【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

>>2962 匿名さん
たぶん、生活していくと、キリなく気になるところ出てきて、毎日不安な気持ちだと思いますよ。

ここを参照してください。
あまり問題にすることでもない気もします！

https://www.sumu-log.com/archives/4693/

こんなもんだろうとは思いますが、かっこわるいなとは思います。

>>2962 匿名さん
全く同感です。これが三井、清水じゃないなら、そして順調に竣工しているマンションなら話が違うかもしれません。しかしこのマンションに関してはそうであってはいけないブランドと経緯があるはずです。素人目にわかるのですから施工時に誰も気づいていないはずはないので、誰かGOサインを出した責任者がいるはずです。
今さらどうこう荒立てるつもりも手段もないですが、素人目に気づかれてるレベルの瑕疵なんて、ただただ残念。

>>2966 匿名さん

私は20年以上に亘り建築関連の仕事に携わっておりますが、この程度の目地ズレを瑕疵というのは適切でないように思います。工場製作されるものと、現地製作されるものの精度管理の許容範囲が異なることは、ものづくりに関わる仕事をされている方であれば普通に理解できると思います。また、若干の見栄えのために補修したりすれば、むしろ品質低下を招きますので、控えるべきだと思います。住民の一人であり、専門家でもある者の一意見です。

本日は、フェス(つながるフェス?)ですね。
例のタイルのずれは、ツインタワーからマンションへのエスカレータを上りきったところで見上げるとすぐに見つかります。
フェスに行かれた方は、ついでにご確認されるとよろしいかと思います。

>>2964 匿名さん
> 超高層などでプレキャスト工法（水平な位置で、タイルが貼りついているコンクリの塊を工場で作ってくる方法です）のタイルは面精度が出
> しやすいからタワーとかではあんまりこの手の問題は起こらない

のに、このマンションではそれが起こっている。

>>2967 住民板ユーザーさん8さん

対処するしない、したらどうなる。
ではなく、このような状態になったプロセス、仕事に対する姿勢・マインドを気にしています。
ゴ○ブリの例を用いるのは不適切かも知れませんが、「1件見つかれば30件」ではないでしょうか?

> 現地製作されるものの精度管理の許容範囲が異なることは、ものづくりに関わる仕事をされている方であれば普通に理解できる

私にはまったく理解できません。
いろんなマンション見てきましたが、このような状態のマンションを見たことがありません。
(単に私の見識が少ないだけかもしれませんが)

ここで熱く語るのも結構ですが、三井に報告はしましたか？
入居がそんなに始まってない今がチャンスだと思いますが…？

>>2970 匿名さん
気にする姿勢は非常に重要だと思いますよ。
私なんか、外壁タイルは全く見ていなかったので、大変有り難いです。
掲げて頂いたのは瑕疵には当たらなそうな感じに見えますが、不安に感じるようであれば、三井の見解を伺うのが一番良いと思いますよ。
掲示板でこういう情報が共有されるのはとても健全。

恐らくPCの取付時に若干ズレたのでしょう。構造上問題ないと思います。今回下から見上げる事が可能な箇所でたまたま目立っただけで、上層階にも同様のものはあると思います。同じく私も業界関係者且つ入渠予定者です。こういうことは、業界関係者の方が分かっている分、許容してしまうことが多いかと個人的には思います。

だから気になるなら三井に問い合わせればいいんじゃない？ここでうだうだ言ってないで。

ちなみに私は写真を見てもどこがズレているか分からないでーす笑

今日、そのエスカレーターを上がった部分付近で壁を見上げてる人たちが、この件をやりとりしている人たちということですね

今日はこんなスケジュールだそうです

今日の式典で市長がどんな挨拶をするか気になります。
新川崎駅の新たな改札口について言及しますかね？

>>2971 匿名さん

心から同感です。
ここに熱く書き込むエネルギーがあるなら、すぐにでも三井に連絡するほうがよほど建設的です。
ここに書き込む人はみんなそう
言いたいことは言うけれど、実際に動くことはしない。誰かやってよ、というスタンス。
本当に変えたいなら、動かれてはいかがか。

ちなみに当方は気にならない派です。この物件の経緯も知っており、待たされた組みでもありますが。

>>2976 匿名さん
テントNo.16以降のブース、どんな雰囲気になってるのか、凄く気になりますね！

政治家さんの声はよく響きますねーw
ビルに囲まれて、ものすごい反響してました

外壁タイルの瑕疵担保保証期間は２年しかないですね。

今日参加出来ないので、どんどん写真アップしてくれると嬉しいです！

>>2978 匿名さん

私は気になる派かな。
「食中毒を出した飲食店は安心」
と言われるのに、
> この物件の経緯
があって、この結果。
マインドと言うより、無理な工期が招いた結果かも知れませんね。
土日休日関係なく、また、騒音の無い作業は夜遅くまでやられていたみたいでしたので。

>>2983 住民板ユーザーさん7さん

だから、気になるならここに書かないで三井に文句言えって。あなたが気になる派かどうかなんてどうでもいいよ。そうやって不安を煽りたいだけなの？

>>2984 入居前さん
> あなたが気になる派かどうかなんてどうでもいいよ。

そう言う人は反応しなければ良いだけでは?
物件について意見・思いをやり取りするスレですよね、ここ?
それとも、このスレ閉鎖します?

外壁タイルの目地ズレの件、気に為られる方は、三井へ今後どのような対応を期待されているのかも合わせて教えて頂けると、議論が良い方向に進むのではないかな、と思いました。

瑕疵担保の対象か否かについては、ここで確認しても一般論的な話にしか為らないので、売主に確認するのが一番確実です。過去の経緯も有ったし、大変心配している旨をお伝えすれば、きちんとした回答が頂けるものと思います。
初回の総会で管理会社に、売主へ確認してほしい旨お願いするのでも良いかと思います。

>>2985 匿名さん
気になる、気になるならないの意見を言い合ってるだけですね。売主に問い合わせればいいだけなのに無駄なやりとり。
あなたがスレ閉鎖出来るのですか？是非ともやってみて下さいw

>>2984
>>2987

どうしても、住民ではなく、このような掲示板で話題に挙げられるのが嫌な立場の人の書き込みに思えるのは私だけであろうか。

>>2986については、大いに同意。

ハンバーガーが写真よりもしょぼいと店員に文句を言うよりも、ちっぽけなことだと思うけどね。

>>2989 匿名さん
さすがにそれはない

>>2990 めっちゃハンバーガー好きなんでしょ。

今日はとても楽しかったです！デッキがオープンしてから初めて新川崎に行きました。とても快適であと少しでここに住めるかと思うとワクワクします！
三階にある変わった形の遊具も沢山の子供たちがぶら下がって遊んでいて楽しそうでした。マンションの写真を撮ってる方も結構いましたね。

本格的に大人数が入居しだすまであと1週間です。
仲良くやりましょう。

>>2987 匿名さん

ここで情報を共有して、多くの人が抗議した方が効果が高いと思う。

9284さんがむきになっているのも興味深い。

式典出られた方で市長の話聞かれた方いますか？
新川崎駅の新改札口の話とかはあったのかな？

下記サイト見てると平成30年に新たな交流施設を検討してるらしいけど、交流施設ってなんでしょうね？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2994-1

>>2995 入居予定さん
たぶん、創造のもり出来る新しい研究施設だと思います。私たちには、あまり関係ないですね。

「構造上問題ない」
なんて、明らかに売り手側の発言だよねぇ〜。

うん、だから三井に文句言いなよ。
相変わらずネガさんが多い掲示板です。

>>2998 匿名さん
だから何でもかんでもネガ扱いにして排除しなくてもいいじゃないですか;
最終的に三井に確認するにしても、その前に他の契約者さんたちの意見を聞くのはおかしいことでなないと思いますが。

>>2999 匿名さん
しつこいよ。みんなの意見は三井に聞きなよって、話で終わり。

ここって契約者だけ書き込めるんですよね？
明らかに部外者がいますね。
検討版が閉鎖されてる中、ここに書き込まないで他の物件検討された方が有益だと思います。
部外者さん。

そろそろMさんも遠慮してほしい。

>>3001 住民板ユーザーさん1さん

違いますね。誰でも書き込めますよ！鍵つきでもない限りね！

>>3002 匿名さん

誰？三井？

>>3004 匿名さん
ベジータ

>>3005 匿名さん

うむむ
わからん

>>3007 匿名さん
同意です。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000028112016...

まちびらき、10000人も来たんですねー
さすがにどこを撮っても多くの人が写るので写真アップできませんでしたが、非常に楽しい時間でした
引き渡しまであと6日、楽しみです

>>3009 匿名さん
すごい！私は遠目からですが、出展ブースへの行列が目に入りました。
ただ、その記事は少し盛られてますね。さすがにお値段据え置きではないんだが笑

---抜粋
関係者によると、「中古」段階では新築時の価格を上回る可能性が高いという。価格が当初分譲開始した2013年当時のままで据え置かれ、その後の建築費の高騰を織り込んでいないためのようだ

ほんと適当な文章だな。正解は、「8%程度の値上げに留まったためのようだか…相場がピークアウトしてきているため、中古価格は再販価格と同程度と思われる」だろ。

当初の価格で購入した人はお得、ってことでしょう。

ファミマオープンしてました！
品揃えも十分
店内は細長いですが広くて、イートインスペースも写真のとおり
歯医者さんは1月6日開業だそうです

>>3013
イートインスペースは、向かいのビルで働いている方々にはよいでしょうね。
マルエツ横のパン屋もそういう方が多く寛いでいるし、先日は中国人ビジネスマンが占領していました。ちょっと引きました笑

ただでさえこの街に住んでる中国人多いのに。
それより、スタバの夢は儚く消えたって事が悲しい。

業界名物記者の報告から。
＞『今回の「新川崎」では新た分譲することになったため工期が1年半も伸びたが、今年11月の竣工まで全て完売となっている。
　関係者によると、「中古」段階では新築時の価格を上回る可能性が高いという。価格が当初分譲開始した2013年当時のままで据え置かれ、その後の建築費の高騰を織り込んでいないためのようだ。』
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2994-1

>>3017 匿名さん

すぐ上に同じ記事載ってるのにあえて載せるのはなんか意味あんの？
それとも読んでないの？

>>3018 匿名さん
そんなにムカつくの？
気が短いですね。

これ程ドイツ人が多い街も珍しいですね。やはり三菱ふそう-ダイムラーベンツ関連でしょうね。

確かにドイツ人も見かけるね。

朝鮮人>>中国人>>>>>ドイツ人

またそういう、部外者が粘着するような話題を出さないでいただけますか
気分が悪いというか、もううんざりです

>>3023 匿名さん
現実世界に満足できないコミュ障の戯言なので、無視するのが一番ですよ。

12月金利出ましたね。0.1%アップに留まって助かったぁ

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJCY5W1QJCYULFA029.html

>>3022 匿名さん

こんな処にも、トランプ支持者。

>>3025 匿名さん

微妙なタイミングでトランプ相場が来て残念ですが、しょうがないですね。本当に景気が良くなって、5年後には0.1%の上昇くらい笑い話になってほしい。

住民以外の書き込みが増えたな〜という感じですが。
どうやらいつの間にか検討板が閉鎖されたための様ですね。。
ここに買い逃したと感じている人が集まって来るのかも知れません。

中古になっても値が上がるんですね。ここを買えて本当に良かったと思います。
ネガは買えなかった人の妬みですね。

>>3029 匿名さん

ずっと上がり続けるは訳ではないので、中古で儲けるおつもりならば、すぐとは言いませんが早めに売却した方が良いです。

>>3013
写真ありがとうございます。イートイン、いいですね。
深夜にケンカした際の一時避難場所として使えそうです（笑）

>>3029 匿名さん

儲かるとか買えなかった人の妬みとか言うのは控えた方が良いと思います。

>>3032 匿名さん
あなたは何故そこまで粘着しているんですか？

新川崎駅前のロータリーにタクシー配車システムが導入されるみたいですね。待っている人がいるかをセンサで感知して車両を配車する仕組みのようです。

http://pcweb.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000081925.html

式典で市長が言っていた30年に計画されている交流施設が気になりますね。10年以上もかかる計画って…その頃に大きな空き地が出来る予定があるのかな。

>>3035 匿名さん

平成30年なんで、すぐですよ

２年待てばいいんですよ。何も期待しなくていいってこととです。

>>3037 匿名さん

言ってる意味がわからない

>>3035 匿名さん
研究施設でしょ。

モデルルーム跡地と味の素の社宅がどうなるか気になりますね。

交流施設＝研究施設なの？
変な箱もの施設建てるよりかは、全然良いと思いますね。

>>3041 近所さん
創造の森に出来る、研究施設だと思います。
交流の場も設けられています。

うちらには関係なさそうです。

新川崎駅まで続いてるのかと思ったら、結局道路渡る時は地上に出るのね。

>>3044 ご近所さん

新川崎駅まで続いてますよー！途中で外出ちゃったのかな？

階段がありますけどね。

>>3046 匿名さん
階段嫌ならエレベーター使えば？

>>3047 住民板ユーザーさん1さん

エレベータ使うと外に出ちゃう。
車イスに不親切。

やっぱり南口できるといいですよね。

>>3048 匿名さん

なるほど、確かに不親切ですね。
そのへんは対策を講じてほしいですね

>>3048 匿名さん

>>3048 匿名さん
じゃあ駅まで何分もある物件はもっと不親切ってことですね。笑
そこは物件ってか川崎市やJRの話ですね。

いよいよですね〜
明日から灯りが増えていくの楽しみですね。
年内に半分くらいは引越されるのでしょうか。

>>3051 検討板ユーザーさん

改札外なので川崎市だな。
しかし、駅とマンション(とスーパーとジム)が、傘なしで行けること自体、非常に稀。

シンカもだけど(^^;

やっとです。
いろいろ言う方もたくさんいるけど、我が家にとっては便利で住み良い新川崎が最高です。
傘無しで駅なんてありがたいです。
皆さんが引っ越していらしたら、もっともっと良い町になると信じています。

やっと鍵の引き渡しですね。
引越枠は抽選の関係で12月後半になってしまいましたが楽しみです。

パークシティもサウザンドシティも複数の中古が売りに出ていますが
最近、滞っている感じがします
エリア内で供給過多なのでしょうか？
こちらも、もし売るときは難航するのでしょうか？
もちろん今はまだ考えてませんが…

>>3056 契約済みさん
武蔵小杉のがもっとやばいですよ。

タワーなので10年後の修繕積立金が跳ね上がる前に皆さん売ろうとするでしょうから、それなりに売却件数は多くなるでしょうね、ここも。特に、後で買った人間は、最初の価格で買った購入層との購入金額の差があるので、価格競争がどうなるのか。

夜になり、明かりのついているお部屋がポツポツと…。
うちはまず自分で照明を取り付けることから始めないと。やっぱりオプションでつけておけば良かったかな。

サウザンドやパークシティからの住み替えでさらに売り物増えるんじゃないかな

中古が高すぎて検討者も呆れてるんじゃない？

サウザンドやパークシティ
売れないと住み替えの人は困るでしょうね…