ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

439さん

私は4/6契約しました。
かなりの売れ行きで、営業マンが対応できないのでＴＶも折込チラシも一時ストップしていたみたいです。
気に入るお部屋が決まればいいですね。

ホント、ステマには気をつけましょう！他物件の話はここではタブーです！！

それはセールスの常套句ですよ。スーパーの安売りじゃあるまいし大繁盛で対応できないなんてありえませんよ。
竣工まで時間がありますから、オープニングに大規模宣伝して一休みというところでしょう。
一次募集完売とかのあと、「＠日で完売！大好評」と第二弾の宣伝が始まるはずですよ、
宣伝費も無限ではないですから、竣工までの2年間にうまく分散させてるはずです。

500近い大規模マンションですから２次、３次と尻すぼみにならないように
人気のでそうな部屋を残しておくかもしれません

今週の発売のスーモ見たらバスは有料になってる
モデルルーム見に行った時
7年契約で月75万くらいで契約してるという話があったが管理費とは別という話は無かった
パンフレットにはどこにも書いてない
乗らない人にとっては月1600円位ドブに捨てる形になる
LDKの表記といい、なんで詐欺まがいの案内しかできないのかね
こんな案内じゃ見えない所はもっとごまかされてるんじゃないかと
不信感しかないわ

三宮駅から徒歩圏内をうたっておきながら
シャトルバスとはチグハグもいいとこ
バスにしろライブラリーにしろ竣工からあるサービスは廃止するのが厄介です
それ目当てで入居される方もいらっしゃいますから
ご高齢の方、足の不自由な方が日常の移動に利用するとなれば
杓子定規に住人多数同意で廃止なんてことはできなくなりますので

いわゆる転勤族です(T-T)が後、何年かは神戸にいます。購入は考えていませんが南側の１０階以上でMかRを賃貸に考えておられる方がいらしたら レスお願いいたします。

４５６の者ですが、家族をこちらに呼ぶつもりです。
後、２年後完成マンションなので、もしどちらかの賃貸業者様に依頼されるのであれば教えて頂きたく思います。

シャトルバス利用するのに運賃支払うんですか？
契約するときは無料と言っておきながら、後から有料って？
なんじゃそりゃ…

SUUMOで確認しましたが、脚注で、各種サービスの利用に伴う料金は利用者様の負担となります。
と書いてあるので、有料で確定ですね。
キチンと営業マンを教育してから販売を開始すべきでしたね。

シャトルバスは利用規約に無償と書いているから少なくとも契約規約の７年間は無償
ただし運行費用は管理費からの負担なので７年経って管理組合が協議してどうなるか？
将来有償とかになる可能性はあるし、バスなんていらないなんてことにもなるかもしれません

鬼の首でもとったかのように騒いでますが、
これで誤報だったらSUMMOは損害賠償もんですね。

それに、そもそも最寄り駅までは3分じゃないの？
その駅を使うかどうかは別ですが…

人気の出そうな部屋は残しておくのでは･･･
⇒最低価格の部屋は多分最後まで売らないと思います
場合によっては建物が完成した後も現地モデルルームとして使うはずです

ライブラリー、シャトルバスは少額でもいいから有償にすべきですね
そうじゃないとまったく利用しない方が不公平ですよ
JR三宮駅までは実際の徒歩で12～3分といったところですか
雨の日とかはバス利用も検討ですが、三宮駅行のバス停は遠いんですかね

シャトルバスは多分将来的にも物議をかもすことになりそう
管理費で月７５万円、年間９００万円使う価値があるのか？
ちなみにレンタサイクルは１時間100円の有償のようなのでちょっと不公平な気がします

>461土地勘無いのか知らんが、花時計前など、使うことはまず無い。
使うとしたら、数年後に出来るイオンモールかビッセルの試合位か。

＞465
土地勘ないのはあなたの方ですよ。
花時計前まで３分では行けない。
ここから３分の最寄駅はポートライナー貿易センター前。

さらに使う事ないだろうけど。

だから、使わない駅出しても意味が無い。三ノ宮まで10分。実際はそれ以上かかるけどそれが最寄駅。
無意味な駅出しても意味が無いと言う事。

1LDK検討又は契約された方は、おられますか？
シングルの方だと思いますが、広さはどうでしょうか。
(年齢)年代、性別、一人暮し歴込みで、コメントお待ちしています。

三宮まで実際10分か12分か知らないが歩ける距離だろう
健康のためならこのくらい、往復で30分くらい歩くのが健康には良いと思うが
この場所を買う人にはそんな発想はないんだろうな
だからシャトルバスがウリになるんだろう

出始めは結構売れるんでしょうね、どこもそうですから。
ただこれぐらいの規模になると2次以降から厳しくなってくるかもしれません
消費増税後の景気の状態、近辺の新たなマンション開発次第といったところでしょうか。

私は雨の日や荷物ある時
貿易センター近いし使いたいですよ〜。
まぁあの辺りよく歩くけど
三ノ宮も信号避ければ10分もかからない
ですよ実際は

〉468さん

意味あるんじゃないのかな。
売るときでも貸すときでも、不動産サイトでの物件絞り混みに影響するでしょ。

駅から5分以内で引っ掛かるかどうかは大違いでは。

それにポートライナー分の通勤定期代を会社が支給してくれるんだったら、
私はポートライナーを利用すると思いますよ。

会社から出なくても雨の日や荷物の多い日は朝夕だったらシャトルバス、
それ以外だったらポートライナーを利用すると思います。

シャトルバスの件ですが朝、晩だけやし
それを含めても管理費は激安ですよ
細かいこといいすぎ
そういう人はいつまで経っても買いませんので検討しても仕方ないよ

無駄と言われるシャトルバスやライブラリーがあるのに、この物件管理費はすごい安いけど
なぜなんだろう？

シャトルバスやカーシェアなどの有料サービスは利用者の使用料で賄う想定での計算なんだと思う。
それで赤がでると、管理費の値上げになると思う。

ワコーレが、これだけの大規模マンションと新しい設備を導入する上で問題起きないかと不安だったが、
単純に考えたら、長谷工の造ったマンションとその設備をワコーレが仕入れて販売するだけ。
ワコーレのマンションでは無く、長谷工のマンションと考えたら、今の長谷工の大型物件の実績から不安は無いと思う。

管理費っていうのは初期は低めに設定されていて
実際に修繕が必要になてくると足りなくなってくるはず
いずれ値上げしなければならなくなるはずです。
シャトルバスは2～3年後には重荷となってくるでしょう、
問題は契約年数とかどうなっているかでしょうね。
10年間はそのまま廃止できないとかになると大変

管理費を値上げすることはほとんどない

上がるのは修繕積立金のことかな？

ただここはサービスがいろいろあるので管理費が上がる可能性はある。

修繕積立金でした。
ライブラリーとか最初の数か月で飽きられてしまうと思いますが。

>>479
管理費も値上がりしますよ。
シャトルバス・ライブラリー・カーシェア・コンシェルジュ・オープンカフェ・滝…等
運営費的なものは管理費会計からの支出になると思います。

そう言えば、カーシェアはタイムズとかの提携運用ですか？
車がここの管理組合の持ち物だと、
事故を起こした時の賠償問題など厄介な問題がふりかかってきそうですね。

タイムズではなかったと思います。リースのはずです。
事故は保険会社が処理してくれるんじゃあないんですか。
保険の下りない場合（飲酒、薬物等）も責任範囲の規定あるはずだし。

売ってしまえばあとは管理組合の責任ですから
シャトルバス・ライブラリー・オープンカフェ・滝
こんなんは要らんような気がします
ここは三宮駅徒歩圏内が最大かつ唯一の売りで
だからこそ癒しなど生活の質の充実は周辺の公園や三宮駅前に求めればいいのです。

文句があるなら買わなければいいよ
こんな安いマンション、管理費はいくら探してもない

管理費が相場より安い物件は…後から値上げでもめることも。
修繕積立金の積み立て計画も甘い試算で安く提示していることもありますから
気を付けたほうがよろしいかと。
ここの物件はスケールメリットで相場より低く抑えれるんですかね。

売ってしまえば後は野となれ山となれですから、最初に皆が食いついてくれそうなものをとりあえずは用意しておき管理費も安めに設定。何十年後かに管理費が足りなくなろうがシャトルバスが不要になろうが売主には関係ない。しっかり検討して後悔がないように。

シャトルバスは総会で決めれば良い
パン屋も総会で決めれば良い
いっそのこと自主管理に切り替えれば？

別に文句があるわけではないです。問題点となりそうななところをディスカッションしてるのです。
こんな安いマンション、管理費？
マンションにお買い得はありません。すべて適正価格です。
必ずもうかる、年利10％保証・・・
うまい話には必ず裏があるのです。

>490さん
シャトルバスが無くなると管理費が高くなるという書込みは無いと思いますよ。
逆にシャトルバスが有るから、管理費が高くなるというのは有りましよ。
1日当たり2万5千円運賃で回収出来たら良い訳ですから、1回100円で1日延べ250人。200円なら1日延べ125人。
それに満たなければ、管理費から充当という方式じゃあないでしょうか。
仮に月に10万円不足しても、1戸当たり200円と微々たるものです。

事実として売れている
行って判断すればよい
10倍以上の部屋も幾つもあります

倍率ばかり出てくるので気になったのですが、何戸位売れているのでしょうか？
そちらの方が興味あります。

492へ

そんな計算は不要
シャトルバスは乗車料金取らないので。

スーモの誤報は担当に確認済
下らん書き込みへの返しは、これが最初で最後やで！

確かに低価格帯の部屋は好調のようですが、高価格帯は不調みたいですよ
申し込み即確定な条件でも結構空きがあるみたいですね
相当数あると思いますが、今後どうやって売り切るのか興味あるとこです

高価格帯不調低価格帯好調というのは投資目的が多いって事？

実需も多いと思いますよ。三宮徒歩圏で安いから。

ただここは安さが目立つから逆に高価格帯が苦戦しそうなのは予想できると思う。
4、5000万出せるならもう少しいいエリア選べるしね。

シャトルバスは無料なんですね。室内の電球交換も無償だと聞いたので、他にもいっぱい無料サービスがありそうですね。
カーシェアやレンタルサイクルも無料だとうれしいんだけど。
あと、焼きたてパン食べ放題、ドリンク付きで500円とかあったら、さらにうれしい。