ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

>260
スマートフォンやパソコンモニターのシェア見てごらん、
またシャープもサムソン配下になるのは時間の問題。
韓国は嫌いだけど嫌ってるだけじゃ何も解決しない。

だから、日本国内の話だよ。
２０１３年スマートフォンシェア
1位　Apple　　 (43.6%）　2位　シャープ （14.6%）　3位　ソニー　 （12.6%）
4位 富士通 （9.7%)　　5位 京セラ　　（8.8%）　 6位 サムソン　（5.9%）

韓国企業の話はマンションと関係ないからどうでもいいので、話を戻すけど。
確かに、ここはかなりのコストダウンをしているのは間違いない。
立地はよくないが、おかげで土地代が一戸当たり580万円程。
敷地に、容積率一杯に最少のコストで建てるため、居住性を犠牲にした3棟構成。
これで、かなり安価に建てられる。室内は恐らく、平均的なワコーレ仕様なので問題ないはず。
それに充実した共有施設や設備（管理費や修繕費は高くなる）を付けて、客を引き付ける。
ただし、長谷工物件は、エレベーターをケチるのが大きなマイナスだが、ここはどうかな？
最初はかなり売れると思うが、条件の悪い部屋（騒音、粉塵の南棟や一日中ほとんど日が当たらない可能性が高い、西棟の低層階）を竣工前に契約まで持っていけるかが鍵だと思う。
ワコーレ単独だから、471戸は長期戦になるときついんじゃあ無いかな。

そこで余りものを指値して買いましょう
もちろん現金でね

家を買うとき何を犠牲にするかなど、人それぞれ。
他人がとやかく言うことではない。
価格が安いに越したことは無い。
住環境に重きを置く私は、この立地の物件を買う事はない。
各住戸の向きと価格の付け方を比較したとき、その事が理解できるであろう。

＞No.266
見てみたけど、様は凄い津波が起きても1mも浸水しないってこと？

不動産なんて、購入目的、個人の価値観、好み、で正解が変わる。
自分の考えを主張するのは自由だが、他人の行為を批判するのは可笑しいわ。

不動産屋がよく言う言葉に、「客は一人いたらよろしいねん」があるが、至言やと思う。

結局は、各人が自己責任で好きに買えばよい、他人が口を挟むなちゅう事やね。

もちろんですが
で、あればこの掲示板は不要ですよ
471人いればいいことは当然のこと
中古の一戸とは違いますよ
だからとにかく売っていって埋めることで人気ですよ〜とうたいたい訳です
シティタワーなんか正にそうですよね
あとで価格を吊り上げる
ここはそうではないのでそういう意味ではまともです

シティタワーに限らず、マンション業界がそうでしょ。
だから、第○期完売などという、不思議な業界用語がある訳で。
欠点を指摘するのは、参考意見として大いに結構だけど＜＜私は買わない＞＞は余計なフレーズですね。

私は買わないとは一言も？

１LDKがあるので、ここをひとまず購入して結婚を期に広いマンションに買い換えるのも方法かと思っています。
僕はまだ20代ですが、1000万円代なら手がでます。
価値観の問題ですが、家賃分をマンションに払いながら資金を貯めて買い替えをしたいと計画を立てています。

>271さま
　私は買わない、の文言の入った書き込みは削除されていますね。あなたのことではありません。
>272さま
　1000万円台の部屋だとローン減税出来ますか？投資対象の部屋だと思うのですが。
　最低限ローン減税対象の部屋でないとダメですよ。（それなりの所得税を払っている前提ですが）
　それ以前に、値下がりリスクがあるので、1ＬＤＫは素人が安易に買わない方が賢明かと。

不動産に素人、玄人は関係ありません
272さんは欲しいと思えば買えばよいです
私は賃貸用マンションをいくつかもっている素人ですがここを買うかもしれません

モデルルーム見られた方、どんな感じでしたか？

２１日金曜日にモデルルームの予約をとっています。

HOME'Sなどの情報ではコンロがIHっぽいですが、実際にモデルルームでご覧になられた方はいらっしゃいますか？

IHじゃない＆ホーローのガスコンロです（泣）
しかもキッチンもオープンじゃなく上部に収納が付いてる。
標準仕様がついてる形なので、取ることはできませんって。がっかり。
せめて、オープンキッチンが標準で上部に収納が必要な人は別途
費用がかかるってしてくれたらいいのに。

今ってどこのマンションもオープンキッチンになっていますよね。
無償で吊戸棚を取る選択もできるのでは？
わたしにはよくわからないが、嫁さんも開放的なキッチンがいいといっています。

それよりせっかくベストな広さなのに、無理やり3LDKにしているようなプラン。
メニュープランで選択肢があれば良いが、まだその辺が決まっていないのに
考える余地を与えず、早期申し込みを勧めてくるのはいかがなものか？

モデルルームができても、まだ詳細決まってないのですか？
だとすると早期契約なんて、さすがに無理っす。

ここは、先着順なんですか？
要望書を出して、重複すれば抽選とかじゃあないんですか？？

ホームズに情報？
ないよ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001270000180/の設備のところに書いてるよ。

見たけど、てんこ盛りですね。感想は
ディスポーザーがあるのはうれしい。
タワマンと呼ぶには無理がある。
複層ガラスの表示が無いのでサッシや窓は一枚ガラスか？

モデルルームを見た印象は良くも悪くも値段相応の物件って感じ　やはり安くするにはグレードを下げないと安くはならないし･･･　過度な期待をせず値段相応と思えばそれなりの物件なのかなとも思います　

幹線道路の側の物件なのに、ペアガラスじゃないとすると
かなり厳しいですよね。
HOME’SのHP内の設備の表記は、IHコンロの例もあるように
正確じゃないのでは？
そう思いたいです。

値段相応とのコメントもありますが、オプション盛り沢山で、
原型をとどめてないモデルルームが散見される中では、
ある意味良心的とも言えるかもしれませんね。

過度な期待を持たずにモデルルームに行くようにします。

モデルルームに行きましたがオプションだらけでしたよ。
あれ？モデルルームのキッチンには上に収納なんてなかったですよ。
取れないのにモデルルームにしてるって、おかしくないかな？
それなら文句の一つも言いたくなるね（笑）

わたしもモデルルームに行ってきました。
重複してる部屋は抽選と言っていましたよ。

まだパンフレットとかもできていなくて、詳細もまだまだ不明な点が多い状態。
高速や国道から希望の部屋がどのくらい離れてるのかなど、きちんと確認してから
契約したいと思ってはいますけど、わからないことが多すぎる（泣）
なのに、今月末までには申し込み、4月上旬までに契約と入金って・・・
なんだかなぁ・・・と思ってしまいました。
何度も現地に行き、本気で購入しようか悩んでいましたが、ちょっとテンションが下がってしまいました。

今の段階で、買うのを決められてる方ってどのくらいいるのかな
こんなにわからないことだらけなのに、契約できるって凄すぎる～

パンプレット見ました
ある程度予想してたけど建物に関しては安く上げてるという感じです
いまどき二重天井でないマンションは少数でしょうね
ダブル配筋やコンクリートのかぶり圧の説明はなし
このあたりは最低限しかやってないという感じです
住宅性能評価は取ってるんだけど多くの人が不安に思ってる音評価に対しては習得なしです
自分的に一番不満なのはペアガラスでない所です
日当たりがほとんどない北東や西向きの部屋が多数あるのに結露対策がなさすぎ

HP新しくなってるね

ランドプラン見ましたが、あれだけ広い敷地なのに、ものすごいぎゅうぎゅう感。
コストダウンのためとはいえ詰め込み過ぎ。60Ｍのビルが3棟重なるように建てられると、
圧迫感はかなりあるだろうと感じました。低層階の通路側の日当たりはかなり悪そうです。
289さんのおっしゃる通り、気密性の高いマンションだと、一枚ガラスでは結露するでしょうね。
同じ長谷工の尼崎ＤＣも一枚ガラスでしたが、オプションで複層ガラスがあったので、
こちらもそうする可能性あると思います。でも、全部複層にすると50万円とからしいです。
それに引き替え、共用部は最先端の設備をかなり導入していますね。

何だか別途費用が色々とかかってきそうなマンションですね。
今時ペアガラスじゃないってとこがあったんですね。
北東向きの棟は、洋室側が南西方向ですが、向かいの棟のせいで洋室にも採光は期待できない感じですよね。
となれば、早朝しか採光が入らないのにペアガラスじゃなかったら結露は確実。

ホームページが更新されましたね。
早く設備や仕様が載って欲しいですね。壁や天井の構造なども知りたいです。
これだけの住戸数があるのに、音が通るんだったら地獄ですよね。住んでからトラブル間違いなし。

あと、CMや販促映像などは神戸のハイソな雰囲気で制作されてますが、こちらの物件はそんなイメージなのでしょうか？
三宮の再開発って、具体化してるのかな？港周辺のホテルや海上レストランなどのことは、
どこを調べたら出てくるのでしょうか？

港のホテルはこれかな？
http://www.l-s.jp/1-tottei/2014/01/29/

モデルルームにはまだ行ってないですが、直床直天井なんですね。メンテナンスとか大丈夫だろうか。
床も天井も二重じゃないのに、壁だけは二重なのかな。

ワコーレはLDK合計の表示なので間違えないようにしないといけません。また廊下に相当する部分も含まれていれば実際にはLD部分はかなり狭くなるので要注意。買ってから後悔しても遅いです。

291さんがご指摘のように、敷地面積の割りには建物をかなり詰め込んでいるので圧迫感も相当でしょう。現地かGoogleマップで要確認。

以前にこの建物の近く(もう少し高速からは離れていた所)に住んでいましたが、ベランダは車の粉塵ですぐに真っ黒になります。ここは高速真横ですから洗濯物は外干しは厳しいでしょうね。

とにもかくにもご自身できちんと確認し、納得の上で購入するのが基本。あいまいな情報で、下手に期待をして買い急ぐと取り返しがつきません。高い買い物ですからくれぐれも慎重に。

シャトルバス、ベーカリーカフェ、ライブラリーなど、共用設備が充実していますね。いらない気もしますが・・・。
100m2の部屋だけ間取りが見えるけど、これが一番広い部屋でしょうか。
間取り図を見ると、Powder Room(1620)になっているけど、Bath Room(1620)の間違いかな？

Bath Room(1620)の間違いだろうね。
いつもLDK表示のワコーレさんがこの100㎡の間取りはLDで書いているけど、LDで合ってるのかな？

ＬＤＫ２１畳（Ｋ４畳）だから、ＬＤ１７畳ですね。１畳程が通路だから有効面積１６畳といったところでしょうか。
ワコーレはＬＤＫから換算しないとダメなので、面倒。
しかし、準備不足が目立ちますね。

>298
100平米の部屋がHPで見れるけど、LD17.0って書いてあるよ？別にLDK表示していないと思うけど。

HPに間取り図出ているんですか？ルームプランをクリックしても反応しません。
まだ公開していないのではありませんか？

チラシには２Ｌものっていたな

これいいかもな
買おかな
一般のモデルはいつから？

300さん、HPのトップページの「100㎡超のラグジュアリープラン」の黒いアイコンをクリックして、右上の「100㎡タイプ」の茶色いアイコンをクリックすれば、1つだけ間取りが表示されます。

＞294さん　ありがとうございます。
物件の南側の再開発で、資産価値はあがらないものなんですかね・・・
将来阪神高速がもっと海側に移設されたらいいのに。

300です。お陰さまで発見出来ました。18Fから20Fはエグゼクティブフロアなんですね。
それで、100平米で最高額が5880万円は偉く安いですね。
でも、プラウドみたいにカスタマイズ出来るようですから、希望を入れていくと数百万はあっという間に跳ね上がりそうな気がしますね。

花火が見えるのはマスターコートだけですか？
パークフロントコートは南東向なので見えない感じがするのですが…

このマンションは入居開始まで２年もかかるようですね。
と言う事は今契約しても支払う頃には１０％の消費税が掛かるわけでしょうか？

まだまだ先ですね。

>306
HPにマンションと花火のイメージのイラストがあるけど
イメージに乗っている部屋は角度的に花火が見えない気がする。
紛らわしい。

いよいよ第一次締め切りです。現地を何度も見に行き、モデルルームも入念にチェックしました。しかし、どうしても譲れない仕様変更希望があり、その可否について確認したところ、「現時点ではわからない」との回答です。それでは困るので再度確認依頼したところの返事が「お客様の要望を受ている旨を販売元の和田興産に伝えて再度確認しましたが、和田興産からの回答はやはり、現時点ではわからないとのことです。」・・・悩んでいます。購入を希望していますが、重要な確認点について契約前に回答がないので困っています。スーパーでトイレットペーパーを購入するのとは訳が違う高価な買い物なので、悩んでいます。