価格が安いので永住目的で購入を考えてます
[スレ作成日時]2005-05-16 23:09:00
価格が安いので永住目的で購入を考えてます
[スレ作成日時]2005-05-16 23:09:00
セブテック綜合さんのReport3見ました!
この会社は、鉄骨を減らすのが得意なのでしょうか? 鉄骨が 393 t → 129tに減で、
鉄筋は、352 t → 300tに減されてる!
コスト6620万円削減している! 例えば、105件の部屋数で割ると約63万円だけですよね、
ユーザー側としては、全然うれしくない会社ですね!
世間を騒がせている会社と似たような事をしているのか・・・・
↑
こういう人に限って購入価格の値段(値下げ)交渉を平気で申し入れる。。。
だったらこんな物件(失礼!)を検討しないで大手デベロッパーの
安心&割高(63万円位高いかも・・・)物件を買えば良いのに。。。
多田工営はhttp://www.tadakouei.co.jp/index.html
理興建設ってHPないみたいですが、ググってみたところ第3者の情報はありました。
戸塚で日進不動産の物件に関し、開発と自然保護で問題になっている土地に関してです。
http://homepage3.nifty.com/sakaigawa/
響の現地立て看板に書いてある「ハーミットクラブ」なる会社と理興建設は、
社長、所在地が同じようですね。
ま、事業ごとに別会社にしてること自体は問題ないのだが、次の方が問題だ。
上のURLで戸塚がらみの自然保護を推進している人は、
「リスト=ハーミットクラブ」みたいな事を書いる。
これが事実だとすると、「デベ≒施工者」ということなの?
第3者の書き込みを基に勝手な推測をしてるだけなので、何の裏づけもありませんが・・・。
リスト関係者様、このレス見てたら他人のふりしてでも釈明ヨロシク。
>385
心配だし不安ですよ。一連の業界不祥事には心配ですけど、心配だから買うのを
やめました(他の物件ですが。)。倒壊なんてことが現実に起こった場合、
お金どころか命の危険まで脅かされることの不安と、ここで(最悪)手付金を
放棄して契約を破棄するかとの選択なのでは?
私はお金と命を天秤にはかけられない。
ちなみに(偽装を見抜けなかった)建築課に相談してどんな情報が得たいのでしょうか?
仮に基準に達していないということが判明した場合、違約金でも取って
契約をやめようとでも考えているのでしょうか?また、問題がないという見解があったら
それを100%信じられるのでしょうか?
すみません、あなたのことを一切批判したり否定するつもりはありませんが、
私が今回の件に関して今何を信じるかといえば自分自身の考えです。
私は、こんな状況がいつまでも続くとは思っていないし、遅かれ早かれ
国から安全の指針や基準のようなものが発表されると思っています。
どうしても買わなければならない義務なんてないはずですから、契約は
やめられるはずです。やめないで(多少の?)リスクを抱えて契約を継続
するのもあなたの判断だと思います。いずれの結果がどうあれ、責任は
すべて自分自身にあるはずだと思います。
デベ側に違法性があった場合、瑕疵担保責任以上の保障・賠償を請求できるかは?ですが、
今回ヒューザーの件で問題になっているのは、ヒュに瑕疵担保責任があるのは明白だし
ヒュもそれを認めているのだが、解約に応じるカネがないこと。
「責任」といっても、請求権、債権を持つ(一方が債務を負う)ことと、
オカネがきちんと支払われることは別だということを忘れてはいけません。
つまり、無いカネは取りようがない。
仮に(そんなことは無いと思いたいが)響に違法性があった場合、
リストがトンズラする前に請求をしないと手遅れになりますね。
管理組合として速やかに構造確認を依頼するのが現実的かな。
私としては、構造確認に仮に数百万円かかるとしても、
それを購入者全員で負担してもいいんですがね。
デベが負担してやってくれれば有難いに越したことはないが、
市が検査、確認した物件だしそれは望み過ぎかと。
問題は、組合も発足していいない段階で、購入者全員の
コンセンサスを取ることが現実的には不可能なこと。
何より、購入者負担での検査には異論も続出だろうし。
ここを見ている購入者の方々、自己負担の数万円を払ってでも、
引渡し前に発覚するのと、引渡し後に発覚するのとでは、
大きな差だと思いませんか?
問題なければ、それはそれで大きな安心材料だし。
内覧会同行屋に数万円払うより、よっぽど有意義だと思うけど。
賛同の書き込みが多いようなら、リストに提案してみようかな。
呼ばれればあっさり釣られますよ。394、397は私です。
担当さんに個人を特定されたくなかったもので、隠れてました。
バレバレですが、現時点まで知り得たことを書きますね。
1 物件は現在横浜市の完成検査を受検中。
市側が通例よりも時間をかけて検査をしているとのこと。
したがって、現時点では完成承認が下りていない状況なので、
住民票移すのは待ってくれとのこと。
完成検査終了後、再度購入者に連絡予定だそうです。
2 構造計算図については、MRで参照可能とのこと。
チョロッと行ける距離ではないので、週末の内覧会の際に確認予定。
せん断値は、(当たり前ながら)1.0以上とのこと。
3 追加の検査については、現時点では考えられていない。
市の検査で計画承認及び完成承認を得てるので、必要ないと考えてるそうです。
で、現時点での私の方針は、
1 完成承認が下りた段階で、ローンを本契約して入居
2 入居後、管理組合で速やかに外部に再検査を依頼することを提案
3 違法性があった場合は、リストに対し契約解除を請求
引っ越しや諸手続きに要した費用もまとめて請求するので、領収証は確実に保存。
リストだけで埒が明かない場合は、検査した横浜市にも賠償請求
という感じです。
法律相談所などに色々聞いた結果、方針変更しました。
1 リストに対し、第三者機関による次の調査を依頼
①構造計算書・設計書の調査(1次調査)
②設計書と当該建築物の照合調査(2次調査)
(参考:横浜市建築事務所協会 http://www.hamaken.jp/gizou.htm)
2 この結果が出ない限り、金消契約には応じられない旨を通知
3 したがって、年内入居は無理になっても仕方がない。
まずは担当に電話で連絡し、その後文書を送付します。
(担当さんではどうしようもない問題だし。)
なお、この方法では「違約」には該当せず、違約金を請求されないはずと、
また、「納得できる回答をもらうまでは金消契約しないで下さいね」と、
どの弁護士さんも言ってました。
もちろん気に入って契約した物件なので、すっきり納得して入居出来れば
これに越したことはありませんが、ここ数日のリストの対応を見ていると
不安にならざるを得ないこともまた事実。
契約者の皆さん、期日が迫っているからと早まらないで、
第三者機関による検査をリストに要求しましょう!
>17
>なお、この方法では「違約」には該当せず、違約金を請求されないはずと、
>また、「納得できる回答をもらうまでは金消契約しないで下さいね」と、
>どの弁護士さんも言ってました。
ここの部分がよく理解できません。
もともとの契約には第三者機関の調査など条項に入っていないのに、万一、リスト
から契約書通りの支払の請求を受けたら、どんな論理で拒否するのでしょうか?
構造計算書偽造が社会問題になっているからというだけで本当に可能なのでしょうか?
この前の書面でリストは構造は問題ないといっているのだから、一般的な法律論で
言うと、それを反証した上でないと拒否できないのではないですか?
(続き)
ちなみに私の担当さんに上記申し上げようと電話したところ、
逆に次のことを早口で告げられました。(ここをみんなで見てるね!)
①関係書類はすべてMRで閲覧及び写しの配布が可能
②G&K及びセブテックの確約書を得たので早急に送付する。
③第三者機関への検査依頼については、行政指導等で確立された場合には、
引渡し後でもデベ負担で実施する旨文書で送付する。
④瑕疵担保責任を確約した文書を送付する。
これに対し、私としては上記を確認し、さらに構造強度について
納得した後でないと金消契約したくない旨を告げ、営業さんの了承を得ました。
(第三者機関への確認依頼については触れていません。)
現時点ではこんな状況です。
構造書類は今週末の内覧の際に見るとともに、写しを入手しようと思います。
リストからのお手紙については、そろそろ届くのでしょうか?
などと書いていたら、手紙が来てるじゃないですか!
建物の安全性の確認について、行政により手段等が確立されてもされなくても、
デベ負担で信頼のおける第三者機関に調査を依頼するとありますね。
これはかなり納得できる回答だと思う。
ただし、瑕疵担保責任を売買契約に基づき果たす所存ともあり、
法的には当たり前だが、ちょっと引っかかります。
売買契約の瑕疵担保責任の条項には、要約すると、
①10年の瑕疵担保責任を負う。
②前項に関わらず、天災等による場合には責任を負わない。
と、あります。
例えば引渡し後、第三者機関による調査を受ける前に、
運悪く震度5の地震で倒壊してしまった場合のことを考えてみる。
倒壊した後からでも、強度不足だったことを立証できれば瑕疵担保責任を
追求できるのか、それとも倒壊という事実は天災に起因するので、
「前項に関わらず」が効いてきて、瑕疵担保責任を負わせられないのか、
どっちなんでしょうね?
となると、引渡し前に第三者機関による検査を受けることは必須かな?
(続く)
17さん頼りになります。ごくろうさま。
>404
今回の事件で建築基準法による建築確認には信頼性が全くないことが露見したわけで、
「構造について信頼できる新しい根拠を示さないと契約を撤回する」という主張は一理あると思いますが・・・
>405
17さん、「違約」とならない根拠をもう一度弁護士さんに確認してもらえませんか。
当方も可能なら弁護士と相談します。
それから、銀行とも要相談ですね。今回の件で、建築確認がおりた物件でも(再検査しない限り)担保価値があるかどうか疑わしい状況ですから、銀行が融資を停止する可能性もあり得るのではないでしょういか。
さらに、この物件の建築確認はJFEの関連会社が取っていたと記憶しています。JFEはどういう形で本物件の開発に関与したんでしょうか?
問題があった場合には責任を求められるんでしょうかね?
みなさん、倒壊を前提に議論されてますけど
そう簡単に倒壊なんてしませんよ。
もちろん、倒壊はしないまでも毀損は十分ありえるでしょうね。
普通アフターサービスで保証されるのは通常使用における毀損
でしょうから、地震などの天災に起因する毀損は免責されてますよ。
そもそも建築基準法の目指すところは大地震がきても簡単に倒壊しない
ことですから、逆を言えば建物が傾いたとしても避難ルートが確保できれば
地震のパワーで建物が(安全に)壊れる(または壊す)ことは想定内のことですよ。
大型の建物であれば大抵は地震の力を効率的に逃がすため建物を
(エキスパンで)切ってますよね。ここもそうです。
私の認識は、建物が倒壊するほどの大地震がきたとしたら、いまここで
どんな議論をしても、そのときの状況に応じた最善の対処に勝る理論なんて
ありえないと思ってます。
もう一点は、大地震で建物が毀損することは、十分ありえることであり、
その(倒壊しない)おかげで生命が守られるのだということです。
購入するマンションは大切な財産です。
でも一私にとって番大事なものではありません。
以上は私の考えなので、反論などがあってもお答えできません。
保険会社の判断は原則として「半壊」と「全壊」に分かれるよ。
神戸の地震のとき、1階部分のピロティ部分がつぶれて、到底修理なんか
出来る状態でないにもかかわらず、判定は「半壊」だった。
内覧会に行ってきました。
詳しいことは省きますが、まあ満足できる作り&対応でした。
で、肝心の構造に関する説明ですが、今日の時点で確認したことは次のとおりです。
1 騒動になってから、構造計算を改めてやり直しはしていない。
G&K及びセブテックの担当者曰く、「きちんと仕事したことを改めて申し上げた」との事。
2 横浜市の完成検査については、今回の騒動が発覚する以前の11月15日に実施しており、
完成承認が下りたのが11月28日。
3 第三者機関による検査について、リストとしてはとりあえず行政の出方待ち。
行政の動きが遅い場合には独自に検査等を実施するが、その内容については、
「購入者とご相談して」決めることになり、構造計算の再確認程度を想定している。
ただし、希望が多ければ、建物の非破壊検査などについても考えないことはない。
4 上記の検査の時期について、引渡し前までにという事は考えていない。
「管理組合が発足する頃?」と聞いたところ、「そんなに長い間お待たせすることは、
こちらとしても申し訳ないので、来年の早い時期には」という返事でした。
↑
自己レスですが、上記で「まあ満足できる(略)対応」とあるのは、
あくまでも内覧会の指摘事項に対する対応についてです。
構造問題については、・・・。
構造確認を第三者機関に依頼したくても、こうイモヅル式に次々とザルだったことが発覚すると、
迂闊に確認を依頼して「大丈夫」宣言を出したがタメに、墓穴を掘る可能性が高いので、
「いつ」「誰に」検査を依頼するのか、慎重に検討中らしいよ。
#でも、それならそうと、ちゃんと説明すればいいのに。
管理規約で気になることについて。
1 バルコニー手すりの布団干しに関する規定が無い。
2 共有部分(専用部分)の火気使用に関する規定が無い。
手すりは布団だらけ、バルコニーはタバコ吸い放題?
今なら規約に追加してもらえるかな?
3 ガーデンテラスや専用庭のフェンス内側のラティスの設置に関する規定が無い。
設置したいんだけど、可否が明確にならないと、ちょっとなあ。
内覧会で管理会社から配られた「変更点」っていうのが、
一部購入者の意見を反映したものっていうのが気に入らない。
ウチの担当はオツム空っぽの抜け作なので、規約案に対する意見についても、
検討した結果すら連絡してこないし、当然反映されていない。
そんな間に入居説明会で規約の本冊が配られちまった。
まあ、総会で変更すりゃいいか、とは思うものの、
今の段階で明確にしておいた方が諦めもつくと思うのだが、
こんばんは。
散々お騒がせしましたが、金消契約しました。
響に関わっていなかった構造設計の会社に、再計算を依頼していると聞いたので。
営業さんから連絡を受けたのは金消契約ギリギリのタイミングでしたが、
それなりに納得できる対応だと思っています。
あとは、どのような形で結果が知らされるのか、できれば引き渡し前に
連絡してもらいたいと思っています。
雨降って地固まるとなればいいですね。
契約者の方々、お騒がせして申し訳ありませんでした。
440さん
布団をベランダに干せないなんて・・・聞いた事ないなあ?!
植木やなんかを吊り下げてると、風や誤って落下の恐れもあるけれど。
布団はみっともないとは思いませんが。
布団バサミで固定をしていれば、そんなに目くじら立てることもないでしょう?
こんなことまで、規約がないといけないんですか?
お日様いっぱいにあてて、布団は干したいです。
確かに昔住んでたマンションは洗濯物も外には干せなかったです。
でも住民専用乾燥機が1階に置いてありました。
響の森はほとんどの部屋のベランダが民家に向いているので、美観までは気にする必要ないかと思いますが、落下したら危ないですね。
友人の住んでる新築マンションはベランダ内の物干しに干すように言われているようですよ。
でも子供がいたりする方はお日様に当てたいですよね。
うちも子供がいるので布団を日干ししたいと思ってますが、バルコニーが広いので、
バルコニー内側で使う布団干しを買いましたよ。
ここの書き込みを見て初めて規定がないことに気づきましたが、
ベランダの手すりに布団は干せないものだと思っていました。
布団バサミで固定といっても、今の団地でも時々落下させてる方もいるし、
その下に子供がいたら、と思うとゾッとします。
そうですね、ここは美観の面ではあまり気にすることはないように思いますが、落下させないように注意を払う事ですね。
私は布団の落下に関しては経験ないので、そんなに心配してませんでした。
色々規定があるんですね。
まもなく団地から響の森に移りますが、いまの団地はバルコニー(ベランダの方が雰囲気?)側の
地面は芝生で立ち入り禁止になってますが、響はガーデンテラスを使ってる人もいますよね。
そこに落下させると危ないと思います。
早いうちに、はっきり規約に禁止と書いた方がいいと思います。
布団って、そんなに簡単に落下させないと思いますけど。
禁止と断言させるのも、ちょっと厳しいですね。
意識の違いはありますが、何事も迷惑をかけない程度に、あまり規約にばかり制限されるのもどうかと思います。
確かに布団の落下はあまり聞いた事ないですね。
でも家はガーデンテラス付きの部屋なので、もし落下させられたらと思うと怖いです。子供もいるので。
ガーデンテラス付き住戸やルーフバルコニー付き住戸はどうなるんでしょうか。
ガーデンテラスで布団干したりしたいなと思っていたのですが。
>>447
入居間近〜入居後の物件板では必ずといっていいほど議論が割れる話題ですが、
わたしは、禁止すべき事項は明確に規約に記載した方がすっきりすると思います。
その方が、お互いの主観の相違による感情的な軋轢を避けられると思うので。
ただし、規約として採用するか否かは、議論を尽くすとともに、
現行規約の変更に該当するので、変更規定(区分所有法)に基づいた手続きが必要だと思います。
そして、結論が出たら双方それをきちんと守る、それに尽きるのではと思います。
>>449
布団を手すりに干すことを制限する規約を設ける目的によるでしょうね。
美観を目的とするならば、ガーデンテラスやルーバルも当然ダメでしょうし、
落下による危険防止を目的とするならば、上記はOKということになりますよね。
でも、後者だと、住民間で合意にいたることは難しくなる様な気がします。
ルーバル等付き部屋の方は、布団を干せる特権を考えていたかもしれないし、
そうでない人は、布団を干せなくなるなんて、想定外かもしれません。
いずれにせよ、はっきりさせた方がいいと思いますが、皆様いかがでしょうか?
美観はそんなに気になる立地ではないとは思うんですが・・・
洗濯物や布団を干せなくなるとガーデンテラスやルーフバルコニー付きの部屋を購入した方は使用料を払っていても何にも使い道が無くなってしまう気がします。
宝の持ち腐れ状態ですよねー。
452
駄目なんですか?
家はエアコンを処分し、冬なのでしばらくは石油ファンヒーターで過ごそうと・・・
当然の様に思っていました。
分譲マンションって、制約が厳しいのかと?最近のレスで感じています。
石油ファンヒーターがダメなマンションはまだ聞いた事ないですね。木造なら有り得ますけど、鉄筋コンクリートで禁止はないでしょう。
マンションの規約はマチマチですよね。うるさい住民がどのくらい居るかではないでしょうかね。
友人の新築マンションでは手すりに布団は干せるし、ベランダでタバコもOKのようです。
現状では規約で布団干しを禁止していませんので、布団を干す場合には
常識の範疇で階下への危険防止策をとるということになるのでしょうね。
その上で、1階の方が危険を感じて止めてほしいと思うのであれば、
規約変更を提案し、正規の手続きをへて規約に盛り込むか、
否決されれば現状どおりとなるのでしょう。
それとファンヒーターについては、私が随分昔に住んでいた
ワンルームのアパートでは禁止されていましたね。
今の家は、ストーブは禁止ですがファンヒーターはオッケーです。
これも特に規約がないようですので、常識的な範囲で
火災防止を図りつつ、自由に使うということになるのでしょう。
ところでバルコニーのタバコはどうなんでしょう?
あと、専用庭やガーデンテラスでのBBQも同じですが、
個人的には、できれば止めて頂きたいなと思うのですが、いかがでしょうか?
>> 17さん、
「ところでバルコニーのタバコはどうなんでしょう?
あと、専用庭やガーデンテラスでのBBQも同じですが、
個人的には、できれば止めて頂きたいなと思うのですが、いかがでしょうか?」
個人的には全然OKですね。
専用庭を所有した人は、当然その庭を有効に使いたいと思っているでしょうし、
BBQなんてそんなにしょっちゅうやるもんじゃない。
やるときに、両隣りや階上の人に一言かける心づかいがあれば良いでしょう。
うちは喜んで、「どうぞ楽しんで下さい」と答えますよ。
モラルの高い人たちが集まってくると信じていますので、ルールで敢えて
縛る必要は無いと思います。問題が起きたら、皆で解決すれば良いでしょう。
タバコもBBQも個人的にはOKです。BBQはもしやられていても「良いな」「誘ってくれないかな(笑)」くらいにしか思いません。
布団の話同様せっかく使用料払っても何にも使えないなら、たとえ数百円でも払いたくなくなりますね。
ただ「モラルの高い人」ばかりが集まるかどうかは・・ 引越統括業者も「アンケートを期日に出してくれない方が結構多くて困ってます」と入居説明会の時に言ってました。
きっとゴミ出しとかも汚なく出す人が居てモメルんでしょうね。
バルコニーの布団干しは気をつければ全然OKだと思います。
美観など特に気にするような立地じゃないと思うし、気持ちよくお日様に当てたいです!
石油ファンヒーターなども使用してもいいんじゃないでしょうか。
ただBBQに関しては・・・うちはどちらかというと低層階なので
洗濯物に匂いがうつりそうなのでやはり心配です。出来ればやめて頂きたいです。
結局、専用庭を使用する人はBBQオッケー&布団干し危険と思うし、
その上の階の人はBBQは止めて貰いたいけど布団は干したい、って事でしょうか。
やっぱりその折り合いをつけるのは、規約ではないでしょうか?
どちらも規約で禁止されていない現状では、どっちもやりたいようにやればよいし、
それに対する不満・トラブルが顕在したら、規約変更を総会に諮ればいいんですね。
でも、専用庭住人は圧倒的少数なので、布団オッケーBBQ禁止になるのは明らかかも。
専用庭住人になる私としては、BBQは元々やる気がないし、布団は止めて頂きたいので
そうなったら得るものは何も無しですね。でも総会で決定されれば勿論遵守いたします。
子供の遊び場として庭付きを購入したのですが、壁際には近づかせないようにしますので、
上層階の方も布団を干したり取り込んだりする際は、下にも気をつけてくださいね。
それと、埃や髪の毛を下に落とさないように、布団を叩くのは、せめてご自分の
バルコニーの内側でお願いします。
布団干しを止めてもらう為に、あえて庭でくさやでも焼いてみたら?
文句が来たら、「だって規約で禁止されてませんから」と。
それでようやく、対等の土俵に下りて話が出来るかも。寂しい限りだが。
いつの間にか450を超えているので、新スレを作りました。
今後ともよろしくお願いします。いいマンションにしていきましょう!
新スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39366/
エントランスにソファーって置かないのかな?
パンフレットにはあったと思うんだけど。
殺風景だし、子供のボール遊びの場になりつつあるからちゃんとして欲しいな。
>>470-478
45: 名前:管理人投稿日:2006/01/05(木) 13:26
リステージ響の森の住民の皆様へ
いつもeマンションをご利用いただきありがとうございます。
先日もお知らせいたしましたように、こちらのスレッドは閉鎖させていただきます。
御手数ですが、今後は以下のURLにアクセスしてくださいますようお願いします。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=368&disp=1 このスレッドは規定の450件以上の投稿があったため次のスレッドに移りました。もしくは、スレ主さんが不在になった、会話が終了したなどの理由により閉鎖されましたので、書きこみは出来ません。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
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