ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

中層以上はそんなに安くない
けど現在の新築相場として安いことは間違いないよ

>営業の人が優先で170戸ぐらい決まった
ホントですかねえ。「早く決めないとなくなります」はどこでもある営業トークなんですが。
にしても２年も先の竣工で何千万もする買い物を即決されるとは、みなさんお金が有り余ってるんですねえ、
うらやましい限りです。

決まりましたと言っておいてキャンセルになった、ローン通らなかったというのはよくある手法。

悪質なところは一次即完売と広告して二次、三次と次々に完売
なぜか最終分譲でキャンセル続出で値引きに
怪しいのはいくつも見てきた
「今日決めないと完売します」が3日後に5％の値引き提示してきたこともある。
ほんとに最後の１邸なのか怪しいもんだ

ここがそうだというわけじゃないですが、
セールストークは鵜呑みにしない方がいいです。

そこまで言わなくても良いと思うが、引き渡し迄2年あるんだから、ローンが通らなくなった人や、気が変わってわざと通さなくする人も出てくるのは有る。

人気があると言って購入者希望者を煽ったり、購入者を安心させたりしますが
ここは予想以上に人気があるようです　比較的安いので若い人が多いのかと思い気や
管理費の高い高齢者向け住居に住むことを考えればこちらの物権は管理費が安いという判断で
結構高齢の人も買っているケースが多いみたいです　

決して否定してるわけではありません
ただ一般的にマンション販売は出始めが好調で徐々に鈍ってきます
もちろん絶好調で即日完売することもあるでしょう
情報にはいろんな側面があるということで、それを納得して契約するといいでしょう。

完売でもこれぐらいの規模になればローン通らない等種々の事情で2桁ぐらいのキャンセルが出ますし、
高齢の人が買っている→シャトルバス目当て→将来廃止もできず若い世帯には重荷になる
ぐらいのマイナスイメージもしっかりととらえましょう

物件に惚れこむと近視眼となり、契約に都合のいい情報しか受け付けなくなります。
ましてや契約してしまうと、もうどんな悪い情報も自分の都合のいいように解釈してしまう、
「後悔回避行動」が起こってくるんです。
そうなると「病気も、犯罪もいい経験だ」、脳内破綻の状態に陥ります。

早く決めないと無くなるってことはないけれど、人気のお部屋は集中します
当然抽選になるんだけど、抽選に外れた人が人気の低い部屋で妥協するか？
少し値段の高い部屋にするか？という選択に迫られます
何期か分けて販売するのは、人気のある部屋でお客をつって、人気の低い部屋
を買わせる作戦だと考えていいと思います

別に気にいれば作戦だろうが何だろうが購入すればいいけれど
そういった側面もあるので衝動買い、特に非現実的なモデルルーム見学後などは
よく考えてゆっくり決断されるのがいいでしょうね

ちなみに最低価格の物件はまだ販売していません　おそらく注目が少なくなったころ
販売されるんではないでしょうか

何期かに分けて販売してるから、欲しい間取りのタイプも販売されていない階などもあって抽選ばかり…。
販売戸数を制限されて抽選ばかりになるから、買いたい気持ちが下降してきました。
そんなにこの物件がいいのか？何だかわからなくなってきました。
テンション下がる…。

だからといって先着順ばかりで売れ行きが悪いマンションを買おうとは思わないのでは・・・

逆に中層階以上は売れ行き悪そうだし値引きやサービスの可能性ってないかな？

いえいえ中層階も1.5次以降はなかなか活況のようですが...

憶測だけで発言するのはやめましょう！

みんなが参考にしている場なので、根拠をもって。

わからなければどんどん質問すればいい。

誰か知っている人がいるはず。　よろしく！

先日状況の確認に行ったら一次から残っている中層階の部屋が
ちらほらそのままでしたので。
まぁ私には値下がりでもなければ予算的に届かないので
そうなればと（笑

1LDKの売れはどうでしょうか。
10階前後あたり。

2400くらい
高いよ

三ノ宮のあの立地設備で1LDK10階前後だと相場いくらぐらいでしょうか。

15万円

15は無理
40平米代やで
場所も悪いし
12万が関の山

最安値の部屋は２階に集中、ビル群密集ですから日あたりがねえ
ちょっと階数があがると値段が１０％も違う
思ったほど安くないというのが印象です
三ノ宮駅からは信号待ちも入れて１２分ちょっとという感じ
今まで見てきた中の物件でいうと
可もなく不可もなしってところですか。
賃貸にだすとすると３ＬＤＫ以上は厳しいかもしれませんねえ
ファミリー層にはあまり受けそうにない、単身者には受けがいいかも