【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

総会で議案を上るよう準備します。

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自分も最近一度だけ、3階エントランスで21時頃に30～40台位の男女の集団が溜まってるのを見たんですよね。2次会前に時間を潰してるような感じの雰囲気のようで、ソファーとか椅子を殆ど占拠していたので、目測で20名位。
あれが会社組織の人達だとするとあからさまに目立ち過ぎなので、今更ながら推測するとコミュニティールームでセミナーとかやってるのかな、って想像してます。あくまで憶測ですが。

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コミュニティールームで営利目的のセミナーを開催したら
規約違反確実ですよね。店舗エリアじゃないです。

でも組合・管理会社が許可しているのだとすれば
規約そのものの変更が必要です。

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関係ない話ですみません。
こんな季節に蝉の死骸がベランダに。
昨日はなかったと思います。
一体何がどうして、こんな時期に出現するのでしょう…？
35〜40階です。
高層階なら、虫の脅威から逃れられるかという期待もあったので辛いです。
対策なんてあるのでしょうか。
同じような、季節外れの死骸が現れたことがある方いらっしゃいますか？

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憶測はやめませんか？いたずらに炎上するだけです。

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>>5101 マンション住民さん

このセリフを待っていました。結局、管理組合を含めた住居の意思ですよ。違反に関しては、タワーマンションの住民結束は強いと聞いています。

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以前にここでも話題になった地下駐車場の暴走黒ベンツ。未だに逆走してますね。しかも猛スピード。いつか大事故に繋がりそう。
これだけ目立つ迷枠行為してたら車に傷でも付けられても文句言えないね。

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傷でも付けちゃおうかなとやってるところに
ガタイのいい人相の悪いおっさんが
おい、お前、オレの車になにしとるねん！

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>>5108 匿名さん
あ、もちろんわざと黒ベンツに傷を付けるなんてしないですよ。流石にそれは犯罪行為なので。
ただ、あの黒ベンツが停まっている場所は奥の機械式駐車場から入り口までの動線だから故意じゃなく荷物などが当たることはあるかもね。

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最近はペットから始まり、オフィス、パーティー、ベンツと。たった一人のストーカーのように執拗なチクリ屋がいますね。ここのいい加減なスレッドに書き込む時間と熱意があるなら、管理組合、総会で主張しなよ。

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おれもそう思う。
もっとポジティブな情報交換しようよ。

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>>5111 匿名さん

ポジティブな情報交換てなに？
いいマンションですねーとか駅が近くて便利ですねーとか言い合うの？アホらし。

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>>5112 匿名さん

早く賃貸マンションから卒業できるといいですね。
部屋の中はさぞ寒いでしょう。

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>>5113 住民板ユーザーさん1さん
？
意味不明w

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>>5110 住民板ユーザーさん1さん

は？総会なんて出ないし笑
ここは匿名の掲示板でしょ？
虚偽の内容でなければ何でも書き込んでいいでしょ？
その為の掲示板だよ。

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>>5110 住民板ユーザーさん1さん
年越しそばは一家揃ってカップ麺で済ます派ですか？

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>>5115 匿名さん

ここは、住民専用のスレッドです。嘘っぽい書き込みの荒らし屋はご遠慮願います。

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>>5117 住民板ユーザーさん1さん
住民だから書き込んでいるんだけどね笑
12月30日から1月3日までゴミ出せないの不便だなとかクリスマス終わっても朝の時点でエントランスのツリー片付けられてないなとか愚痴ってみる？
それはいいとして何でこの人はオフィスの件などを火消ししたがってるんだろ？オフィス使用者の関係者だったりして。

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>>5118 匿名さん
なりすましだね。どこのマンションもゴミ出しやクリスマスツリーの件は同じ。
なりすましだね。やたらに炎上をあおっているね。住民ではない人、ご退場くださいな。

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>>5119 住民板ユーザーさん1さん

なりすましじゃなく住民なので退場しませんよ笑

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住民の皆様は初詣どこの神社へ行きますか？
おみくじなども引ける神社って近場だとどこか良い所ありますかね？

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この人がなりすましかどうかなんてどうでもいいですよ。どうせ証明などできないし。煽り投稿はご遠慮いただきたいですがこの方が言っていることは正しい気もします。こういった掲示板でマナー違反者や危険行為者の情報を知るのはいいことだと思います。例えそれが直接解決に至らないにしても情報の共有ができることにデメリットはないはずでは？
どちらかというとこういった情報に対してすぐに荒らしだ煽りだと反応している人ほうが害悪ですね。

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>>5122 住民さん
その通りですね。
自分達に都合が悪い情報が出ればすぐに荒らしだ住民ではない人の投稿だなどと言い始める。
オフィス利用やペットマナー違反じいさん、逆走ベンツなどの問題は実際に存在しますからね。特にペットマナー違反じいさんと駐車場逆走の件に関してはマンション内の掲示板に注意喚起の貼り紙もあります。このスレの影響の少なからずあるでしょうね。

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みんな不満や鬱憤すごいね。
そういう輩の集い場所だから仕方ないのかね。

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一人で何役もやっていますね。
問題は嘘っぽい書き込みが多いことではないでしょかね？
そこで、荒らし屋って言われのではないでしょか？

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以前ここで話題に上がっていた駐車場を逆走するベンツですが先日初めて遭遇しました。平置きの一番入口側に止めてある車ですよね？思いっきり逆走してました。確かにあれは危険ですね。大事故になる前にやめてほしいです。

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黒ベンツ+堂々と逆走=その筋？

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>>5127 住民板ユーザーさん3さん

2ドアのSLとGLEクーペだからその筋のわけないだろw
ただの危険運転だよ。

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今の不動産価格、土地価格って
確実に不動産バブルですよね。

現状の高騰は局地的なスポットに留まって
中心部以外は不動産の下落始まっていますし、
オフィス需要は高まっていますが、
人口減少の傾向には変わりなく住宅は下落基調になるはず。

2016年再販売時期もバブル中だったと思います。
今中古でこの物件を検討していますが、
崩壊して安くなるまで待った方が良いですかね。
2、3年後には値頃になっていると読んでいます。
鹿島田住民です。

住人版に書き込んですいません。

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>>5130 住民の人に質問したいさん

検討版に書き込んでください

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>>4742 住民板ユーザーさん
そんな投稿あったっけ？

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>>5132 住民板ユーザーさん2さん
なに？？？

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>>5104 住民板ユーザーさん2さん

クーラーの室外機の裏に落ちてたものが風で飛ばされた。

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5130
分譲マンションからの買い替えなら、自分の物件の価格も同じように推移するから、あまり変わらないかも。
賃貸でも家賃考えるとあまり変わらないかも。
ここは、地域ナンバーワン物件だから、15年くらいはあまり値下がりしないかも

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>>5130 住民の人に質問したいさん
2,3年じゃ売主はまだまだ強気だと思うね。
分譲時価格まで戻すのに10年はかかるんじゃないだろうか。
最近の売出価格は切り下がってきてるけど、個人的には今の売出の1割引位が適正な価格水準だと思う。

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15年後は修繕積立金が跳ね上がってるから、その時はまた買うの躊躇するだろうね。

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ファミリーマートに恵方巻予約のポスターが出ていますね。
ふと恵方巻おばさんを思い出してしまいました。

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>>5139 住民板ユーザーさん1さん

まだ恵方巻とか言ってるのかよ。
面白くないから。

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>>5140 住民板ユーザーさん4さん

私だって恵方巻には興味ありませんよ。ふとファミリーマートを通りかかって気付いただけで。
そもそも恵方巻おばさんって何者なんですか。知ってるのなら教えなさい。

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>>5141 住民板ユーザーさん1さん

新年早々、言葉使いから勉強しましょう。

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>>5140 住民板ユーザーさん4さん

貴方も新年早々、言葉使いから勉強しましょう。

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この辺の神社、お寺共に
年末年始は子供にお菓子をくれました。

優しい自治会、商店組合の方々ばかりで
ほっこりしました。

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いまwifiがつながります？
ちょくちょくつながらなくなるんだが、NTTの問題なのか、ブロバイダの問題なのか、マンションの問題なのかさっぱり。

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今スタディルームに来れば大いびきかいて寝てる人のシンフォニーが聴けますよ！

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同類だろがぁ。世のため人のため、労働したら？

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>>5140 住民板ユーザーさん4さん
あなたが偉そうにそんなことを言ったせいなのか恵方巻のチラシがマンション全戸にポスティングされてたじゃないですか。

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入居して1年が経ちました。

現状全く不満の無いマンションです。
其々の期待値や、満足度は異なると思います。
あくまで1個人の感想です。

常識的なマナーから逸脱した隣人も
幸いにも見たことがありません。

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地震がこのところ何回か起きているようですが感じましたか？

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今朝の地震は起きませんでしたので感じていません。

揺れたのでしょうか？気になっています。

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昨日の地震なら、体感はありました。
震度2くらいかな？と思っていたら4と聞いて意外と大きかったんだなと思いました。
あと揺れてる時間は短かかったです。
高層階です。

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地震揺れました。
低階層

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地震、鈍感な性格から全く感じませんでした。反省。高層階です。

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交通広場？の空きテナントの前の木…電飾恥ずかしいからやめてほしい(-_-;)

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地震も怖くない物件ですね。

セキュリティもしっかりしているし、
警備も頻度高くされている印象がありますので
安心感を得られます。

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ひとり何役？

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高層階だけどすごく揺れを感じました。気付かなかったとか信じられません。

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45階より上の高層住民ですが多少の揺れは感じましたよ。
ただ、ここに越してきて初めて揺れを感じました。明らかに以前住んでいたマンションに比べて揺れは感じないです。

免震て低層が揺れて高層は揺れないのかな。

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30階に住んでいます。
体感としては震度1～2程度の揺れの感覚でした。

二子玉川の某タワーマンションに住んでいる同僚は
相当揺れを感じて、死ぬかもしれない！って思ったと言ってました。（大袈裟ですけど）
戸建の人も相当揺れたと言っていましたが、
え！？って感じです。

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高層階ですが、ペンダントライトが少し揺れたかな。免震性能に驚きました。

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>>5155 匿名さん

同感です…

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突然、なんのこと？

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>>5164 住民板ユーザーさん

おそらく他の掲示板に書き込もうとして誤爆したんじゃない？きっと色んな掲示板に書き込んでいるんでしょう笑 ユーザー名も赤文字だし。

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>>5165 匿名さん
確かにユーザー名が赤文字ですね。
赤文字になるのって何か意味があるんですか？

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運営を含めた広義の関係者。

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階段をたまに利用してるのですが、ホコリの塊が目立ってます。
入居前にもらった資料の清掃業務計画によると、共用階段は「週１日に掃除機による清掃」と書いてあるけど、いつ清掃したの⁇と思います。

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やってないってことでしょうね。業務不履行ではないでしょうか。

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不動産取得税が来たけどこんな遅く来るのかと。
なんか減額制度があったような。。。

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5170
うちは㎡あたり850円くらいでしたがこんなもんですか？

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そんなもんですか。
計算すると2000円近くになりましたが。

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みなさん
不動産取得税の由告書を速やかに
県税事務所に提出しましょう。
いいことがありますよ！
本当は、取得してから60日以内
私は、不動産取得税は1円も払っていません。

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訂正
誤 由告書
正 申告書
失礼!

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>>5173 とおりすがりさん
申告してませんが、通知には軽減措置もされていました。
申告したら更に軽減されるんですか？

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＞5175さん
詳しくはわかりませんが、
私は申告をしたせいか
県税事務所から通知書などは
一切届いていません。
詳しくはネットでググればわかると
思います。

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そもそも
私の認識では、新築マンションには
不動産取得税はかからないが(例外はありますが)、
軽減するには手続き(申告)が必要である!
です。

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>>5177 とおりすがりさん
ありがとうございます。

ぐぐったらそのようですね。
ttp://asset-campus-oag.com/real-estate-acquisition-tax-deduction-656
現在の特例が続く間は、大半のマンションは条件を満たすことから非課税となります。

さて、今からこの十数万を0に出来るかな

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セカンドハウスでも0になるかわかる方いらっしゃいますか？

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長期優良住宅の認定はないので控除は1200万までであってる？

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>>5180 住民板ユーザーさん1さん
そうなんでしょうが、土地と建物別々に1200万控除されるから0になるのかな
届いた葉書は、購入価格から1200万引かれた3%ぐらいの税金になってました。

申請書はダウンロードしましたが、添付で全部事項証明書も送らないと駄目なのかな

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なんで今頃、不動産取得税なんだろう？

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>>5181 住民板ユーザーさん1さん
あ、桁ひとつ間違ってました。
予定課税標準額の3%でした。で、予定課税標準額があってるのか分かりませんが、0になるってことは間違ってるんですよね。

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とにかくみなさん
「不動産取得税」をネット
でググッて調べて下さい。
知っているのと知らないでは
天国と地獄の差ですよ。
上でも書きましたが、
私はマンションを48百万で購入しましたが、
不動産取得税は一切払っていません。

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それより固定資産税をなんとかしたいですね。

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そんな不平等な税制あるのか？

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>>5186 匿名さん
税制なんてみんなそうじゃない？
節税したければ調べて動かないと

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新築戸建は不動産取得税がかからないけど、木造住宅じゃないマンションは評価額が高いから不動産取得税を払うことになるよ
ここの建物は1200万円以上の価値ある

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1LDKは不動産取得税の軽減措置ありますか？

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不動産取得税に不満があるなら、タワーマンションを購入してはだめだよ。建物の評価額、実際の価格が高いから金持ちの節税対策になるんだから。こういう人にとっては、不動産取得税は飲食代みたいなもんだろうね。

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>>5186 匿名さん

そんなことないよ。金持ちからはごそっと税金とってますよ。

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不動産取得税は、固定資産税評価額が分かれば自分で計算出来るでしょ。
それが今回来た通知より安いかどうか。

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タワーマンション2部屋持ってるため、不動産取得税より固定資産税の方がランニングコストとして気になります。
ここはあと4年の固定資産税の軽減措置があるため助かります。

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三井からもらった税関係の書類を見ると不動産取得税のことも出てました。
『課税対象者にのみ通知、軽減特例の申告は不要』といった内容でした〜

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>>5193 住民板ユーザーさん1さん

ランニングコストということは、オフィスか賃貸だね。タワーマンションの賃貸はきつい時代になりましたね。

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結局、建物の固定資産税評価額が1200万円を超えていたら、軽減措置を受けても不動産取得税はゼロにならないという理解でいいんですよね？

私の場合、特に申告はしませんでしたが（申告しなくても軽減措置が適用されるとどこかに書いてあったので）、葉書には1200万円の控除の適用後の税額であると記載されていました。

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なんだ、結局は愉快犯に踊らされただけかよ。

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今、固定資産税評価額調べましたが、間違いなく安くなりますよ。

購入5600万、建物価格2600万、固定資産税評価額1300万
不動産取得税は、(1300-1200)*0.03=3万のはずが、通知では(1600-1200)*0.03=12万でしたから。みなさんも固定資産税評価額調べた方がいいですよ。

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>>5198 住民板ユーザーさん1さん
不動産取得税は、28年度、固定資産税は、29年度のため、固定資産税の評価額は、不動産取得税の評価額の0.8倍になっています。

そのため、通知の通りで間違いなかったです。不動産取得申請も必要ないですね。

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何もなかったということで、おしまい。

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