450レスで新スレへってことなので立てました。
前https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/
>o: 名前:あき投稿日:2004/02/29(日) 22:40
>D’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
>モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-08-12 13:13:00
450レスで新スレへってことなので立てました。
前https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/
>o: 名前:あき投稿日:2004/02/29(日) 22:40
>D’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
>モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-08-12 13:13:00
60です。私は58さんの意見の前半部分に同感です。
普段はなにもしてないくせに、反対だけする人、文句を言う人、どの社会にもいるのですね。残念です。
ハッスル、あなたは悪く無い!!
Dグラ購入検討も、見送ったものです。たまにのぞきに来てます。
いろんなタイプの方がいていいじゃないですか。
ましてハッスルは、誰か個人を攻撃する事などしてなかったですよね?
なんか、雰囲気が和むというか・・・、彼のような存在は必要だと思いますよ。
全く62さんの言う通りだ。
そんなシャレも通じない人の人生、さぞ苦痛に満ちたものでしょうな。
購入してオプションの正式申し込みをするようにとの
連絡が最近あったようですが、他に話題は今のところ
ないんですよね。最近行ってないですけど、現場は何階
まで完成したでしょうか?
内覧会が開始されるころにはこの掲示板も再度もりあがる
でしょう!!
76さん ありがとうございます。現Dグラフォート以外の現地を良く知らないので、また機会があればみてみたいと思います。(駅からはどうやって行き来し何分くらいかかるんでしょうね?)
わんにゃんとセキチュウの間の遊歩道を道なりに歩いていく(駅からならこっちのほうが近い)か、元祖Dグラの横の橋を渡ってまっすぐ行ったところです。
Dグラは、目の前のワンニャンワールドが気になりますね。
犬の鳴き声は、すごいし風向きによっては臭いも・・・
しかし、定期借地権の場所だから残り5年くらいで消えてくれるかな・・・
マンションは、かなり悩みますね。
皆様がんばりましょう・・・
元祖から4分くらい(300Mくらいか)なので、そんなには遠くないですよ。歩きやすいし。
唐木田の方が若干近いでしょうね(10分弱かな、公園ルート)。
でも、唐木田駅を使えても余り意味がないんじゃないかな。
駅近じゃないけど、そんなに遠くもないし、環境は抜群だし、パート2、なかなかいいと思う。
元祖の契約者で「パート2にすればよかった」って思ってる人もいるかもよ?
実は、元祖の販売初期にはもうパート2の計画も決まってたんじゃないのかなぁ。
きっと決まってたんでしょうね。
一年違うので仕方ないと思いますが、
立地が近いだけに設備などがパート2の方が良かったらちょっと残念に思ってしまうかもしれません。
先にわかっていれば選択の枠は広がったわけですし・・・。
でも、新しくマンションができるのは仕方ない事なので
多摩センターの活性化の為にそちらも好評で完売して欲しいですね。
元祖も後少しで完売ですからね!!
Dグラとペンタくんの間、多摩中央公園横のレンガ坂に面したあの大きな敷地は、住宅展示場(15棟、来年1月完成)、複合店舗(地上4階、2,3階が店舗部分、来年6月完成)との計画(定期借地権で10年)だと、市が発表しているようです。(ある議員のレポートより)まだ何も工事をしていないのに間に合うのだろうか。それから、同レポートによれば、Dグラのパート2は、地上14階、戸数129戸、着工は今年12月、完成は再来年(H18年)3月だそうです。まあ、にぎやかになりそうですね。
営業からモデルルーム閉鎖の連絡がきました。
完売がめどがたったとのこと
なんだかんだ意見は出ましたが
この時期で完売は超優秀物件ではないかと
自負してしまいます。
そんなこというと他の方からクレームがまた
でますかね。とりあえず報告まで。
なんじゃい!このノウティーな状況は!
ハッスルしようぜ!まだまだ情報交換する事は山ほどあるだろ!
内覧会とか、駐車場抽選とか。
一度は、身を引いたが、こんな状況なら復活させてもらうわい!
文句あるか〜!ハッスル!ハッスル!
残り、1戸のようですね。
5000超えの部屋なんで苦戦が予想されますが。
しかし、入居前の完売は間違いないでしょう。
確かに、DグラⅡ、気になりますね。元祖よりよかったらどうする?
モデルルーム最終日、「アンケートなし」の広告に釣られて見に行きました。
さすがに手が出ないお値段のものが1件だけ残っていましたが、とても良い雰囲気でした。
Ⅱに期待しています。
南側は、お山のある公園、西側は鶴牧公園、東側は児童公園(造成中)、
南側、西側の道路は車通りが少ない。
環境はⅡの方がいいでしょうね。南向きをメインに建てられる敷地でもあるし。
元祖は、南側が高層で、西側の道路は車多いし。しかも、西側に何が建つか分からないし。
でも、元祖の方が駅に近い。
立地としてどちらがいいかは、個人の好みですね。
もう、選択はできませんが。。。
なるほど、有難うございます。
駅からの距離はともかく、周りの条件的にはⅡの方が良さそうですね。
確かにもう選べませんが。(笑)
Ⅱが売り出したら見に行きたいと思います。
ちょっと待った!
地脈を鑑みずして、立地云々を語るべからず!!喝っ!!!!
DⅠは、團香佑であるからして帝王の我意である。
つまり、
この間の説明会は皆さんどう思われましたか?
そういえば下の店舗もまだ何が入るのかわからないですね。
お近くの方、工事は順調に進んでいそうですか?
(3、4ヶ月後にはきちんと出来上がるのでしょうか。)
きっと色々動きがあるのは年が明けてからなのでしょう(駐車場やオプション会もありますし)ね。
DグラⅡの東側敷地は現在何社かがマンション建設に名乗りを上げてる模様で
高さ制限がない場所らしいので下手すると20階建て(上は20〜下は7ぐらいらしい)
が建つかも。という噂です。私は地域住民ですがあんなところに20階超が
建ってしまうとⅠの西側購入の方も困りますよね。うちも大迷惑ですが・・・。
それは、大変なことになりそうですね。
でも、あそこは、マンション用の絶好の敷地だからね。
南側だけでなく西側も高層になったら、圧迫感あるかも。
西棟で西日もあたらなくなったら困るね。少なくとも夕日は見れないでしょう。
どこもそうだけど、販売が終わる頃に、近隣の建築計画がでるんですよ。そうゆう暗黙の協定でもあるのかな?
でもそうなるとやっぱまずいかな・・・・。
サンピア多摩も将来的にマンションになるらしいっていう噂もあるしね。
日光当たらなくなってしまうよね。。。
もう外壁のタイルは貼られているでしょうか?
最近見に行けなくて・・・・
うちは内覧会は自分でやろうとおもっています。
最低数万円しますよね、内覧業者。。家具がひとつ買えます。
ひとそれぞれですが、自分の家は自分で判断したいと思いたい。。。
お金があれば、別ですけど。
DグラⅠを悩んで結局買わなかったものです。
道を挟んだ向かいの西側の土地はいずれマンションができる噂です。
前のレスにもありますが、建ぺい率などない土地ですので超高層とまでは
いかなくてもありえます。旧公団の土地で、あの地域はたまタイムから
DグラⅡの鶴牧方向へ向って開発を行うようです。DグラⅠもⅡも店舗を
入れているのは公団などから要請があるとも聞いています。
私も購入者ですが、最近特に話題もなくてですね。
なんとなく過ごしています。
週末、付近を通りかかりましたが、やっとタイルが貼られて
いるのが確認できました。
でも、3月中旬の内覧会にまにあうのかね!!って感じでした。
1、2Fはまだまだだし、玄関もやっと形になってきた始末。
普通なら、2月中にほぼ完成して、残り2週間はチェックにまわすでしょ。
なんか、ちょっと心配です。
このマンションの引渡しはいつ?
もし3月末だったら2月上旬には内覧会がはじまらないと、遅いような…
是正工事を一発で終わらせて、有無をも言わせず引渡しかな?
私は引渡しまで2ヶ月間の余裕があり、何度も内覧しました。
結構、是正して欲しい箇所が後からでてくるんですよね。
と、いうか気づかなかった箇所が…
結構、是正にも経費がかかるしね。デベはとっとと引渡したいでしょう。
契約者も早く入居したいから、ついついOK出しがち!特に年度末は…
皆さん、引渡し前のチェックは十分に注意して下さい!
クロス、不陸、キズ、のり瘢、垂れ、サッシなどなど
一般的には数十箇所の是正箇所がありますから…
うちの場合、引渡し前までは是正対応をしっかりやってくれましたが、
引渡し後の是正依頼に対しては、デベも腰が重かったです…
明らかに引き渡し前の工事不備でも…
当然かな。引き渡してしまえば、あとは利益を生まず、デベにとってみれば
不必要経費がかさむだけだからね。
ちなみに有名な内覧委託業者がまずまずの評価をした物件です。
それでもこの程度かと思いましたので、ひどい物件は本当に大変な
思いをされていると思いますよ。
内覧会頑張って下さい、皆さん!
うちにも同じ内容の書面がきました。
内容としては、西側道路を挟んだ向かいの土地に共同住宅を開発予定であり、
現在業者を募集しているようです。
ちなみに、向かいの土地は高さ制限などは無い土地のようですね。。。
販売が終わった頃に、回りの建築計画が具体化するのは、どこも同じパターンのようです。
業界の体質というか、暗黙のルールたいな・・・。
重説にも謳ってるはずなので、購入者は何もいえない。
西棟を買った人は困るかも?でも、生活には支障はないでしょう。
そういえば、近隣のはるひ野の物件も南側に高台の造成地(空き地)があったはず。
あそこもそろそろ何が建つか具体化するんでしょうね。
DグラⅡは西側の狭めの空き地だけだから、そんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。南側は心配ないし。
サンピアの裏の西落合中?跡地も具体化してきたようだけど、当分先のようですね。住民の反対もあるみたいだし。
ここって3月末竣工ではなかったでしたっけ?
外装の足場は外れてきましたが、内装が終わってるとはとても思えないんですが。
内覧会で指摘がつかないくらい完璧に仕上がるってことですかね?
西側向かいにマンション建つのは本当ですよ。
うちの自治会に回覧が廻ってきました。
業者は大手商社系2社+1社。←具体的な社名も書いてありました。
春以降に地域説明会の予定だそうです。
多摩センターマンション戦争勃発といったところですね。
DグラⅡ、ライオンズプラザ、DグラⅠの西側、それに中学校跡地もですか。
そんなに立て続けに建てて売り切れるのか?松が谷の方にも建つんでしょ。
最後の2戸なかなか売れませんね。
どっち向きの何階でしょうか。
もともと、現物みて買う主義なので、現物モデルルームまで残っていたら購入を検討したいです。
もう少し残るとみて傍観していたんですが、人気でしたね。
やはり、現物で買うのは難しい、けど青田買いも怖い。
引渡しは3月末です。うちは、4月初めに引越しです。
でも、内覧から引渡しまで10日しかありません。
145さんの書き込みどおり、一発勝負なのでしょうか?
みなさん、内覧会がんばってください。
個人的に考えれば、内覧会から引渡しまで10日など信じられません。
内覧会の指摘事項をその間に処理するわけですから。
その間に建設会社からデベ(Dハウス)さんへの引渡しもあるわけですよね。
大きな指摘事項がなければいいですね。
ちょこっと意見を。
本来内覧会はデベさんが購入者に対してお披露目をするようなもの。と考えてしまいます。
ここで購入者は初めて我が家を目で確認することになります。
とともに、不具合について是正処置を促せる機会です。
なのでキレイに仕上がっていると考えたいのですが、実際そうでない場合が多いです。
とにかく内覧会(の日付)ありきで、実施されることが多いです。
その前にはデベさんの竣工検査もあったはずなのですが、なんでこんなものに気づかない?
という指摘まであります。
内覧会はデベさんと購入者のやりとりだと思いますが、実際は建設会社と購入者のやりとり
になると思います。(デベさんが着いてきてくれれば◎ですね。)
内覧会に時間を区切られるなんてもってのほか。思う存分チェックしまくってきてください。
(建設会社さんは最後までつきあってくれないかもしれませんが)
納得がいかなければ、最後までハンコを押さないくらいでいいと思います。
引渡されてしまえば、どんな約束をしていても原則自己責任になりますからね。
結果引渡しが遅れれば、責任はデベさんにあるはずです。
がんばってください。
近隣住民さんへ
実は、サンクタムの会員優先分譲の締め切りが迫っているのですが、8割方決めては
いるものの、まだ心が揺れています。東隣の土地が高層マンション用だとしたら
ここは見送ってもいいか、、と、どうも優柔不断なんでが、そんな現状です。
情報ありがとうございました。
154さん
内覧会の状況はいかがでしたか?
145さん
友達に聞いても、引渡しまで10日なんて考えられないと言われました。
ちなみに、うちは上の方の階なので工事の進捗状況も気になるところです。
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