ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

問い合わせ多数で説明会の時期を早めた為、充分な準備が出来てませんと開口一番。
と言いながら、４月３日までに決めてください。

理論的に破たんしてますね。
ちゃんと準備はしていないので充分な説明は出来ません。でも契約の申し込みの準備は万全を期しています。
と言うことなんですね。

無駄なサービスが多いのは、管理費で収益を上げるためですよ。

小さなシャトルバスってどれくらいのシャトルバスですか？気になります！！

171じゃあないけど、シャトルバスは朝と夕方に、ここ～ＪＲ三ノ宮～ＪＲ新神戶駅間で運行するらしい。
サイズは知りません。需要あるかな？

敷地西側の学会駐車場、高層ビルとか建ててきそうで、
マスターコートは将来的な日照＆眺望は保障無理そう。
エントランスコートは東南向きだから日照は期待薄。
購入するならパークフロントコートの高層階なんですかねぇー？
でも南東向きだから花火は見えない可能性が…

ジョーシンさんの１階部分にライフみたいなスーパーとか入ったら最高にいいんだけどなぁ　家電業界もヤマダ電機を筆頭に苦しいようなのでジョーシンさん集客のためにスーパーとコラボしてみませんか？

みなとのもり公園の横の大きな駐車場あたりにスーパーが出来ると便利なんだけど、あそこは将来も駐車場のままなんでしょうか？

しかしここのスレは文句言いが多いな

商業施設の充実したところに引っ越したいとおもいます。
このあたりは三ノ宮の中心からは外れていますが、
静かそうで、隠れ家的なショップがありそうですがオススメなどありますか？

180の人、中央区の複数のスレッドに同じような質問を投稿してるけど、なんなんだ？

ワコーレはあまり評判よくないみたいだから、急かされると色々勘ぐってしまう。

図面も仕様も何もわからないのに段階で契約急かして、さらに契約手付け2割も取るってどんだけだよ。

周辺の人気および資産価値は、旧居留地＞フワラーロード西側＞フラワーロード東側の順番と不動産業者に聞いたのですが、どう思いますか？

周辺の人気および資産価値は、旧居留地＞フワラーロード西側＞フラワーロード東側の順番
はあっていると思います。確かにこの物件はフラワーロード東側ですが、旧居留地やフラワーロード西側と比較して
人気および資産価値が劣るというだけであってコストパフォーマンスは高いと思います
１LDKであれば賃貸に出せばいい値段で貸せると思います　ただファミリー向けはどうでしょう？
値段がお手ごろなので人気はあると思います　ただ住みやすいかどうかは？　ですね

路線価みたらわかるよ

高層マンションでは洗濯物や布団はどうして干すのでしょう。
あと、建設工事中にドア→引戸、和室も→フローリングへ変更してもらうことはできるのでしょうか。
友人が新神戸駅近くのタワーマンションに住んでいますが、
空調も完備されていてエアコンも要らないそうですが、
この価格だと無理でしょうか。

うちにチラシ入ってたよ。
間取りは・・・　まあ普通。　400世帯以上あってカーシェアリング１台、来客用駐車場１台か
エレベーターは３基くらいあるかな？

「兵庫や長田並のお求め安い…」なんて売り文句にしているようですが
それって、購入層も「兵庫や長田」並ってコト？

とある不動産屋の人から「住宅に関しては、お買い得物件はありませんよ」
と言われた事があるのですが、この物件は価格以外の魅力ってなんですかね？
図面さえまともに無いのに契約を求めるような売り方をしているので、
危ない物件？って感じがしました。

「兵庫や長田」並ってコト？ お値段についてはお手ごろということを言っているのでしょうが　
購入層も？の発言は何を言いたいのでしょうか？　

物件の価格と世帯所得は正の相関関係が有るから、物件の価格が下がれば、今まで長田や兵庫辺りの新築を買っていた世帯が購入を検討するという事ではないですか。

単純に安いのは良い

2月末にミントの説明会へ行き、
今月のモデルルームへの案内をしてもらいました。
契約を急かされることはありませんでしたよ。

198さん
今回の優先契約の流れ、レスの162～173あたりに書いてますよ。
モデルルームが出来上がるのは3月下旬ごろ。
優先契約締め切りは4月3日くらい。(←申し込みじゃなくて売買契約です)
今の段階で簡単な部屋の間取り図はあるものの、建物図面集とかはまだ手元に貰ってないのでは？
他の物件に比べてもナイナイヅクシなのに、締め切りまではタイトスケジュールだと思いますよ。

実際、ワコーレさんの評判はどうなのでしょうか？
これからマンションを勉強しようと思っています。
メジャー7と変わりませんか？

メジャー7と言っても、つい先日東京でとんでもないミスやらかしてましたよね。
和田で大問題は聞いたことないですよー。
なのでメジャーにこだわる必要もないかと。
和田が安いのではなく適正価格に近く、メジャーはぼったくりと考える方が自然でしょうね。
ぼったくり料金でもマンションブランドにこだわるならメジャー系を！
マンションなんか高値で掴んでも仕方ないんですよ。安く買って下落率を少なく売るという方が賢いんですよ

間取りと価格は魅力的なのですが、このあたりの排気ガスや粉塵などがどんなものか
気になっています。４３号線と高速が目の前・・・。
外に洗濯物を干したり、バルコニー側の窓を開けておくのはやはり厳しいのでしょうか？
同じような環境で今住まれてる方はいらっしゃいませんか？

最近はそうとも言い切れませんよ。三井や三菱が「ここ？」と思う場所に建ててるし。逆に地元デベならでは、といういい場所にワコーレが建ってたりします。

和田さんは価値が低いというよりも戸数稼ぐために
地型が悪い土地や、小規模でもやるんですよ
だから価値が高い土地でもやってます
大手はある一定規模でないとやりません
そこの違いです

大手は一定規模しかやらないのではなく、やれないのです。
大手では採算が合わないから。会社の規模考えたらわかりますよね。

会社の規模を考えるとなおさら、大手はやれないじゃなくやらないんだと思えてくるけど...

大手も小規模はするよ。ただし、富裕層向けの高額物件が多い。
むしろここを単独で扱うには、ワコーレでは規模が小さすぎるんじゃあない？
ここだと、全部売り切れば140～150億位？だろうけど昨年のワコーレの年商250億だよ。

ここ素晴らしいですね！この立地でこの価格！
ワコーレの企業努力が見えますね。
もっとメジャー7に見習って欲しいです。
ここワコーレ史上最高の物件になりそうですね。
ワコーレ夙川も素晴らしかったです、出来上がりも見ましたが、
買えば良かったと後悔しました。が、今やこの物件に首ったけです。

>202さん
近くに住むものです。
洗濯物は問題ありません。
バルコニーの窓は騒音で開けっ放しで通常の生活（例えばテレビを視聴するとか）はちょっと厳しいです。
サッシはT3程度は必要です。

以下，この物件についての感想ですが、
マンションは販売会社より施工会社の方が重要で、ここは長谷工さんなので中身はフツーな仕上がりでしょう。
外観の意匠や共有部分は都会的に頑張ってくれてるので好ましいです。
ただ、水を使った施設はメンテナンスが大変なので、どうなんでしょうかね。

シャトルバスは要らないですね、三宮駅なら所要時間だと徒歩の方が早いと思います。
まあ、高齢の足の悪い方向けといったところかもしれません。

ファミリー層は子育て的に幼稚園や小学校の通学が厳しいでしょう。


個人的には、あの辺りの殺風景が垢抜けてくれそうなので嬉しく思ってます。

ここ、ファミリー層に人気なの？
ワコーレシティの平均居住人員が471戸で2027人。
一戸当たり平均4.3人というのは、かなり多いんじゃあない。大家族が購入する想定なのかな。
ちなみに中央区の大型物件である640戸のシティタワーが1800人。300戸のハーバータワーが780人。

ここは売れると思う
とにかく安いよ

204さんのいう地元デベならではのいい場所ってのが、いまいちよく分からないです。例えばどこでしょうか？

今売り出している上筒井通なんて場所としては結構いいんじゃないですか？

びっくりしました！
エントランスコート、ほぼ北向きなんですね
4LDK(約80平米)2800万～

南向き？と称されるマスターコート・パークフロントコート
4LDK(約80平米)2800万～

北向きと南向きが同じ価格？普通ありえないでしょ(笑)

南向きが安いのは幹線道路沿いだからです
幹線道路沿いの音と排気ガスはなめない方がいいです
T3であってもそれなりの音はします
もちろん洗濯物を干すのは無理です（このマンションだと南向き以外でも無理っぽいけど）

パークフロントコート は２号線、阪神高速、浜辺バイパスに加えて、神戸大橋を通る大型車両の騒音がすごいはずですよ。
対岸にあるイトーピア神戸ポートアイランド付近では、朝は神戸大橋からゴーーという地鳴りのような音が絶えずしています。
それに排ガス、粉じんもかなりあるはずですから、エントランスコートと同じ価格帯と言うのは不思議では無いと思います。
しかし、８０平米で4ＬＤＫですか。