湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート

>>140
建築確認、性能評価とも他の会社で取り直すという項目を
重要事項に加えるとのことでした。一安心です。

このＭＳは、反対運動に端を発して、１６から１０階と
やむなく変更し、販売価格も見直し？（？ここは想像）
次は建築確認も取り直すとは、イヤハヤ大変。
そろそろ、落ち着ついて営業して欲しい。

最近のマンション業界色々ありますが、
ここも住民反対運動、e-ho問題、土壌汚染問題と
いろんな問題を抱えているようで。
設計見直しで今更入居日が変更になったりしないで
欲しいです。
うちの場合、賃貸の退去日の問題もありますしね・・・。
入居日変更になっちゃうと、最悪ホテル暮らし？
と言っても平塚の某ホテルも姉歯で営業停止中か。

粗悪建築物、土壌汚染なんかは外観だけでは専門家でも判定できないことが多い。マンションなんかは卸売りや下請の介在もあり売り主の企業規模が大きくても安心できない。

わずかな出費で安心が買える信頼できるコンサルタントに頼むべし。

http://www.sakurajimusyo.com

http://shop.shonanblue.ne.jp/search/spot/spot6099.html

ここを見ている購入者の方がどれくらいいるかわかりませんが，
建設途中の現場の見学の要請をしてみませんか？
私はとりあえず担当に言ってみました．
ここで話をまとめるより，個別で要望を出して，要望が多かったので，というのがいいかと．
大京の物件などは建設途中の現場の見学ができますよ

第一期が即日完売して、２次販売が始まろうとしています。
昨今の業界の騒動は、もうどうにもしようがありませんので、
せめてこれから入居される方々には、自衛手段として施工の
良し悪しを監理していくしかありませんよね。
浅沼組の板を見ると、あまり評判が良いとは言えないみたいです。
そういう意味では自分で建設現場を見て判断するのが一番の方法の
ようですね。
私も、見学の要望をしてみようと思います。

ここがマイホームナビに紹介されていたぞ。

http://www.shonanblue.ne.jp/homenavi/m_007.html

>>150 確かに間取りがイマイチだよな。
市場調査のアンケートに入っていた間取りは、
ビューバスプランやシューズクローゼットが
あるプランとかあって結構意欲的だったが・・・
１６Ｆ→１０Ｆの計画変更でうなぎの寝床の田の字
プランの部屋ばかりが多いなあ。
これならオーベルの方が安いだけいいかも？

オリンピックの近くに東急とパナホームがやってる別のマンションができるみたいですね。
そちらはどうでしょう？

>>152

パークナード平塚代官町
http://www.pn-hiratsuka.com/index.html?c=ovt

レクセルプラザ平塚代官町
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000542&tmpl=MV000542

さらに駅前のセイムズの跡地を取り壊した跡にマンションが出来るな。

あれ？選択肢の中にビューバスの間取りもありましたよ？
というかモデルルームの間取りがそれだったかと。
・・・ウチはいらないけど。

自分は２つあるモデルでは、もうひとつの方が良かったなぁ。
普通に使いやすそうだったし。

>>152
実際この辺りでも多いですが、数十戸規模のマンションには
余り魅力を感じませんので・・・
（といいつつきっちり見には行っている）
どうせマンションを買うのなら、
ある程度スケールメリットを得られそうなとこが良いかな、と。
でも内装や設備はここと同レベルくらい良かったなと思います。

小規模マンションだと管理組合の役員がすぐに廻ってきそうでやだ。

だったら大規模マンションにすればいいと思いますが、でも大規模はまたいろいろ役員数も多そうですね。

１００人規模のマンションに住んでるけど役員が廻ってくるのは、
順調でも７年後。姉歯のマンションも大規模はないし、
大規模の方が安心だよ。

建築確認を取り直すと言ってたけど、情報がないね。空約束ですか

今年の12月まで、まだまだ時間があるけど、ここの営業
「早くドコでローンを組むか決めて」ってせっついてくる。
購入者側としては、金利の行方が見えないから、あんまり
早いうちからドコでローン組むか決めたくないよね。

湘南袖ヶ浜レジデンスは病院跡地ですが、事業主三社（東京建物、東急不動産、三菱地所）は現金で購入したのでしょうか？
それとも等価交換方式でしょうか？
等価交換だと一定割合の住戸が最初から病院のものになります。
非販売住戸の割合はどれくらいでしょうか？
等価交換の持分が多いと賃貸住人が増え、住民構成のイメージが変わります。
管理組合の民主的な運営も困難になります。

ほとんどの住宅ローンでは実行時金利、つまりは完成引渡し時の金利となっている。今後、金利が上昇していく可能性が高い。新築マンションで完成まで一年や二年もあるような物件は、決して無理な資金計画で判断をしてはならない。

「金利固定期間の短い商品は金利上昇リスクを抱え込む危険性も高く、利用者は慎重に契約内容を見極める必要がありそうだ」（小雲規生「低金利の今…　銀行、住宅ローンキャンペーン拡大　景気回復で金利上昇の兆し」産経新聞2006年1月11日）。

早期のローン契約
　↓
実行時前に金利上昇
　↓
各種住宅ローンキャンペーン開始
　↓
早期にローン契約してしまったが故に
キャンペーンの恩恵を受けられない

こんな構図にならなきゃいいんだけどね・・・・

確実になるでしょう。だから、早く契約を勧めるのでしょう

わたしは早くローンを決めて！とまでは言われませんでしたが、
仮審査だけは通しますとのことでした。
売買契約の前にローン審査が通る人物なのか？という
ことを知りたかったのでは？と思います。

実際、直前になって契約時に決めたところ以外で
ローンを組む場合は、知らせてくださいと営業の方が言ってました。
（↑一度ローンの契約をしてしまうとキャンセル料とか取られるんですか？）

また、金利はどこで決めようが、あがるときはどの金融機関もあがるんじゃないですか？
キャンペーンやりそうな金融機関もだいたい検討つきそうな気がするのですが。

それから注目するのは金利だけではなく、将来、一部繰上げ返済するときの手数料とか、
その前に準備する諸費用の違いとかも重要だと思います。

このマンションを購入できる方なら、住宅ローンの審査は大丈夫だろ。

平塚のマンションをいろいろ見て、こちらのマンションに決めました。
他にも買った方、迷っている方などとマンション自体の情報交換をしたいです。
昨日、現場へ行ったら、ガーデン側の建物の足場が組まれ、工事も
進んでいるようでした。やっぱり立地は最高ですよね。楽しみです。

１／２８に構造説明会が開催されるようです．
私は購入者ですが，他の予定があるため行けません．
行かれた方からの情報をここで頂ければ幸いです．

また，確認については以下の通りメールもらいました．
「また、新しい確認検査機関の申請手続きに関しまして、
まもなく経過報告をさせて頂けそうですので、
もうしばらくお待ちいただければ幸いでございます。
ちなみに（株）国際確認検査センターと言う所でございます。」

あと，気になるのはもし不具合があった場合，
姉歯事件の当初は庇護担保責任で全額返還と言っていたのが，
いつのまにか強度を保つ補強の追加に変わっていること．

私個人は今更欠陥があったからと言ってこちらがいくらごねても購入の変更できないだろうと．
（手付けも払っていますし，向こうの方がプロなのは百も承知）
なので，もしそうなった場合の補償の可能性を探りたいですね．
そんなことはないと信じたいですが，万一を考えるのは当たり前なので．

あのような事件があった時期なので管理組合ができる前でも購入者で簡単な組織を作りたいところです．
（例えば構造確認を行う業者の選定，今更遅いですが・・・）

あと，建築現場においての説明会の開催をできる限り皆さんも要求されてほしいですね．

支持杭がちょっと心配。

>>166さん
はじめまして、私も契約しました。
駅から海にまっすぐ続くなぎさプロムナード沿いの立地に惚れてしまいました。
私もたまに建築現場を見に行ったりしています。入居が楽しみです。
これから宜しくお願い致します。

>>167
本日、「建築確認、住宅性能評価とも(株)国際確認検査センターに変更しました」旨の
書面が郵送されてきました。その書面内に

「ご契約者の方のみを対象に、より専門的で詳細な内容での「構造説明会」を、
設計者・施工者を招いた上で実施する予定となっております。
現在、2月中旬を予定しておりますが、詳細が決まり次第改めてご連絡させていただきます。」

と記述されていました。
ですので、それに合わせて、同時に、現場説明会を要求するのもよいかもしれないですね。
私も担当者に要求してみます。

私もここの物件を契約したものです。
担当者から出された諸費用(ローン契約込み)見積もりを見て思ったのですが、
なんだか合計の金額が高いような気がします。
司法書士の費用も、他サイトでみる額よりも結構高いようです。
なんでだろ？

169さん
本当に楽しみですね！せっかくこのマンション！って選んで契約したのに、
なんだか楽しみにしているっていう意見が少なかったので嬉しかったです。
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

167さん
構造説明会に出席を考えていますので、結果をお知らせしますね。

今回の説明会も担当営業マンの方が先に構造説明を聞いて、
「絶対に聞いたほうがいいと思います！とってもわかり易いですよ！」と
すすめてくださいました。隠したりするのではなく、このような会を企画して下さったり、
このマンションの営業の方は本当に親切で信頼できると思っていますので、
今回のイーホームズの件があったにしても、わたしは案外あっけらかんとしてました・・。
しかし、海に近いということから、液状化現象・津波など地震があった時にの
ために、構造についてはしっかり勉強しておくべきだと思ってます。

１７０さん
私も諸費用が高くてびっくりしました。今自分でもいろいろ調べてみたいと
思っているところです。どうしてなんでしょうか・・・。

建設現場の看板では確認済証交付者には消されたイーホームズに替わり「（株）国際確認検査センター」とあるのに、
建築確認交付年月日とナンバーは相変わらず「平成17年5月16日」「eHO 05.A- 」のままになっています。

今日構造説明会行ってきました。

数値や難しい専門用語が並び、期待していたものとはちょっとかけ離れていました。
説明会の内容はチェック機関の種類や内容などでしたが、具体的に耐震に対して
どんな工作を打っているのか？という概要がなかったのが残念です。
しかし最後に個人的に、液状化現象について浅沼組の方に質問しました。
液状化現象については神奈川県では液状化の指定地区になっているようですが、
このMSの地盤調査をしたところ硬い地盤で液状化の心配はないとのことです。
↑これは、後日調査した資料を提出してくださるとのことでした。

個人的には最後に質問ができてよかったです。が、
個別に不安な点を教えてもらえる機会があるといいと思いました。

167の投稿者です．
今日は構造説明会でしたが，173さんが行かれたようですね．結構詳しい内容だったようで，私は逆に行っとけばよかったなぁ，とちょっと後悔してます．

諸費用，妥当な金額がわかりかねるのですが，余った分は返金と言われていましたが，ローンの見積もりをするたびに諸費用が変更されていて，逆にあまり気にしていませんでした．
マンション購入経験・ローンの組み直しの経験のある両親からも少し高いかもしれない，と言われていました．
最終的にいくらになるか，きっちり聞いた上で，自分で用意できるようであれば自分で処理したいですね．

あと，172さんの言っている件は気になるので，自分でも確認した上で担当者に言ってみます．

現場作業の進捗状況が多少なりともわかるかも
　
　　↓

http://no16f.blog14.fc2.com/blog-category-1.html

ゼネコンの設計者さんが、ただクオリティーブックを読み上げてるだけ。
　購入者たちの発言は無用。質問は後半に個別に対応するという。
　なので前半は少々たいくつだ。ただ聞いてるだけじゃーね。

>>176 ゼネコンの設計者に流暢なプレゼンを期待する方が無理。
概して建築士さんは口下手な方が多いからねえ。
口下手の建築士の中でも最も口下手な構造の設計士のお話は、
技術的な数字の羅列をただ読み上げる姿が目に浮かびますね。

湘南袖ヶ浜レジデンスは第２期販売登録開始なんだそうですよ。
案内のハガキの下の、読めない（＝読ませない）ような小さな文字で、「販売戸数/10戸」とあります。たった10戸ということで、多くの住戸を「不動産ファンドにまとめ売り」というのが心配になりますね。都市型マンションではよく聞く話です。

>>176
これわざと面白くないように演出してませんか？
　ただやりましたという実績欲しさだけでさ。
　へんに厳かな雰囲気出して、質問するのもはばかれるように仕向けてませんか？
　外から垣間見た人はきっと、何かの厄除けでもやってるのか？と思うでしょう。

179さんの言い分は良く分からん。
購入を検討してる人向けの説明会なら
「ただやりましたという実績」だけじゃ意味がないでしょう。
買ってもらうのが目的でやってるんだろうし。
「わざと面白くないように演出」って、さすがにありえないでしょ。

177さんの言うとおり、単にプレゼン能力の問題かと。
ま、それを技術屋の彼らにそれを期待しても酷なんだろうけど・・・
個別で質問をガンガンぶつけてみればいいんじゃないかな？

インテリアオプション会、行かれますか？

インテリアオプション，どうなんでしょうか？

行ってみないとわからなこともありそうなので，行ってみます．

一生に一度かもしれない大きな買い物ですから，存分に楽しんだ方がいいかな，と

２／２６，１４：００〜に○っと

あ，間違い
２／２６，１１：００〜に○っと

今日、オーシャンビューの３階辺りつくってましたよ！マリンテラスは土台作り！
ガーデンの方は４階ぐらいの階段まで作られていて、形がはっきりわかります！
楽しみですね〜！

神奈川県の中央部、相模湾沿いに位置する平塚市。昨今、南関東や東海地域を震
源とする大地震の発生が懸念されている地域で、もしそれが現実になれば、甚大な
被害は避けられない。

>>185 だから大地震が来ても安心なマンションに住むともいえるが。

に○っと←すいません、これは何でしょうか？

インテリアオプション会に行ってきました。
エアコン選定してもらったけど、思っていたより制限があってビックリ。
部屋によっては、取り付かない部屋もある。っていう話を初めてそこで説明受けた。
私の間取りタイプは取り付けには問題ないけど、工事費が高くなりそう。（室外機の置き場所が遠くなる）
注意したほうがいいですよ。
リビングのエアコンをお願いしてきたけど、家でネットで調べたら約半値。
今日、近所の電気屋に行って、ネットと同等の値段だったらキャンセルするつもりです。
入居時に取り付けが終わっていることと、マンションの工事業者による施工を期待したけど、
ちょっと（かなり？）高いと思いました。

ざっと調べると照明に関してはネットで３割引以上のところがすぐに検索できますね．
ただ，取り付けは自力になりますが．
エアコンもおそらくびっくりするほど安くはないと思います．
あとはアフターケアの問題ですよね．
電気屋の方がましでしょうか？

カタログ見る限り価格的には大して安くなっていない感じですね．
あとはフローリングコートとか防水加工，エコカラットとかですかね．

報告遅れましたが，いってきました．
あんな感じなんですね，オプション会って．
エアコンの話が出ているので気になった点．

私の購入住居は手前のMRに似た間取りですが，廊下側の２室の室外機，一つはどうしても取り回しが大変になりそうです．
あのMRで言うと入って右の部屋ですが，左の部屋の窓の下に室外機を置くことになり，配管が大変そうです．
これが今回のオプション会での設置方法と同じ方法で電気屋さんがしてくれるならいいいのですが，
変に目立つ配管になるといやだなぁ・・・と．