【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

>>633
そんなに酷い内容でしたか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>633
どんな内容だったのか気になります。
内容によっては他の物件を探した方が考えないといけませんね。

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今や人工衛星で地球表面の凹凸を１ｃｍ単位で測定出来る時代です。マンションの３Ｆフロアーの基礎のレベルがどのような状態であるかを会社は解体直後にコンピュータ解析して状況を十分承知していると思います。今の技術ならｍｍ単位以下で基礎レベルの状態が確認出来ると思います。
たぶんコンピュータ解析してどれくらいのダメージや変形があったかは明らかと思います。
変形箇所に応じて、それぞれに土台の修正を実施したが、実際に作業にかかると、測定から実作業までの間に予想以上に変形が進行していて、本来は変形量を解析して補修して接合できるはずであった箇所が大きくずれて繋がらなかったと言うことでしょうか。
清水建設は遵法に応じた事実の説明をしっかりしてほしいです。
今回の不具合の事象が本当に単純な部品手配ミスとは思えません。責任説明が全くされていません。直にでも今回の不具合の経緯を購入予定者に説明会を開催してほしいです。そうでないと待たされる家族の気持ちとしては非常に悲しいです。もっと顧客の気持ちを理解してほしいです。
更に１年以上（２年）待たされると聞くと、４月の時点で、基礎部分の調査は何ら問題無いと強調説明されましたが、『本当なのだろうか。基礎に大きな不具合が隠されているのではないか』と疑うようになります。既に会社では基礎からやり直しの事態で話が進んでいるような気がしてなりません。
購入予定者の多くの家族のためにも早々に年内を目途に召集して説明会を開催してほしいと思います。本当の原因と大まかな今後のスケジュールを説明して正月を迎えたいと思うのが率直な意見です。不安や胸のつかえを残して新年を迎えたくありません。
原因は清水建設にあり将来に渡って住宅事業に大きな汚点を残こすことになりかねません。早い時期に三井の真摯な対応を求めます。

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４月の説明会では『第三者機関に検査も依頼して基礎に何ら問題は無い。』７階まで建築が進んだ時に３階とその他の階の一部に充填剤失念で階層の約５ｃｍの隙間が一気に滑落したと説明を受けました。コンクリート塊の数千トンもある荷重がたとえ５ｃｍでも一気に滑落した場合、重力加速度（Ｇ）は想像を超えるもので、大音響がして、基礎や柱に相当のダメージがあると確信して説明会に臨みましたが、『４７階を支える基礎だからそれぐらいのことではビクともしません。』と説明を受けました。個人的には正荷重とＧが加わった時の衝撃荷重の強度は全く別物であると理解していましたが、説明会での発表は設計者、専門家の見解を含めて、第三者検査機関の入念な検査でも『免震層、基礎の部分は、絶対に問題無し』と言いきっていました。Ｇがどれくらい加わったかは計算上、明白であり、コンクリート強度や基礎、梁を含めての設計強度を遥かに超えていたものと推測されます。
やはり、今考えると、今回の事態が会社としては初めての経験であり、計算上、基礎部分に相当なダメージを残しており、解体して見ないと何とも言えない事象を把握し、契約者に倍返しで早々に解約を求めたのはそのような事態になりかねない『工事が長期に渡ることを』を予測していたのではないでしょうか。
２年遅れの工事では完成は難しい気がして来ました。別のマンションを探して転居を予定するか、気長に工事の完了を待つかを購入予定者自らが、厳しい選択をしなければならないと思うようなりました。
購入予定者のみだけで無く、鹿島田近隣に住んでいる方にも工事の遅れで相当な迷惑や負担を掛けていると思います。
来年春に説明会を開催すると書面で連絡を受けましたが、今後の工事スケジュールや一連の問題の回答に期待が持てなくなりました。非常に残念です。

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3階に免震装置があり、７階までは４階分で損傷を受けるとすると、47階だての44階分、10倍以上の荷重で、直下型地震に耐えられるのでしょうか？

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まずは、検査して工事にゴーサインを出した書類を見せてもらってから、今後を考えては如何でしょうか？
責任の所在を明らかにするには、それがいいと思います

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>>639
デベやデベが連れてきた専門家は大丈夫ですと言うでしょう。ですがそれを信じていいものなのか、今回の失敗で懐疑的になってきました。手に入りやすい価格が人気の理由でしたが、その分品質に過剰の期待はできないのかもしれません。

会社勤めをしていて思いますが、１度ミスが起こったからといって、2度のミスを起こさないように社員全体でより努力するとは限らないんですよね。ミスの責任が他のものであるなら、逆に自分は被害者のように感じてやる気を失ってしまうものも多々いるんです。ただでさえ建設業界は人手不足でひとり当たりの負担が多いのに。

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みなさんはもう、契約解除されているんですか？

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>>642
してない人もいるよ。

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>641

三井が依頼したところって、ゼネコンが理事に名を連ねてる。清水もね。それを第三者機関って説明するほうもするほうだけど、鵜呑みに信じちゃうほうも間抜け。

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今回の件に対し、団体交渉も視野に入れ、元契約者・契約者で集会を行っております。
「パークタワー新川崎契約者専用掲示板」にて集会の簡易報告も行っていますし、
集会に参加できる方を募っていますので、興味のある方、団体交渉に参加したいと考えている方は、
上記掲示板を検索し、アクセス下さい。

また、元契約者の方で既に上記掲示板のパスワードが分からず、
アクセスできなくなっている方もいるかもしれませんが、
掲示板の管理者に連絡を取れば、元契約者と分かる情報のやり取りを経る事で
パスワードを教えてもらえた経緯もある様ですので、連絡を取ってみてください。

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三井には、本当に失望しました。
前回の施工ミスがあっても、それでも三井の扱う物件が大好きだったのに、今回のミスで、三井の人に対する対応が、余りにも酷くて、心底失望しました。

家を買うって、建物、それだけじゃないですよね。
それを扱う人間の対応も、とても重要だと思いました。

三井には、心底失望しました。

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さいたまの三井長谷工物件と同じ担当者に当たったかな。。。

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解約すべきでしょうか？
3月まで待つべきでしょうか？

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>>648
まだ、契約解除してないの？

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今解約したら損なのでしょうか。
再購入の優先権は付くんでしょう？

他の物件も探しつつ、優先権も確保して、
再契約申し込みのタイミングで日本経済の動向を判断して、
自分にとって最も有利な選択をすればいいのでは。

逆に、解約しないまま他の物件の購入したくなった場合、
自分が違約金を払うことになりませんか。

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>>650
何の違約金ですか？

あんな物件の優先権なんてねぇ。微妙ですよね。

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>>650
他の物件を契約すると、なんで違約金を払わないといけないのですか？

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>>650
本当、なぞですね。三井の方ですか？

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手付放棄して、解約することを言っているのでは？

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手付け金を諦めることを違約金と思う頭なら、家を買うのはさぞ難しいだろう。

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このスレもちょうど１年です。１年前はオプションの事で頭がいっぱい！楽しい時でした。あー切ないです。

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パークタワー新川崎契約者専用掲示板の方を久しぶりに見たところ、驚きのことが書いてありましたが本当ですか？

今日の１２月７日に個別説明会に行ってきたという方が書き込みされていました。
1回目のミスの前に、すでに今回のミスはあり、違うアンカーボルトで建設は進められていました。それがこのタイミングで発覚したとのことです。

11月21日の電話では説明会はすることはないと三井の方がおっしゃっていたのですが・・・
三井サイドの一貫性のない対応にも飽きれます。

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予定では今月今後の販売内容の連絡を受ける予定だったので、速達が届いたときもてっきりその案内だと思いました。騙された感は否めません。来春発表…というのも今は半信半疑です。

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＞＞６４３

　①解約してない方は何人くらい居るのですか。６５０戸ハンバイで４５０戸が契約ですから、１０％の
　　４５人くらいでしょうか。

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毎日目の前を通るので、一年以上雨ざらしになった鉄骨の柱が気になって仕方ないです。
あれ、大丈夫なんでしょうか？
後期が伸びても、きちんとやり直してくれればいいと思っていましたが、残念ながら我が家は他の物件を購入することにしました。

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タワーの工事していますね。
１フロア高くなったように見えます。

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いろいろ他の物件も見ていますが、中古も含め、同じ価格帯ではここより納得いく物件は見当たりません。
それぞれの事情もあるので選択は個々に違うでしょうが、自分は慌てずにとりあえず春を待ちます。

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工事も進んでいますし、そろそろ販売開始になるのではないでしょうか？

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>>663

今は、どれくらいまで進みましたか？

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6階部分のPCが積まれています。

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>>665
ありがとうございます。

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次からの販売分は坪単価爆アゲだから待てる人は倍返しにまどわされないで解約しないほうがいいですよ

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>>667
は、はぁ。

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>>667

いや、だから、倍返し or 当初価格での優先権じゃなくて、
倍返し and 当初価格での優先権なんだってば。

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>>669
おっしゃるとおり！

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倍返しに同一価格ってすごいね。
倍返しが一割なら、ただでさえ安かった価格からさらに一割引きされるようなもの。

これはほとんどかいやくでないかもね

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７階作り始めました。前回はここまででした。無事上に進めますように！

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8回を作り始めたようです。

順調なようで安心しました。

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２週間で３階ぐらい進んでいますかね。

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三度目の正直です。ぐんぐん階数伸びて欲しいですが、これ以上、工事は延びないように。

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施工会社さん、寒さもまだ厳しいですが、頑張ってください。

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暦の上ではとっくに春ですが…再販の連絡待ち遠しいです。

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お隣の武蔵小杉ではプラウドタワーのキャンセル住戸が44階71㎡3LDKで6,998万円、住不のタワー33階70㎡8690万円ととんでもない価格上昇ぶりです。
新川崎でもナイスの72㎡が6200万等、価格上昇の気配で、再販時の価格は結構値上がりしそうですね。
うちはほかの物件も見に行きましたが、同一価格帯ではなかなかいい物件が見つかりませんでした。
竣工時に含み益が出ていると将来の売却時を考えると安心できますが、まだまだ油断はできません。
ただし、この調子だと元契約者の方で再契約しない方はあまりいないかもしれませんね。

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ナイスはそんなに高いんですか？驚きです。
一年前パークタワーの営業に、同じ広さで武蔵小杉だと1000万高いと聞きましたが…今はそれ以上？それにしてもこの上がり方は異常ですね。

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>>678
油断とは？

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再販の連絡が待たれる所ですが、スクエアオープンと、あまり関係なさそうですが交通広場共用開始で盛り上がり、一気に売れそうですね。
現在11階作ってます。

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少しペースが上がった気がします。

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速達が届きました。説明会の連絡です。
引渡予定日：平成２９年１月２０日とのこと。

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>>683
今15階なんですよね。
随分、時間がかかりますね。まあ、丁寧に慎重に作って下さるなら良いけど。

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雨の中、17階の柱が立ち始めました。
新川崎スクエアも少し落ち着いてきたようですが、やはりデッキが鹿島田までスルーできないのは不便で、スクエアにもマイナスになっていますよね。第2の大地の部分は早めに完成してデッキをつなげて欲しいですね。

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再契約者の方の説明会はいつですか？私達は９階までで検討してますが、先のみとうしがつきません。

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9階迄だとどのくらい残っていましたっけ？
うちが検討していたときは既に下の方は売れてしまっていて、検討できるのは上層階が多かった気がします。

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>>686
変な質問でごめんなさい。
何故、9階までなのですか？

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10階より下はほとんど決まっていたと思います。新川崎スクエアに近い４、５、６階の角部屋は残っていたかも。

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オフィスビルとサウザンド側の側面１０階あたりの一部屋にここ数週間謎の壁が設置されていて外から見えなくなっています。
日によってはそこで作業をしたり人が集まっており何かトラブルが起きているのではと不安です。
そのフロアで間取りが変わっているようですが、まさか間違えて作って補修しているとかではないですよね？？？
一部屋だけ壁で囲って作業するなんて不自然です。
契約者の方聞いていただけませんか？

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ミスとかだったら困ります。
そろそろ説明会なので何かあればそこでわかるでしょうけど。

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契約者なんてこのマンションにいないよ。
ダブルポストやめろよ。

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今は何階の工事中なのですか？
工事が進み、上にどんどん伸びているかと思っていましたが、10階あたりで作業されているだけなのですか？

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再契約権の行使は皆さんどうされていますか？
うちはぎりぎりまで待って行使しようと思います。
行使することは決めていますが、景気や金利の急変なども恐れもありますし、早く行使するメリットもなさそうですからね。
説明会の人数もだいぶ少なく感じましたが、よそに行かれる方も多そうですね。

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>>694
私は再契約しますよ。
重説の時に、再契約の手続きをしている方も、いらっしゃいました。
今はどの物件も高いので、当初の価格で購入出来るのは、やはりお得感がありますから。

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>>695
そんな事当たり前だよ、契約者側は迷惑かけられた訳だしお得なんて人が良すぎる。

同時期に見比べて辞めたマンションなんかは売れ残りしかない、子供の学校の為に予定が狂った家族もいる、投資家以外は被害者である、そう思いませんか？

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>>696
そりゃあ、予定通りに竣工して欲しかったけど、違約金も頂いたし、今さら文句言っても仕方ないでしょ。嫌なら他の物件へ行くしかない。
それよりも、パークタワーの周り良くなったねぇ。選んで良かったと思うよ。

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タワーの下の店舗は来年12月openで４区間のテナント募集が出てた。他はもう決まっているのか？そっちも楽しみだな。まさか以前の洋服屋とかは入らないよね。

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>>698
4区間以外、決まってるのかな？
全部で何店舗入るのですか？

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スクエアの店舗が微妙だったからタワー下の店舗も期待できないな。

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３階のデッキに面したちょっと区画が大きいところはいいのが入るといいなぁ。

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タワーの方は、全部で何店舗くらい入るんですか？

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15ぐらいだったような

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>>701
スタバがいい

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スタバじゃつまらない。上島珈琲がいい。

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コメダ珈琲なんてのもいい。

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そろそろここにも「契約者」が戻ってきますね。

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>>703
ありがとうございます。
15店舗かぁ、更に活気が出そうですね。
お店、期待するとガックリするから、気にしないようにしてるけど・・。
やっぱり！気になるぅ！
隣の生活利便棟が、なかなか良かったので、住むのが待ち遠しいです！

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商業施設はがっかりですよ、マルエツ鹿島田にあるし、ダイソー小さい、駅近だから購入するけど

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いま住んでるとこは駅近だけど、駅前に店がなんにも無い…と云う自分にとっては新川崎スクエアだけでも便利に感じちゃう。
欲を言えば、あの辺にもうひとつ本屋が欲しいんだけどなぁ。

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足元にあれだけ揃っていれば十分です。しかも傘いらず。冷蔵庫もあまり大きくなくてもいいかもね。

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スーパーの隣に住んでいますが、便利ですよー。おいしい水も汲んでこれるのでミネラルウオーター買う必要ありません。我が家の貯蔵庫と呼んでいます。

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マルエツいいよね。いつも近所の東急ストアを使ってるけど、新川崎スクエアのマルエツのほうが良い。新しくて広いからかもしれないが、品揃えに意気込みを感じた。業績好調なだけはある。

本屋は確かに欲しいね。ダイソーより書店のほうがよかった。サウザンドの書店も、もうちょっと頑張って欲しい。

あとは何が欲しいかな。郵便局はすでに近所にあるし、市立図書館も無理だろうな。

鹿島田商店街に個人経営の飲食店はそこそこあるみたいだから、オシャレ系でも居酒屋系でもラーメン等でもいいけど、頑張ってる店が増えてくれるといいな。

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独りもんだとお惣菜が売ってる店が欲しい、オリジンとか。

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>>714
マルエツのお惣菜、品揃え凄くあるよ。

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カルディ、手軽にパスタが食べられるカフェ、マッサージ店、フレッシュジュース店辺りが入ってほしいです。

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マルエツのお惣菜とお肉はおいしくないですよ！
関係者の人は自分で食べたことがあるのかな？
残念です。

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カルディ、ぜひ欲しいですね！マルエツはごく普通のスーパーなんだし、これくらいで十分じゃないですか。ちょっと高級系ということで、クイーンズ伊勢丹が近くにできてくれれば嬉しいです。

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ソフトバンクも鹿島田商店街から引越してこないかな。

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>>718
賛成、高級系入れて欲しい。

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行政コーナーとかもいいですね。区役所も日吉出張所も不便。

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>>721
行政コーナー、賛成です。最近の再開発物件は高齢者支援室やらをいれるものも多くなっていますよね。マンションではないけど、小杉の駅ビルには図書館も入っている。こういうのぜひ入れてほしい。

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30階の柱が立ち始めました。少しペースが上がった気がします。

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土曜日の重要事項説明会に参加してきました。盛況でした。
入居予定時期が、当初からかなり遅れましたが、元契約者の方の多くが再契約の方向なのかな？

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鹿島田と新川崎のマルエツ、新川崎のほうが少し高級品揃えで面白いです。
ドレッシング、カレールー、缶詰など。
肉や魚は同じですけど…

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スクエアのマルエツの品揃えは既存店よりいいと思います。あそこが毎日使えるのはとても便利ですね。
タワーが完成してデッキも繋がって３階も人の流れができると本当にいい街になると思います。

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元契約者には同一の価格で販売とのこと、なので、元契約者の戻りを歓迎しないとか。
新規は値上げした価格で販売と聞いた。

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優先権行使の期限が近づきました。500以上の元契約者がどれくらい再契約したか…

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残ってるのは200戸前後らしいです。
3LDKは少ないかもと。。

オーナースタイリングは50万以内と1年前思ってましたが、結局100万越えました。
やっぱ人造大理石のままだと都心のタワマンと比べて、しょぼいかな〜と思い直しまして。。

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再契約しなかったのは50戸、１割ぐらいですね。

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再契約されなかった方の理由はなんですかね？
・入居タイミングが合わなくなった/待てなかった
・物件/会社が信頼できなくなった
・他の物件が良くなった/買えるようになった
・投資で十分な利益が出た/他に回すことにした

中には消極的な理由で再契約した人もいるだろうけど、
思ったより少なかったな。

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>>731
1番は新川崎の将来性の無さがはっきりしたことでは
投資として割り切れるなら割安は間違いないでしょうけど
長年住むつもりだったなら新川崎自体に失望した人もいるでしょうからね

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>>731
元契約で再契約しなかった者です。理由は上から3つまでと、元々立地的に新川崎である必要がなかった点があります。
思いの他再契約が多いのは新築価格高騰で、ただでさえコスパに優れていたのが相対的に更にお得感が増したからではないでしょうか。
一応主要路線沿いで駅近、内廊下、免震、内装グレード良し、商業施設隣接でしかも三井。こんな物件他にありません。
もし当時の価格で全戸販売したら文字通りの即日完売だったと思います。
今更怨みや後悔はなく、一度は契約した縁もありますので、再契約者皆様の幸せを願っております。

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40階まで進んだそうです。再販はいつ頃になるのでしょうか？

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