【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

>>714
マルエツのお惣菜、品揃え凄くあるよ。

カルディ、手軽にパスタが食べられるカフェ、マッサージ店、フレッシュジュース店辺りが入ってほしいです。

マルエツのお惣菜とお肉はおいしくないですよ！
関係者の人は自分で食べたことがあるのかな？
残念です。

カルディ、ぜひ欲しいですね！マルエツはごく普通のスーパーなんだし、これくらいで十分じゃないですか。ちょっと高級系ということで、クイーンズ伊勢丹が近くにできてくれれば嬉しいです。

ソフトバンクも鹿島田商店街から引越してこないかな。

>>718
賛成、高級系入れて欲しい。

行政コーナーとかもいいですね。区役所も日吉出張所も不便。

>>721
行政コーナー、賛成です。最近の再開発物件は高齢者支援室やらをいれるものも多くなっていますよね。マンションではないけど、小杉の駅ビルには図書館も入っている。こういうのぜひ入れてほしい。

30階の柱が立ち始めました。少しペースが上がった気がします。

土曜日の重要事項説明会に参加してきました。盛況でした。
入居予定時期が、当初からかなり遅れましたが、元契約者の方の多くが再契約の方向なのかな？

鹿島田と新川崎のマルエツ、新川崎のほうが少し高級品揃えで面白いです。
ドレッシング、カレールー、缶詰など。
肉や魚は同じですけど…

スクエアのマルエツの品揃えは既存店よりいいと思います。あそこが毎日使えるのはとても便利ですね。
タワーが完成してデッキも繋がって３階も人の流れができると本当にいい街になると思います。

元契約者には同一の価格で販売とのこと、なので、元契約者の戻りを歓迎しないとか。
新規は値上げした価格で販売と聞いた。

優先権行使の期限が近づきました。500以上の元契約者がどれくらい再契約したか…

残ってるのは200戸前後らしいです。
3LDKは少ないかもと。。

オーナースタイリングは50万以内と1年前思ってましたが、結局100万越えました。
やっぱ人造大理石のままだと都心のタワマンと比べて、しょぼいかな〜と思い直しまして。。

再契約しなかったのは50戸、１割ぐらいですね。

再契約されなかった方の理由はなんですかね？
・入居タイミングが合わなくなった/待てなかった
・物件/会社が信頼できなくなった
・他の物件が良くなった/買えるようになった
・投資で十分な利益が出た/他に回すことにした

中には消極的な理由で再契約した人もいるだろうけど、
思ったより少なかったな。

>>731
1番は新川崎の将来性の無さがはっきりしたことでは
投資として割り切れるなら割安は間違いないでしょうけど
長年住むつもりだったなら新川崎自体に失望した人もいるでしょうからね

>>731
元契約で再契約しなかった者です。理由は上から3つまでと、元々立地的に新川崎である必要がなかった点があります。
思いの他再契約が多いのは新築価格高騰で、ただでさえコスパに優れていたのが相対的に更にお得感が増したからではないでしょうか。
一応主要路線沿いで駅近、内廊下、免震、内装グレード良し、商業施設隣接でしかも三井。こんな物件他にありません。
もし当時の価格で全戸販売したら文字通りの即日完売だったと思います。
今更怨みや後悔はなく、一度は契約した縁もありますので、再契約者皆様の幸せを願っております。

40階まで進んだそうです。再販はいつ頃になるのでしょうか？

元契約者の再契約もそろそろ目処がたったのでは。９月になったら発表あるかな？

お風呂場のシェルフミラーって棚になるんですか？枠があって壁付けミラーと違う感じしますが。

シェルフって棚ってことですよね。モデルルームどうだったかな。

>>730
買いたいと思いますが、いつ再募集するのか？
ご存知でしたら教えていただけませんか？
よろしくお願い致します。

>>738
パークタワー新川崎レジデンスサロンから”「モデルルーム標準仕様への改装工事」についてのお知らせ”がでています。
改装工事期間は９月１２日から１０月下旬予定とのこと。
早ければ１１月から再募集でしょうか・・・・？
直接パークタワー新川崎レジデンスサロンに電話して確認されると良いと思います（火・木曜定休）。

連休明けると、いよいよ積み上げも最終に近づいてきます。今43〜44階作ってます。遠くから見ると、ツインタワーより高くなったのがよくわかります。

>>740
今日、東横線から見えました。随分高くなっていましたね！楽しみです！

また三井、三井と騒がしくなりましたが…パークタワーは47階到達しました！やっとここまで！
とにかく何事も無事にいきますようにと祈りたくなります。

>>742
たまたま三井の物件であっただけだと思いますので、そんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか？
幸いにしてまだ入居してませんし

今、屋上の工事中ですが、下の方は青いネットがはずされています。内装工事も順調なんでしょうね。

>>744
ありがとうございます！
青いネット外れたんですね！どんな感じなのかしら？
早く見たいけど、なかなかそちらへ行けません。順調に進んでいるようで
嬉しいです。

青いネットが外れたのは、５階から10階ぐらいまでです。

あのネットって鳥よけのためじゃなかったんだ。
ツバメが巣を作ったりしないようにするための。

最近日が短くなったせいか、暗くなってからも所々部屋に電気が付いて内装工事しています。

三井ビル側のエスカレーター工事も着々で、便利になります。ありがたいです。

店舗部分は新川崎スクエアと同じカラーの壁面がだいぶ見えるようになりました。クレーンが立っている所以外は工事進んでいますね。

>>751
なんという雑誌ですか？
本当なら教えてください。

>>753
パークタワー新川崎が、欠陥マンションとして掲載されていたんですか？

ヤフーニュースの記事で見れた

26年３月に起きた事でしょ。その後解体立て直ししたのはご存知かと。

解体して建て直したのに、なんで欠陥マンションなんですか？

外からしかみてませんか、窓か団地サイズに見えましたが、最近のマンションで珍しいですね。それとも建物が大きいので実際は大きい窓なんでしょうか？

>>758
ワイドスパンではないですが、賃貸マンションよりは、高さがあり大きいですよ。

ダイヤモンド見ましたよ。
過去の主な欠陥マンションのリストに、ここのタワマンも入っていて、問題があった点と処置が記載されていました。
ここのタワマンは、一部解体し再施工と記載されていました。
760さんの言い方には、私は悪意を感じますね。

ダイレクトウィンドウではないし、ベランダも奥行きあるから一見小さく見えるんでしょうね。

北側のタワークレーンの解体が始まったようです。

>>763
それって、外観は出来たって事ですか？

タワーは内装やってます。南と西のクレーンで屋上作ってる。
北のクレーン片付けるのは第2の大地部分を完成させる為かな。

クレーン解体は南側ですよ
北側と西側のクレーンは健在です

新生活のための準備の年が始まりました！

そろそろ契約者向けのイベントも開催されるのでしょうか？

>>768
そういえば、インテリアのイベント等、途中でしたよね。

Googleマップの航空写真が更新されて、47階までできたタワーや新川崎スクエア、デッキが見れるようになりましたね。

カフェコロプラスが閉店するという話は本当でしょうか？

提携ローンって、どこがありましたっけ。
三井住友、横浜、りそなは記憶があるのですが。
三井住友信託、SBI、ソニーはあったかな。

金利も下がってきたし、今とは別のところに変更してみようかと。
モデルルームに問い合わせればすむことですが、ふと思ったもので。

>>772
次の店は決まっているのでしょうか？
いい場所なのでテナントが埋まっていない状態は寂しいですよね。

提携が有利とも限らないし、ローン落ちする人はするし。
銀行等に行くのも面倒なんでじぶん銀行にでもするかなと。。
団信保険料ゼロ、保証料ゼロ、がん診断でローン残高半分など。

事前説明会が行われれているそうですが、結局何戸残っているんでしょうかね。契約済のバラは復活したかな？

フラット35って使う方いますか？

>>777
使う予定ですよ。

ここを契約されている方は子供を公立中学にって方は少ないでしょうか？
あまり年収高くないので周りとの格差が若干心配です。

>>779
この辺で公立中学って子供を虐待しているのも同然ですよ
パークシティの子たちが通ってる東小倉小学校の私立中の進学実績がいいのも
公立だけには行かせたくないという部分が大きいでしょうし

子供は公立でいいというなら東京か横浜のマンションを買うことをおススメします

多摩区麻生区なら大丈夫でしょう。
川崎区幸区はNG

>>779
南武線を使えば、男の子は浅野、女の子は、洗足がよいのでは？

>>779
絶対公立は無いなー。
小学校か中学校から受験させますが。

周りとの格差が気になるようならここに住むのはやめた方がいいのでは。

タワマンの問題に、上層階と下層階の住人の所得格差があるのは有名ですけど、ここもそうでしょうね。

所得格差のみならず、手付金倍返しの住民もいるから、格差はもっと大きい。

>>785
倍返しの分は、入居が遅れた２年分の経費です。購入価格で考えると良いように見えるが、実際はプラス感はないよ。それを格差って言うなんて契約者ではないよね。

>>786
同意です。
そもそも、都内の高級タワマンならまだしも、新川崎のタワマン内で格差って誰が感じるの？
格上だと思ってる人がいるなら恥ずかしいよ。

>>779
購入はゴクレにすればいいんじゃない？

塚越中はそんなに悪い評判聞きませんよ

>>789
でも通わせると虐待になるらしいですよ笑

鹿島田に住んでいて、ママさん達の話を聞く限り、塚越中は荒れてないそうです。私がみた感じ良くも悪くも普通の印象で、一部の部活とかは熱心そう。
今のところ、子供が私立中を望めば行かせてあげたいですが、望まないなら塚越中でいいと思ってます。

新しい住民がぞくぞく増えてきてるので、この周辺はあまり問題ないと思いますよ。細かく言えば切りありませんしね。

>>791
うちも同じ感覚です。

書き込みを見ると新川崎にも関わらず以下の記事のようなくだらない考えの方もいそうでちょっと引きました。

居住階数で格付け!?高層マンションのママ友コミュニティ
http://nikkan-spa.jp/547248

ここって、デッキを使って傘をささずに駅まで行けて、さらに病院やスーパーにも行けるってどころがいいですよね。
私はそこにメリットを感じてしまう

たかが新川崎のタワマンで格差とか言っちゃう人が住むかと思うと恥ずかしいですね
余裕がある人は武蔵小杉や都内に住みますよ。

>>794
今日みたいに雨の日は特に！

ここはママさんもいそうなのでお聞きしたいのですが、周辺の幼稚園の評判、入りやすさはどんな感じでしょうか？

たかがって言ってる奴は、たかがにも住めないんだよな。

いえいえ、たかが新川崎の某マンションに住む、中層階契約済みです。住み替えです。
ずっと新川崎住民のため、あまり新川崎を素晴らしい街ですと胸を張って言えず、たかがと言ってしまいました。すみません。
でも素晴らしいとは言えませんが、安心できる、いい街だと思ってますよ。
高所得者の住む街ではないという意味でのたかがです。

高所得層もたくさん住んでるよ。パークシティには。
企業の重役も数多いし。
知らないだけでは。

パークシティからの買い替えの人も多いでしょう。

「高所得者の住む町じゃない」っていう言い方が、新川崎に住む高所得者に批判されるよ。
高所得者でも低所得でも、いろいろな価値観があるわけだから、決めつけてしまうのはよくない。

何に順番をどうつけるかが「価値観」だと思います。ここを選んだ理由も670戸それぞれでしょう。それでもパークタワー新川崎を選んだという共通の想いで仲良く⁉︎できたらと思います。

屋上のクレーンがなくなり、残った北西のタワークレーンは自分で解体しながら低くなってきています。

写真ありがとうございます！
外観はしっかり出来上がりましたね！
これから検討する人は、周辺も整備されてるので、イメージしやすいです。

どうやるんだろう。自分で自分を解体するクレーン。

自分の靴を自分で引っ張り上げて沼から脱出したミュンヒハウゼン男爵のようだ。

変なコメントしてごめん。でも不思議。

>>797
第二ひかり幼稚園が有名かな。良いかどうかも、入りやすさもわからないけど‥

>>806
まさにそこから、ブートストラップ工法っていうんだけどね
でっかいクレーンを解体するちょっとちっちゃいクレーンを横に立てて解体って何回かやって、最後はバラせば手で持てるサイズのクレーンで解体して、工員がエレベータで普通に下りる。

写真といえばパークタワーをビルおたくの海外掲示板に投稿している人がいますね。
その中の工事初期の上空からの写真は面白いと思いました。
三井ビルやルリエから撮ったものなんでしょうね。
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1518047

完売してしまった65Bの間取り図をお持ちの方はいらっしゃいませんか？どんな間取りか気になっております。

2LDKとしては各部屋窓付きでいいけど主寝室の下がり天井が目立つかも。
個人的に2LDKなら(日当たりなど考慮しないで)60Cかなぁ。。
風呂が1317だけど60平米の割に主寝室7畳、8mとかなりのワイドスパン。
どのタイプが残ってるのか全くわかりませんが。

今日もタワークレーンの解体やってますね。皆さんがおっしゃっていたタワークレーンが自分を解体していくシーン、初めて見ました。

60cの中層階はたしか1期1次で完売でしたね。
高層階にも少しありましたが価格が高く諦めた記憶があります。

2LDKに四人家族で住む方はさすがにいないですかね？
2歳になる子供と三人で住む予定でしたが、もう一人欲しくなって来てしまいました。
上の子が中学生になる前には買い替えようと思いますが、無理があるでしょうか？

>>814
荷物を増やさないで、寝る時は布団を敷いて川の字で寝れば、住めると思いますよ。

ナイスのマンションなら64m2で4LDKとかあったけど、そういう需要狙ってるんでしょうね。。
新川崎でもプラカード持ってナイスの人、頑張ってるみたいだけど。。

>>815
ありがとうございます。荷物は極力実家に置いて頑張ります。あとはトランクルームかな

>>816
64m2で4LDKですか!!
65m2の2LDKなので、部屋を区切れば永住できるように思えてきちゃいます笑
人が多いと下の階の方への騒音が心配ですが・・・

>>814
１０年以内ならここはリセールバリューもいいでしょうね。

こちらの学区は中学校から私立受験が多いと聞いておりますが、 皆さんどの辺りに通っているのでしょうか？ 子供三人私立は厳しいですよね？

慶應です。

>>819
お子さん三人いいですね。
4LDKですか？

>>821
3LDKです。
現在子供二人なのですが、二人のやりとりみていると三人いたらもっと楽しいだろうなぁと思い三人目を悩んでいます。
部屋は住み替えか同性兄弟同室またはリフォームで何とかなるとしても教育費は何とかならないですもんね…

タワークレーンが撤去され、第２の大地部分も完成形に近づいてきました。
グランドエントランスと、デッキからのフロントエントランス部分です。

>>823
写真ありがとうございます。
エントランス部分繋がってきましたね！

タイルの色はどうにかならなかったのでしょうか・・・
エントランス部分のテイストに合わせて欲しかったです。

タイルは確かに安っぽい配色。
サウザンド側の茶系に寄せたのかもしれないけど、新川崎のイメージを一新するようなもっと清廉な雰囲気でマンション自体との統一感を創り出して欲しかったな～

植栽されると少し落ち着いた感じになるでしょうか？

タイルださいですね。。。

今はどれくらい工事は進んでるのでしょうか？

新川崎側です！

鹿島田駅側です！

ありがとうございます！！

なかなか現地に行けなくて、写真をアップしていただいて、本当にありがとうございます！

シンカ側から。

新川崎の駅舎を新しくして、南改札や駅ビルとかが出来るといいですね！

デッキもかなり進んでいますね。
写真ありがとうございます。

>>834
素晴らしい作品です。青空とのコントラストがすてきです。

完成が楽しみです！

マンション足元の店舗には、スタバやコメダ珈琲、無印良品、カルディ、大戸屋とか入って欲しいな！

同じく！ユニクロ、スタバ、希望です。
カフェコロプラス跡にも期待。
最近鹿島田のミスドが混みすぎで座れないので、スクエアのパン屋さんに行ってます。パフェがお手頃価格で良心的です。

コンビニは、ファミマは飽和状態なので、ナチュロ希望です。

カフェがいいですよね。タリーズもドトールもあるので、あとはやはりスタバかコメダなどがいいですね。

スタバできたら最高です！

スクエアの空き店舗か、タワーの店舗の部分にスタバ入れば本当に最高ですね。星乃珈琲でもいいかも。

今まで投稿のなかった角度から。
MRでは菜園と説明された部分と３階通路部分です。手前はツインタワーへ降りるエスカレーター。
店舗部分もだいぶできていて、完成した時の通りのイメージが出来ますね。

スタバかタリーズだと素敵ですね
オフィスもあるし悪くないと思うけどなあ
テナント側からしたら街にあわないと思われるかねえ

タリーズはツインタワーにありますよ

タリーズはあるので、
スタバ、コメダ、星乃珈琲かな！

>>845
ありがとうございます‼️
大分出来てきましたね‼️
この角度も嬉しいです‼️

ちなみに事業協力者の店舗が大半かと思いますが、どんな店を出されていたのかご存知の方いらっしゃいますか？

スタバができて欲しいですが、事業協力者の店舗とかぶっていたら可能性薄いなと思って。

>>850
今、鹿島田の駅前にあるプレハブがそうなんじゃないかな？

三階の大きな店舗スペースはコンビニだと思われます。動線になりますしね。
一階等には小さな不動産屋さんとかって話してましたよ。

スタバや大戸屋やユニクロ、無印良品とか入らないかなぁ！

カラオケやスナック、パチンコだったら残念すぎるし、資産価値にも営業しそうですよね。

意外に花屋があれば使うかも。
立地にふさわしいかどうかは別として。

クリーニング店も近くに欲しい。

事業協力者…昔はカメラ屋、洋品店、弁当やつ、とんかつ屋、不動産屋、スナック…だったかなぁ？
恐らく元の商売をするよりも貸して家賃利益を得た方が儲かりそうですね！

リハウスは移動してこないのかな。

ファストフードならモスバーガーやサブウェイもいいな。

元のお店が同じ業態で戻るのは、不動産屋さんとクリーニング屋さんぐらいでしょうね。

不動産、クリーニング、コンビニ、喫茶店（またドトール？）と美容院、マッサージ、歯医者、花屋、ケーキ屋、これでも埋まらないんだよ。

小さい飲み屋があってもいいですが、どうしても区画の多さが気になりますね。

スタバ良いですね、サーティワン来ないかなあ。
クリスピークリームとか。

スタバのみなさんからの指示はすごく高いなぁ！

カラオケとスナックだけはやめてほしい

上島珈琲店がいいです。

上島良いですね。
猿田彦とかおしゃれ系は無理でしょうか。

またドトール系でエクセルシオールかもね。好きだけど。

美味しいお惣菜の店があれば助かります。
マルエツのは・・・なので。

デイサービス等介護関係は高齢化社会に必須。
赤ちゃん本舗的な子育て系店舗も欲しい。
ついでにペット用品店とか。

保育所はできないですか？
スクエアだけでは足りなそうな気がしてます。

カフェコロプラスの後には、やはりカフェがいいですね！

カフェコロプラスのあと早く決まるといいですね！
チェーン店ではない美味しいジェラート屋さんというのは出来ないでしょうかね。

妄想が過ぎませんか？地域の出店企業を見れば、マーケティング結果が反映されていますよ。
サイゼ、スシロー、ダイソー、QB…企業が分析するこのエリアの財布の紐をよく表しています。

フレッシュネスバーガー、デリフランス、タリーズがあるんだからそこそこ期待します。
私はスタバに来て欲しい。

パークタワーが完成すれば、人の流れが変わります。デッキは鹿島田と新川崎をつなぐメインの通りになるでしょう。いいお店がくれば人がさらに集まる。そんなラインナップを期待したいですが。

デッキが完全に開通するのっていつでしたっけ？
地権者店舗とはいえお店が開店していくのは楽しみですよね

マンションの竣工は10月です。その時ではないかと思います。

10月かーもうすぐですね！
どんなお店ができるのかも含め
楽しみです！

一階エントランスが見えてきましたね。やはり存在感があります。

>>877
エントランス出来てきたんですね！
早く見たいです！

もし写真あればアップお願いします！

近くにコイン駐車場、ありますか？一晩だけ駐車したいのですが。
ご存知の方、教えて下さい。

新川崎スクエアの駐車場はリパークです。24時間大丈夫なはず。

>>881 匿名さん

ありがとうございます。

内覧会楽しみですね

内覧会はいつごろですか？
竣工した10月？

工事の囲いが低くなり店舗部分が見えるようになりました。店舗前の植栽もされています。
新川崎スクエアの3階とつなぐ仮設階段の撤去も６月１日から始まるようです。

>>885 匿名さん

ありがとうございます‼️
感激です‼️

>>885 匿名さん

ん〜タイル安っぽいなぁ〜。
やはり小杉のパークシティがいい。

>>885 匿名さん
ありがとうございます！写真のアップは本当に助かります！
いよいよですね。

>>885 匿名さん
武蔵小杉のララテラスやグランツリーと配色が似ているタイルですね！
同じ三井だからかな。

>>885 匿名さん
街の雰囲気がグッと変わりますね！イメージできます！！

JR新川崎駅舎がちょっとショボいですよね。
周辺の再開発が進み、今後の計画もあるので改修されるといいですね。

平成24年にこのような陳情があったようです。

新川崎もそろそろ老朽化でリニューアルする気がしますので気長に待ちましょう。

そうですよね。
今は、改札まで近いし、電車に乗るまでも時間かからないです。
駅は古いけど、ローカルな雰囲気を楽しみましょうかね。

ツインタワーとパークタワー店舗間の植栽って今のままなのかな？ツインタワー側からの導線確保しないと、あんな裏手のテナントろくなの入らないよな。
それと、バブルの遺産の水路？も撤去して欲しい。雨降れば落ち葉溜まってるし、今じゃたまに子供が登って遊ぶだけ。

>>894 匿名さん
あの水路については、あそこ通る人みんな同じこと思っているでしょうね。同じ三井だからなんとかしないかな。

むしろ、水路を生かす手段、アイデアありませんか？見方を変えると、ちょっと素敵に見えませんか？ダメ？

昔は華やかだったけど、今は廃れました的な雰囲気が嫌ですよね。しかもやたら目立つ場所(笑)もうオブジェとして芸術性を見いだすしかないかと…

ここに写真を載せている方は、ときどきタワー近辺で見かける熱心に写真を撮っている方々のうちのどなたかなんですよね。来年からお隣さんと考えながらそれを見ているとほっこりします。

写真を載せてくれる方には、本当に感謝です。
マイホームに対する想いも感じますよね。
そんな方が、隣人さんだったらなぁと思います。

アラサー妊娠中でこちらの物件を契約しました。
すでにご契約済みの方はお子さんの年齢どのくらいの方が多いのかな？小学生になる手前くらいでしょうか。
同じくらいの世代で、子供が同じくらいの年齢の人がいるといいな…なんて考えています。

>>900 契約済みさん

>>900 契約済みさん
パークタワーは、どんな方が契約しているか分からないですが、新川崎&鹿島田は、若い夫婦で赤ちゃんや小さいお子様連れが、とても多いですよね。
週末に、新川崎&鹿島田を散策していて感じました。

>>900 契約済みさん
同年代０才もちで契約しました。
この辺りは動物公園や図書館もあり、習い事も揃っていて子育てしやすそうですよね！

>>902 匿名さん
親子で年の近い方がいて嬉しいです！
本当学校も近くにあるし、子育てには中々良さそうな環境ですよね。
早く子供と一緒に夢見が丘動物公園いきたいです。

パークシティ内の公園など保育園児が引率されて遊びに来ており、住民のお年寄りとも仲良くやってるのをいつも微笑ましく見ています。小学生の子供達も良い意味で元気で、個人的には世代間を超えた平和な空間に感じてます。皆さんのように若くなく子育て終了した世代で恐縮ですが、お子さん達の安全をそっとでも見守れたらと思っています。

第3次で契約した人は、オプション等はこれからなのか、オプションはないのかどうなんでしょう。もしあるなら、これからカタログや案内等が送られてくるのかな

>>904 契約済みさん
心温まるお言葉、ありがとうございます。

>>904 契約済みさん

近頃保育園反対のニュースが多い中、こういう考えの方が一人でも近くにいて下さるだけで、嬉しい気持ちになります。
本当、ありがたいです。

好感度なコメントが続いていますね。これら全ては、マナーやルールを守っての話です。一般論ですが、自分の子供をしからない若い世代の親、一方、自己中傾向となる高齢者など。これらは、航空機の中でも問題視されています。
タバコ、ゴミ、騒音、落下物なども。万人が、マナーやルールを守る快適な住居環境にしていきましょうね。

何故、航空機の話が出てきたのだろうか・・・

>909

たしかに、意味不明かつ上から目線な発言ですね

>>908 匿名さん
共感します！

その後の店舗情報、ありますか？ご存知の方、教えてください。隣町で、ニトリやダイソーはちょっとという書き込みがありましたが、銀座にユニクロがある時代ですから、私的には、OKなんだけどなぁ。

>>912 契約済みさん
ダイソーは、もうありますよね。新川崎スクエアに。

>>913 匿名さん

ありがとうございます。

10月竣工で、店舗は12月オープンに向けて２ヶ月で準備するんですね。

二ヶ月あれば、十分だと思いますが。

最近はガーデン創ってます

ありがとうございます！！！！
すばらしい〜

>>917
今、おそらく同じマンションに住んでます
やはりここから移住組はそこそこいるということなんでしょうね
我が家は引き渡しになったら、引越し業者は使わずにせっせと自分たちで引越しする予定で絶賛断捨離中です

インテリア相談の案内が届きました！
いろいろ考えるのが楽しみです

>>917 匿名さん
ありがとうございます‼️
本当に感謝です‼️

うちにもインテリア相談会やオプションのカタログきてましたー！
見てるだけでワクワクしますね！！

住宅ローン

提携ローンのりそなで考えてますが、みなさんは変動金利にしますか？

変動です！

インテリア相談会の案内に同封されていた、マイオプションシミュレーターって面白いですね。
事前に見積もりができるので相談会で値段聞いてビックリ！ってことがなくなる。
フロアマニキュアとバルコニータイルを頼みたいなぁ。

ガラスはデフォルトだとUVカットじゃないですか？

大抵のLow-eガラスは紫外線を80%以上カットするようです。
これを物足りないと考えるかどうか。

（ガイドブック27ページの数値だと透過率25.2%、ただしパークタワー新川崎で採用しているガラスがこのタイプかどうかは不明）

>>927 契約済みさん

ありがとうございます
80%以上カットなんですね。

住宅ローンですが、10年固定等はどうですか？

>>929 匿名さん

10年固定の予定です。
借り換えだと、りそなの10年固定0.5%が魅力的ですが、なぜか新規は0.8%と高いので、悩みます。実行は来年だし、結局どこがいいんでしょうか？

>>930 住民でない人さん

変動は不安ですかね。。

>>931 入居予定さん
930です。変動は不安というより、ファミリーなので、変動が怖いです。
金利差が少ないなら、固定しておきたい。
固定明け後は、金利、教育費、老後、バランス見て柔軟に対応したいです。

ちなみに、住民予定です。

>>932 住民予定さん

よく分かります。子供がいると不安要素は出来るだけ排除しておきたい。でも35年固定は変動と比較して金利があまりに高い。

最近は10年固定が安くなっているので家も考えています。

心配なのは10年後ですね。
借換えの場合、新規より有利などもあるのでしょうか？

五年後の固定資産税の軽減終了、十年後の修繕積み立てアップ&住宅ローン減税の終了、固定期間が終了後の利息アップ。特に金利は歴史的環境下の現状を前提としたら能天気ですね。

フラット35って、そんなに金利高いですか？

フラット35sだと当初10年0.9とかでしたっけ？ そう考えるとあまり変わらないかも？
金利が0.5%変わると3000万円借り入れで10年で100万変わるくらいでしょうか？

>>934 匿名さん

そうすると全期間固定ですか？

借り替えが気軽にできるのであれば最初は変動や当初固定などでもよい気がしますが、借り替えは時間や金銭的コストが高いのでしょうか？

エコカラットやフロアコーティングとかはネットで探して
杉並区のケーマックっていう会社が特に安かったのでお願いしました｡
バルコニータイルも検討したんですが､大規模修繕の時には､外さなくては
いけないらしく､そのお金もか掛かってしまうとの事で悩み所です｡
まあ､自分で外す事もできるそうなんですが｡｡｡

支払いシミュレーションは近況のベストシナリオが前提だから、ワーストシナリオとは言わないまでも、十分にリスク認識を持ちつつ、背伸びだけは危険かと。

だいぶ植樹が進んできましたね

こちらも

これは素敵ですね。
街路樹も植わって、何年か経って育ってくるとますます良くなりそう。

大きな木が入ってますね。第2の大地楽しみですね。

写真ありがとうございます‼️

植栽はディズニーランドのオリエンタルランドでしたよね！

>>945 匿名さん

そ、そ、そうなんですか？？

写真ありがとうございます！！！！

>>946 入居予定さん

確かオリエンタルランド関連会社ですよね。

>>948 住民板ユーザーさん6さん

それなら期待できますね！

素朴な疑問なんですが、オリエンタルランド関連会社だと具体的にどんないいことがあるんでしょう？

>>950 匿名さん

センスが良いガーデンになるって事なんですかね。

>>950
隠れミ◯キーとか忍ばせてくれるんじゃないでしょうか