ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

いよいよ第一次締め切りです。現地を何度も見に行き、モデルルームも入念にチェックしました。しかし、どうしても譲れない仕様変更希望があり、その可否について確認したところ、「現時点ではわからない」との回答です。それでは困るので再度確認依頼したところの返事が「お客様の要望を受ている旨を販売元の和田興産に伝えて再度確認しましたが、和田興産からの回答はやはり、現時点ではわからないとのことです。」・・・悩んでいます。購入を希望していますが、重要な確認点について契約前に回答がないので困っています。スーパーでトイレットペーパーを購入するのとは訳が違う高価な買い物なので、悩んでいます。

310さん　わかります。
こちらも何度も何度も現地に行き、高速の渋滞情報などもチェックして
購入したい気持ちはあるのですが、譲れない仕様変更が有り、だけど何も決まっていないという対応…
契約してから思惑と違って結局引渡し後にリフォームなどしなければならないのなら、
もう少し環境のいい場所の中古をリフォームしてもいいかなとも思い
結論が出ていません。
本当に何も決まっていない状態なのに、締切が早すぎて…

一期終了？
事前説明会の方々の分かな
実績をつくりたいんでしょうね
事前確認事項とは⁇

ここ安いけど消費増税後に景気が冷え込むと売れ残りそうですよね
もうちょい様子見した方がいいかも
いったん不人気になると1～2割引きが当たり前の時代ですから

譲れない仕様変更？
そんな事、先日の説明会では言ってなかったけど？

みんなの前で、個々の希望する仕様変更を言わないとダメなのですか？

いや別に言わなくてもいいけど
それが買う買わないの意思決定に影響するのならどんなたいそうな仕様か聞きたかったから
まあどっちでもいいけどね

私も見て説明を聞いてきましたが、キッチンの上の収納は取り外しができると言われた気がします。

気のせいかな？私もIHがよかったけど、上層階のみIHの選択ができるみたいですね。

この書き込みを見てると、迷いますね〜
本当なのかとか、ここでいいのとか。
現在ワコーレのマンションに住んでいますが、快適なので会社としてはいいと思いますが、長谷工ってそんなに評判わるいんですか？
何が悪いんですか？
本当は、5月から大々的に売るつもりが問い合わせが多いから早くから説明会をしてそこに参加してくれる人だけに優先的に販売していくみたいなことを言ってたと思いますが、あと、百万円もここに参加した人だけらしいけどねぇ

長谷工は悪いと言うより安っぽい、でしょう。
立地はかなり微妙だと思ってますが、ここはそんなに人気だったんですね。

私も何度も現地に足を運んでいます。
排ガス　音　とても気になりましたので。。
排ガス、海が近いので空気の流れが良いと感じました。
車も、ここ数年で変わっていますしね。
音　遮音サッシと言う事で納得。(高速道路側マンション）
まず自分たちが　この場所に住みたいと言う理由として
利便性なんです。子供達も独立して　車のない生活をと。
港の森公園も気に入ってしまいました。
営業さんも親身になって考えてくれています。
先日申し込みをしてきました。
ただ2年先の物に今、手付金を
支払うのは、いくら保全措置があるとは言え、抵抗があります。
そこはもう少し相談させて頂くつもりです。

いやいや手付け払わな押さえれんよ

音、排ガス、見に行かれた方どうでしたか？
貿易センタービルからの眺めは素敵でした。
また感じがちがうのかな？

手付なしでいけるなら誰でもやるでしょ

321さん323さん。
ごめんなさい。
本当に言葉足らずでした。
手付金なしでなんてそんな事は
思ってはおりません。
慎重に金額のご相談をしたいと思います。
大丈夫です。
ありがとうございます。

１０万円だけ払って、フルローンで交渉すればよろしいある。

契約手付は物件の２割は絶対なんでしょうか？
優先でない場合は１割とかになるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

一度担当の営業さんへご相談されてみては？
条件によっては、OKかもしれませんし・・・。

こちらは抽選住戸を申込んだ者です。

わたしが申し込んだ日は、周辺の席何組かの方も申し込みのお話をされてました。
今現在の売れ行きがどんな感じなのか知りたいところです。

そういえば、同日現地に行った際、親子っぽい男性二人が勝手に工事中の現地に入っていくのを見かけしました。
たまたま警備の方が席を外されてたのか・・・すぐに出てきてはいましたが、
あんな非常識な方も申し込まれてるのかなと少し不安を覚えました。
まあ、これだけの大規模であれば仕方がないのかな・・・（泣）

手付なんて販売側の没収縛りやから必ず1割または2割払う必要ないで。
極論1円でもいいわけで、業法的に2割を超えることができないだけ。
ただの販売側ルール、ローカルルールやけど、販売ルールがあるんならそれに従わないと売ってくれません。

南や西の高層階は人気になるはずだから、希望の間取りがあるなら申し込む。
こだわりがなければ様子見というところですか。
ＭＲもない事前説明会にわざわざ参加したのだから、買う気１００％と思われているんでしょうね。

売る方にしてみれば、部屋を確保することで後の客の選択肢を狭めて売りにくくなるわけですから、
簡単にキャンセルされては困る、それなりの手付を要求するわけです。
物件価格にもよりますが、100万円という数字が一つの目安な感じがします。
2割もの手付を要求されたら、100万円を目安に交渉してみてはいかがでしょうか・・・

売買代金の5％を超える、もしくは1000万円を超える手付金には
保全措置を講じる必要があります。
ですので5％を超え、手付金としての上限20％の間であればよいのではないのでしょうか。

330さんの言う通りだと思います。
手付金は保全措置の事もありますので、
100万円最低ラインで交渉されればと思います。
2年後の物件ですものね。
お金があっても抵抗ありますよね。

シティタワー神戸三宮とハーバータワーを購入した知人に聞きましたが、入居開始２年弱前の第一期の契約で手付１割だったそうです。２割は法律の上限で、おかしくはないんだろうけど、そこまで請求するかという感じです。

今まで複数の知人から聞いた話での手付金最低額で10万円でした
ローン残高があったようで住宅ローンまでに完済＋諸費用貯めるのが条件の中で5%や100万は出せませんから
ただ中間金という名目で途中で20万ほど上乗せしたようですが
まっ営業さんに相談してみては？

ＣＭの２３００万円につられて２月の先行説明会に伺いました。
色々説明を受けてるうちに３０００万ぐらいの物件が良いかなと話を進めるうちに
手付２割の話が、１割で何とかならないかとお願いしましたが、
優先の１００万ポイントも付いているので
２割の６００万から２割引きの４８０万までしか無理と言われ泣く泣く断念しました。

手付金なんて最終的に購入するなら必要額入れるくらいは最低条件かと思いますが。

ローン減税の対象額以外は頭金で払うから希望の部屋になるよう営業さんも
努力して欲しいといくら訴えても何もアクション起こさないだけでなく
運だから抽選になったら祈りましょうの一点張り。
状況聞くとそんなに殺到してる様子でもないのに（詳しくは言えませんが）

まぁ掲示板の書き込みも含め感じたのは、まだ一期と言う事もあり親身になって
対応してくれそうな気配はありませんね。（仕様希望や価格交渉など）
買う気あっても、そんなんじゃモチベ下がる一方です。
自分は希望の間取りが限られてるので無理だったら諦めようとは思ってますが。

手付に500万円も。大丈夫なんでしょうか？
一戸建てのアーバンエステートは割引を餌に前払いをさせた挙句、父さん。
お得につられて何千万も持っていかれた被害者が続出でした。
生保や銀行がつぶれる時代ですから慎重に検討された方がよいかと思います。

事前説明会で早期契約者には2割の手付けの見返りに、100万ポイント。
うーん、お得に間違いはないが、目の前に人参をぶら下げられた馬の気分。
事前説明会の客はサッサと契約に持ち込んで、4月5日からのモデルルーム優先案内会の客に備えたいんだろうか？

いよいよ第一期締め切り日ですね
売れ行きはどうなるんでしょうね？
これだけ戸数あると出だしに躓くと、今後苦戦を強いられそう・・・

2割手付けの見返りに100万…何か怪しすぎる。よほど焦っているか。本当に売れると自信がある物件は最初から値引きはまずしない。

手付金2割はおかしくはないんだろうけど、少し多い印象ですね。キャッシュフローの問題かな？

343さんのおっしゃる通り、キャッシュフローの問題ではないでしょうか。
史上初と銘打っているだけあって、長谷工に払う中間金なども史上初の金額になると思われ、
手元に現金を置いておきたいのではないでしょうか。

万一、和田興産に何かがあったとしても2割までは保全されますし、
手持ち資金に余裕があって、転勤等のライフスタイルの変化の心配のない方は、
100万円引きを活用されるのがベストだと思います。

疑問に思ったのですが、ここの引き渡し時期だと消費税１０％ですよね。
でも、価格は、1,690万円 ～ 5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）となっているので、
消費税10％になったら、この価格より土地以外の部分に消費税２％分上乗せされるってことですか？
ここは、土地が安いから安くできたと書き込み（土地の取得価格とかのプレスが出ていたはずだけど、
見当たらない。削除されたみたい。）があったので、例えば５千万円の物件で土地１千万円としても、
４千万の２％で80万円は追加請求されると理解してよろしいのでしょうか？

その可能性はありますね。
今回の8%への値上げと同じように半年前ルールみたいなのができれば、追加はないと思いますが、どうでしょうか。

たしか今契約で8%のままいけたはず

増税後に景気低迷して不動産価値が下がるかもしれないし、
アベノミクスはアベノリスクと言われだしたし、
2年先の物件によく決断できますねえ。
金はあるところにはあるもんだと思います、茶化しではなく本音でうらやましい。

南海トラフ地震のことも気になります。すぐ南側が海ですからね。

マンションの場合、消費税５％は３月中の引き渡しが条件ではなかったですか？
それから考えたら、２０１５年９月までの引き渡しが消費税８％の条件になると思ったのですが。

345です。聞いたところ、来年の3月までに契約すれば税率8％。来年の4月契約から税率10％だそうです。

先日MR見に行きました。正直値段以下のお部屋でした…。エレベーターは少な過ぎだし、OPかなりしないと目も当てられないですね。
仕様は、10年前に建ったマンションと同じでア然としました…。
購入される方は、色々他の物件を見られることをお薦めします<(_ _)>

2580万の部屋。抽選倍率16分の１。凄い。

352さん、そうなんですか？
まだMRには行っていませんが検討しているので気になります。どの仕様が10年前に建った物と同じとお感じになったのか具体的に教えていただけませんか？見学の際の参考にさせていただきたいです。

まず、玄関横の窓は鉄格子だから(笑)せめてルーバーにねぇ…。後、キッチンがオープンにするのがOPとわねぇ。バルコニーも広さないですよ。スロップシンクもないです。平米が広い部屋しかトイレに手洗い付かないです。
MRは余りにも現実離れしててイメージがわかなかったです。
後、敷地に3棟キチキチに建ててるから、真ん中の共用部分暗いと思います。私はかなり興味のあった物件でしたのでガックリしたのが正直です。300世帯数でも、エレベーター か3基ですから5基位ないと、朝は大変だと思います。

機械式駐車場三段もかなり狭い場所に詰め込んでる為、朝の通勤時の出し入れのみならず普段の出し入れもかなり時間がかかる可能性あり。とにかく利益あげるために全てを無理やり詰め込んでるので、パンフレットやCMなどのイメージに期待を膨らませすぎると後悔します。

さらに、販売価格にかなり差があるマンションなので、安い部屋は投資目的で購入した人や法人が賃貸に出す可能性が高い。そうなると住民間で規約をきちんと守る人やとそうでない人の差が大きくなり、色々と揉める原因になります。


他の物件の購入者掲示板を見ているとこの手の話はよく散見されます。ワコーレ最大規模ということはワコーレ肝入りの物件ですから失敗するわけにはいかず、当然社員も必死で売りにかかるでしょう(手付金2割、先のことをあまり情報開示しない、とにかく早めに契約させる等)。

消費税アップに振り回されず、本当に価値ある物件かどうかを賢明に判断しましょう。

手付けは5%でもいいみたいですよ。

匿名掲示板とはいえ、裏どりせずに適当なことを
書き込むのはまずいと思いますよ。

　5％でもいいのですか？じゃあ、いままで20％と営業に言われたと書き込んでいたのは、デマだったんですね。
それで、100万ポイント貰えるんだったら、ワコーレの大サービスですね。
　ところで、室内が云々と言われていますが、仕方ないでしょうね。
　ここは、当初平均坪単価130万円台を予定していたが、資材、人件費の高騰で数万円上げて坪単価140万円台になったらしい。
　ですから、1戸あたり数十万から百万位は販売価格が上がっている計算。さらに消費税が5→8に上がっていますから、その分も従来のマンションより上乗せされています。
　ですから、この3月までのマンションより単純に、100万から広い部屋では200万位販売価格が上がっているはずです。それでこの価格ですから、室内の標準仕様は低くて当然かと。その辺が、一昔前のマンションと感じた原因かもしれませんね。
　逆に、見た目の豪華さを出すために、エントランスなどはお金を注いでいますが、滝や池？はメンテナンス費用がかなりかかり、修繕費や管理費に跳ね返ってきます。
　さらにシャトルバスやカーシェア、レンタサイクル、等に金かける位なら、エレベーターをもう1台増やした方が良かったのではないでしょうか。エレベーターはほぼ全員が毎日使うものですからね。
　

スーパー近くにできたらいいのにね