| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
670戸（事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上47階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月竣工済み
入居可能時期：2017年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん 2016/10/21 08:24:51
>>2392 匿名さん
これ、気になるね。
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する・・・
１棟当たりの税収は変えないそうだから、低層階は減税になるようだけど、
その結果、増税された分、権利も増やせよって言い出す人が出てきそう。
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2402
匿名さん 2016/10/21 13:02:55
早くテナント募集終わってくれないかな。入居時にテナント空いてるのちょっと寂しい。一区画なんだから頑張ってくれよ。ルリエの吉野家跡もリハウス跡もすぐに入ってないし、賃貸ニーズ低いのか高いのか。
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2403
匿名さん 2016/10/21 13:16:39
このあたりのテナント料が高すぎなんじゃない？
テナント料が高ければ、チェーン店しか入れないよ。
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2404
匿名さん 2016/10/21 15:37:42
え、吉野家潰れたんですか！？今の近所は松屋しかないから密かに楽しみにしてたのに…。
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2405
匿名さん 2016/10/21 23:41:02
よく続いていたなという印象だけど。
客足の動線からして店の位置取りが悪いよね。
隣のファミマもどうかな。
センター広場の調剤薬局なんかと配置換えできてれば続いていただろう。
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2406
匿名さん 2016/10/22 00:08:37
マンションの目の前のハンバーグ屋さんはすぐにカレー屋さんに変わってオープンしたし、近くの中華料理屋もあっという間に串カツ屋さんに変わったし、立地と賃料次第ですかね。
ところで、固定資産税…高さに加えて方角でもマンションの値付け違いますよね。単純な東西南北に加えて眺望は個別の立地で全然違うし。販売時の価格が考慮されるのかな。
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2407
匿名さん 2016/10/22 02:32:49
>>2406 匿名さん
販売価格考慮するにも一期二期と再販後で税金変わったら嫌だなぁ
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2408
契約済みさん 2016/10/22 02:58:03
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2409
住民板ユーザーさん1 2016/10/22 03:07:45
高層階は固定資産税上がるようですね。
固定資産税と管理費、マンション買うのも維持費がすごいのね
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2410
匿名さん 2016/10/22 03:58:36
資産性からいけば、売った値段−買った値段=○○は低層階の方がキャピタルゲインが大きいのが常識だが。
昔から業界で言われていたことではあるが今年になって住まいサーフィンで発表してたな。。
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2411
匿名さん 2016/10/22 05:16:57
高層マンションの課税見直しは、早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に
実施する方向らしいけど、ここは対象になるの？
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2412
匿名さん 2016/10/22 11:39:11
テナント一号でほけんの窓口の看板に明かり灯ってますね
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2413
匿名さん 2016/10/22 14:55:23
うわー！増税困ります。
どれぐらい負担額上がるんでしょうね。。
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2414
住民板ユーザーさん 2016/10/23 03:06:26
レジデンシャルサロンの解体が始まってました。
この場所が新しいマンションに生まれ変わるのはまだまだ先なんでしょうけど…
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2415
匿名さん 2016/10/23 05:23:16
>>2414 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます！
なんか寂しいですね。何回も通ったので！
ぐるっと回るシアターよかったです！！
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2416
匿名さん 2016/10/23 11:18:56
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2417
幸区民 2016/10/23 20:13:45
話題に乗り遅れた感がありますが、民泊についてです。
現行の規約・細則でも十分、不可と理解できる条項が書かれています。
ただし解釈で争う余地が無くもないので、禁止事項として明文化した方が今後のトラブル回避のためにより好ましい、というレベルでしょうか。
（もう少し細かな私の理解はパスワード付きの掲示板の方に書きました）
ちなみに同様の解釈争いでは、禁止とされた事例があります。
http://fujino-gyosei.com/2016/05/27/post-2054/
いずれにせよ現状で民泊をやり始めるのは訴訟リスクが高いですよ。
その点含めてビジネスとして成立するかどうか再考することをお勧めします。
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2418
匿名さん 2016/10/24 03:32:14
ファミリーマートパークタワー新川崎店の求人募集が出ていましたが、コンビニはセブンイレブンと二店舗できるということですかね？
一階と三階ですかね？
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2419
匿名さん 2016/10/24 03:47:39
ファミマは近隣にたくさんあるのに、お客さんが入るのでしょうかねぇ。
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2420
匿名 2016/10/24 09:04:31
味の素の社宅なくなるんですか？
だとしたらレジデンシャルサロン跡と合わせて相当広い敷地になりますね。どんな計画がされるか楽しみですね。
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2421
匿名さん 2016/10/24 11:12:28
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2422
匿名さん 2016/10/24 13:23:54
コンビニ２つもいらないよ〜。新川崎も待機児童すごいので保育園とベビー用品店が欲しいです。
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2423
匿名さん 2016/10/24 14:38:40
うちも質のいい認可外の保育園ができてくれるとすごく嬉しいのですが、小学生以上の子持ちの方や子育て済み世帯の方達からしたらやはり反対なのですかね…。
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2424
匿名さん 2016/10/24 14:50:50
クリニックの区画が毎月税別75万円…。
賃料が高すぎて入れる店舗が限られてしまいますね。
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2425
匿名さん 2016/10/24 15:30:51
コンビニはセブンだけでいいので、あの広い区画はカフェや大戸屋などになるとよかったなー
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2426
匿名 2016/10/24 21:49:40
まぁ一部世帯にしか需要のないものはいらないですよね
保育園も必要でしょうけど、そのレンジの子供いない世帯の方が多いでしょうし。
それならコンビニの方がみんな嬉しいでしょう。
ベビー用品ならちょいとグランツリーまで行けばいいし
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2427
契約済みさん 2016/10/24 21:59:07
政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。
♪♪♪2018年以降に引き渡す新築物件が対象♪♪♪
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2428
匿名さん 2016/10/24 23:32:16
>>2426 匿名さん
逆に全世帯に需要がある物で現状ない物て何ですか？子供いない世帯が多いのはそりゃ高齢化社会の日本ではどこでもそうでしょう。それなのに何故、都心近郊で待機児童が発生してるのか？今後長期的に発展する町には何が必要か？を考えればコンビニ２つよりも子育て支援やお店に多様性があった方がいいと思います。
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2429
匿名 2016/10/25 00:29:23
>>2428 匿名さん
まぁここでそんなに熱っぽく書いたところでなんも変わりませんよ
そもそもなにが必要か、なんてことをここで議論することがナンセンスです
過去スレ読みました？ひたすら無意味ですよ
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2430
匿名 2016/10/25 00:37:07
>>2429 匿名さん
自分が欲しいものを、いい感じに転がっている社会問題も絡めて主張してくるという一番やっかいなタイプの意見ですね
長期的な街の発展とか、そんな観点いらなくて、なにがあったら暮らしに便利か、でしょ
本当に待機児童を減らすための施策が必要なら、タワー内の狭い敷地かつこんなにテナント料の高い場所ではなく、そこそこの広さの敷地に相応の金額で用意したほうがいいでしょ
欲しいものなんて、そんなものはライフステージによって変わってくるんだからさ、自分の意見を社会の総意みたいな勘違いした主張せんでくださいな
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2431
匿名 2016/10/25 00:43:25
>>2430 匿名さん
その敷地も無いし、保育士もいないから、ちょうどいい面積なんじゃないですかね
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2432
入居前さん 2016/10/25 01:52:21
ここのテナントは地権者が多いので思うままにならないし
パークシティからの住み替え組の高齢世帯が多く存在するから
子育てには向かない可能性がある、と説明受けてるはずだけど何を聞いてたのかな？
地権者エリアはコンビニでも入ってくれたらマシな方だと思うけど
不満しか言えない人には何を言っても無駄なんだろうか
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2433
匿名さん 2016/10/25 02:55:51
単純に既に過剰にあるコンビニよりはマシでは？という意見だと思うけど。現状徒歩圏内でスーパー、コンビニ、薬局、飲食、病院等は揃ってるし、待機児童多いのは事実でしょうし。
確かにこの議論不毛ですね。。武蔵小杉のようにとまでは贅沢言いませんが、ゆっくり発展していく事を期待しています。
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2434
契約済みさん 2016/10/25 09:35:59
世代が違っており、かつ聞き伝えで正確な情報ではありませんので、市の保育園情報等をチェックして下さい
・川崎市は5ヶ月から可能、一歳児クラスは枠が狭い
・タワーから徒歩圏内であっても多い印象。通勤を考えると、自転車でも2つ位しかないという人に比べれば比較的恵まれている立地だと思います。幸区は年齢によっては激戦そうですが。
以下は認可・認可外分かりません。
新川崎駅近くに新園、スクエア三階に学研、サウザント、鹿島田駅脇にじいろ（一時的？）、東小倉小近く、スクルドエンジェル、ふくじゅ保育園、新川崎もりのこ保育園
時々、園外での様子（上記のうち4園位）を見ます。保母さんの関わり方・接し方が大変好ましく、微笑ましく見ています。子ども達の笑顔で楽しい気持ちになります。
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2435
入居済みさん 2016/10/25 14:02:49
私、機械オンチとパソコンオンチですので、以下の疑問をやさしく教えてください。
ここのマンションも近年のマンションも、毎月「インターネット接続料金」を取られますよね。だいたい1500円～1800円/月ぐらい。都内の超高級マンションもほぼ同額。このインターネット接続料金って何でしょうか？
実は今、賃貸マンションに居て、インターネット接続料金（管理費込み）とは、部屋にあるネットコンセント（ジャック）にネットケーブルをPCから差し込めば自由にネットに繋がります。ホテルと全く同じ。
それが、先日の入居説明会では、ドコモさんやKDDIさんが居て契約云々との説明です。どうして？？？
ここのマンションは、各部屋にあるネットコンセントにPCを繋げればネットに繋がるのではないですか？ホテルのように。私の賃貸マンションのように。機械オンチなので、よろしくお願いします。
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2436
匿名さん 2016/10/25 14:13:07
>>2435 入居済みさん
ここのマンションはインターネット接続料取られないでしょ。
だから自分でNTTやKDDIと契約しないとネット繋がらないかと。
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2437
入居予定さん 2016/10/25 14:18:11
インターネット接続料金って、インターネットの説明から必要なのかな。
もしかして。
今時スマホ持っていれば、家でネット回線持っていない人いくらでもいるでしょ。
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2438
匿名さん 2016/10/25 15:05:23
>>2435 入居済みさん
インターネット料金は電気代には含まれません。
インターネット料金を払わないと、あなたの家のネットコンセントはただの電気が通る穴です。
インターネット料金を払って初めて、インターネットの会社があなたの家のネットコンセントと、世界中の家のネットコンセントを「インターネット」を介して繋いでくれます。
このマンションの管理費にはインターネット料金が含まれませんので、別で支払う必要があります！
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2439
入居前さん 2016/10/25 15:06:04
2436さんへ2435の「入居前さん」です。
ご丁寧な説明、ありがとうございます。
たとえば、近隣のザ・パークハウス 川崎レジデンス（物件概要)をみますと、
『管理準備金 : 16,910円・18,700円（一括）、インターネット利用料 : 1,705円（月額）、共視聴設備利用料 : 605円（月額）』と記されています。
その他、『インターネット利用料』で他の物件もぞくぞくと検索できます。
三井不動産や住友、三菱でもこの『インターネット利用料 : 1,×××円（月額）』 は近年は多いのですが、ここは個別契約なんですね。それにしても、前記、安いですね。しかも、高速ネット回線のようです。
理解できました。ありがとうございます。
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2440
匿名さん 2016/10/26 01:42:36
1Fの店舗、薬局の看板つきましたね。
また健ナビ薬局のようですが、マルエツといい、なんで同じ店が入るのか・・・
確かに便利なのかもしれませんが、せめて角の良い立地はカフェとかが良かったです。
完全に愚痴ですみません。
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2441
匿名 2016/10/26 01:53:43
最初から希望に叶うことは難しいのではないかな、と思います
きっと徐々に淘汰されて、そのうちいい感じの街になることを信じています
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2442
匿名さん 2016/10/26 02:48:38
回線は３つから選べますよね？
皆さんどこになさいましたか？うちはKDDIを検討しています。
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2443
住民板ユーザーさん6 2016/10/26 03:07:55
>>2442 匿名さん
KDDIを検討しているのはauをお使いだからですか？
それとも別の理由で？
よろしければ教えてください。
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2444
匿名 2016/10/26 03:19:13
回線は選択肢はあの３つのみですか？
ドコモとかはダメ？
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2445
匿名さん 2016/10/26 03:37:21
前のスレにあった、どこかの回線じゃないとMAXのスピードが出ないってやつ、誰か詳細教えてください！
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2446
入居前さん 2016/10/26 03:43:49
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2447
住民板ユーザーさん2 2016/10/26 11:13:55
ここは高層階の固定資産税増加の影響はなく、高層階の方は影響なくて良かったですね！
寧ろリセールバリューもより上がりそうですね。
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2448
住民板ユーザーさん8 2016/10/26 11:24:26
>>2445 匿名さん
この掲示板からの受け売りですが、自分の宅内のハブという機械が遅いからだ、という話でした。そうだとすれば、NTTだけじゃなくて、どの会社でも遅くなりますね。でも、接続したいケーブルが少なければ、ハブを通さずにルーターというやつに直接繋げば速くなるとも書いてありました。
実は既に重要事項説明会の時点で「高速なハブが必要でしたら自分で取り替えて頂ければ」というようなことをチラッと言っていました。普通の家庭でそこまでする必要はないだろうと思いますが、ヘビーユーザーならそういう手もあるようです。
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2449
匿名さん 2016/10/26 13:19:04
ありがとうございます。
一般的な利用であればあまり深く考えなくてもよさそうですね。ITオンチなので助かります。
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2450
匿名 2016/10/26 13:58:17
最近の多勢のマンションように、一律で「インターネット利用量：1500円/月」って、できないのでしょうか？
今さら遅いですか？
一軒一軒が、どこのプロバイダー？、ハブだ？ルーターだ？って専門用語の乱発も不要だし、ばらばらに行動するのは非効率かも？
他の最新マンションのように、一律「インターネット利用量：1500円/月」なら高速だし、なんと言っても安い！
困ったなあ・・・どうしたら良いものかと悩んでしまいます。毎日の仕事で疲れ果てたサラリーマンの私です。
-
2451
匿名さん 2016/10/26 14:11:31
固定資産税、影響なくて本当によかったです！
KDDIは指定されている３つの中で速さ値段などのバランスが一番いいと思ったからです。
他にも指定できるのは知りませんでした。
初期費用が高額になったりしないのでしょうか？３つ以外のところを検討している方はいましたら是非詳しく教えてください。
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2452
入居前さん 2016/10/26 14:28:36
３つ以外を利用はできるでしょうが、条件が付くと思います。
１０戸以上を確保することといった条件です。
いずれもプロバイダ系であればやっていると思いますし、早いところもあるので、既存を利用して不満があれば検討してみたらいかがでしょうか。
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2453
入居前さん 2016/10/26 14:33:19
インターネット利用料が月１５００円とのことですが、一般的にインターネット接続は、通信費＋プロバイダ費用の合計だと思います。
いまどきプロバイダが弱小だと接続ができないと言うことは少ないでしょうが、１次プロバイダ、２次プロバイダで回線の強弱はあると思うので、マンションの共通のプロバイダじゃなくて良かったと思っています。
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2454
マンション検討中さん 2016/10/26 14:43:17
高速通信が必要であれば、NTTやAUのギガ速プランかな。
ただし、住居内LANの高速化を別途行う必要があるのと、金額は月４０００円程度とお高い。
ちなみにスピード落ちたプランだと、ここから５００円安くなる程度。
インターネットで動画を見たり、メールする程度の利用あればYOUTVがお値ごろです。
金額提示は自粛しますが、私はここの下り１６０Mプランにします。
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2455
匿名さん 2016/10/26 14:56:15
インターネットの申し込みは家電量販店経由等での申し込みでも可能でしょうか。それとも送られてきた申し込み書からでのみの申し込みでしょうか。
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2456
入居前さん 2016/10/26 15:01:53
家電量販店経由等での申し込みでも可能だと伺いました。
色々値引きが付くので、家電を買うのであれば、検討してみてもよさそうですね。
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2457
匿名さん 2016/10/26 15:06:20
>>2456 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます。
検討してみます。
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2458
住民板ユーザーさん5 2016/10/26 22:54:32
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2459
住民板ユーザーさん5 2016/10/26 22:56:06
薬樹薬局決定
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2460
匿名 2016/10/27 00:29:17
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2461
入居予定さん 2016/10/27 01:19:59
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2462
匿名さん 2016/10/27 01:20:52
>>2459
写真ありがとうございます。この隣がクリニックになりそうですね。
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2463
匿名さん 2016/10/27 01:30:39
三井ビル側の店舗スペースに赤い看板がついていたのですが、遠くから見たので店名が分かりませんでした。
ご存じの方いらっしゃいますか？
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2464
契約者M 2016/10/27 01:56:51
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2465
契約者M 2016/10/27 01:58:31
三井のリハウスも本当にまた移転するんですね、一階に
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2466
匿名さん 2016/10/27 03:25:36
>>2464 契約者Mさん
ありがとうございます。
保険の窓口でしたか。
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2467
住民板ユーザーさん 2016/10/27 04:04:35
>>2447 住民板ユーザーさん2さん
すみません、どこからの情報でしょうか？確かなことでしょうか。切実に知りたいのでよかったらソースを教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
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2468
匿名さん 2016/10/27 04:44:55
>>2467 住民板ユーザーさん
各メディアが報じています。以下ワードで検索してみてください
「タワマン節税」けん制
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2469
匿名さん 2016/10/27 04:54:17
結局、エアコンの方は三井から修正なんかが届きましたね〜
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2470
住民板ユーザーさん 2016/10/27 05:04:21
>>2468 匿名さん
ありがとうございます。この物件は、1月の引き渡しでも、既存の物件として新税制の対象ではないという認識で合っていますか？
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2471
匿名さん 2016/10/27 12:41:15
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2472
匿名さん 2016/10/28 03:05:56
3Fに入る歯科は地権者さま？
もうちょっと場所考えてくれればいいのに。
誰も得しないと思いますけど。
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2473
住民板ユーザーさん1 2016/10/28 05:07:28
歯医者いいじゃないですか。
タワー住民は待合室で待機するのではなく、
順番が来たら電話で連絡してくれる、
とかのサービスがあれば最高です。
歯医者は時間通り行っても、待つことが多いので。
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2474
パーク太郎 2016/10/28 05:25:23
3F宮坂歯科医院
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2475
契約者M 2016/10/28 05:31:15
この歯科医院ですね
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2476
契約者M 2016/10/28 05:32:19
うわぁ、写真丸かぶり！
隣は納品物を見るとファミマみたいですね
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2477
匿名さん 2016/10/28 07:30:36
>>2474 パーク太郎さん
一階だったらよかったんですがね。
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2478
匿名さん 2016/10/28 07:42:27
ということは一階がセブンですかね？
三階がよかったです。
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2479
匿名さん 2016/10/28 07:52:26
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2480
匿名 2016/10/28 08:09:47
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2481
匿名さん 2016/10/28 08:28:21
-
2482
匿名 2016/10/28 08:28:27
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2483
匿名さん 2016/10/28 08:30:12
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2484
匿名 2016/10/28 08:35:32
歯医者の場所はいい場所なのでとても楽しみにしていたのですが、外観も含めてちょっと残念です。
ファミマの区画はかなり大きいですよね。イートインも出来るのでしょうか。
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2485
住民板ユーザーさん1 2016/10/28 08:56:42
歯医者も薬局も便利なのは確かですが、場所は本当に残念です。
どちらも業種的に一番目立つメインの場所である必要はないんだから遠慮してくれればいいのに。
特に歯医者はその場所にしたならせめて少しは看板のデザインだけでも気をつかってくださいよ。
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2486
匿名さん 2016/10/28 09:28:04
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2487
匿名さん 2016/10/28 10:30:25
いいデザインじゃないですか。入れ歯の取り扱いとかめっちゃ慣れてそう。
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2488
入居予定さん 2016/10/28 10:49:02
歯医者さんで別に良いのでは。
期待するようなお店には入ってもらえなかったというだけで仕方ないかと。
賃料高いみたいですし、採算が難しいですよね。
看板のデザインは・・・、病院ってださい看板多いですよね。
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2489
匿名さん 2016/10/28 11:21:40
いやいや
明らかにマンションとアンマッチなデザインでしょ
もう全部看板なくていいわ、あるとマンションの高級感が損なわれる
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2490
住民板ユーザーさん1 2016/10/28 11:35:52
また荒れて来てますね
なんなんでしょうか
いちいち荒らしにくるクソどもが、消えてくださいよ
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2491
匿名さん 2016/10/28 11:54:23
おぉ。。。またずいぶんキャラが変わってきましたね
こういう書き込みって、だいたい１人によるものだったりするんですよね・・・
ところで、残りの間取りが２戸に戻ってましたね。このタイミングでもキャンセルがあるんですかねぇ
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2492
匿名さん 2016/10/28 12:12:09
ググると同じ名前の歯医者が出て来ますね。
地権者が入った感じですね。
評判どうだったのでしょう？
見た目おじいちゃん歯医者って感じですね・・・
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2493
匿名さん 2016/10/28 12:42:28
なんか医療モールみたいですね、世帯数が増えるから必要ですが、せめて1店舗ぐらいお洒落な店入って欲しかった。
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2494
入居予定さん 2016/10/28 12:55:36
いいじゃないですか看板。レトロチックな医院や薬局ってカッコいいと思う。
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2495
匿名 2016/10/28 12:59:58
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2496
契約者さん 2016/10/28 13:05:47
-
2497
匿名さん 2016/10/28 14:03:12
歯科医院ださっ！
思わず悲鳴が出ました。もう少しどうにか出来なかったのか。。
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2498
入居前さん 2016/10/28 14:30:38
もう３階までは違う建物だと思うしかないんじゃないですかね。
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2499
匿名さん 2016/10/28 14:37:06
地権者の不動産屋も名字の入った似たような字体の看板な気がする。。
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2500
住民板ユーザーさん8 2016/10/28 14:41:37
匿名掲示板といえどもご近所様をけなす投稿など見たくもなし。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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