【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

＞80さん
現在の建築基準法ではホルムアルデヒド対策の観点から2時間で部屋の全空気が入れ替わるように設計するよう決められてます。
これで十分かどうかは、窓開けてわーっと換気してしまいたいとか人によって感覚違うと思いますが、一応そういう基準です。
花粉症な私は換気よりも空気清浄器が頼りです。

結局タッチ水栓、廊下タイル、便座人感、取手変更（引戸、風呂）で着地しました。
シェルフなどは後からインテリア見に行く中で決めて行く、
電子錠は旧式になった時の変更の必要性、将来のセキュリティ対策、費用対効果で×、
LEDは自分で調べて買いに行く、
唯一悩んでいるのはトイレをタイルにするかでしたが、
風呂だけやらないでとなると違和感が出そうだし、風呂はタイルで足が冷たくなるのが嫌で譲れず
上記になりました。
この程度だと費用負担も少ないため（20万前後だったかな）、今後必要に応じてエコカラットや
電化製品等にお金が回せるので個人的には満足してます。
部屋の色は北がかかるので明るい色であるアーバンホワイトにしました。

我が家とは違った着眼点の皆さんの意見はとても参考になります。次回の相談で大幅に変更になりそうです。

＞79さん
たしかに2014.3末までですねぇ。。たぶんほんとに入居前にまたもらえるでしょう。

３次明後日ですね。あと、270戸弱！順調なのでしょうか？

新川崎・鹿島田の駅力から推測するに、順調ではないでしょうか？
問題は
南中住戸
北住戸
東中住戸・南東角住戸
の順に…

北住戸はタワパンらしい眺望が期待できるので、
採光が期待薄な一面はあるものの人気があるようですが、南側の中階層以下は絶望的なようですね。
三井のビルとお見合いしていて眺望も採光も望めないのに、価格は他の方角より高いもんですから、
間取りが気に入っている方や、眺望とか気にされない人、とにかく『南』にこだわる人以外難しいのではいかと。
自分らが住むマンションですから完売して欲しいところですが、
南側が最後まで残るのではないかと心配です。。。

今日、武蔵小杉に行ったら駅前のララテラスの外観がみえました。色使いがカシマダモール!?にそっくりでした。やっぱり「ラ」のつく名前にならないかなぁと改めて思います。

前に話にあがった電気錠ですが、非常に悩んだ末導入することにしました。
扉の鍵にこの値段出すくらいなら、家具のグレードを上げたほうが・・・
セキュリティ面でホントに大丈夫なのか・・・等と、
ものすごく悩んだのですが、施工段階で導入しないと、
後々リフォームなんかで導入することも難しそうなので思い切ることにしました。

ただ、やはり高いですね。
うちは何年か住んだら引越しのために売ろうと考えているのですが、
リセールバリューに影響するのかしないのかも難しいところですし、
実際住み始めて使い勝手が分かって、
付けて良かったと思える時がくるまでしばらく悩みそうです。

私は電気錠やめました。
下記4点を考えた結果３が勝り、購入しないこととなりました。

１、鍵を持っていれば、タッチで玄関ドアが開く
２、室内（LD）からドアのドアの鍵の開閉及び開閉状況の確認が出来る
３、電気錠が無くとも、入り口2箇所は鍵を持っているだけで、自動ドアが開く
４、高価

この物件の管理費＋修繕積立金ですが他のタワー物件と比較して高くないですか？
85㎡換算で
5～9年　4万弱
10年～14年　5万弱
15年～19年　5.5万前後
これに固定資産税をプラスすると維持費としてはなかなかのものだと思います。
修繕計画の金額は少し多めに見積もっているものなのでしょうか。
　

>91
その金額は修繕費のみですよね？

>>91の金額は多分、修繕＋管理費だと思うけど、全体部分の上り分を入れるともう少し高くなると思う。
15年目以降は6.5前後かな？
これって仮にお見合い部分が空き部屋になって管理費・修繕費が入らなくなるのを見越して高くしている気もするけど
考えすぎかなあ。
この金額だと中古で売りに出す時、管理費+修繕費の高さがネックで売れなくなりそうで不安・・・。

空き住戸の管理修繕費は三井持ちですよ、売れるまで。
中古で売るときネックになる、というのは事実かもしれませんね。

修繕費➕修繕費なら、タワーマンションなら普通ではないですか？

たとえば15年目で固定資産税も含めると毎月8万以上＋ローンの返済金かあ。
普通かどうかはわからないけど、負担であることは間違いないよね。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの中古情報があったので管理費など見てみると・・・

・約83平米
・築5年
・制振構造
・管理会社　三井不動産住宅サービス

管理費18830円
修繕費7210円

平成26年1月より価格改定予定
管理費19742円
修繕費17918円

だそうです。

>97さん
参考になります。
修繕費が1万円UPは大きいですね。
ふと思ったんですが管理費も上がるんですね。
この物件も同じ三井なので、数年おきにあがるのでしょうか？

＞97さんの書かれている管理費の価格改定は一足早い消費税増分の反映でしょうね。
5%→10%の消費税増税に相当する額の変動です。（多少誤差あり）

修繕費は築5年なので上げる時期としては計画通りか1年遅いくらいかな。
金額は当初計画が分かりませんが、いきなり2倍以上にするのは新築販売時に説明しずらいから多分、管理組合が頑張って必要性を説明したりして大幅に引き上げているんじゃなかろうか、と想像します。

検討板Part4でも同じ話題になっているのでNo160で書いたのですが、
管理費も修繕積立金も引渡し後は住民自身が責任を持たなきゃいけないので、
販売時に安いと説明されて後で不足して困るよりも
販売時に高めに説明されて納得して買う方が幸せだと思います。

リセールバリューを考えると、買う立場と売る立場が逆転するのでややこしいとこですが。

98さん
修繕積立金はここも上がりますよ。
ここに限らずタワマン増えるのが一般的かと。

といいますか契約者であればここのマンションの
今後の修繕積立金の計画をもらっているはずです。
営業さんから貰っている資料を見直すことをおすすめします。

修繕積立B案で計算してみた
1年目の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は120円/平米
30年平均の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は377円/平米
30年目の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は561円/平米


計算してみた間違ってたらすまん・・・

管理費は310円/平米ね
30年間の平均(管理費+修繕積立)は687円/平米

管理費が上がらないって条件だけどね。

新しいモデルルームオープンは２月のようですね。

新しいモデルルーム、見に行きたいですね。
勝手に見てるんで、営業さんはお構いなく、て出来るのかな？

受付で言えばできますよ。

>97
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの修繕積立金は５０年計画に見直したものですよ。
http://www.midskytower.com/50years.html

>106
拝見しましたが、素晴らしい取り組みですね。ホームページの運営だけでも、すごいと思いました。これは管理組合が行なっているのでしょうか？見習いたいです。
住みやすく、資産価値も保てそうですね。

素晴らしいですね。

>106
同じく良い取り組みと感じました。
我々も早目に計画をしっかり確認して、場合によっては見直して、将来に不安を感じずに住めるマンション・運営にしたいですね。

今週の４次が終わるとサロンもお休みですね。年明けから住居部分も立ち上がってきそうで楽しみです。初詣で早期完売もお願いしようかな…なんて

現地のGoogleマップの航空写真が、ツインタワーの影の様子よくわかります。お昼頃なのでしょうか？

売れ行きが良さそうですね。
目をつけていた側が全て売約済みだったので
次期の高層階の抽選に運をかけたいと思います。

日照が気になる方は、検討板にも同じ内容書きましたが、
モデルルームのPCでフロア･方角・時期(夏至・冬至・春分秋分)毎の時間帯ごとの日照状況を詳細に確認できますよ。
すぐに分からなければ営業さんに聞けば見せてくれると思います。

といっても普通の土日休みの方が行けるのは年明けですかね。。
私は購入決める前にさんざん見て、思ったより陰る時間があるなとか、でも季節によってだね、とか色々考えて納得して決めました。

ちょっと思ったのですが、買われようとしている方の大半は世帯を持たれていると思いますが
日照に限らず、気になることは一緒に住む全員で確認して納得して購入を決断することをオススメします。

少なくとも夫婦の場合は、その配偶者との納得感はちょ～～～～大事です。
そこで齟齬があると、何年も住む住居だけに後々まで残ります。

うちは独身時代にマンション購入して、そこに今は夫婦で住んでますが
世間的・相場的には高評価でも、身内は厳しくかなりのマイナス査定から始まります。
自分が納得して買ったものでもやっぱり価値観の違いはあり、日照やその他もろもろ不満があるようでした。

今回の買い替えを機に、今も世間的な評価は高い部類に入るいい住まいだと納得してくれているようですが
そういうイベントでもないと、多分ずっと不満ばかりが溜まり続けていたでしょう。

これから買う物件も、自分だけの独断専行で決めたら同じように不満をもたれると思い、
メリット・デメリット含めて二人で相談して決めました。

まぁ多少は後で、自分が強引だったからとか言われるかもしれませんが、
ちゃんと譲れる部分、譲れない部分を話合って決めたというのは大事だと思います。

あれ？ここは契約済みの方の住民板でしたね・・・失礼しました。
検討板の方に書き直します。^^;

女性と男性は視点が違いますから、自分の主張も大事ですが、なる程！と思える部分も結構あります。お互いの意見を並べて眺めてみるとまた違った方向にまとまる事も。まさしくオプション決める我が家の状況です。もちろんここに載る意見もすごく参考になってます。

無事契約も済み、最近は家具家電の事が夫婦で話題になっています。
三井デザインテックインテリアご優待引換券内のメーカーはもちろん、某所IKEA先日行ったり、今日は代官山に行ってなどオプションは程々に家具見学を楽しんでいます。
ホワイトアーバンなのでそれを考慮しつつ、リビングダイニングを狭く見えないような家具サイズ等意識しています。

住むまでに時間がある方がお金もその間貯められるし、準備期間ゆとりがあって、入居前も楽しめるってのがいいですね。

部屋の色はスタイリッシュモダン、アーバンホワイトが人気があるようで、
わたし的にもスタイリッシュモダンがいいなーと思うのですが、
逆に周りの皆さんがそうだと、ちょっと違うところにしたくもなるという気持ちもあったりして。
オウセンティックノーブルも嫌いじゃないのですが、
色使いどのマンションこにでもありそうなが普通な気がして、
せっかく四種類から色を選べるなら、他にはなさそうな違うのにしたいなーとか思ったり、
ファインナチュラルはまさに『白』って感じで、
これから家具を揃えるならどんなタイプでも合うから
これも良いなってと思うけど、
さすがにこれだけ白いと、住んでいく中でできるちょっとした汚れや傷ができた時に目立っちゃうなーとか考えたり、
嬉しい悩みではあるんですが、うちはまだまだ悩み中です。

まさに白は「アーバンホワイト」では？
ファインナチュラルは、ファミリー向きな色合いですよね。どんな色の家具も合いそうです。

ここを見ていると人気なさそうですがファインナチュラルにしました。
好みでいったらアーバンホワイトなのですが無難なところに落ち着きました。

最後色を選ぶためにモデルルームにいったら改装中の部屋があってちょっと困りました…

ファインナチュラルは自然な感じ落ち着きますよね。
私はキッチンの流し台の下のドアの色が気になり、辞めてしまいましたが、お部屋の感じは素敵でした。

私はファインナチュラルにして家具とかをカントリー風にしてこうと思ってます。時間もあるので、どんなのにしようか色々悩もうかと…。いや〜楽しみです。

クリスマスカード風の年末年始休業案内がきましたね。
早く引っ越したくなる写真(合成ですが)です!

夜のイメージとても素敵ですね！担当の営業さんの転勤の挨拶も入ってました。いい営業さんだったので決める事ができたとも思っているので残念です。

年末年始休業の葉書を見て思ったのですが、生活利便等って実質１～２フロアなんですね。
まぁ考えてみりゃそりゃそうか、という感もあるのですが。
GF=3Fですからねぇ。改めて考えなくても気がついている方は沢山いたと思いますが・・。

なんとなく、商業施設避けたいなという感覚で西側避けたい思考があった身としては、あれ～？って感じです。
まぁ、東側で希望の間取りが取れてるのでいいんですけど、
希望を絞り込む上では影響あったかな～～～。どうかな～～って感じです。

商業施設の４Ｆ、５Ｆが気になるのは南西角辺りでしょうね。

家具はやっぱり消費税up前に…と家具屋さん廻り始めました。どちらかといえば処分する方が多いので、そちらも計画的にしたいなぁと思っています。家具の処分のいい方法がありましたら教えてください。

＞128さん
増税前ってことは引渡しの1年以上前の話でずいぶん気が早いですね^^;

家電製品ではなく、家具という前提でコメントです。

家具の処分は、新たに買う場合にはそれと引き換えで下取りや処分してくれる店は比較的多いと思います。
原則、購入品と同等品の処分のみってところが多いですが、相談してみるとちょっとしたものであれば＋αで引き取ってくれたりするのでダメ元で聞いてみるといいですよ。

また、引越しの際に、引越し業者がサービスとして不用品引取りをしている場合があります。
最近はたいてい有料オプション扱いになってますが
引越しの値引き交渉の一環として不用品引取りサービス無料にしてよ、とかいうのも交渉材料として使えます。

あとはだいぶ時間もあるのでネットで売りに出してみるとか。
小物の電化製品とかだと、廃棄処分費用払うよりマシだから送料程度でいいやってレベルであれば結構売れると思うのですが、家具のような値段の割りに大きくて送料かさばるものだとちょっとどうか分かりませんが・・・

商業施設のスーパーってどこが入るんでしょうね。
ロピアが入ってほしい！！

商業施設ですが、昔マルエツの上にあったケアステーションだったらがっかりです。

ローンの本審査の結果はまだ先ですよね？

>132
まだ先ですよ

ローンの本承認は事前で特段の条件がついておらず、
書類不備もなければ本申込受付後2週間程度で出るのではないでしょうか。
捺印済の契約書、重説、覚書等と用意書類が整い、銀行の実働期間を考えると
年内に契約してたら恐らく1月20日前後には出てるような気がします。

インテリアはカーテン、ダイニングテーブル、ソファ、ラグ、グリーン、食器棚をチェックしつつ、
家電は冷蔵庫、エアコン、壁掛けテレビ、コンポを模索しています。
本当は100万位にしたかったのですが、ソファ、冷蔵庫、テレビ、エアコン、ダイニングテーブルで使いきり、
150万位になってしまいそうな予感です。

管理費等は高いですが、安全確保、充実管理、来てくれるお客様をもてなせるグレード感を
期待し、今は夢が広がってます。

両親に物件説明しても利便や物件について満足してもらえたので
ホッとしています。

1月20日前後ですね。
ありがとうございます。

部屋のカラーだとファインナチュラルが人気なんですか？
高級感は何色だと思いますか？

>136
感じ方は個人差はあると思いますが、オーセンティックは高級な家具じゃないと合わないかなと思って、他の色を選びました。廊下からドアの色合いとも繋がってる感じの色ですよね。
なので、オーセンティックが4色の中では、高級感を感じましたし、年齢も高めの方に人気があるかなとも思いました。

営業さんが言うには、スタイリッシュモダンが一番人気らしいですけど、
最後は個人の趣味の領域だと思いますよ。

オーセンティックのキッチンカウンターが黒なのが苦手です

オーセンティックは高級感はあるけど、あまり一般向けではないですよね。
ファインナチュラルが人気なのは、素朴な感じで家具もなんでも合いそうだからてましょうね。

素朴なのは苦手なので、スタイリッシュモダンが使いやすく高級感もてそうかな

オーセンティックのカウンターが黒いのはフィオレストーンのオプションで、標準は白っぽかった気がします。

標準の白っぽいのよりも白っぽいフィオレストーンがいいけど、そしたらファインナチュラルになるね、ファインナチュラルの色合いが賃貸とか昔のマンションにありそうだしタワマンらしい色を選びたい

そうなんですよね。このマンションのファインナチュラルは、賃貸っぽいんですよね。
なので、アーバンホワイトにしました。

アーバンホワイト部屋が明るく見えていいな15階より下だからカラーセレクト出来なくて残念、スタイリッシュモダンで統一したのは工事がスムーズにいくためかな？選びたかったな。

自分は中層階なので色は選べたのですが、照明関係を変更できなかったのが残念です。
シーリングライトが変な位置にある気がします。
仕方ない話ですがもう少し早く販売始めてくれてたらなーと思ってしまいますね。

>146

照明関係が変更出来ないのは、部屋のタイプのせいですか？契約が遅かったからですか？

147さん。
階数制限のせいです。
高層階でないと照明関係は変更できませんでした。

>148

高層階だけなのですね。ありがとうございます。

どなたか近くを通った方で、写真をUP出来る方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

ほんとに気になるなら自分で見に行きなよ
休みなんだし

>151

そうですね。気分を害させて失礼致しました。

現地が気になる気持ちは一緒です！

時々検討板にアップされている写真はサウザンドタワーやツインタワーからの写真ですよね。
自由に入れる場所でないので、なかなか撮影は難しそうですよね。
道路側の囲いもけっこう高いですし。
どこかうまく見れる場所があればいいのですが・・・。

まだ低いので、鹿島田駅とサウザンドの間のペデストリアンデッキからでも見えますよ〜。
機会があればアップします。

みなさん、お忙しいのに
ありがとうございますm(_ _)m

今日久々現地見て来ようかな。
検討板や契約済さんの書き込みを考慮した場所で。

慶応のキャンパスサイドとシンカモールまだそんなに歩けてないから
チェックしてこよう！

現地行った際にチェックした方が良い場所ありますか？

>156

慶應キャンパス辺りは行った事ないので、行ってみたいです。後は新川崎駅の新しく出来る広場辺りも気になります。
ご近所ですか？羨ましいです。行きたくても遠いのと仕事でなかなか行けません。
何かあったら、報告して頂けたら幸いです。

あけましておめでとうございます、いよいよ来年入居ですね。
って年が変わっただけですが、再来年と思うのと来年と思うのとではだいぶ印象が違うものです。

1期で契約した身としてはしばらくイベントが無くてなんとなく寂しい感じもありますが
もうちょっとすると積み木のように積みあがっていく姿が見れるようになると思います。

あと、うちは買い替えなのでそれに伴う諸々の準備に頭を悩ませる1年になりそうです。
できれば仮住まいは避けたいなぁ・・・

我が家は1年も仮住まいになります(~_~;)

新川崎の新しい交通広場の完成はなんとパークタワーより後なので、バスやタクシー利用以外あまり関係ないかと思います。パークタワーのデッキが公共事業でなくて本当に良かったです。

広場の完成はずいぶん遅いのですね。
デッキは公共事業じゃなくて良かったですね！
計画ばかりで完成が延期だと、ガックリしてしまいますもんね。

公共事業の方がいいよ修繕費高くなりそう

デッキの下には駐車場とかこのマンションの施設があるのだから公共物でないのは仕方ないと思います。
とはいえ、故意にデッキを壊されたり汚されたりしたて余計なお金がかかったら嫌ですね。

パークタワー住いの人は壊したり汚したりしないよ、一般人で酔っぱらいとかやりかねない、入場料月で200円ぐらいとるかパークタワーの人達だけ通れるとかしてくれたら安心です。

お気持ちはわかりますが公開空地を設けることと引き換えに高層建築の許可が下りているので仕方ないです。
住民は率先して大事に使いたいですね。

デッキに反対の地元の方もいらしたようなので、二駅にデッキが設置出来た事は、喜ばしい事だと思います。

ペディストリアンデッキが出来ると鹿島田～新川崎駅間の歩行者の導線は確実に変わるから、道路沿いで歩行者相手の商売していると反対したくなる気持ちは分かる気がしますね。
結構、反対の陳情があって計画変更したりといった経緯もあるようなので（市役所HPや市議会議員のブログ等、契約前に検索したらいくつかヒットしました）、ペディストリアンデッキの管理コストは利便性に対する対価と考えるのが妥当な気がします。
その上でいかにコスト削減するか考えましょう。

みなさん、トランクルームは借りられますか？我が家はちょっと悩んでいます。幼児2人の4人家族ですが、これから子どもの物も増えてくるので、あったほうが便利かな？と思いつつも、たかが3000円されど3000円で悩んでおります。
マンションを選んだ時点で、断捨離のシンプルライフを心がけるつもりでしたが、悩ましいところです。
人気が出そうなので、入居の際に申し込んでおかないと、後からの確保は難しいのではないかと、危惧しております。

>168
私も悩んでいるのですが、申し込みは、まだ先でよね？

とりあえずトランクルームは申し込もうと思っています。
部屋の収納に不安があるので…
無駄にSICが広いのですが、こんなに靴ないよ!!というかんじです 笑
うまく使えたら借りなくてもいいのかな…

>170
同じ部屋のタイプかもしれませんが、シューズインクローゼットが広いので、掃除機などの荷物おきにしようと思ってます。使い方によっては用具入れになりそうですよね。

過去の経験から我が家はトランクルーム不要派です。
スペースや湿気等から保管物は限定されますし、設置場所が居住フロアと異なると行く機会自体が少なくなります。
結果的にあまり使わないもの、処分することを後回しにしたものを保管し、ますますトランクルームに行かない結果に。
年末の大掃除で久々に行くと、えっこんなの入れてたんだ・・・とあわてて処分し毎年空っぽにしていました。
これならトランクルームなしで都度都度処分する方がうちの場合はいいねというのが我が家の結論です。
通常住戸数の半分程度しか設置されませんので抽選があるのではと焦るかもしれませんが、3000円程度だとスペース自体も狭いですし利用率もそんなに高くないと聞いたことがあります。

168です。トランクルームについて、ご意見頂きありがとうございました。とても参考になりました。
他のタワーマンション(入居済み)見学した際に、トランクルームは人気で、すでに埋まっていて借りられないと言われたことがあったものですから、焦ってしまいました。ギリギリまで悩んでみます。ありがとうございました。

うちはトランクルームは数年後から借り始めて最長10年くらいかなぁ、と思っています。
子供が小～高校生くらいの想定ですね。

みんながみんな、申し込んでも落選するくらい倍率高い高人気設備だったら管理組合的には嬉しいなという程度で、1/3弱程度の充足率でもある程度の空きは想定する必要がある感じだと思いますよ。

まぁ時期によるとは思います。

想定しているのは時期限定レジャー装備品を、時期外れな時だけ置いとく用途ですね。
日常の物置代わりに使うのは厳しい気がします。
まぁエレベータで直結のB1Fだから思ったよりは使いやすいって面はあると思いますけど。。。

内覧会まで一年近くありますが、皆さんは内覧時に一緒にチェックしてくれる業者を同行させますか？
費用的には一日数万程度とのことで、ネットでは、信頼できるデベの場合は必要ないとの意見と、
素人では気づかない指摘をしてくれるので保険代わりにやるべきとの意見があるようです。

お聞きしたいのですが、1階3階に入るお店は決まりましたか？

シューズインクローゼットは完全に靴置き兼物置ですよ。
靴しか置かないなんて贅沢すぎ。まぁいいんだけど^^;

内覧の同行はウチは頼むつもり無いです。
DIYで自分で色々やりたいか、専門家に任せて安心を買いたいか、その人の個性でしょうね。
私はDIYで自分でやりたい派なので今の住まいでもその前の住まいでも頼みませんでしたが(今回が3件目です)、その代わり、ネットでチェックポイントを色々下調べして、水平器とか必要な機材は買いました。

チェックポイントはそのたび毎に下調べしなおして最新の「気にするポイント」は学びなおしているつもりです。

この手間が面倒と思ったらプロに頼むと思います。
でもまぁ、プロ尼問わず、内覧時点で気になっても直せる範囲はたかがしれてるんですけどね。。

内覧会の同行は、私も要らないのではないかと考えています。あくまでネット情報を元にしての判断ですが、入居後に生活に支障が出るほどの不具合であれば、素人でも見つけられるそうですし、万が一、不具合があっても、大手デベロッパーであれば、アフターサービスで対応してもらえる、とのことです。
ただ、我が家も初めてのマンション購入ですので、いささか不安ではあります。経験者の方などいらっしゃれば、お話を聞かせて頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

>176
確定情報ではありませんが、鹿島田商店街内のdocomoが移転を考えているようです。

>176
お返事ありがとう。
ドコモですか！良いでね。