【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

住宅ローン控除を受けたければ、年内に住民票を新住所に移動する必要があるのでは？

年内引渡希望です！
年末に近い引渡の方がローン残高が多いので控除額が多くなりますよ。

住民票は本当に引っ越さなくても移せます。
登記を新住所で入れたい場合、先行して移します。
これだけの世帯数だと登記2ヶ月以上かかるでしょうね〜。
確定申告ギリギリかも？！

一階の植樹、店舗に近すぎません？すでに店舗側の壁に押されぎみで、可愛そう。これ以上育ったら、確実に壁側の成長分は剪定が決定です。

カフェコロプラスの後はどうなったか、最新情報わかる人います？工事が始まったとはありましたが。。。

>>961 匿名さん
昨日前通りましたが、看板が外されたくらいで現場の変化は無いように思いました。

パークタワーの足元の店舗の空きは、まだあるんでしょうか？

>>959
年内引き渡しですと、2017年の固定資産税払う必要が出てきますよ。
（固定資産税は1月1日時点の保有者が、当該年分を支払います）

>>964 匿名さん
1月2日なら、2017年度の固定資産税支払わなくて良いのですか？？

固都税は日割清算します。

1月2日引渡なら、364/365払いますよ。
常識です。

>>960 匿名さん

気になっていました。
植える場所をもう少し変えることはできるのでしょうか？

敷地の関係から植樹の場所は変えられないだろうけど、もっと小さな植物しか植えられないところへ、無理やり背の高い木を植えた感じですね。ディズニーランドではあの窮屈感はないよなぁ。

その通りです。

固定資産税が日割りである法的根拠が分かる方、御教示ください。
1月１日を基準日とするため、1月2日以降入居なら、全額三井側負担だと思っておりました。

「御教示ください。 」よりも、Web検索なさってみてください。あちこちに記載があります。専門家の記載も。
自分で納得することがお勧めです。

>>971 匿名さん
たしかに1月1日時点での所有者に納税義務があるのでは？ただ、売買契約書の取り決めに「引き渡し日以降のその年の公租公課(固都税)は入居者が負担する」旨が盛り込まれるのが通例のようで、よほど特別な事情がない限り交渉不可な内容ではないでしょうか。

固定資産税の減額措置という点では12月と1月どちらが有利なのでしょうか？

>>971 匿名さん

契約済みの「不動産売買契約書」第１１条３項に記載があります。
ご確認してください。

希望者は全員12月の引き渡しに対応してもらえるのかな…税制も絡むと不公平感からモメそう。

うちにも、入居日や内覧会の案内のお知らせが郵送されてきました！

やっと！やっと！いっぱい待ったなぁ…

ベランダのタイル、いいですね。高いかな？

>>979 匿名さん
ベランダタイルは大規模修繕の時は全て撤去する必要がありますよ。念のため…

大規模修繕は何年毎？

>>980 入居予定ですさん

情報、ありがとうございます。送付されてきたカタログを見ますと自分でも敷けそうですし、かたずけもできそうですね。ただし、高そう。
量販店にもありそうですね。

我が家も、ベランダタイル敷く予定です。

クーラーの自分での取り付けは入居後？

>>982 匿名さん

先日、シマホに行ったところバルコニータイルらしきものを見かけました。じっくりは見なかったのですが値段はオプションの10分の1くらいかと。

内覧が思っていたより大分早くてビックリしています。あと数ヵ月で部屋が見れるかと思うとワクワクしますね！

>>984 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。

清水建設の横柄な態度に現場の職人は良いものを作れなくなっています。

>>988
その「で？」っていう情報をここに書いて、あなたはなにをどうしたいの？
他でやってくれませんか？

>本スレッドは1000レスを超えて新規スレへ移行しておりましたが、移行しない方針に変更となりました。

この判断基準ってなんなんだろう・・・

内覧会　早いといつ頃なんでしょうか？
うちは10月と連絡が来て...ちょっと遅いなと思ってしまいました

一期の頃にあった電子鍵のオプションは無くなったんですね。今の自家用車に付いてて便利なので自宅のドアの開錠に使えたらと思ってただけに残念。初期の頃に付けたお方が羨ましいです！

内覧会、うちは8月末です。

オプションで水回りの防カビなどはないのでしょうか？

実際２ヶ月も入居が早まって、内覧会も近くなってきたと考えるとワクワクがすごいですね。ここまで長かった・・・

>>995 匿名さん

24時間換気のハイテクマンションだから、私は不要と考えています。間違ったら、ゴメンなさい。
それにしても、各種のオプションが高いですね。比較のしようがないのですが、外部業者も見積もりすることが基本かと思います。

内覧会の順番ってどういう理由？建物も内装も下からだろうから、下層から？

レジデンシャルサロンで行われるインテリア相談はカーテンや照明などのコーディネートも相談できるのでしょうか？

うちは30〜40階で9月末です。
ちなみに皆さん平日ですか？

うちは内覧会は金曜日でした。土日の人っていますか？

やはり下層階からですかね。施工会社の人が立ち会うから平日みたいです。有給休暇取らなきゃ。

内覧会楽しみですね。自宅以外に共有部分も見れるのでしょうか？共有部分も皆さんの厳しい目でチェックしたいですね。

>>1002 匿名さん
土曜や日曜の内覧は、施工会社の人は立ち会わないんですか？

内覧会ですが　下層階から（8月末スタート）と聞きましたよ

インテリア相談の事ですが　洗濯機上吊戸棚を検討してますが　高いでしょうか？
検討している方　いますか

>>1005 契約済みさん
あると便利そうですよね。
洗濯機を買い換えるかもしれないので、引っ越しをしてから、どこか探して頼もうと思っていました。

>>1005 契約済みさん
自分は絶対に洗濯機上の吊り戸棚は申し込みます！
あの空間はもったいないですよ。ツッパリくんでもいいんでしょうけど、見た目がね。。

隣町の書き込みを見ますと、相見積もり後、自分で探した業者に発注したとのコメントがありました。
コストを優先するならば、相見積もりは必須ですね。
引越し業者を決めるのと、全く同じ行為だと思います。

インテリア相談会は新川崎のサロンがいいのか、お店がいいのかどちらか悩みます。。

新川崎だと、実際にモデルルームで確認できる。
お店だと種類が豊富。特注家具やカーテンはお店がオススメとあります。

みなさん、どちらにしますか？

ほんと、どちらに行っても中途半端なようで悩んでいます。
主人との相談した結果、入居してから、ゆっくりと設置することにしました。
理由は単純。相場がわからないからです。また、身分不相応ですけれど、もっと一流のオプションも見てみたいのです。
全てのきっかけは、消費税の増額延期です。何も慌てることはないかなと。
ネットで調べると専門業者が沢山ありました。

とはいえ、床や壁紙、カーテン、照明は入居前に設置しておきたいですよね。
それから家はテレビボード付き壁面収納も悩んでいます。オプションで造作家具にした場合どれくらいなんでしょうか？

そうですね！
壁紙を一面だけ変えたりしたいです。
あと洗濯機上の写真吊り戸棚と食器棚は必要だと考えてます。特注家具でのテレビボードもいいですよね。

というわけで、入居前がいいと考えてます。

今、新川崎駅を通過しましたが、マンション最上部の縦のラインがライトアップされててすごく素敵でした！あの部分はやはり夜光るんですね♫

入居が始まって明るくなるとさらに引き立ちます！

本当だ！気づきませんでした！

写真撮ってみました(о´∀`о)

>>1014 近所の人さん

お仕事お疲れ様です。

>>1014 近所の人さん

ありがとうございます！！
これですこれです。
多分今晩からですよ！

写真ありがとうございます‼️
ライト素敵ですね‼️
このライトは、毎晩ついてるんですか？

>>1014 近所の人さん

感動しました。
ありがとうございます。

>>1014 近所の人さん

遠方に住んでいるので、写真アップしていただけると、非常にうれしいです。

くだらない。やめてほしいです

横須賀線・湘南新宿ライン・南武線の乗降者が毎日目にする事になる物件ですからね〜。このライティングも目を引いて良いですね

>>1018 匿名さん
何がくだらないんですか？

ライティングなかなかいいですよね。
湘南新宿ラインからはっきりと見えました！

素敵ですね。
手前側が東南、で見方あってますか？

>>1022 住民板ユーザーさん3さん

1018番ではなくて、1020番の人物がくだらない人なんでしょ？
番号違いでは？

>>1024 契約済みさん

そうですね！

ライティングじゃなく作業してるからライト付けてるとかじゃないんですか？小杉のタワーみたいに色付いてたらライティングだと思えるんですが。

トイレの吊り戸棚が両端空いてますよね、なんかもったいないとおもいませんか？

>>1028 匿名さん

全然、思い出せません。現物で判断します。でも、貴重なご提案に感謝です。

屋上のは、ライティングじゃないんですか？
今だけの工事のライト？？

ライティングだと思われます。
綺麗なラインになってますし、4面全てありますし、夜中に外の工事していないですよ！

>>1031 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます！
ライティングなんですね！嬉しいです！

>>1032 住民板ユーザーさん5さん

このようなデザイン、珍しいですよね。私も完成を楽しみにしています。

武蔵小杉の三井のタワーは曲線のライティング。新川崎は縦のラインのライティング。
さすがは三井！どちらも素敵ですよね！！

植樹がだいぶ進んで、かなりモジャモジャしてきました！

其の弐

其の参

素敵なガーデンになりそうですね。
早く育ってもっとモジャモジャになるといいな

写真！ありがとうございます（≧∇≦）
凄いです！こんなにもじゃもじゃ！
内覧会が待ち遠しい！

写真、アップして頂いて、本当に感謝です。
ありがとうございます！

ふと思ったのですが、敷地の植栽の所とペデストリアンデッキの境目に、壁とか柵とかないんでしょうか？植樹だけだと、誰でもガーデンに入って来られますよね？

毎度の写真、ありがとうございます。

住民について行けば自然にゲートの中に入れるのに、わざわざ怪しまれてまで植栽乗り越えないかと。。

今住んでるタワマンも、怪しまれたくないから、オートロックの所は、一緒に入らずタイミングずらしてる人多いですよ。

写真ありがとうございます！！

デッキから住民用広場に入るにはゲートがあるはずです。MRの模型にはあったと思います。鍵を持ってないと入れないでしょうね。

>>1045 匿名さん
ゲートからは、入れないとは思うのですが、写真にある、いびつな形の真ん中に青のネットがある広場は、誰でも通行人が使えますよね。
その広場から、植栽を乗り越えてマンションの敷地に入りやすそうに見えるのですが。

居住者エリアの区切りについては Floor Plan & Elevation Book の３階平面図に目を凝らしてみると分かりますよ（詳細にはわざと言及しませんが）。

ちなみに敷地内には公開の広場もあります（ペデストリアンポケット、1037の写真中央下の台形状の構造物があるところ）。

そうですね、ここでセキュリティの詳細話さない方が良さそうですね。掲示板ではやめましょう

住民のエリアとの境があるのは、図面でもわかるけど、高さが低いんだね。

>>1046 住民板ユーザーさん3さん
乗り越えて入ってきますかね？
子供ならありえそうですが。

本日仮契約済ましてきました！
これからよろしくお願いいたします！！

>>1051 入居予定さん

お疲れ様でした！これからよろしくお願いします。
まずは、インテリア相談会の案内待ちですね。

>>1051 入居予定さん
新川崎のサロンは混んでましたか？？

いっぱいでしたよ。
我が家は９時半からでしたが、午後と夕方の3回に分けて
行われたようです。

>>1054 入居予定さん
なるほど！
大盛況だったんですね！
昨日も抽選もかなりあったみたいですし。

今日は重要事項説明ですか？

そうです。
担当者の方に聞いたのですが、
昨日の抽選会は2回に分けても会場に入りきれない程だったそうですよ。

ここは、すぐに売れてしまいますね。