初代スレはこちら 「ガーデンズコート武蔵小杉」
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関連スレッド 「【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/
[スレ作成日時]2005-06-05 15:01:00
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[スレ作成日時]2005-06-05 15:01:00
100さんご丁寧にお返事ありがとうございました。
>流し側の高さが90センチの方が85センチに比べて、
流しとダイニングの落差が5センチ低くなる、とのこと
あっ、そうですね〜!盲点でした。
高くしたら流し側の手元がカウンター側に座っている人から見え易くなってしまうのですね。
キッチンの中はなるべく隠したいので私は標準の高さで正解かな。
> 私も近々現地に行ってみようと思います。
> 北側から見たらショック受けそうだけど・・・。
住みはじめたら、道路の騒音にもショック受けるかも。
南・東は。
東側の道路を歩くと無茶苦茶ペンキ臭というかシンナー系というかそれ系の臭いが建物からにおってくるね。
身体に悪そう。ホルムアルデヒドとかシックハウスとか本当に大丈夫なんだろか。
>住みはじめたら、道路の騒音にもショック受けるかも。
南・東は。
やっぱり煩いのかなあ・・・。リビングだったらあまり気にならなそう。
寝室だったら気になるかも。
私が気になるのは提供公園がどういう利用されるかですね。
深夜若者が騒いだら最悪。騒がなくても声が煩そう。
先ほどマンションを見てきましたが、道路側の植栽がきれいに出来ていました。
北側から見ましたが、各部屋の玄関が良く出来ていました。外廊下の鉄格子は
気にするほどではありませんでした。
鉄格子は冬で寒いせいか、何か寒々しく見えました。逆に夏になるとどうなんだろう。
コンクリ仕様にする方が、当然、建造物の重量が重くなるので、基礎がよりしっかり
しなければならないと聞いたことがあります。その意味では、コンクリの方が良かった
な。近くの物件でも、ガーデイティアラ、パルミナードなど、比較的割安な物件が鉄格子
仕様だったので、ちょっと残念です。あと、バルコニ側のクリーム色吹きつけもちょっと
イメージが違ったかな。でも、西側の植栽良い感じです。残戸数あるのなら、低層階でも
やっぱり西側がお勧めかな。南側の提供公園前は、広々としているようで、遊ぶ声が結構
気になるかな。特に夜の若者たち。近くの今井公園やさくら公園も夏の夜はうるさく、
かつゴミを散らかしていく。その意味では、今井公園前に出来る野村不動産のプラウド
パークフロントも公園に面した高めの南側よりも、東・西の方がお勧め。特に東南角1Fの
ダフルテラスはかなり魅力的ですね。そろそろ本気で購入を考えよう。
鉄格子残念。
ところでこの辺りの氏神様はどこになるんですか?
地図に今井神社ってあるけどここですか?
引っ越したらお参りしようかと思っています。
今頃、鉄格子残念なんて書いてるけど、
鉄格子なのを承知で購入したのでは?
まさか、完成物件を見て初めて鉄格子に気づいた???
それって余りにお粗末。
> 他にも残念なところはたくさんある。
具体的に、どんなところが残念ですか。
利点はわかります。三井のHPにたくさん載ってますので (笑)
ウチも現場を見て来ました。
鉄格子はうーん、慣れの問題のような気がします。
実際の材質は、結構光沢もあったので、ステンレスかと思われますがいかがでしょうか?
鉄だったら、長期修繕時の塗装の事が気になりますね。
車寄せですが、覗き込んで見た感じでは少し狭いような気がしました。
ぶつけないようにしないと…。
提供公園面の住戸はかなり日当たりがいいですね。
だいたい、15:00頃でしたが、1Fでも、バッチリ日照がありましたよ。
提供公園は、思ったより広々としていますね。
日当たりもばっちり。
植栽次第で、かなりいい感じになると思います。
夜の公園の話でていますが、人目につかないから夜、人が
よってくるのであって、マンション等で、衆目晒されて
いるところによってくる人は少なくなります。
プラウドⅡは、前の今井公園に限りなく寄ります。プラウドⅠ
の1Fと同じイメージ。実際行くとわかりますが、かなりのぞかれる
感じです。
ダブルテラスにするのは、南面の不利を隠すため、と見えてしまい
ます。
私も今日現地行ってきました。
駅から行ってマンションが角に見えたときは、「あれ?あんな薄い色のタイルだったっけ?」という
感じだったのですが、近くで全体を見渡すといい感じでした。
北側から見ても私はいいと思いましたよ。
提供公園は、広く感じました。
自分の部屋の日当たりを確認して満足して帰ってきました。
サライ商店街、もう少し栄えてくれれば言うことなしなんですが。
私はサライはあれくらいでいいんじゃないかと思ってマス。
夜道は十分明るいし、途中にコンビニもあるし。
人があんまりいない分(というか自転車の通行が多くない分)歩き易いと思います。
食料品の買出しも、仕事帰りにちょっとなら、東急ストアとかイトヨーとかで十分。
安いものをじっくり選んで買いたい時は、チャリでブレーメンに行けば充実してますよ。
サライ通りに入ってからほとんど何も無いので余計長い道のりに感じるため、
もう少し賑わっていてくれたら、と思ったわけです。
でも夜道が明るいのなら安全ですね。
ブレーメン、行ったことないので楽しみです。
アンケート?来ませんねえ
うちも、ブレーメン通りを通って帰宅しているので、ホント大好きです。
大きな物や高級品でなければ、不自由なく揃いますよね。そしてあの活気。
あの通りがサライでなくブレーメンだったらいいのに。
・・・と書き込むとオーベルの宣伝みたいですけど(苦笑)
我が家では引越してもブレーメン使うだろうな。
建物と南側の道路との距離が近くて少しびっくりしました。
木の間から中が結構見えるし。木が育てば大丈夫かな。
あと確かに東玄関の車寄せが狭く感じましたね。
ブレーメン、人気あるんですね。
車寄せは私も狭く感じました。
ところで、予定されている入居説明会・手直し確認会って平日なんですね。
夫婦共働きの場合、どちらかが休みを取らなければいけませんね。
引渡しが予定通りで安心しました。建物内覧会日が指定されましたが
購入者の方で内覧業者の同行は如何なさいますか。私達は、迷っています。
「お引渡しまでのイベントスケジュール・諸手続きのご案内」に追加の
指摘は、引渡しまで完了しない場合があるので、建物内覧会時指摘下さい
と依頼がありましたが、素人が建物内覧時にすぐに指摘が出来るのでしょうか。
また指摘内容があったとしたら、手直しをしていないことに疑問が生じます。
指摘内容が無いことに期待します。
>指摘内容が無いことに期待します。
程度の差こそあれ、指摘箇所はあると思ったほうがいいと思います。
内覧会での指摘事項の程度によれば、手直し工事に時間がかかって、引渡しスケジュールが延びるかも
しれませんが、それはしょうがないと思いますよ。
きちんと検査できるか不安なら内覧会業者を頼むのもいいと思いますが、内覧会のチェックポイントと
WEB検索するとチェックリストは入手できますし、内覧業者の発行した本をごらんになって、自分たちで
行うことも可能かと思います。
もちろん入居したあとでも不具合が発見されたら、修理させることはできますが、修理工事の間、
部屋をあけないといけないとかいろいろ大変なので、内覧会は2〜3時間かけて、じっくりやっておくに
越したことはないかと思います。
マンション質問スレで、内覧会を自分達だけで〜 というスレがあるので参考にしてみればいいと思います。
内覧同行業者も問題点が指摘されていますので、頼りきりはいけません、あくまであなたが主体となって
検査すべきです(内覧業者をたのむにせよです)
内覧会、自分達だけで行きましたか?スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5461/
点検表: http://www.6members.com/contents210.html
チェックポイント
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html
内覧業者ってどこがおすすめスレ
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html
ガーデンズコート検討者です。
ご契約者の方、お読みになられていたらお教え頂きたいのですが、
上記のレスの中でお話されていた、耐震強度について、売主の回答書は出ているのでしょうか?
もし受け取られている方がいらっしゃいましたら、どんな内容かお伺いしたいです。
少なくとも私のところには、回答書はまだ届いていません。
入居準備関係書類だけは、次々送付されてきます。
引越幹事会社に引越しを任せなくてはいけないのですか?
引越日時の割り振りだけをA社へ依頼すればよく、
引越自体は他社へ依頼するのでも良いのですよね?