ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

いよいよ第一期締め切り日ですね
売れ行きはどうなるんでしょうね？
これだけ戸数あると出だしに躓くと、今後苦戦を強いられそう・・・

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2割手付けの見返りに100万…何か怪しすぎる。よほど焦っているか。本当に売れると自信がある物件は最初から値引きはまずしない。

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手付金2割はおかしくはないんだろうけど、少し多い印象ですね。キャッシュフローの問題かな？

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343さんのおっしゃる通り、キャッシュフローの問題ではないでしょうか。
史上初と銘打っているだけあって、長谷工に払う中間金なども史上初の金額になると思われ、
手元に現金を置いておきたいのではないでしょうか。

万一、和田興産に何かがあったとしても2割までは保全されますし、
手持ち資金に余裕があって、転勤等のライフスタイルの変化の心配のない方は、
100万円引きを活用されるのがベストだと思います。

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疑問に思ったのですが、ここの引き渡し時期だと消費税１０％ですよね。
でも、価格は、1,690万円 ～ 5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）となっているので、
消費税10％になったら、この価格より土地以外の部分に消費税２％分上乗せされるってことですか？
ここは、土地が安いから安くできたと書き込み（土地の取得価格とかのプレスが出ていたはずだけど、
見当たらない。削除されたみたい。）があったので、例えば５千万円の物件で土地１千万円としても、
４千万の２％で80万円は追加請求されると理解してよろしいのでしょうか？

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その可能性はありますね。
今回の8%への値上げと同じように半年前ルールみたいなのができれば、追加はないと思いますが、どうでしょうか。

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たしか今契約で8%のままいけたはず

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増税後に景気低迷して不動産価値が下がるかもしれないし、
アベノミクスはアベノリスクと言われだしたし、
2年先の物件によく決断できますねえ。
金はあるところにはあるもんだと思います、茶化しではなく本音でうらやましい。

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南海トラフ地震のことも気になります。すぐ南側が海ですからね。

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マンションの場合、消費税５％は３月中の引き渡しが条件ではなかったですか？
それから考えたら、２０１５年９月までの引き渡しが消費税８％の条件になると思ったのですが。

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345です。聞いたところ、来年の3月までに契約すれば税率8％。来年の4月契約から税率10％だそうです。

先日MR見に行きました。正直値段以下のお部屋でした…。エレベーターは少な過ぎだし、OPかなりしないと目も当てられないですね。
仕様は、10年前に建ったマンションと同じでア然としました…。
購入される方は、色々他の物件を見られることをお薦めします<(_ _)>

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2580万の部屋。抽選倍率16分の１。凄い。

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352さん、そうなんですか？
まだMRには行っていませんが検討しているので気になります。どの仕様が10年前に建った物と同じとお感じになったのか具体的に教えていただけませんか？見学の際の参考にさせていただきたいです。

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まず、玄関横の窓は鉄格子だから(笑)せめてルーバーにねぇ…。後、キッチンがオープンにするのがOPとわねぇ。バルコニーも広さないですよ。スロップシンクもないです。平米が広い部屋しかトイレに手洗い付かないです。
MRは余りにも現実離れしててイメージがわかなかったです。
後、敷地に3棟キチキチに建ててるから、真ん中の共用部分暗いと思います。私はかなり興味のあった物件でしたのでガックリしたのが正直です。300世帯数でも、エレベーター か3基ですから5基位ないと、朝は大変だと思います。

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機械式駐車場三段もかなり狭い場所に詰め込んでる為、朝の通勤時の出し入れのみならず普段の出し入れもかなり時間がかかる可能性あり。とにかく利益あげるために全てを無理やり詰め込んでるので、パンフレットやCMなどのイメージに期待を膨らませすぎると後悔します。

さらに、販売価格にかなり差があるマンションなので、安い部屋は投資目的で購入した人や法人が賃貸に出す可能性が高い。そうなると住民間で規約をきちんと守る人やとそうでない人の差が大きくなり、色々と揉める原因になります。


他の物件の購入者掲示板を見ているとこの手の話はよく散見されます。ワコーレ最大規模ということはワコーレ肝入りの物件ですから失敗するわけにはいかず、当然社員も必死で売りにかかるでしょう(手付金2割、先のことをあまり情報開示しない、とにかく早めに契約させる等)。

消費税アップに振り回されず、本当に価値ある物件かどうかを賢明に判断しましょう。

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手付けは5%でもいいみたいですよ。

匿名掲示板とはいえ、裏どりせずに適当なことを
書き込むのはまずいと思いますよ。

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　5％でもいいのですか？じゃあ、いままで20％と営業に言われたと書き込んでいたのは、デマだったんですね。
それで、100万ポイント貰えるんだったら、ワコーレの大サービスですね。
　ところで、室内が云々と言われていますが、仕方ないでしょうね。
　ここは、当初平均坪単価130万円台を予定していたが、資材、人件費の高騰で数万円上げて坪単価140万円台になったらしい。
　ですから、1戸あたり数十万から百万位は販売価格が上がっている計算。さらに消費税が5→8に上がっていますから、その分も従来のマンションより上乗せされています。
　ですから、この3月までのマンションより単純に、100万から広い部屋では200万位販売価格が上がっているはずです。それでこの価格ですから、室内の標準仕様は低くて当然かと。その辺が、一昔前のマンションと感じた原因かもしれませんね。
　逆に、見た目の豪華さを出すために、エントランスなどはお金を注いでいますが、滝や池？はメンテナンス費用がかなりかかり、修繕費や管理費に跳ね返ってきます。
　さらにシャトルバスやカーシェア、レンタサイクル、等に金かける位なら、エレベーターをもう1台増やした方が良かったのではないでしょうか。エレベーターはほぼ全員が毎日使うものですからね。
　

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スーパー近くにできたらいいのにね

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抽選倍率16倍ですよね
設備の詳細もわからないのにすごいですね

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