Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（９階）

２８さんのおっしゃる通りに
重説の書類に明記されていれば
契約破棄はこちらの都合になってしまいますが
口頭、もしくは説明がないのなら
解約は負担なしでできるのではないですか？
いまはだれも確実な情報はないでしょうし
４１さんがご契約済みなのでしたら
もう一度書類を熟読された方が確実なのではないですか？

39さん

私はシングルで検討していますが、シングルでも50㎡は嫌だなぁ。
最低でも65㎡程度は無いと息が詰まりそうです。
建物が大きく開放感があるという訳ではないので、自室が狭すぎると圧迫感ありそうです。

安いといってもやはりドコモタワー側とMMT方向ではかなり違いますしね。
「おっ!値ごろ感あるぞ!」と思って階数と向きを確認すると「やっぱりね」と
納得しましたよ。美味しすぎる話はないですね。
「どこだって構わないからここに住みたい」という考えなら別ですが、
後々の事を考えると、折角みなとみらいに住むのなら、みなとみらいらしい
景色は少しは見たいしなぁと思って試行錯誤中。(笑)
65㎡でもまともそうな部屋は4000万以上は軽くしてますしね。

低層の１LDKが、投資用（分譲賃貸）ばかりだと、管理組合運営にも支障をきたしそうです。

多数のモラルの低い賃借人が、共用部や共用施設をぞんざいに扱うし、管理規約を遵守せずトラブル源になるから。

>>39

低層階でも2000万台の部屋はないですよ。
５０Cタイプは１１階が一番下で、それより低層には50m2台の部屋はありません。
２階で一番安い部屋は、60m2台で3400万くらいからです。

３９さんが見られた５０Cの部屋が、フォレシスでは一番安い部屋のようです。

部屋番号Ｄ１１０６（51.78㎡）が3,140万円で最安、最高でもＣ３００８（100.71㎡）の8,810万円といったところ、第一期の場合は。

第二期はこれ以上高い（安い）部屋出すのかな？

前回の消費税アップ（３％→５％）は平成９年４月１日に施行されましたが、いくつかの請負契約等の経過措置がとられ、マンションの請負契約もここに入っております。理にかなった対処で一時的な緩和処置ではありません。契約してから１年後、２年後のような特別なものは経過措置を講じないと、誰もマンションなど買わないでしょうし、国もこれに当然のことと配慮していますよ。ましてや、今度の今度の消費税率は少なくても10％でしょうから、今度も経過措置は絶対必要になります。消費税のことを心配する必要はないでしょう。

そのD１１０６の部屋はどっち向きなんでしょうか？

部屋の事知りたければ、ＭＲに電話するか、住宅ナビ↓見れば。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

＞＞４５
Ｄで始まる部屋で、０３号室０４号室の低層階１ＬＤＫが安い。
面積を妥協すれば、どちらも東向きだから、海が見えるのでは。

Ｄ３０３号室 ５０Ｂ−Ｅ(57.2㎡) は、３，３６０万円 〜

Ｄ２０４号室 ６０Ｂ−Ｅ(60.86㎡)は、３，３９０万円 〜

>50
同じ値段なら、北側中層階（１６Ｆ）の１ＬＤＫもあった。

Ｄ１６０６　５０Ａ　　３，４６０万円 （54.68m2 ）

>40
この前話した営業さんによるとR棟キャンセル住戸分はこの前
再登録会をして今は販売済と聞いてます。ただ、入居までには
まだ時間があるので出てくる可能性はありみたいです。
>48
D1106は北向き、51.78でマリノスの練習場?方面向いてるほうです。

マリノスをよく見たいのであればブリの北西住戸。
鳥とたわむれたいのであればフォレシス。
大型犬飼いたいのであればＭＭＭ。

＞53
これは

マリノスの追っかけに安眠を邪魔されたいならブリの北西住戸。
鳥の糞害に遭いたければフォレシス。
大型犬に噛まれたいのであればMMM。

　と一緒のこと？

それは言い過ぎです。

11/12から登録開始です。

第１期２５５戸登録受付！だってよ！
ここだけ人気なるのかな？

６０１戸に対して２５５戸だからかなり少ないよ。
同時期に３つのマンションが出ているのにそんな簡単に大人気になること自体がおかしい。
そんなに大人気なら６０１戸全部販売すればいいじゃない。
あんまり嘘つかず、王道に売って下さい。三菱の名が泣きます。

そうなんですか？
Ｂのように、細かく販売しているのに比べれば凄いと思うけど・・・

？ が多過ぎて目障りだよ

質問なんだけど
タワーマンションの場合、
広さを我慢して高層階の物件と
広さをとって低層階の物件どっちが将来的に資産価値下がらないの？

64

タワーはそれと眺望も加えた方が良いんじゃない?

狭いけど高層階眺望良好　か　広くて低層で眺望望めず

まあ８０㎡弱で高層と９０平米弱コーナーで中低層ってことなんだけど

＞64,65
「眺望」と「広さ」のどちらを重視するかで、人によって違うでしょうが、
私なら「眺望」です。

一般論から言っても、「狭いけど高層階眺望良好」の方が将来的に資産価値
は下がらないでしょうね。

今後、ＭＭ地区では「広さ」の代替はいくらでも手に入るでしょうが、「眺望」
の代替には限りがあり、資産価値が高まります。

ともに眺望が悪いなら、高さなんて関係ないでしょう。広さだけで決まるでしょう。

いってる意味はわかる。その通りだと思う。
しかし広さは将来的に１００％保障されてるけど
眺望の１００％保障は無理でしょ

>ともに眺望が悪いなら、高さなんて関係ないでしょう。広さだけで決まるでしょう
ともに眺望が良かろうが悪かろうが、売値は階層で根付けが変えられてる。
この場合どっちが資産価値に影響が少なくて済むのかという意味だと思うけど

>59
単純に２５５戸で６０１戸だと半分以下。
ブリは販売分けて累計２００戸弱で２７５戸だから７割以上。
単純に量からいったらブリじゃない？
ここは１回っていうけどブリはすでに３回売っているわけな
ので、いい勝負もしくは今は優勢では。
11月中旬のフォレシスの売れ行き次第では当然逆転もありう
ります。
それよりＭＭＭの不調は気になる。ＭＭエリアの価値が下が
のはいやなので、この２物件同様頑張ってほしいものです。

いくら高層階の眺望って言っても、お隣のマンションを眺める眺望はちょっと・・・
個人的には、低層の広い部屋がベストだと思うよ。

ブリリアみたいに海が見える眺望だったら資産価値は下がらないだろうけど・・・

下層階でもみなとみらいで８０㎡・９０㎡・１００㎡台に住むんであれば
それだけでひとつの資産価値ありと見るべきでしょう
横浜ではやはり山手とＭＭがプレミアム立地

日産本社が移転してくれば、この一帯の物件需要も増えて資産価値が上がる（かもしれない）

MMFに眺望抜群の部屋って１戸もないでしょ？
完全に視界が開けている眺望のことだよ。

視界広い部屋だってありますよ。うちは違いますが。
どんなマンションも部屋により眺望いいとこあれば、悪いとこもあるのです。
大事なのは、自分が何に重点をおいて選んだかということです。

ホントかな〜？
目の前になーんも遮るような建物がない眺望の部屋ですよ？
左右とも120度くらい

>76
買主が納得すれば、眺望なんてどうでもいいこと。
それを、とやかく言うのも大人気ない。

Fのスレ荒らす暇あったら、こだわりの眺望があるMSを探した方がいい。

無いんですね
了解

みなとみらい駅での通勤時の不正乗車反対運動を起しましょう！
東急線の定期でみなとみらい駅まで戻り、座って朝通勤する方は
東急！どうにかしてください。

>79

そんな事言いながら、我々入居者の中にもみなとみらいから日本大通辺りまで戻って
乗車する人も後を絶たないと思うのだが・・・
朝のラッシュ時にホームにいる人に「定期券見せてください」なんていちいち言われるのは
正規区間の定期を持参してる人には朝から不快でしょう。
パスネット乗車の人に「間違って反対方向に誤乗してしまったので戻る所です」と開き直られたら
何もいえないでしょうし・・・

ちなみにみなとみらい線は東急ではありません。

こういう人間臭いトラブルは嫌いじゃ無いな。
まあ、理性的に解決していくんだね

ところで新聞で読んだんだけど、アンケートとったら今一番恐ろしいものは大地震なんだって。
将来はフォレシスクラスの耐震性能が基準になってゆくんだろうね。

>ところで新聞で読んだんだけど、アンケートとったら今一番恐ろしいものは大地震なんだって。
>将来はフォレシスクラスの耐震性能が基準になってゆくんだろうね。

私もそう思います。制震構造だとちょっとね。

そんなわけないでしょ。
耐震建物も制震建物もかなりの大地震に耐えられます。
コストを考えてもありえないです。そんなに恐いならいま住んでいるところにどうして
いられるんでしょうか？
あまり不安を煽るのはやめましょう。

>79
立って通勤しないと、運動不足になるよ。座ってばかりだとデブになる。
わざわざ不正乗車して、不健康になるバ　カを暖かく見守りましょう。

耐震構造は住人に被害がなくても躯体がほぼ損傷し住み続けられない→極論、嘘に近い、根拠なし

制震構造も住人に被害がなくても躯体と制震部材がほぼ損傷する→ほぼ妄想

免震は免震構造に取替えが生じるとしても住人だけでなく住戸にも損傷なし　→そうあることを願いたい

阪神大震災でも、ごくフツーのマンションが平気で建っていますが。家具は倒れましたが、
躯体はびくともしていないマンションが多いですよ。

>>84
制震パネルが地震のエネルギーを吸収して損傷した時、
構造躯体、住戸にどれだけ影響するかが不安材料ですね。

注意が必要なのは制震構造の場合、建物と地盤は直結ですので、
下層階では揺れの低減面ではあまり効果が期待できないことです。
特に１階住戸は地震波と同じ揺れ方をします。

免震・制震構造とは？
http://www.planet-abc.com/mensin-seisin.htm

>>88
阪神大震災直後の現状を見ましたか？