【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

三井デザインテックで、お掃除機能付きのエアコンを注文しましたが、お掃除機能付きは駄目なんですか？

>>2305 匿名さん
和みますねー。夢見が崎動物公園に行ったことないですが、行ってみたくなりました。情報ありがとうございます。

エアコン設置説明書を読みましたが、使用できないエアコンとか書いてないですが…。
うちは今あるお掃除機能付きのを移設する予定です。

内覧会を済ませ、共用部のクオリティには総合的に満足しております。

ただ1点だけ気になった事があります．．．
今までこのスレで話題に上がっていない事を鑑みると
当方の基準が特異だと思いますが、

各階のエレベーターホール壁の鏡張りステンドグラスの飾りです。
（営業に聞いたらジャックと豆の木のモチーフと言っていました）
よくよく見ても無い方が良いのでは？
と思えるクオリティに感じたのですが皆様いかがでしょうか？

普通の人は気にならないかもしれませんが、
アレで逆に高級感を損なってしまっている気がします。

当方建築設計関連の仕事に就いておりますので、
ああいった異質なポイントに気が付きやすいのかもしれません。

この物件は非常に高い品質で建築されておりますので、
あえて無駄な装飾を省くべきだったと思われます。

再度申し上げますが、
総合的には非常に品質の高い物件です。
三井不動産、清水建設の現時点での品質基準が
業界内でも非常に高いポイントにある事は事実です。

>>2320 匿名さん
分厚い説明書ファイルの中にある「④住戸エアコン設置要領書」1ページ目では
『※多機能付き(空気清浄・換気・掃除機能付等)のエアコンは設置できません。』
となってます。
書かれてないバージョンもあるんでしょうか？
その他やたら細かいですね。

建築素人ですが、私はステンドグラスは気に入りました。
安っぽいと言われればそんな気がしなくもないですが・・・。
きっとフロアによってデザインが違うんですよね。

エアコンですが、昔のエアコンだと吸気と排気の2本の管が本体と室外機の間をつなぎます。
お掃除タイプだと、この2本に加えてお掃除した後の排水、除湿が付いていれば更に除湿用が加わります。
この管が以外に太く、マンションに空いている通常の穴だと入りません。
仮にここを広げられる、もしくは広げてあればお掃除タイプがつけられます。
リビング用はベランダに近いところにエアコンをつけるので上記でいけると思いますが、中の部屋はその管を室内を回す、もしくは壁の中を回すので難しいケースが出てくるかもしれません。

今のマンションでお掃除タイプをつけるとき、業者の人が教えてくれました。
つけられなくて帰るケースが多々あるそうです。

>>2321 入居前さん
ステンドグラスは各階違う柄になっていて上に行くほど豆の木が伸びて行く様子が分かりますよ。
その辺のストリーを聞いたので安っぽいなどは特に気にならなかったです。

>>2324 住民板ユーザーさん8さん

仰る通り先行配管の住戸は要注意ですね。シャープは以前お掃除機能でとった埃を配管経由で外部へ排出する仕組みだったため、菅の直径が他社より太めでした。今はどーなんでしょ。

ステンドグラス気にならなかった一人です。それよりもエレベーターホールでアンモナイト入りの本物の大理石が使われていて気に入ってしまいました

付けることのできないお掃除機能付きのエアコンを、三井デザインテックがお勧めするのでしょうか？？

>>2324 住民板ユーザーさん8さん

窓なし部屋だとお掃除つきエアコンはつけられないということでしょうか？

>>2330 匿名さん
そういうことです！

三井デザインテックで、窓無しの部屋にお掃除機能付きエアコン薦められました。
結果的には付いてないモデルにしたのですが。
ただ、そう言えば、この部屋からは配管回す工事が難しいので、他の業者に頼む場合は気をつけた方がいいというようなことを言っていたような…記憶が曖昧ですみません。

ステンドグラスのチープ感は同意です。ただの鏡の前にコンソールとその上にオブジェの一つでも置いてくれた方がよっぽど。

エアコンですが、管が4本になるのはダイキンです。
メーカーが違えば方式は変わると思うので、たとえば、排気とお掃除タイプ排水は1本でも代用可能かもしれません。
ですので、通常のマンションでの設置可否は各メーカーの仕様によります。
初期の頃のドラム式洗濯機が設置が難しかったことと似ているかもしれません。
いろいろ調べてみることがいいと思います。

レジデンシャルサロンって、暇なときにフラッと行っていいものでしょうかね？
日にちが近くなればなるほど待ち遠しくなる一方・・・

先行配管使用の場合、換気タイプ及びゴミを室外に排出する掃除機能タイプ(パナソニック)は構造上付けられないでしょうが、ゴミを室内機に溜める掃除機能タイプ(ほとんど)ならできるのでは。

久しぶりの晴天で近くに行ったので。10時過ぎです。南側も日照は心配なさそうですね。

各テナント、徐々に内装工事が進んで来ているようです
考えてみれば、あと一月もすればペデストリアンデッキも開通ですね

素敵な写真ですね！
ありがとうございます❣️

街開きのイベントも楽しみですね。その日にお店もOpenするんですよね。

街開きのイベントってなんですか？？気になります

11月27日に鹿島田駅前交通広場で行われるそうです。主催は鹿島田駅西部地区再開発株式会社。
ステージがあったり屋台が出たりするみたいですよ。

民泊利用は可能のようですね。

YOUテレビのWi-Fiのみの契約が月額1800円だったので、加入しようかなと問い合わせたところ、契約手数料と工事費で初期手数料が別途1万5000円かかるとのこと。
手続き会では初期手数料の説明が全く無かったので、ちょっと驚きました。契約するかは、もう少し検討しようかなと思っています。

三井に聞いてみましたが、民泊は今後の話し合いでダメになる可能性が高いそうですよ。うちは断固反対です。

今後の話し合いってなんですか？

管理組合です

民泊など、現状ではとんでもない
断固反対です
冗談ではない！
なんで民泊にしようなどと思うのでしょうか、是非聞きたい
まさか流行りだから、などという理由ではないですよね

民泊は恐らく大半の人が反対なのではないでしょうか。
入居したら管理組合で議題にあげて、きちんと投票しましょう。

民泊については私も反対ですが、そもそも賛否に関わらず、セキュリティ的に民泊を取り入れるのは不可能ではと思っています。

どんなに堅牢なシステムで、外部からの侵入を防いでも、そもそも内側に悪意を持つ何者かがいれば何の意味もありません
民泊はその悪意をわざわざ招き入れる可能性が高い
そのようなリスクをとるに値するメリットが民泊にあるのであれば、是非ご説明いただきたい

管理規約集を引っ張り出してきました。民泊もですが、教室利用に関しても気になりますね。

パスワード付の掲示板でも、ちょうど住戸の事務所利用についての書き込みがありますね。
管理規約の第4章第12条の内容として、住戸は住宅以外の用途で使用できないとのことなので、事務所や教室の利用はできないかもしれませんね。

>>2342 さん
情報ありがとうございます！
楽しみですね♫

そして、民泊は我が家も断固反対です！！

厚生労働省通知「旅館業法に関するQ&A」によると、『マンションの「管理規約」に民泊の利用が禁止されている場合は民泊営業は出来ません。』とありますので、早い段階で管理組合の議題にあげて対応すれば良いかと思いました。
ちなみに自分も民泊は止めていただきたいです。

管理組合で議題にあげろって言いますが、どのように議題に挙げるかルールもまだ決まっていないんじゃないですかね。
それに、初期の理事だと何を議論した方がいいかもわかっていないし、ましてや、管理センターの
人は、敵じゃないけど味方でも無いですから教えてもくれないでしょうし。

絶対反対派の人が、それを議題に立候補したらどうですか。

今年の理事は既に抽選で決まっていますよね。
最初の総会は、春頃に開催できるようにする予定と
入居説明会で管理担当の方がおっしゃっていた気がします。
とにかく参加して発言するしかないですね。

>>2357 入居前さん

そんなものは心配するようなことでもないでしょう
初めは何も決まっていないなんて、当たり前です
ですが、みんなで少しずつでも決めていけばいいんです
敵、味方、なんて棲み分けも全くの無意味かと

そういう謎の管理組合の経験があるのですか？

パスワード付の掲示板にも書かれていましたが、１年目２年目の管理組合の理事しか
できないであろう瑕疵担保責任関係など仕事量の割に理事の人数が少ないと思いますし、
管理会社任せでいいのかとも思います。
意見があるならば、理事に立候補できればそれが一番確実かもしれませんね。

まぁ余程の物好きでない限り民泊なんて許すはずがないと思いますが…。なんの利点もないですし。
三井の方もここ最近流行りだしたので、規約に加えるのが間に合わなかったようなことを言っていました。

入居者説明会で地権者の方は11月から入居と聞きましたが、その物件が賃貸に出てる場合は賃貸の方が11月から入居になるんでしょうか？どなたか聞かれた方はいませんか？聞き忘れてしまいました。

早く入居出来て、共用部分も悠々と使えるなんて羨ましいです。早く引っ越したいなぁ。

この物件のセキュリティの仕様では
民泊への活用は不可能ですね。

住戸別で仕様を変えられる様なら
それこそ安全の根幹が揺らぎます。

新川崎の立地で民泊利用者を募集するのも
無理がある。

賃料高いですから宿泊費も高くなるでしょうし、
立地的にも観光客にはウケない。

民泊は都心、観光地近郊の
築年数が経過した物件を中心に流行っています。

築年数5年未満、住所新川崎
民泊利用の発想自体現実的ではない。

申し訳ないんですけど。
パークタワー購入後に1年間の海外出張になってしまい、賃貸に出す訳にもいかないので民泊仲介業者に依頼しました。業者曰く、駅直結マンションで民泊禁止規約がないマンションはかなり貴重らしく需要はあるみたいです。
もちろん規約が出来れば民泊経営はやめるつもりですけど現時点では縛りはないですよね？

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

今の流れですと、もし民泊経営して、一年後にご本人が住むことになったら、周囲の目はかなり厳しいと思いますよ。

せっかくの良いマンションなんですから、お互いに気持ち良く生活したいですね。

エアビー検索すればわかりますが新川崎では民泊はニーズ自体が小さいでしょう。もし発生するようなら禁止に反対する人も少数派でしょう