湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート

早期のローン契約
　↓
実行時前に金利上昇
　↓
各種住宅ローンキャンペーン開始
　↓
早期にローン契約してしまったが故に
キャンペーンの恩恵を受けられない

こんな構図にならなきゃいいんだけどね・・・・

確実になるでしょう。だから、早く契約を勧めるのでしょう

わたしは早くローンを決めて！とまでは言われませんでしたが、
仮審査だけは通しますとのことでした。
売買契約の前にローン審査が通る人物なのか？という
ことを知りたかったのでは？と思います。

実際、直前になって契約時に決めたところ以外で
ローンを組む場合は、知らせてくださいと営業の方が言ってました。
（↑一度ローンの契約をしてしまうとキャンセル料とか取られるんですか？）

また、金利はどこで決めようが、あがるときはどの金融機関もあがるんじゃないですか？
キャンペーンやりそうな金融機関もだいたい検討つきそうな気がするのですが。

それから注目するのは金利だけではなく、将来、一部繰上げ返済するときの手数料とか、
その前に準備する諸費用の違いとかも重要だと思います。

このマンションを購入できる方なら、住宅ローンの審査は大丈夫だろ。

平塚のマンションをいろいろ見て、こちらのマンションに決めました。
他にも買った方、迷っている方などとマンション自体の情報交換をしたいです。
昨日、現場へ行ったら、ガーデン側の建物の足場が組まれ、工事も
進んでいるようでした。やっぱり立地は最高ですよね。楽しみです。

１／２８に構造説明会が開催されるようです．
私は購入者ですが，他の予定があるため行けません．
行かれた方からの情報をここで頂ければ幸いです．

また，確認については以下の通りメールもらいました．
「また、新しい確認検査機関の申請手続きに関しまして、
まもなく経過報告をさせて頂けそうですので、
もうしばらくお待ちいただければ幸いでございます。
ちなみに（株）国際確認検査センターと言う所でございます。」

あと，気になるのはもし不具合があった場合，
姉歯事件の当初は庇護担保責任で全額返還と言っていたのが，
いつのまにか強度を保つ補強の追加に変わっていること．

私個人は今更欠陥があったからと言ってこちらがいくらごねても購入の変更できないだろうと．
（手付けも払っていますし，向こうの方がプロなのは百も承知）
なので，もしそうなった場合の補償の可能性を探りたいですね．
そんなことはないと信じたいですが，万一を考えるのは当たり前なので．

あのような事件があった時期なので管理組合ができる前でも購入者で簡単な組織を作りたいところです．
（例えば構造確認を行う業者の選定，今更遅いですが・・・）

あと，建築現場においての説明会の開催をできる限り皆さんも要求されてほしいですね．

支持杭がちょっと心配。

>>166さん
はじめまして、私も契約しました。
駅から海にまっすぐ続くなぎさプロムナード沿いの立地に惚れてしまいました。
私もたまに建築現場を見に行ったりしています。入居が楽しみです。
これから宜しくお願い致します。

>>167
本日、「建築確認、住宅性能評価とも(株)国際確認検査センターに変更しました」旨の
書面が郵送されてきました。その書面内に

「ご契約者の方のみを対象に、より専門的で詳細な内容での「構造説明会」を、
設計者・施工者を招いた上で実施する予定となっております。
現在、2月中旬を予定しておりますが、詳細が決まり次第改めてご連絡させていただきます。」

と記述されていました。
ですので、それに合わせて、同時に、現場説明会を要求するのもよいかもしれないですね。
私も担当者に要求してみます。

私もここの物件を契約したものです。
担当者から出された諸費用(ローン契約込み)見積もりを見て思ったのですが、
なんだか合計の金額が高いような気がします。
司法書士の費用も、他サイトでみる額よりも結構高いようです。
なんでだろ？

169さん
本当に楽しみですね！せっかくこのマンション！って選んで契約したのに、
なんだか楽しみにしているっていう意見が少なかったので嬉しかったです。
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

167さん
構造説明会に出席を考えていますので、結果をお知らせしますね。

今回の説明会も担当営業マンの方が先に構造説明を聞いて、
「絶対に聞いたほうがいいと思います！とってもわかり易いですよ！」と
すすめてくださいました。隠したりするのではなく、このような会を企画して下さったり、
このマンションの営業の方は本当に親切で信頼できると思っていますので、
今回のイーホームズの件があったにしても、わたしは案外あっけらかんとしてました・・。
しかし、海に近いということから、液状化現象・津波など地震があった時にの
ために、構造についてはしっかり勉強しておくべきだと思ってます。

１７０さん
私も諸費用が高くてびっくりしました。今自分でもいろいろ調べてみたいと
思っているところです。どうしてなんでしょうか・・・。

建設現場の看板では確認済証交付者には消されたイーホームズに替わり「（株）国際確認検査センター」とあるのに、
建築確認交付年月日とナンバーは相変わらず「平成17年5月16日」「eHO 05.A- 」のままになっています。

今日構造説明会行ってきました。

数値や難しい専門用語が並び、期待していたものとはちょっとかけ離れていました。
説明会の内容はチェック機関の種類や内容などでしたが、具体的に耐震に対して
どんな工作を打っているのか？という概要がなかったのが残念です。
しかし最後に個人的に、液状化現象について浅沼組の方に質問しました。
液状化現象については神奈川県では液状化の指定地区になっているようですが、
このMSの地盤調査をしたところ硬い地盤で液状化の心配はないとのことです。
↑これは、後日調査した資料を提出してくださるとのことでした。

個人的には最後に質問ができてよかったです。が、
個別に不安な点を教えてもらえる機会があるといいと思いました。

167の投稿者です．
今日は構造説明会でしたが，173さんが行かれたようですね．結構詳しい内容だったようで，私は逆に行っとけばよかったなぁ，とちょっと後悔してます．

諸費用，妥当な金額がわかりかねるのですが，余った分は返金と言われていましたが，ローンの見積もりをするたびに諸費用が変更されていて，逆にあまり気にしていませんでした．
マンション購入経験・ローンの組み直しの経験のある両親からも少し高いかもしれない，と言われていました．
最終的にいくらになるか，きっちり聞いた上で，自分で用意できるようであれば自分で処理したいですね．

あと，172さんの言っている件は気になるので，自分でも確認した上で担当者に言ってみます．

現場作業の進捗状況が多少なりともわかるかも
　
　　↓

http://no16f.blog14.fc2.com/blog-category-1.html

ゼネコンの設計者さんが、ただクオリティーブックを読み上げてるだけ。
　購入者たちの発言は無用。質問は後半に個別に対応するという。
　なので前半は少々たいくつだ。ただ聞いてるだけじゃーね。

>>176 ゼネコンの設計者に流暢なプレゼンを期待する方が無理。
概して建築士さんは口下手な方が多いからねえ。
口下手の建築士の中でも最も口下手な構造の設計士のお話は、
技術的な数字の羅列をただ読み上げる姿が目に浮かびますね。

湘南袖ヶ浜レジデンスは第２期販売登録開始なんだそうですよ。
案内のハガキの下の、読めない（＝読ませない）ような小さな文字で、「販売戸数/10戸」とあります。たった10戸ということで、多くの住戸を「不動産ファンドにまとめ売り」というのが心配になりますね。都市型マンションではよく聞く話です。

>>176
これわざと面白くないように演出してませんか？
　ただやりましたという実績欲しさだけでさ。
　へんに厳かな雰囲気出して、質問するのもはばかれるように仕向けてませんか？
　外から垣間見た人はきっと、何かの厄除けでもやってるのか？と思うでしょう。

179さんの言い分は良く分からん。
購入を検討してる人向けの説明会なら
「ただやりましたという実績」だけじゃ意味がないでしょう。
買ってもらうのが目的でやってるんだろうし。
「わざと面白くないように演出」って、さすがにありえないでしょ。

177さんの言うとおり、単にプレゼン能力の問題かと。
ま、それを技術屋の彼らにそれを期待しても酷なんだろうけど・・・
個別で質問をガンガンぶつけてみればいいんじゃないかな？

インテリアオプション会、行かれますか？

インテリアオプション，どうなんでしょうか？

行ってみないとわからなこともありそうなので，行ってみます．

一生に一度かもしれない大きな買い物ですから，存分に楽しんだ方がいいかな，と

２／２６，１４：００〜に○っと

あ，間違い
２／２６，１１：００〜に○っと

今日、オーシャンビューの３階辺りつくってましたよ！マリンテラスは土台作り！
ガーデンの方は４階ぐらいの階段まで作られていて、形がはっきりわかります！
楽しみですね〜！

神奈川県の中央部、相模湾沿いに位置する平塚市。昨今、南関東や東海地域を震
源とする大地震の発生が懸念されている地域で、もしそれが現実になれば、甚大な
被害は避けられない。

>>185 だから大地震が来ても安心なマンションに住むともいえるが。

に○っと←すいません、これは何でしょうか？

インテリアオプション会に行ってきました。
エアコン選定してもらったけど、思っていたより制限があってビックリ。
部屋によっては、取り付かない部屋もある。っていう話を初めてそこで説明受けた。
私の間取りタイプは取り付けには問題ないけど、工事費が高くなりそう。（室外機の置き場所が遠くなる）
注意したほうがいいですよ。
リビングのエアコンをお願いしてきたけど、家でネットで調べたら約半値。
今日、近所の電気屋に行って、ネットと同等の値段だったらキャンセルするつもりです。
入居時に取り付けが終わっていることと、マンションの工事業者による施工を期待したけど、
ちょっと（かなり？）高いと思いました。

ざっと調べると照明に関してはネットで３割引以上のところがすぐに検索できますね．
ただ，取り付けは自力になりますが．
エアコンもおそらくびっくりするほど安くはないと思います．
あとはアフターケアの問題ですよね．
電気屋の方がましでしょうか？

カタログ見る限り価格的には大して安くなっていない感じですね．
あとはフローリングコートとか防水加工，エコカラットとかですかね．

報告遅れましたが，いってきました．
あんな感じなんですね，オプション会って．
エアコンの話が出ているので気になった点．

私の購入住居は手前のMRに似た間取りですが，廊下側の２室の室外機，一つはどうしても取り回しが大変になりそうです．
あのMRで言うと入って右の部屋ですが，左の部屋の窓の下に室外機を置くことになり，配管が大変そうです．
これが今回のオプション会での設置方法と同じ方法で電気屋さんがしてくれるならいいいのですが，
変に目立つ配管になるといやだなぁ・・・と．

第2工区って、いつ頃売り出すのかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

第２工区は今有る古い病院の移転が終わってからで
工事は２，３年先だと聞きました。

プラスですが、第2工区は今回のマリンテラス側の住民が入居してから
工事を始める予定と聞きました！

193,194様　ありがとうございます。
まだまだ先・・・ですね。

>>194
大々的に工事中の中での生活では環境は悪そうです。

工事は一生続くものではないし、一過性のものですから、気にしませんよ！

本物件を購入済の方、もしくは購入検討中の方でマリンスポーツをする方居ませんか？
ちなみに私は波乗りをします。
環境も良く、会社に行く平日にも趣味を実現できる本物件に非常に興味があります。

↑書き忘れましたが、私はまだ検討中です。

本物件を検討していた者です。

予算的に３５００万くらいで探していたので予算的にガーデンヴィラかマリンテラスの１〜２階かなって感じでした。

まずマリンテラスの予算が合う部屋は隣家や道路が目の前でプライバシーの面から断念。

ガーデンヴィラは冬の期間に日照が０時間になる部屋が多い。
一番日光が欲しい季節なのに‥‥。
それもガーデンヴィラの棟の３分の１が正面の庭よりも低くなっているから。
斜線制限とかあったのかなぁ。

駅近の物件ならまだしも環境の良さをアビールしている物件でなぜこんな計画にしたのかが疑問です。
間取りは個性的ではないですが家具のレイアウトがきちんとできる良いプランが多かっただけにちょっと残念。

３階以上を購入できる方なら問題は少ないのですけどね。
１〜２階を購入する方は日影図と部屋からの眺めをシミュレーションしてもらったほうがいいですよ。

あと２４時間の有人管理が第Ⅱ工区完成後って聞きました。
それって２〜３年の間どうなるの！？

>>200
冬の期間ではなくて、冬至の時期に日照が０になると聞きました。
なので冬の間がゼロというわけではないと思います。
たしか２階以上は一日中日照がゼロになるという部屋はなかったかと思います。

あと、有人管理ってたしか第Ⅰ区完成後だったかと記憶してるのですが。。。
そんな数年も有人管理がないとは考えられません。

マリンテラスを購入したものです。
わたしも２００さんと同じように、日照でガーデンはやめました。
たしか、朝の数時間、オーシャンテラスによってさえぎられたと思います。
一日中ではなかったような・・。でも、わたしは3階以上しか見ていなかった
ので、うろ覚えですが。
また、24時間友人管理はⅠ区のマリン側が入居してから、サービスが始まると
聞きましたよ！！Ⅱ区ができると管理費が安くなると聞きました！

管理体制ですがカタログに小さく書いてありました（分かりにくい！）
第Ⅱ工区完成前は有人管理はしていますが夜間を除いているようですね。
２４時間有人管理は第Ⅱ工区完成後って書いてありました。
こんな重要な話を担当者はしてくれなかった…

不誠実な営業担当者ですね

> 第一期120戸＋追加10戸。第二期10戸。販売中の第三期もわずかに10戸。どなたか指摘されていたが、等価交換や不動産ファンドの懸念が生じても不思議ないです。
> 等価交換方式で建てられたマンションも不動産ファンドにまとめ売りされた物件も一般の分譲購入者にとってはデメリットが大きい。元地主や不動産ファンドが管理組合議決権の大半を掌握し、民主的な管理組合運営ができなくなると聞きます。
> 問題は、購入者にその事実が知らされないことでしょう。一般に等価交換方式はイメージが悪いため、販売業者は説明しようとしないそうです。
> 信託銀行に信託して運用してもらうという可能性も、ここの事業主一社は三菱地所ですから大いに考えられます。というのも、グループの三菱UFJ信託銀行には不動産販売子会社として三菱UFJ不動産販売があるからです。

ざっと、数えてみたところ、現在販売中の総戸数は２２５戸（あくまでもパンフレットで数えたので
すが）で、上の販売が合計１５０戸であれば、残り７５戸ってことで、別に順調に売れてるんじゃな
いですか？夏に入居の方々と、冬に入居の方がいることですし、最終的にはまだ９ヶ月ありますよ。
また、平塚で販売している別のマンションのオーベルグランディオさんのコミュニティ覗いたら、８
月入居で、２月の時点で、「１８８戸売れて残１００戸丁度」書いてありましたよ！！結局同じぐら
いですよね？？　２０５さんが赤字で強調するほどのことでしょうか？

>>206さん
内容もどこかからのコピペのようだし、
いつもの荒らしさんだと思われます。
放置された方が…

>>203さん
201、202さんのおっしゃるとおり、
私の手元の書類にも『24時間有人管理はＡ棟完成後』と明記してあるのですが…
カタログの方には（予定）と書いてあるので、
『重要な話』であれば営業の人にでも確認した方が良いかも。

結局２０５さんがおっしゃっていたような心配はあるのでしょうか？

マンション建設現場は今日もハデにうるさかったな。鉄骨をまるでほうり投げてるようなガンガンの騒音の時には、周辺住民が「もう我慢ならん！」と苦情を申し述べに現場に出向いたが、責任者は出てこずに下っ端の若い淺沼組の人が話を聞いただけだった。
でも「静かになった！ね、」と成果を喜んでいたら、ちょうど３時のブレイクと重なっただけで、すぐにまたガンガンやりだした。工事協定書を交わしてあるんだけどな。
話変わって、いよいよ桜の季節の到来です。桜というと、去年が見納めだったマンション建設地の元杏雲堂病院のみごとな桜の木を思い出します。大きなため息出ますが。
三菱地所は「安心、安全、快適で魅力あふれるまちづくり」「真に価値ある社会の実現」を謳い、東急不動産は「未来においても住み続けたいと思える住まいをお届けしたい」と謳う。
湘南袖ヶ浜レジデンスの計画の有り様を見る限り、どちらも誇大広告、欺瞞、ウソっぱちにしか思えない。

>>209
平塚ちゃんねるでもおんなじ文章見たなー。
ヒ・マ・ジ・ン☆

>>210
ほんとだ。書き込みの時間まで一緒ですね。。
いつもご苦労様です。。。