少し値段の高い部屋にするか？という選択に迫られます
何期か分けて販売するのは、人気のある部屋でお客をつって、人気の低い部屋
を買わせる作戦だと考えていいと思います

別に気にいれば作戦だろうが何だろうが購入すればいいけれど
そういった側面もあるので衝動買い、特に非現実的なモデルルーム見学後などは
よく考えてゆっくり決断されるのがいいでしょうね

ちなみに最低価格の物件はまだ販売していません　おそらく注目が少なくなったころ
販売されるんではないでしょうか

何期かに分けて販売してるから、欲しい間取りのタイプも販売されていない階などもあって抽選ばかり…。
販売戸数を制限されて抽選ばかりになるから、買いたい気持ちが下降してきました。
そんなにこの物件がいいのか？何だかわからなくなってきました。
テンション下がる…。

だからといって先着順ばかりで売れ行きが悪いマンションを買おうとは思わないのでは・・・

逆に中層階以上は売れ行き悪そうだし値引きやサービスの可能性ってないかな？

いえいえ中層階も1.5次以降はなかなか活況のようですが...

憶測だけで発言するのはやめましょう！

みんなが参考にしている場なので、根拠をもって。

わからなければどんどん質問すればいい。

誰か知っている人がいるはず。　よろしく！

先日状況の確認に行ったら一次から残っている中層階の部屋が
ちらほらそのままでしたので。
まぁ私には値下がりでもなければ予算的に届かないので
そうなればと（笑

1LDKの売れはどうでしょうか。
10階前後あたり。

2400くらい
高いよ

三ノ宮のあの立地設備で1LDK10階前後だと相場いくらぐらいでしょうか。

15万円

15は無理
40平米代やで
場所も悪いし
12万が関の山

最安値の部屋は２階に集中、ビル群密集ですから日あたりがねえ
ちょっと階数があがると値段が１０％も違う
思ったほど安くないというのが印象です
三ノ宮駅からは信号待ちも入れて１２分ちょっとという感じ
今まで見てきた中の物件でいうと
可もなく不可もなしってところですか。
賃貸にだすとすると３ＬＤＫ以上は厳しいかもしれませんねえ
ファミリー層にはあまり受けそうにない、単身者には受けがいいかも

お隣のプレサンスが38平米10万で募集。
SUUMOの総合検索ランキング、先週13位。今週、20位に入れず圏外。
初期需要は一巡したと思われます。

Suumoの検索ランキングなんか関係ない
建てばわかるよ
前だての大きさに
土日この界隈きたことある？
ウジャウジャ人いまっせ

38平米なんて普通に生活出来る広さじゃないでしょ。
大学生の一人暮しレベルですよね。

人うじゃうじゃってSGの人達？

勿論

SGって？

>558
そうかそうか！

人うじゃうじゃいたらむしろマイナス
さすがに港近くまでうじゃうじゃということはないですが
公園もあるので人通りが多いです
賃貸価格は指標にはなりますね
４０平米１０万で貸し出せれば御の字かと

10万はないでしょ。プレサンスの38㎡も管理費入れたら11万。
シャトルバスやコンシェルジュ、エントランス等の設備が使えるので、平米あたり最低でも2割から3割は高く設定できるのでは。
賃貸で入っても、友達呼んでドヤ顔出来る。磯上や旧居留地あたりが職場なら、駅から遠いのも関係ない。Ｐ＆Ｇにも期待。

ワコーレさんが賃貸会社２社に出したこちらのマンションの１ＬＤＫ賃貸相場価格のデータを見せてもらいました
１ＬＤＫの賃貸相場は１３万円でした

それ、見た。

1LDKってことは主な借り手は単身者。1LDKで13万も出すならもっと駅に近い便利なところにする。

ちょっぴり余裕のある単身赴任男性とかなら借りるだろうか。

シティタワー43平米で15万
賃貸の査定は11万からでした

あくまで想定家賃だから、ワコーレシティから大量に賃貸が出ると相場が下がる可能性もある。
100万ポイントのプレゼントがあり諸費用は実質ゼロ負担だから、投資物件としてはおいしいんだけど、みんなが同じこと考えているとどっと賃貸出てくるよね。下手すれば需要を大きく上回る。それが最大のリスクかな。

シティタワーも借り手がいなくて募集中の部屋が1年たった今もかなりある事を考えると、ここも相当数の空き部屋がでる予感。
シティタワーの低層階40平米台1ＬＤＫが共益費込で15万前後だから、ワコーレだと12～13万が限界。管理修繕費が安いので実際の差額は数千円縮まるけどね。