湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート

景観条例違反で不適格建物になったら資産価値は激減するのでしょ？

>>122 ＊＊かお前は？

>>120 日曜日に覗いて見たが１０数組の入場者がいたぞ。
かなり賑わっている様子。

倍率もついているみたいですね。

モデルルームのキッズルームに保育士がいたのにはびっくりした。

湘南袖ヶ浜レジデンスも建築確認申請は偽装書類を認めたイーホームズですね。
http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=26

「イーホームズがいい」＝民間検査機関を変更−姉歯建築士「チェック厳しい」と
　マンションなどの構造計算書を偽造していた姉歯建築設計事務所（千葉県市川市）の姉歯秀次1級建築士（48）が、
計算書をチェックする民間確認検査機関をめぐり、以前確認申請していた日本ERI（東京都港区）のチェックが厳しいとの理由で、
イーホームズ（新宿区）に変えていたことが20日、分かった。
　同事務所から建物のデザインを請け負っている設計士（45）が同県船橋市内で記者会見し、明らかにした。
（時事通信） - 11月20日

イーホームズはチェックする機関でしょ?
建てている訳じゃないから
ここのマンションにはあんまり関係ないのでは?

甘い！甘い！
検査が甘いイーホムズを念頭に設計していたと言っているんですよ！アネハは。
兎に角、慎重に検討しましょう。

昨日モデルルームへ行かれた方は、
湘南袖ヶ浜レジデンスの建築確認をしたのも「イーホームズ」だということで、大変だったことでしょう。
入口に立って落ち着かない様子の営業マンは、モデルルームを訪れる購入検討者や、通りがかった市民の「大丈夫なんですか？」の質問に、「調査してます」と答えていました。
建築確認申請、他の機関でもう一度確認し直してもらったらどうです？入居者ばかりじゃないですからね、生命の危険は。

姉歯が言っていることで、湘南袖が浜レジデンスは姉歯が建ててる訳ではないですよね。
あくまで建築確認だけで、それもダメなら平塚で建てているマンションは
全部ダメってことになってしまうんじゃないですか?
平塚だけじゃないと思うけど・・・
131さんの言うとおり、他の機関でもう一度確認し直してもらうというのも
良いかもしれませんね。お金はかかるかもしれないけど
信用できないなら仕方がないと思います。安い買い物ではないので。
ただ、湘南袖が浜レジデンスの場合は施工が浅沼組なので
そんな無茶な事はしないんじゃないかな?と思ってます。
建築確認が「イーホームズ」だからといって
なんでも、かんでも、結びつけるのはどうなんでしょうか?

設計監理と施工は別の話ですから、淺沼組が信用あるかは分かりませんが、
仮に信用できると仮定しても別問題です。

「イーホームズ」も別問題でしょ?

本日の報道ステーションで耐震偽装問題が特集される予定です。
イーホームズの審査についても言及される予定です。
21:54〜23:10 テレビ朝日 報道ステーション

で、結局、この物件ってはやってるの？
はやってないの？

必死に客集めしているところです。
マイナス材料が多いですからね。
反対運動、景観条例、病院跡地、隣は老人ホーム、病院の建物に見下ろされる、南側空き地、そしてイーホームズ

＞反対運動
気にしない
＞景観条例
しったこっちゃない
＞病院跡地
なんの問題が？
＞隣は老人ホーム
親の世話が近くでできていい
＞病院の建物に見下ろされる
部屋の中見える訳じゃないし
＞南側空き地
戸建て用に決定済み
＞イーホームズ
現在，再検査を検討中

買うよ，たぶん

環境を守るということは、とても大切なことだと思います。
ただ、今の反対運動をされている方たちの行動は
イーホームズのことだけを取り上げて、あたかもここのマンションは
欠陥マンションだと、買わないほうがいいと、何の根拠もなく騒ぎ立て、
「環境を守る」というよりも、営業妨害まがいとしか思えません。
もっと違う方法で「環境を守る」という運動をしたほうが
賛同も得られるかと思うのですが・・・
イーホームズのことを批判したいのなら、ここの掲示板でなく
それ専用のところがあるはずなので、そちらでお願いしたいです。
それよりも、ここのマンションについての情報をレスしてほしいです。

>>140
建築確認、性能評価とも他の会社で取り直すという項目を
重要事項に加えるとのことでした。一安心です。

このＭＳは、反対運動に端を発して、１６から１０階と
やむなく変更し、販売価格も見直し？（？ここは想像）
次は建築確認も取り直すとは、イヤハヤ大変。
そろそろ、落ち着ついて営業して欲しい。

最近のマンション業界色々ありますが、
ここも住民反対運動、e-ho問題、土壌汚染問題と
いろんな問題を抱えているようで。
設計見直しで今更入居日が変更になったりしないで
欲しいです。
うちの場合、賃貸の退去日の問題もありますしね・・・。
入居日変更になっちゃうと、最悪ホテル暮らし？
と言っても平塚の某ホテルも姉歯で営業停止中か。

粗悪建築物、土壌汚染なんかは外観だけでは専門家でも判定できないことが多い。マンションなんかは卸売りや下請の介在もあり売り主の企業規模が大きくても安心できない。

わずかな出費で安心が買える信頼できるコンサルタントに頼むべし。

http://www.sakurajimusyo.com

http://shop.shonanblue.ne.jp/search/spot/spot6099.html

ここを見ている購入者の方がどれくらいいるかわかりませんが，
建設途中の現場の見学の要請をしてみませんか？
私はとりあえず担当に言ってみました．
ここで話をまとめるより，個別で要望を出して，要望が多かったので，というのがいいかと．
大京の物件などは建設途中の現場の見学ができますよ

第一期が即日完売して、２次販売が始まろうとしています。
昨今の業界の騒動は、もうどうにもしようがありませんので、
せめてこれから入居される方々には、自衛手段として施工の
良し悪しを監理していくしかありませんよね。
浅沼組の板を見ると、あまり評判が良いとは言えないみたいです。
そういう意味では自分で建設現場を見て判断するのが一番の方法の
ようですね。
私も、見学の要望をしてみようと思います。

ここがマイホームナビに紹介されていたぞ。

http://www.shonanblue.ne.jp/homenavi/m_007.html

>>150 確かに間取りがイマイチだよな。
市場調査のアンケートに入っていた間取りは、
ビューバスプランやシューズクローゼットが
あるプランとかあって結構意欲的だったが・・・
１６Ｆ→１０Ｆの計画変更でうなぎの寝床の田の字
プランの部屋ばかりが多いなあ。
これならオーベルの方が安いだけいいかも？

オリンピックの近くに東急とパナホームがやってる別のマンションができるみたいですね。
そちらはどうでしょう？

>>152

パークナード平塚代官町
http://www.pn-hiratsuka.com/index.html?c=ovt

レクセルプラザ平塚代官町
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000542&tmpl=MV000542

さらに駅前のセイムズの跡地を取り壊した跡にマンションが出来るな。

あれ？選択肢の中にビューバスの間取りもありましたよ？
というかモデルルームの間取りがそれだったかと。
・・・ウチはいらないけど。

自分は２つあるモデルでは、もうひとつの方が良かったなぁ。
普通に使いやすそうだったし。

>>152
実際この辺りでも多いですが、数十戸規模のマンションには
余り魅力を感じませんので・・・
（といいつつきっちり見には行っている）
どうせマンションを買うのなら、
ある程度スケールメリットを得られそうなとこが良いかな、と。
でも内装や設備はここと同レベルくらい良かったなと思います。

小規模マンションだと管理組合の役員がすぐに廻ってきそうでやだ。

だったら大規模マンションにすればいいと思いますが、でも大規模はまたいろいろ役員数も多そうですね。

１００人規模のマンションに住んでるけど役員が廻ってくるのは、
順調でも７年後。姉歯のマンションも大規模はないし、
大規模の方が安心だよ。

建築確認を取り直すと言ってたけど、情報がないね。空約束ですか

今年の12月まで、まだまだ時間があるけど、ここの営業
「早くドコでローンを組むか決めて」ってせっついてくる。
購入者側としては、金利の行方が見えないから、あんまり
早いうちからドコでローン組むか決めたくないよね。

湘南袖ヶ浜レジデンスは病院跡地ですが、事業主三社（東京建物、東急不動産、三菱地所）は現金で購入したのでしょうか？
それとも等価交換方式でしょうか？
等価交換だと一定割合の住戸が最初から病院のものになります。
非販売住戸の割合はどれくらいでしょうか？
等価交換の持分が多いと賃貸住人が増え、住民構成のイメージが変わります。
管理組合の民主的な運営も困難になります。

ほとんどの住宅ローンでは実行時金利、つまりは完成引渡し時の金利となっている。今後、金利が上昇していく可能性が高い。新築マンションで完成まで一年や二年もあるような物件は、決して無理な資金計画で判断をしてはならない。

「金利固定期間の短い商品は金利上昇リスクを抱え込む危険性も高く、利用者は慎重に契約内容を見極める必要がありそうだ」（小雲規生「低金利の今…　銀行、住宅ローンキャンペーン拡大　景気回復で金利上昇の兆し」産経新聞2006年1月11日）。

早期のローン契約
　↓
実行時前に金利上昇
　↓
各種住宅ローンキャンペーン開始
　↓
早期にローン契約してしまったが故に
キャンペーンの恩恵を受けられない

こんな構図にならなきゃいいんだけどね・・・・

確実になるでしょう。だから、早く契約を勧めるのでしょう

わたしは早くローンを決めて！とまでは言われませんでしたが、
仮審査だけは通しますとのことでした。
売買契約の前にローン審査が通る人物なのか？という
ことを知りたかったのでは？と思います。

実際、直前になって契約時に決めたところ以外で
ローンを組む場合は、知らせてくださいと営業の方が言ってました。
（↑一度ローンの契約をしてしまうとキャンセル料とか取られるんですか？）

また、金利はどこで決めようが、あがるときはどの金融機関もあがるんじゃないですか？
キャンペーンやりそうな金融機関もだいたい検討つきそうな気がするのですが。

それから注目するのは金利だけではなく、将来、一部繰上げ返済するときの手数料とか、
その前に準備する諸費用の違いとかも重要だと思います。

このマンションを購入できる方なら、住宅ローンの審査は大丈夫だろ。

平塚のマンションをいろいろ見て、こちらのマンションに決めました。
他にも買った方、迷っている方などとマンション自体の情報交換をしたいです。
昨日、現場へ行ったら、ガーデン側の建物の足場が組まれ、工事も
進んでいるようでした。やっぱり立地は最高ですよね。楽しみです。

１／２８に構造説明会が開催されるようです．
私は購入者ですが，他の予定があるため行けません．
行かれた方からの情報をここで頂ければ幸いです．

また，確認については以下の通りメールもらいました．
「また、新しい確認検査機関の申請手続きに関しまして、
まもなく経過報告をさせて頂けそうですので、
もうしばらくお待ちいただければ幸いでございます。
ちなみに（株）国際確認検査センターと言う所でございます。」

あと，気になるのはもし不具合があった場合，
姉歯事件の当初は庇護担保責任で全額返還と言っていたのが，
いつのまにか強度を保つ補強の追加に変わっていること．

私個人は今更欠陥があったからと言ってこちらがいくらごねても購入の変更できないだろうと．
（手付けも払っていますし，向こうの方がプロなのは百も承知）
なので，もしそうなった場合の補償の可能性を探りたいですね．
そんなことはないと信じたいですが，万一を考えるのは当たり前なので．

あのような事件があった時期なので管理組合ができる前でも購入者で簡単な組織を作りたいところです．
（例えば構造確認を行う業者の選定，今更遅いですが・・・）

あと，建築現場においての説明会の開催をできる限り皆さんも要求されてほしいですね．

支持杭がちょっと心配。

>>166さん
はじめまして、私も契約しました。
駅から海にまっすぐ続くなぎさプロムナード沿いの立地に惚れてしまいました。
私もたまに建築現場を見に行ったりしています。入居が楽しみです。
これから宜しくお願い致します。

>>167
本日、「建築確認、住宅性能評価とも(株)国際確認検査センターに変更しました」旨の
書面が郵送されてきました。その書面内に

「ご契約者の方のみを対象に、より専門的で詳細な内容での「構造説明会」を、
設計者・施工者を招いた上で実施する予定となっております。
現在、2月中旬を予定しておりますが、詳細が決まり次第改めてご連絡させていただきます。」

と記述されていました。
ですので、それに合わせて、同時に、現場説明会を要求するのもよいかもしれないですね。
私も担当者に要求してみます。

私もここの物件を契約したものです。
担当者から出された諸費用(ローン契約込み)見積もりを見て思ったのですが、
なんだか合計の金額が高いような気がします。
司法書士の費用も、他サイトでみる額よりも結構高いようです。
なんでだろ？

169さん
本当に楽しみですね！せっかくこのマンション！って選んで契約したのに、
なんだか楽しみにしているっていう意見が少なかったので嬉しかったです。
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

167さん
構造説明会に出席を考えていますので、結果をお知らせしますね。

今回の説明会も担当営業マンの方が先に構造説明を聞いて、
「絶対に聞いたほうがいいと思います！とってもわかり易いですよ！」と
すすめてくださいました。隠したりするのではなく、このような会を企画して下さったり、
このマンションの営業の方は本当に親切で信頼できると思っていますので、
今回のイーホームズの件があったにしても、わたしは案外あっけらかんとしてました・・。
しかし、海に近いということから、液状化現象・津波など地震があった時にの
ために、構造についてはしっかり勉強しておくべきだと思ってます。

１７０さん
私も諸費用が高くてびっくりしました。今自分でもいろいろ調べてみたいと
思っているところです。どうしてなんでしょうか・・・。