デュオテラス溝口ってどうでしょう？

日当たりに関してですが、西向きの部屋についてはむしろ夏場の西日が
きついのでは。と日影図を見せてもらって思いました。冬場は（夏場も）
ＥＡＳＴの西のWEST東棟の影に入る時間がありますが、その頃になると
日が落ちる時間とそんなに変わらなかったように記憶しています。
となると日当たりはそんなに悪くはないのではと思いました。今も西側に
住んでいますが、冬の日当たりは良いですよ。南はもっと良いのかも知れ
ませんが。ですからそんなに心配しなくても良いのかなと思いました。あく
まで図だけなので、後は自分の想像と判断になりますが。

契約会に行ってきました。

マンション購入は入居するまですごく費用がかかるなぁ・・・
としみじみ思いました。

次はいよいよ内覧会ですね！

【管理者です。ご不満はこちらの掲示板ではなく、デベロッパー様に直接
　お話されるのが望ましいです。この板は業者様もご覧になられている
　かと思いますが、公の場ですので、ご配慮お願いします。
　内容としては、掲載したいのですが削除させて頂きました。】

イースト棟で契約した者です。

これから２ヵ月くらい忙しいですね！
頑張りましょう！

それで、皆さん、西日対策はどうされますか？
私はフィルムを使おうかと思うのですが、
１．自分でやっても綺麗に出来るのでしょうか。
２．どのフィルムがいいのでしょうか。
この２点が決められない所です。
良いアドバイスがあれば教えてください。

ランドシティ港南台という物件、駅前のマンションギャラリーの地図はあるが現地の案内図は
なし。
どうしてだろう。普通書くだろう。見せたくない理由があるのか。
ホームページで見てみて

２６さん　このへんはそんな危ないところなんですか？変な子達というのは
どういう人かわかりませんが、ひったくりでもしそうな危ない子達？
ひったくりは高校生も多いらしいし。前検討していたマンションの周りの環
境が非常に悪かったので、ここに変えたのに残念です。

イースト購入者です。

私も西日対策をどうしようか思案中です。
バルコニー幅が2mということですが、暑さは多少緩和される
ものなのでしょうか？

＞25さん
私は入居して様子を見てからフィルムなどで対応しようかな
と思っていますが、今からホームセンターなどで調べるつもりです。
よさそうなものがみつかったらここでお知らせしますね。

>15さん
パークホームズ敷地内の公園には若い子達が集ると私も聞きました。
夏場の夜中には花火をしていたこともあったそうです。木も茂っているし
死角になってしまっているからかもしれませんね。


>26さん
情報ありがとうございます。
気をつけます！

入居が待ち遠しいです。

貧乏人ですが、eastを買おうと思っています。
修繕積立金を10年20年毎に40万円程払わなければならないようですが、
どこのマンションもそんなモノなんでしょうか？

見学に行ったのですが、やはり方角の面で（特に家内が）踏み
切れませんでした。現地に行くまで配置を知らなかったので....
立地は文句ないんだけど。でもほとんど完売みたいでした...

ウェスト西側の契約者です。
>32さん
方角が気になる人にとっては、いまひとつな物件になっちゃいますね。
この物件は、立地重視の人向けだと思います。
譲れない部分を再認識したってことで、いい経験になったのではないでしょうか。
次回はいい物件が見つかりますように＾＾

周囲の安全性について。
あのあたり、駅前方面から明るい通りがずっと続いてきた後で
暗くなりはじめるためか

＃ヨーカドー方面からくると、パークホームズ脇が真っ暗ですし

治安というより気分的に、少し不安なところだと思います。
最近帰宅途中に見に行ったところ
デュオテラスのエントランスの明かりがけっこう明るく
状況が改善されないかな、と期待。
どうにもならないようなら、24時間有人管理をお願いするなど
対策を考えることになるかもですね。

ウェスト西側契約者です。

今日、会社からの帰宅途中でデュオテラス見てきました。
ウェストは道路から見える部分については
エントランス内装も含めて完成していました！
内覧会も近いですが
早くどんな雰囲気か見たい方は、一度行っておくのもいいかと。
簡単にではありますが
駐車場やゴミ捨て場、駐輪場のチェックもできます。
肝心のお部屋ですが
どうやら、今日業者さん側のチェック日だったようです。
なぜわかったかって…
エントランスにばっちり張り紙があったから。

追記：
イースト側は
現在エントランスや正面植栽を整えている最中のようです。

近くのものです。
反対もありましたが、環境も良くなり周りも綺麗になり嬉しくなりますョ！

イースト棟購入者です。

通勤に田園都市線を利用する予定です。
渋谷方面への朝のラッシュがどれくらいなのか事前に
知っておきたいのですが、川崎在住ではないので利用
したことがなく想像がつきません。

すでに利用されている方、混雑のピーク時間等、よろしければ
教えてください。

朝のラッシュはすごいですよ。
この２年くらいで急に人が増えましたねぇ、、。
最近は具合悪い人や混雑の為やらで、よく電車が遅れるようになりました。
お客様同士のトラブル、、とアナウンスされるのもちょこちょこ聞きます。
まだまだマンションは増えるでしょうし、ディンクスシングル向けのマンションも
沢山たってます。
ほんとにこれからどうなるのでしょう・・・

田園都市線のラッシュですが
朝は7時半あたりから辛くなるかな？＜急行はもっと早くてもきついです
8時〜9時は、乗れるのか？ってくらいの混雑となります。
昔は9〜10両目あたり（改札出口近くになる駅がない）なら
そこそこすいてたんですけど、今となっては…

夕方は、朝ほどすごい混雑はない代わりに
いつまでたってもすいている電車はありません。
23時すぎると、終電まで
だんだん混雑度がすごくなってくるのに注意。
平日もかなりのものですが
金・土の混雑が非常に厳しい時間帯です。

＞37さん、38さん
　情報提供ありがとうございました！
　とても助かりました。感謝です！


　来月はいよいよ内覧会ですね。
　最近は不動産コンサルティング業者（内覧会立会い業者）
　に同伴してもらうケースが多いようですが、実際に業者に
　頼んだ方いらっしゃいますか？

　費用が5万円前後ということで、現在検討中です。

＞36さん
は〜い、不動産コンサルティング業者さんに同伴お願いしました。
理由としては
・夫婦そろってマンション購入の経験などない
・何をどこまでチェックしたらいいのか
　それはどうすれば可能なのか、さっぱり思いつかない
といったところです。

特に２番目の理由が大きいので
ウェブで業者さん調べて、今月はじめに申し込みました。

私も申し込みました。プロが待ちかまえている中へ素人が入っていくので
すから。施行業者はいやがるところが多いようですが、やましい事がなけれ
ば堂々としていればすむ事です。相も変わらず欠陥住宅なとどいうものが
ある訳で、すべての業者が誠実な施行をしていれば何もコンサルティング
業者に頼まなくても良いのですが、自衛策としてと、職人の手のぬくもりの
範囲内でおさまるような内容までも指摘しすぎない為です。
なお、私が頼んだところは１ヶ月くらい前に頼んだにもかかわらず希望時間
が既に合わなかったので、内覧時間を変更してもらいました。