ザ・パークハウス御所西ってどうですか？

61.67m2だと2階で4,300万、5階で5,200万
131.92m2だと2階で7,400万、5階で1億円
と予想しますがどうでしょう？

平米単価の平均は85万くらいでしょうか？

なんで狭い方が割高なの？
逆でしょ

総戸数が２２戸とは極端に少ないですね。
小規模マンションばっかりですが、
無理して狭い土地に建てなくてもいいのにと感じてしまう。

御所の近くということで価格が高くなりそうですね。

みなさんも書かれているように戸数があまりにも少ないので

購入希望者は、そうそう集まらないのではないかなと思います。

修繕費などもお高くなりそうですよね。

こういう雰囲気の場所で住めたらいいなと憧れます。
戸数がすくない物件ちょっとと言われがちですが
ご近所付き合いも少なくて楽かなと思います。
でも、ここは高そうなので今の自分には手が届きそうにないのが残念です。

３月にモデルルームがオープンするようなので
見学に行ってみたいと考えています。

ところで、２２戸のうち事業協力者分１戸が含まれています。
初めてみるパターンなのですが、よくあることなのでしょうか?

よく見ます。管理費等きっちり割り当ててあるか注意してください。

確かに戸数は少ないですね。
その分管理費、修繕費は高くなりそうですが、
私は戸数が少ないほうがどちらかといえば生活がしやすそうだなと思います。
駐車場は4台のみなんですね。ちょっと少ないような気がします。

このあたりでマンションに住む場合は
駐車場は期待できないでしょう。
交通便が良いのでというのもあり、土地が足りないというのもあり。
4台あれば、まだマシなのかもしれない。

近所に住んでいますが、車ないと不便です。(戸建の方は二台持ちも多い地域です)ここは今出川と丸太町のほぼ真ん中で駅にも割とあるし、ここの烏丸通りは殆どバス来ませんよ。二世帯が多い地域ですが、お一人のご老人は宅配やタクシーでお買物されてます。
昨年からの同大生増加や留学生、観光客で賑やかになってきましたが治安も良く住みやすいですよ。
間口は広く南向きですが、ジ◯を見て下位層は暗そうなので冬の低い日光もKBSでどうなるのかな、と思案中です。三棟建のようですので、色々工夫されているんだろうと思いますが資料が来ないのでなんとも言えませんね。

やっぱり車がないと不便なんですかぁ。
近くで駐車場を借りるしかないってことかなぁ。
でも、マンションと離れているところに借りたくないしなぁ。

今出川〜丸太町間は、御所の端から端になってることもあり、今出川の南端の出口から丸太町の北端出口まで1200m以上あります。

丸太町〜烏丸御池や烏丸御池〜四条なら500m前後です。

これだけ離れているにも関わらず、10さんがおっしゃるようにバスはほとんど通ってません。地下鉄とルートがダブるからですね。

ということでこの中間点は非常に交通の便が悪いです。四条へ出るにもわざわざ歩いて地下鉄乗るなんてことはしないでしょう。タクシーもすぐつかまればいいですけど、時間帯によっては難しいでしょうね。
車はあっても良い立地だと思いますよ。最低でも自転車一人一台、かな。

さらにはKBSホール、結構な頻度でそれなりに激しいミュージシャンのライブをやってますね。フェスみたいなことも去年やってました。まぁまぁ騒がしいと思いますよ。

＞さらにはKBSホール、結構な頻度でそれなりに激しいミュージシャンのライブをやってますね。
＞フェスみたいなことも去年やってました。まぁまぁ騒がしいと思いますよ。

そういうのは騒がしくても許せる範囲というのか嬉しいかもね。
でも、交通便というのは毎日のことだけに困ったものですね。
地下鉄に乗るために自転車で行ったとしてもあのあたり駐輪場はあるのかな?

＞No13
ありますよ。
http://www.city.kyoto.lg.jp/kensetu/page/0000135959.html
民間も今出川に一件。あとは御所に停めているであろう方がちらほら…。
たまになら良いですが、毎朝なら歩いた方が良いかも。府庁職員も今出川から歩いてるし。

今出川は特に駐禁が厳しく、毎週のようにトラックで自転車撤去しています。チェーンもぶった斬って問答無用って感じですね。

>>今出川は特に駐禁が厳しく、毎週のようにトラックで自転車撤去しています。
>>チェーンもぶった斬って問答無用って感じですね。

歩行者からすれば迷惑ですし
チェーンを壊してでも撤去してほしいと思いますから仕方ないでしょう。
駐輪場が足りないということなのかな?

自転車乗っている人でマナーの悪い人多いですよね。
おばさんの字天使のマナーの悪さは昔からですが
男性がレース用?のような自転車でスピード出して乗っていたりします。
先日のこの近くで自転車にひかれそうになりました。
ところかまわず駐輪する人は本当に多いし困ったものですよ。

今出川通りの堀川から烏丸付近までの自転車のマナーは最低、道が狭いこともあるけど車道のど真ん中を平気で走るし、信号無視で横断するし、車も大変だろう。すべてが同○社の学生とも思いたくないけど。京都市は以前今出川通りにＬＲＴを走らすための実験をしたが、とんでもない話。

ＬＲＴって路面を電車が走るとかいうやつですか？
ただでさえ、自転車が横切ったりで自動車も困っているのに困りますね。
便利というよりも迷惑にしかならないと思う。

価格がいまだ未定のままですね

見学の感じを見て最終価格を決めて公表する形かな？

どちらにしても高い価格帯にはなると思うけど

単身者からファミリー向けまでのマンションなんですね。
たしかに、価格は気になりますね。
駐車場がもう少し多いと良かったなという気がします。ファミリーなら持っている方も結構いると思いますね。
３月下旬に入居できるスケジュールなのは理想ですね。

御所西ブームなんて、とっくに終わってるけど。

まだ完売してない？

三菱というブランドが付いているから高価格帯となるけど、ちょっと頑張ればこの地域はごく普通のサラリーマンでも十分購入できますよ。

敷地前面ぎりぎりですね。。。。。。

この物件みたいに、価格や間取りをHPなどで公表しないのはどういう意味あるの？

建蔽率・容積率にゆとりないのは高級感に劣りますね。前面セットバックが欲しかったところですけど、それをするともっと値段が上がりますしね。

2LDK、67.79m2, 6,098万、75.78m2, 6,528万だって。ビックリ。
安くなってるとかいう情報あるけど、安くしてコレ？って感じ。
いくら御所の横って言っても、今出川徒歩8分で坪290は無いわ。
御所なんて毎日行かんし。

京都って完売するのが早い気がします。土地柄でしょうか？

>>33

ただ単に小規模なマンションしか建たないからだよ。

先行公開されているDタイプは3部屋が独立していて素敵ですね。
まあ、高過ぎて手が出ないですが…(^..^;)