【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

今日の昼時点の状況です。
３階くらいまで来た感じですかね。

まだ3階あたりでしょうか？工事が凄く遅いような気がするのですが、このペースは普通なのでしょうか？

>242
写真ありがとうございます！

収納講座に行ってきました。参考になる話も聞けて楽しかったです。3月以降も講座が企画されているようで、嬉しくなりました。

規模は小さいけど参考に。
http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/0007.html/
2010年3月竣工で、2009年1月の状況と比べるとほぼ同じような状況。

>245
参考になりました。
工事が遅れてるんじゃないかと、心配だったのですが、少し安心致しました。ありがとうございます。

参考になりましたが、規模も階数も大きく異なりますよね
あちらは29階の総数90戸程度とのことなので同じ期間で建つとは…
人数かければ解決する問題なら良いのですが

よく見ると、規模が全く違いますね。
こちらは、まだ3階あたりですか？
本当に大丈夫なのか？
納期に合わせて、慌てて竣工しても不安です。

他力本願で非常に恐縮ですが、心配な方のうちどなたか工事計画を問い合わせて結果を共有して頂けると幸いです。

個人的には47階建てで基礎工事が終わり3Fまでできてれば、余裕はそれほどないけど問題なし、という印象ですが気にはなります。

ここは中間免震で3Fまでが実質的な基礎部分。
4Fが出来始めれば2週で3階くらいの勢いで積み上がっていくので駆体はどんなに遅くても年内に出来上がるでしょう。
内装工事は平行作業で下層階から進められるのと、高層階はそもそも引渡し時期を遅らせて設定されているので、辻褄はちゃんと合うんじゃないかな。

そうすると、３月末には15階ぐらいになるんですね。ツインタワーと並ぶように積み上がってくるのが楽しみです。

デッキや商業施設もあるので、かなり大掛かりな工事になりそうですね。
事故やミスがないことを祈るのみです。

ついでに新しいモデルルームの連結部分の写真を貼っておきます。

>251
写真ありがとうございます。
アーバンホワイトのカラーセレクトのお部屋でしょうか？

>241さん
検討板にもちょこちょこ書かれていますが、中住戸の55Bタイプを年配夫婦(ファインナチュラル)、同じく中住戸の65Cタイプを子持ち夫婦(スタイリッシュモダン)設定で、それぞれの玄関の内側部分に行き来できるドアを設置している作りになっていました。
部屋を広く見せるためにあれこれされていて内装は基本的には参考レベルでしかないですが、一期の時のモデルルームが無くなった事で見れなくなってしまっていたオプションなどが復活しているので、確認(上層階の人は今後の検討)には役立つと思います。
とはいえ、オーセンティックノーブルなどは、もう見れなくなっているので、いかがなものかと思うところもありますが…。

週末は契約者向けのセミナーなどやっていますので、ついでに行ってみるといいと思います。

規模が違いすぎるとの意見が多いので。
探してみました。

パークタワー東雲（43階建て、三井×清水）
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF...

2012年11月3日が多分今のパークタワー新川崎と同じような状況。
ここから1年2ヶ月後の2014年1月の最新の記事では外観は完成と書いてますね。

これと比較してもだいたい平均的な進捗なのではないかと思ってます。

>254

おっ！パークタワー東雲ですね。
このマンションもコスパが良いから、悩んだんだよね。
良いマンションだったんだけど、結局、家族の通勤、通学を考えて
新川崎を選んだんだよね。ここと同じ価格帯だった。
三井＆清水は好きだな。

現地を上から見ると、これまでと比べてかなり作業員の方の数が多かったです。
そろそろ本格稼働で工事の進捗も上がるのではと期待しています。
ところで、最近SUUMOへの掲載もありませんし、折込チラシもはいらなくなり、三井から送られる雑誌（こんにちは）の今月号でも掲載がありませんでした。
１期が好調とはいえ残り２００戸以上あり引き渡しまでも１年近くある中、これは営業としては好調で、現在の見込み客で完売可能と判断しているのでしょうか？
契約者としては早期完売で安心したい気持ちもあるのでちょっと気になってしまいました。

中間から免震だと1階から地下は地震の時どうなるのか心配

基礎と地下と含めて免震構造なんですよね。
ここまでで１年半かかってるのに、まさか地下が弱いのでは？って思わないけど。

先週新モデルルームチェック＆現地チェックしてきました。
モデルルームはツグイエを売りにしています。
2つのタイプの違う隣り同士を防火扉を介して
行き来出来るようにし、2世帯的使い方を提案しています。

最近の分譲マンションではファミリー向け住戸の隣を1K、1LDKにして
投資や2世帯実需層を掴まえる新しい試みが増えてきましたね。

リビングを広く取れ、部屋数は少なくても良いというニーズが
最近のトレンドですね♫

私はアーバンホワイト設定のため、インテリアや部屋の雰囲気は参考になりました。

現地はどなたかが書かれていたように3階部分までが覆われている状況で、
誘導員他人員もだいぶ増えましたね。

契約及び商談済の数も年末近辺に顔出した時より花がたくさん付いており、
私の契約住戸列はもう終わってましたね。

確かにチラシはだいぶ見なくなったような気がします。
売行好調はいいですけど、最後まで適度に告知継続はしてもらいたいですねw

うちは現地近くに住んでいるので、毎週新聞折り込み＆玄関ポスト投函はあります。
どの程度の範囲まで広告を出しているのか、逆に気になります。早く完売してほしいですね！
それにしても、一番広いモデルルームを潰したり、オーセンティックノーブルの部屋をなくしたり、と結構冒険しているような気がして、契約者としてはドキドキハラハラします（笑）。

3階から工事がなかなか進んでいないのですが、大丈夫なのかな。

清水建設のニュースリリースでこんなものを見つけました。
http://www.shimz.co.jp/news_release/2013/2013051.html

写真がありますが、これって新川崎ですよね。
スマートクレーンというタワークレーンで工期が短縮できるそうです。
高さ100ｍの大規模建築なら工期を約１カ月程度短縮、とのことです。

ちなみに9月末はこんなだったみたいです
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52235816.html

大丈夫か？
基礎が出来れば早いと聞くけど…

>236
この頃と比べても、そんなに進んでないですよね。

このサイト、面白いですね。

ペース遅いよね。大丈夫かいな。

262さん

添付URL拝見しました。
神奈川県の現場でってのがまさにパークタワー新川崎なんじゃないかって思いました。

工期短縮、安全性向上、情報の共有と見える化などの作業効率に寄与する部分と新開発ですから恐らくコスト低減効果もあろうかと推測されます。

状況が遅々として進まないかどうかは現段階ではあまり
よくわかりませんが、どなたかがおっしゃるように工程スケジュールを確認してフィードバックする方法が最良かなと。

三井が、契約者向けのサイト作ってくれないかな？進捗状況などアップしてくれるといいな。

高層マンション専門のサイト作ってる方で、パークタワー新川崎の工事を写真付きで、紹介してくれてる人がいましたよ。工事の内容の説明もしてありました。数ヶ月単位で載せてくれると思います。
URLを今度添付しますね。

3階の工事終わって4階から住戸になったらスムーズに早くなりそう

みなさん、明日のディズニー招待には行かれますか？

大崎のパークタワーを毎日見ているんですが、８〜９日で１フロアの急ピッチで進行中です！

ディズニー行きます！楽しみです。数日前までお天気が心配でしたが、なんとか明日の夜は晴れそうですね！

>271
そのペースでも、内覧会に間に合わないですね。
なんか心配です。

内覧会や入居時期が遅れても構わないので、施工ミスや事故のないようにして頂きたいです。
遅れることやその理由を前もってきちんと説明して下されば、みなさん怒らないのでは？三菱のこともあるので、じっくりやってほしい。

本日２１時現在でも相変わらず８基の照明塔は全開です。
朝も７時時点で、すでに工事しているのでかなりの長時間労働ですね。
事故やミスが起こらないよう祈っています。

>274

同感です。

私も引き渡しが遅れても平気ですが、人によっては子供の学校の都合とかで困りそうですよね。

低層でも引き渡しは3月27日ですから、4月1日から新しい学校に学籍を移して通い始めることは、どちらにせよ難しいような気がします。大規模物件ですので、引越し日も抽選になり、なかなか希望通りにはいかないのではないでしょうか。
とにかく焦ることなく、慎重な工事をお願いしたいです。

今日当物件の新聞広告が入ってましたが、なんと三井のリハウスの広告の裏側に掲載されていました。
新築物件でまだ完成もしていない物件が、単独広告ではなく、リハウスの広告裏面とは・・・。
最近ではスーモや三井から定期的に送られてくる広報誌でも取り扱いがない状況。
本気で売る気があるのか不安になってしまいました。

逆に売れ行きが良いので、宣伝しなくなったのでは？

仮に売れ行きが良くても670戸のうちまだ3割を残している状況ですからもう少し頑張ってほしいなあ。
物件が優れているか否かとは別で、いったん売れ残りイメージが残ると売れ行きガクンと落ちるのは良くあること。
大規模物件であれば5％残っても30戸以上ですから下手すると竣工後もかなり時間がかかることも。
パークの東雲も割安でしたけど残り7戸くらいから数か月かかっていました。

前にレスした近所に住む者ですが、三井のリハウスの裏面広告とは別に、パークタワー単独の広告も入っていました。ツグイエについて、ライフスタイルに合わせた住み方を提案してある広告でした。新モデルルームオープンの新しい広告なので、大規模に出しているのかと思ったのですが、そうではないのですね。
契約者としては、少し心配になってしまいますね。

これから2期の販売なので、その売れ行きをみて、動くんじゃないでしょうか。

1期では地元の買い換えが多かったのかもしれないですね。
もし早くサロンが閉鎖されたら、インテリアオプションなどはまた三井本社まで、遠出しないといけないのでしょうか…

話は変わりますが、昨日の貸し切りディズニー良かったです。
単純なので三井で買って良かったーと思ってしまいました。

ディズニーランド今日でなくて本当に良かった！
３時間あっというまでした。
日にち変えようかと思いましたが、昨日は空いていたので正解でした。どれくらいの入場者だったか気になります。

２期の予約住戸にピンクのばらがついていました。20ぐらい付いていたように思います。
高層のツグイエのタイプはまだ付いていませんでした。

30以上はついていましたよ。

あと、ツグイエタイプっていうものはありません。あくまで、二住戸同時購入した上でのオプションですから。

今週末が要望書受け入れ期日って言っていましたが、この雪だと、要望書受け入れの期日も延びるんでしょうね。
近場の人はいいけど、横須賀線は運行休止だし。

慶應K2キャンパスのある、創作の森にまた研究室やカフェなどが出来るみたいですね。
新川崎が良いイメージになるといいですね。
検討版に書いてありました。

K2タウンキャンパス、物件周辺見学がてら先日見てきました。

研究施設ですからコーヒーブレイクできる場所、Google本社他じゃないですけど
アイディアあふれるオフィスらしくないオフィス感も今後出していき、
働きたくなる街、場所としての定着を川崎市行政と慶応に願いつつ、
新入居者はイメージアップなど住み方で貢献して行きたいですね。

当物件は、契約しても引き渡しできない現状（売上、利益貢献は来年）ですから、
恐らく三井不動産レジデンシャルは3月期末内に引き渡しできる別物件販売に注力し、
仲介部門のリハウスは人気商品パークタワー新川崎告知させつつ、3月引き渡し
可能物件の販売注力が命題に課されていることでしょう。

三井不動産レジは全然慌てていないと思います。
ただ、ツグイエの反響状況、南側売行次第で広告宣伝費は
4月以降費やされるかもしれませんね。