Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？ ②！

しゃれの分からんヤツらがいるのね・・・。
小川直也ＯＫ！ハッスルＯＫ！

60です。私は58さんの意見の前半部分に同感です。
普段はなにもしてないくせに、反対だけする人、文句を言う人、どの社会にもいるのですね。残念です。

ハッスル、あなたは悪く無い！！
Dグラ購入検討も、見送ったものです。たまにのぞきに来てます。
いろんなタイプの方がいていいじゃないですか。
ましてハッスルは、誰か個人を攻撃する事などしてなかったですよね？
なんか、雰囲気が和むというか・・・、彼のような存在は必要だと思いますよ。
全く62さんの言う通りだ。
そんなシャレも通じない人の人生、さぞ苦痛に満ちたものでしょうな。

購入してオプションの正式申し込みをするようにとの
連絡が最近あったようですが、他に話題は今のところ
ないんですよね。最近行ってないですけど、現場は何階
まで完成したでしょうか？
内覧会が開始されるころにはこの掲示板も再度もりあがる
でしょう！！

現場は、道路から見た感じでは5〜6階ぐらいだと思います。
3月完成とした場合、工事の進捗状況としてはどんなもんなんですかね？
早い？遅い？

Dグラの隣の敷地(駅、ペンタ方面))に住宅展示場および商業施設が来年度出来るとのことです。

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=1693

>69さん
見れないんですけど・・・・・・

火事が・・・

火事？

鶴牧東公園の横にDグラⅡができます。建築予定の看板が現地に立ちました

完売してないのにパートⅡですか？
今の物件を販売した人には近くにパートⅡが出来ることを話してあるんでしょうか？

７３さん　「鶴牧東公園の横」ということですが、公園の東西南北どちらの方向でしょうか？

北東方向ですかね。一戸建て分譲地の真北です。

７６さん　ありがとうございます。現Ｄグラフォート以外の現地を良く知らないので、また機会があればみてみたいと思います。（駅からはどうやって行き来し何分くらいかかるんでしょうね？）

わんにゃんとセキチュウの間の遊歩道を道なりに歩いていく（駅からならこっちのほうが近い）か、元祖Dグラの横の橋を渡ってまっすぐ行ったところです。

７８さん　ご説明ありがとうございます。また機会があれば行って見ます。（私は
Ｄグラフォートの希望の部屋を購入しそこねた者です。）

Dグラは、目の前のワンニャンワールドが気になりますね。
犬の鳴き声は、すごいし風向きによっては臭いも・・・
しかし、定期借地権の場所だから残り5年くらいで消えてくれるかな・・・
マンションは、かなり悩みますね。
皆様がんばりましょう・・・

元祖がわりかし好評なので、近くにもうひとつ建てようか。。。というところでしょうか。

パート２、鶴牧東公園前で環境は良さそうだけど、駅からは遠いのでしょうか？
実際には唐木田が最寄り駅になるのかなぁ？

元祖から４分くらい（３００Ｍくらいか）なので、そんなには遠くないですよ。歩きやすいし。
唐木田の方が若干近いでしょうね（１０分弱かな、公園ルート）。
でも、唐木田駅を使えても余り意味がないんじゃないかな。

駅近じゃないけど、そんなに遠くもないし、環境は抜群だし、パート２、なかなかいいと思う。
元祖の契約者で「パート２にすればよかった」って思ってる人もいるかもよ？
実は、元祖の販売初期にはもうパート２の計画も決まってたんじゃないのかなぁ。

きっと決まってたんでしょうね。
一年違うので仕方ないと思いますが、
立地が近いだけに設備などがパート２の方が良かったらちょっと残念に思ってしまうかもしれません。
先にわかっていれば選択の枠は広がったわけですし・・・。
でも、新しくマンションができるのは仕方ない事なので
多摩センターの活性化の為にそちらも好評で完売して欲しいですね。
元祖も後少しで完売ですからね！！

Ｄグラとペンタくんの間、多摩中央公園横のレンガ坂に面したあの大きな敷地は、住宅展示場（１５棟、来年１月完成）、複合店舗（地上４階、２，３階が店舗部分、来年６月完成）との計画（定期借地権で10年）だと、市が発表しているようです。（ある議員のレポートより）まだ何も工事をしていないのに間に合うのだろうか。それから、同レポートによれば、Ｄグラのパート２は、地上14階、戸数１２９戸、着工は今年12月、完成は再来年（Ｈ１８年）３月だそうです。まあ、にぎやかになりそうですね。

>86
情報ありがとうございます。
平然としているあそこもにぎやかになりそうですね
Ｄグラ２、１４階建てというと周りの圧迫感や景観も気になりますが・・・・。

住宅展示場はよいとして商業施設はどのようになるんでしょうね。
４階建てというと希望も膨らみます！

営業からモデルルーム閉鎖の連絡がきました。
完売がめどがたったとのこと
なんだかんだ意見は出ましたが
この時期で完売は超優秀物件ではないかと
自負してしまいます。
そんなこというと他の方からクレームがまた
でますかね。とりあえず報告まで。

安い所はもうさすがに残って無いでしょう。
検討した方かもね。

やっぱり住むなら環境が良く美しいところに住みたい。
高い買い物ならなおさら。
多摩センはそこを完全に満たしているね。

風水的に・・・・言いたいけどいまさら・・・ね！？

なんじゃい！このノウティーな状況は！
ハッスルしようぜ！まだまだ情報交換する事は山ほどあるだろ！
内覧会とか、駐車場抽選とか。
一度は、身を引いたが、こんな状況なら復活させてもらうわい！
文句あるか〜！ハッスル！ハッスル！

Ｄグラ’鶴牧の情報有ります。

>94さんへ
とても興味を持っています。お教えいただければ幸いです。

残り、１戸のようですね。
５０００超えの部屋なんで苦戦が予想されますが。

しかし、入居前の完売は間違いないでしょう。

確かに、ＤグラⅡ、気になりますね。元祖よりよかったらどうする？

立地はＤグラⅡの方がいいな。私の好みです。

モデルルーム最終日、「アンケートなし」の広告に釣られて見に行きました。
さすがに手が出ないお値段のものが１件だけ残っていましたが、とても良い雰囲気でした。
Ⅱに期待しています。

DグラⅡの方が、立地はいいんですか？

南側は、お山のある公園、西側は鶴牧公園、東側は児童公園（造成中）、
南側、西側の道路は車通りが少ない。

環境はⅡの方がいいでしょうね。南向きをメインに建てられる敷地でもあるし。

元祖は、南側が高層で、西側の道路は車多いし。しかも、西側に何が建つか分からないし。
でも、元祖の方が駅に近い。

立地としてどちらがいいかは、個人の好みですね。
もう、選択はできませんが。。。

なるほど、有難うございます。
駅からの距離はともかく、周りの条件的にはⅡの方が良さそうですね。
確かにもう選べませんが。(笑)
Ⅱが売り出したら見に行きたいと思います。

ちょっと待った！
地脈を鑑みずして、立地云々を語るべからず！！喝っ！！！！
ＤⅠは、團香佑であるからして帝王の我意である。
つまり、

？？？

なんなく「Ⅱ」の話題ばかりですが、「Ⅰ」の最新の情報などはないのですか？

この間の説明会は皆さんどう思われましたか？

そういえば下の店舗もまだ何が入るのかわからないですね。
お近くの方、工事は順調に進んでいそうですか？
（３、４ヶ月後にはきちんと出来上がるのでしょうか。）
きっと色々動きがあるのは年が明けてからなのでしょう（駐車場やオプション会もありますし）ね。

落合に住んでいる者です。
家からＤ’グラ見えるのですが、だいたい１２階部分くらいの高さになっていますよ。

DグラⅡの東側敷地は現在何社かがマンション建設に名乗りを上げてる模様で
高さ制限がない場所らしいので下手すると２０階建て（上は２０〜下は７ぐらいらしい）
が建つかも。という噂です。私は地域住民ですがあんなところに２０階超が
建ってしまうとⅠの西側購入の方も困りますよね。うちも大迷惑ですが・・・。

それは、大変なことになりそうですね。
でも、あそこは、マンション用の絶好の敷地だからね。
南側だけでなく西側も高層になったら、圧迫感あるかも。
西棟で西日もあたらなくなったら困るね。少なくとも夕日は見れないでしょう。

どこもそうだけど、販売が終わる頃に、近隣の建築計画がでるんですよ。そうゆう暗黙の協定でもあるのかな？

いいんじゃないんですか。
私も地域住民ですが、個人的に高層マンション好きなので、歓迎です。

でもそうなるとやっぱまずいかな・・・・。
サンピア多摩も将来的にマンションになるらしいっていう噂もあるしね。
日光当たらなくなってしまうよね。。。

全く同感です。

パート１は大きい道路に面している。
Ⅱのほうがうるさくないだろう。

ＤグラⅠのモデルルーム跡地に何かモデルルームらしきものができ始めてるけど何でしょうか？

駅前の大京のマンションのでは？

最後の１戸、なかなか売れないね。
竣工前に完売できるかなぁ。

もうかなり出来てきましたね。
あとは、内装だけっていう感じ。

>ＤグラⅠのモデルルーム跡地
DグラIIのみたいだねぇ。
D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムだって。

みなさん！内覧の日程はおきまりですか？
委託派ですか？

もう外壁のタイルは貼られているでしょうか？
最近見に行けなくて・・・・
うちは内覧会は自分でやろうとおもっています。
最低数万円しますよね、内覧業者。。家具がひとつ買えます。
ひとそれぞれですが、自分の家は自分で判断したいと思いたい。。。
お金があれば、別ですけど。

ＤグラⅠを悩んで結局買わなかったものです。
道を挟んだ向かいの西側の土地はいずれマンションができる噂です。
前のレスにもありますが、建ぺい率などない土地ですので超高層とまでは
いかなくてもありえます。旧公団の土地で、あの地域はたまタイムから
ＤグラⅡの鶴牧方向へ向って開発を行うようです。ＤグラⅠもⅡも店舗を
入れているのは公団などから要請があるとも聞いています。

やっぱりDグラⅠでしょ。早く内覧会にならないかな〜
ところで店舗は相変わらず未決定かな？

残り２戸。
そろそろ内覧会ですね。
ここの購入者、冬眠からさめよ。

私も購入者ですが、最近特に話題もなくてですね。
なんとなく過ごしています。
週末、付近を通りかかりましたが、やっとタイルが貼られて
いるのが確認できました。
でも、３月中旬の内覧会にまにあうのかね！！って感じでした。
１、２Fはまだまだだし、玄関もやっと形になってきた始末。
普通なら、２月中にほぼ完成して、残り２週間はチェックにまわすでしょ。
なんか、ちょっと心配です。

雪が降って工事に影響なければいいけどね。
早く住みたい！！

ハッスル君は結局キャンセルしたのか？　元気かい？

今朝、マンションの前を通ったら、ブルーシートが一部取り除かれていました。
外壁工事はほとんど終わったようですね。

いよいよね〜ニコニコ

キャンセルはしまへんでした。
駐車場の抽選会、気合いれるぞ！
うおおおおおおおおおっ！！！！
オイラの愛車まっててくれい！

このマンションの引渡しはいつ？
もし３月末だったら２月上旬には内覧会がはじまらないと、遅いような…
是正工事を一発で終わらせて、有無をも言わせず引渡しかな？
私は引渡しまで２ヶ月間の余裕があり、何度も内覧しました。
結構、是正して欲しい箇所が後からでてくるんですよね。
と、いうか気づかなかった箇所が…
結構、是正にも経費がかかるしね。デベはとっとと引渡したいでしょう。
契約者も早く入居したいから、ついついOK出しがち！特に年度末は…
皆さん、引渡し前のチェックは十分に注意して下さい！
クロス、不陸、キズ、のり瘢、垂れ、サッシなどなど
一般的には数十箇所の是正箇所がありますから…
うちの場合、引渡し前までは是正対応をしっかりやってくれましたが、
引渡し後の是正依頼に対しては、デベも腰が重かったです…
明らかに引き渡し前の工事不備でも…
当然かな。引き渡してしまえば、あとは利益を生まず、デベにとってみれば
不必要経費がかさむだけだからね。
ちなみに有名な内覧委託業者がまずまずの評価をした物件です。
それでもこの程度かと思いましたので、ひどい物件は本当に大変な
思いをされていると思いますよ。
内覧会頑張って下さい、皆さん！

>131
えっ、テンション高いか？この程度で？
この位の感覚や意識なきゃまずいだろ？
世間一般では一生ものの買い物だぜ。
おまえデベか？それとも荒らし専門の煽りやか？
あとは、反応しないよ、面倒くさいから。
言い分は覗いてやるから、書き込めば。
どうせ、この物件の買い手じゃないだろうが。
と、とりあえず、反応してあげます。

買い手の皆様が満足できますように！！！

ハッスル！！
駐車場抽選・内覧会頑張ってね（＾−＾）

やっぱり西側道路を挟んだ向かいにマンションできるみたいですね・・・

販売会社からそう取れる内容の書面がきましたよ。

136さんへ
是非、詳細教えてください！

うちにも同じ内容の書面がきました。
内容としては、西側道路を挟んだ向かいの土地に共同住宅を開発予定であり、
現在業者を募集しているようです。
ちなみに、向かいの土地は高さ制限などは無い土地のようですね。。。

ええー、上記の内容が本当なら物件価値が少々下がるんじゃない？
だったら、設定価格をもう少し勉強して欲しいなあ。。。

もうすぐ竣工ってこの時期になんでまた・・・・・

サンクタムの方もこんな調子で販売するのでしょうか？

そういえば、近隣のはるひ野の物件も南側に高台の造成地（空き地）があったはず。
あそこもそろそろ何が建つか具体化するんでしょうね。

ＤグラⅡは西側の狭めの空き地だけだから、そんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。南側は心配ないし。

サンピアの裏の西落合中？跡地も具体化してきたようだけど、当分先のようですね。住民の反対もあるみたいだし。

西側向かいにマンション建つのは本当ですよ。
うちの自治会に回覧が廻ってきました。
業者は大手商社系2社+1社。←具体的な社名も書いてありました。
春以降に地域説明会の予定だそうです。

多摩センターマンション戦争勃発といったところですね。
ＤグラⅡ、ライオンズプラザ、ＤグラⅠの西側、それに中学校跡地もですか。
そんなに立て続けに建てて売り切れるのか？松が谷の方にも建つんでしょ。

日当たり等の問題もあるとは思いますが、
住民が増えることで多摩センターに活気が出てくると良いですね。

146:近隣住民さんへ
具体的な社名というのを、是非教えて頂きたい。

そろそろ内覧会ですか〜？

外観、とても素敵じゃないですか！
これから内覧ということは、引渡しは５月？

工期がやはり遅れたのかな？？？

最後の２戸なかなか売れませんね。
どっち向きの何階でしょうか。
もともと、現物みて買う主義なので、現物モデルルームまで残っていたら購入を検討したいです。
もう少し残るとみて傍観していたんですが、人気でしたね。
やはり、現物で買うのは難しい、けど青田買いも怖い。

引渡しは３月末です。うちは、４月初めに引越しです。
でも、内覧から引渡しまで１０日しかありません。
145さんの書き込みどおり、一発勝負なのでしょうか？

明日は内覧会、気合入れるぞ！！

＞１５４さん
内覧会は、業者同行ありですか？
時間かなり短めですけど大丈夫ですか？
おいらは、２時間は確保しますよ。そんなに安い買い物ではないですからな。
しかし、工期の遅れは品質におもいっきり跳ね返ってきますから心配ですな。
あと、日通はかなりコスト高ですな。口銭とられてますからな・・・
みなさん、引越し業者はどこにお決めになられました？？

>>149
あいにく紛失してしまったので正確な社名がわかりません。
間違って書くと問題だし・・・。
ただその話題がでたとき不動産関係に詳しい友人は
その組み合わせだと一戸建ての可能性もあるなあ。と言っていたのを
思い出しました。
参考にならなくて御免なさい。

何でも質問受け付けるよ。

>155さん、うちは業者同行しません。
自分でやりますよ。
時間はあくまで予定であって、その後カーテンの採寸とかありますから
私はオーバーするのは当然と思っています。
早くしてくれと催促されたら、チェック手伝ってくれと逆に要望しようという
気構えでいます。
引越しは幹事会社で行くつもりですが、コスト優先なら他がおすすめです。
安いからって頼むと、失敗した。。。てな事にならないといいですけどね。
こればっかりは、頼んでみないとわかりません。
気合でがんばるぞ！！

近隣住民さんへ
実は、サンクタムの会員優先分譲の締め切りが迫っているのですが、８割方決めては
いるものの、まだ心が揺れています。東隣の土地が高層マンション用だとしたら
ここは見送ってもいいか、、と、どうも優柔不断なんでが、そんな現状です。
情報ありがとうございました。

154さん
内覧会の状況はいかがでしたか？

145さん
友達に聞いても、引渡しまで１０日なんて考えられないと言われました。
ちなみに、うちは上の方の階なので工事の進捗状況も気になるところです。