【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

<196、197

195です。
安心感が欲しくなるのは誰でも同じですよね。
新川崎、鹿島田間だけでみれば最大規模の物件ですし、
竣工予定物件数で見れば今年来年引き渡しで相当数にのぼりますから
選ばれた物件から決まって行く中で売行好調はありがたい。

まだ二期ですから、その実績と同エリアでのポテンシャルを訴求して引き続き
頑張って欲しい。

ローンですがうちは提携です。
買い替えはせず、住み替えは引き渡し受けてからなので仮住まい無しです。
いろんな方策を模索しましたね。

工事の進捗は、わかりますかね。

工事ですが年明けからピッチが上がりトラックや作業員の往来も増え、毎日朝7時台から「ピーピーピ」「ガーーゴーー」と騒々しく作業が進められています。
夜も六時以降は音もしなくなりますが、全体的に照明で明るいので内部の作業は行われているのかもしれません。
高さ的には３階部分くらいまで足場が組まれていますが、まだまだ何階部分までできているのか等はわからない状態です。
ピッチが上がったとはいえ、12月の内覧には間に合うのか少し疑問があります。
三菱の物件で事故やミスが発覚してますので、安全第一でお願いしたいところです。

レジデンシャルサロンで開催される契約者向けのイベントの案内が、今日、葉書で届きました。

で、『NTTファシリティーズによる一括受電講座』って、何をやるんでしょうね？
『HEMSの上手な使い方』という話でもなさそうだし…

>205

今日、届いたのですか？
我が家は、まだ届いていません。

我が家は3日くらい前に届いていました。
私はインテリア関連が気になりましたがカラーセレクト絡みとかだったらもう関係ないかな、とか。
あと、サロネーゼもなにするのか分からないです。
なぜか赤文字で強調されていますが…

＞205さん
うちにもイベント案内の葉書が来ました。

一括受電講座は、何かのテクニックを教えますっていうよりは、
一括受電とはこういうものでこういうメリットがありますよ、というような説明をして契約者・検討者に理解を深めてもらおうという趣旨なんじゃないかと想像します。
知ったからと言って何か実践できるかというとそうでもないけど、一つの知識として、判断基準として、興味があったら聞いて下さい的な物だと思います。

多分、フラット35基礎講座とかもそうなんじゃないかな。
こちらは実践に活かせますが。

１期の時にも、設計・構造講座(だったかな)というようなものがありました。
設計構造も知ったからといってすぐに何か実践できることがあるわけではないですけど、
判断材料にしてください、うちはここをアピールできるポイントだと思ってます、
ということだと思います。

＞207さん
デザインテックによるインテリア講座は、これからのインテリアオプション関連のように思いました。

カラーセレクトとかのオプションは早々に締め切られているフロアが多いですが、
インテリアオプションは間接照明とかカーテンとかオーダー家具とかエアコンとかとか、といった類の
後から入れられるもので、しばらく経ってから案内がいきます、と聞いた覚えがあります。

我が家は、皆さんが言っていた、年末のパークハウス新川崎のハガキも、イベント案内のハガキも届いていないのですが、なんなんだろう？
ちょっと悲しいです。

＞210さん
パークハウス新川崎？パークタワーの間違いですね。
ハガキが来ない可能性としてはざっと思いつくだけで下記が考えられますね。

可能性1：営業担当者の怠慢・間違い
可能性2：三井の会社としての怠慢・間違い
可能性3：郵送経路の誰かの怠慢・間違い
可能性4：自宅ポストからの抜き取り被害にあっている
可能性5：届いてるけど大した内容じゃないので家族が処分してる

可能性3や4は数字は分かりませんが実際結構あるはずなので、
普通郵便って信用できないです。

書留ですら、一文字違いの別人宛のものが届いたことがありますが・・・

>211

お返事ありがとうございます。
パークタワー新川崎の間違いです。

契約後、一度営業さんから手紙が届いた事があるのですか、それきりです。
3は構造上無理だと思います。4もないと思います。

だとすると、営業さん又は三井の怠慢＆間違いなのかしら、何回もあると今後も郵送物が届かないのかと不安になります。

＞212さん
可能性3は、郵便局の誤配の可能性のことをイメージして挙げました。

実際に多いですよ。
時々ニュースになるような郵便物廃棄するような怠慢職員はそうそういないと思いますが
同じマンション内の別の方宛の郵便物が入っていたり、
お隣のマンションの同じ部屋番号の方の郵便物が入っていたり・・・
全体の届いている量の比率からいうと数%以下だとは思っていますが
集配は人手の作業ですから、信用しきれないなぁというのが実感です。

営業さんに送付しているかどうか確認してみて、
出しているのに届かないようであれば
三井からのハガキに限った話でないので郵便局に申し入れをした方がいいと思います。

# といってもハガキは配送状況の追跡してないので具体的な対応は難しいと思いますが。

>213

ありがとうございます。
そうですね、取り敢えず営業さんに確認して送付しているようなら、郵便局へ取り敢えず連絡してみます。

契約済の方で、大事な連絡事項が送付されましたら、送付された事だけでも、教えて頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。

青いネットが高く張られ、いよいよ積み上がってきそうです。

>215

やっと、ここから早く進みそうですね！
楽しみです。

レジデンシャルサロンイベント案内、4日前位に届きましたよ。
NTTファシリティーズの一括受電講座、三井デザインテックインテリアセミナー、
税理士による税務セミナーに興味があります。

2/1から新モデルルームオープンという話を先週聞いたので、
契約済みではあるもののモデルルームが見たいので見に行くのと合わせて
ざっと花の付き具合を見て来ようかと思います（特に自分の家の左右と縦列）

二期1次はいつ登録申込受付なのでしょうか！？

>217
ホームページでは、2月中旬となっています。
サロンイベントの案内は、我が家にも届いていません。
営業さんによって違うんですかね。

フロアで区切って数回の時期に分けて実施するのでしょうか。
まさか部屋の価格で区切ったりはしてないですよね。

イベント案内のハガキの内容は、営業の手を介す必要性がまったく感じられないものなので、誰かが纏めて作成して送付していると思うのですが。

もし自分が業務で扱うと考えたら、
回数分けたり営業担当者に責任持って送るようにと割り振ったりなんて、逆に手間がかかって面倒なのでやらないと思うなぁ。

あと考えられるのはハガキが足りずに数回に分けざるを得ない可能性ですね。
つい最近、寒中見舞い用に郵便局にハガキを買いに行ったのですが
私の次の方が、ハガキ500枚下さい、と言って在庫がなくてある分全部買って行ってしまいました。

# 新川崎での話ではないですが、そういうこともあるんだなぁ、と思った次第です。

イベントの案内が来てない方って、いらっしゃいますか？
案内が来ないのは不安だと思うので、サロンへ確認した方が良いと思います。

フロアで区切るのはありえそうな話ですね。もう既に400戸も売れている訳ですから、もし講座に一気に申し込みが集まればパンクしそうです。あとは、事前案内会から来ていて、一期一次で契約した顧客から案内しているとか？我が家はそのパターンで、ハガキが届いています。

イベントは、人数がパンクしそうだから分けているというのはあるかもしれません。

でも年末年始の休業案内がきていない方がいるというのはおかしいですよね。

みなさんは、イベント参加されますか？
インテリア講座が気になるのですが、オプションへの勧誘で終わっちゃうのかしら。

インテリア講座は勧誘覚悟で行こうかと思います。

オーナーズスタイリングの担当者が感じ悪かったので同じ人が担当だったら嫌だなーと思っています…

>226

私も勧誘覚悟で行こうと思います。
オーナーズスタイリングの担当は、ベテランの方が忙しそうでした。私の担当は新人さんみたいで、あまり知識はなかったけど、感じ良かったです。

私もインテリア講座は行きたかったのですが、都合で行けなくなりました。行かれる方、また内容教えてください〜。よろしくお願いします。

>228

了解致しました！

>229
ありがとうございます。よろしくお願いします！

私は、今週の土曜日のキッチン講座が、仕事の為行けなくなりました。
参加された方で、良かったら内容教えて下さい。
よろしくお願いします。

キッチンのイベントはどうでした？
参加された方いますか？

キッチンの実演は、炊き込みご飯とスープを作って片づける流れの中で、機能を説明するという形でした。
現在もディスポーザーと食洗機が付いていますが、数年の違いで一段と機能アップしていると感じました。
１年後、便利機能を使いこなした?キッチン作業が楽しみになりました。

>233
報告ありがとうございます。
数年で電化製品も変わりますよね。
来年が楽しみです。イベントに参加されていた方は、若い方が多かったですか？どんな方がいらっしゃいました？

ディスポーザと食洗器、どんな感じに進化してました？？

この掲示板を、契約している方は、あまり見てないのもしれませんね。

見ていても、それほど盛り上がる話題がない、ってことだと思いますよ。

1年以上先の引渡しで特に大きなイベントがないこの時期に
ひっきりなしに書き込みがあるはずもなく。

のんびりまったり情報交換しましょう。

遅くなりました(^_^)ゞ
ディスポーザーをONにすると、自動的に蛇口から水が流れる事。配管が透明だったので、とても細かくなって流れるのも見えました。
食洗機はスイッチの位置、タイマー、小さなお子さんへの安全対策ですかね。

＞238さん
なるほど、ありがとうございます。

>238
ありがとうございます。

新しいモデルルームどんな感じなんでしょうか？ツグイエって？
見に行きたいです。

今日の昼時点の状況です。
３階くらいまで来た感じですかね。

まだ3階あたりでしょうか？工事が凄く遅いような気がするのですが、このペースは普通なのでしょうか？

>242
写真ありがとうございます！

収納講座に行ってきました。参考になる話も聞けて楽しかったです。3月以降も講座が企画されているようで、嬉しくなりました。

規模は小さいけど参考に。
http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/0007.html/
2010年3月竣工で、2009年1月の状況と比べるとほぼ同じような状況。

>245
参考になりました。
工事が遅れてるんじゃないかと、心配だったのですが、少し安心致しました。ありがとうございます。

参考になりましたが、規模も階数も大きく異なりますよね
あちらは29階の総数90戸程度とのことなので同じ期間で建つとは…
人数かければ解決する問題なら良いのですが

よく見ると、規模が全く違いますね。
こちらは、まだ3階あたりですか？
本当に大丈夫なのか？
納期に合わせて、慌てて竣工しても不安です。

他力本願で非常に恐縮ですが、心配な方のうちどなたか工事計画を問い合わせて結果を共有して頂けると幸いです。

個人的には47階建てで基礎工事が終わり3Fまでできてれば、余裕はそれほどないけど問題なし、という印象ですが気にはなります。

ここは中間免震で3Fまでが実質的な基礎部分。
4Fが出来始めれば2週で3階くらいの勢いで積み上がっていくので駆体はどんなに遅くても年内に出来上がるでしょう。
内装工事は平行作業で下層階から進められるのと、高層階はそもそも引渡し時期を遅らせて設定されているので、辻褄はちゃんと合うんじゃないかな。

そうすると、３月末には15階ぐらいになるんですね。ツインタワーと並ぶように積み上がってくるのが楽しみです。

デッキや商業施設もあるので、かなり大掛かりな工事になりそうですね。
事故やミスがないことを祈るのみです。

ついでに新しいモデルルームの連結部分の写真を貼っておきます。

>251
写真ありがとうございます。
アーバンホワイトのカラーセレクトのお部屋でしょうか？

>241さん
検討板にもちょこちょこ書かれていますが、中住戸の55Bタイプを年配夫婦(ファインナチュラル)、同じく中住戸の65Cタイプを子持ち夫婦(スタイリッシュモダン)設定で、それぞれの玄関の内側部分に行き来できるドアを設置している作りになっていました。
部屋を広く見せるためにあれこれされていて内装は基本的には参考レベルでしかないですが、一期の時のモデルルームが無くなった事で見れなくなってしまっていたオプションなどが復活しているので、確認(上層階の人は今後の検討)には役立つと思います。
とはいえ、オーセンティックノーブルなどは、もう見れなくなっているので、いかがなものかと思うところもありますが…。

週末は契約者向けのセミナーなどやっていますので、ついでに行ってみるといいと思います。

規模が違いすぎるとの意見が多いので。
探してみました。

パークタワー東雲（43階建て、三井×清水）
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF...

2012年11月3日が多分今のパークタワー新川崎と同じような状況。
ここから1年2ヶ月後の2014年1月の最新の記事では外観は完成と書いてますね。

これと比較してもだいたい平均的な進捗なのではないかと思ってます。

>254

おっ！パークタワー東雲ですね。
このマンションもコスパが良いから、悩んだんだよね。
良いマンションだったんだけど、結局、家族の通勤、通学を考えて
新川崎を選んだんだよね。ここと同じ価格帯だった。
三井＆清水は好きだな。

現地を上から見ると、これまでと比べてかなり作業員の方の数が多かったです。
そろそろ本格稼働で工事の進捗も上がるのではと期待しています。
ところで、最近SUUMOへの掲載もありませんし、折込チラシもはいらなくなり、三井から送られる雑誌（こんにちは）の今月号でも掲載がありませんでした。
１期が好調とはいえ残り２００戸以上あり引き渡しまでも１年近くある中、これは営業としては好調で、現在の見込み客で完売可能と判断しているのでしょうか？
契約者としては早期完売で安心したい気持ちもあるのでちょっと気になってしまいました。

中間から免震だと1階から地下は地震の時どうなるのか心配

基礎と地下と含めて免震構造なんですよね。
ここまでで１年半かかってるのに、まさか地下が弱いのでは？って思わないけど。

先週新モデルルームチェック＆現地チェックしてきました。
モデルルームはツグイエを売りにしています。
2つのタイプの違う隣り同士を防火扉を介して
行き来出来るようにし、2世帯的使い方を提案しています。

最近の分譲マンションではファミリー向け住戸の隣を1K、1LDKにして
投資や2世帯実需層を掴まえる新しい試みが増えてきましたね。

リビングを広く取れ、部屋数は少なくても良いというニーズが
最近のトレンドですね♫

私はアーバンホワイト設定のため、インテリアや部屋の雰囲気は参考になりました。

現地はどなたかが書かれていたように3階部分までが覆われている状況で、
誘導員他人員もだいぶ増えましたね。

契約及び商談済の数も年末近辺に顔出した時より花がたくさん付いており、
私の契約住戸列はもう終わってましたね。

確かにチラシはだいぶ見なくなったような気がします。
売行好調はいいですけど、最後まで適度に告知継続はしてもらいたいですねw

うちは現地近くに住んでいるので、毎週新聞折り込み＆玄関ポスト投函はあります。
どの程度の範囲まで広告を出しているのか、逆に気になります。早く完売してほしいですね！
それにしても、一番広いモデルルームを潰したり、オーセンティックノーブルの部屋をなくしたり、と結構冒険しているような気がして、契約者としてはドキドキハラハラします（笑）。

3階から工事がなかなか進んでいないのですが、大丈夫なのかな。

清水建設のニュースリリースでこんなものを見つけました。
http://www.shimz.co.jp/news_release/2013/2013051.html

写真がありますが、これって新川崎ですよね。
スマートクレーンというタワークレーンで工期が短縮できるそうです。
高さ100ｍの大規模建築なら工期を約１カ月程度短縮、とのことです。

ちなみに9月末はこんなだったみたいです
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52235816.html

大丈夫か？
基礎が出来れば早いと聞くけど…

>236
この頃と比べても、そんなに進んでないですよね。

このサイト、面白いですね。

ペース遅いよね。大丈夫かいな。

262さん

添付URL拝見しました。
神奈川県の現場でってのがまさにパークタワー新川崎なんじゃないかって思いました。

工期短縮、安全性向上、情報の共有と見える化などの作業効率に寄与する部分と新開発ですから恐らくコスト低減効果もあろうかと推測されます。

状況が遅々として進まないかどうかは現段階ではあまり
よくわかりませんが、どなたかがおっしゃるように工程スケジュールを確認してフィードバックする方法が最良かなと。

三井が、契約者向けのサイト作ってくれないかな？進捗状況などアップしてくれるといいな。

高層マンション専門のサイト作ってる方で、パークタワー新川崎の工事を写真付きで、紹介してくれてる人がいましたよ。工事の内容の説明もしてありました。数ヶ月単位で載せてくれると思います。
URLを今度添付しますね。

3階の工事終わって4階から住戸になったらスムーズに早くなりそう

みなさん、明日のディズニー招待には行かれますか？

大崎のパークタワーを毎日見ているんですが、８〜９日で１フロアの急ピッチで進行中です！

ディズニー行きます！楽しみです。数日前までお天気が心配でしたが、なんとか明日の夜は晴れそうですね！

>271
そのペースでも、内覧会に間に合わないですね。
なんか心配です。

内覧会や入居時期が遅れても構わないので、施工ミスや事故のないようにして頂きたいです。
遅れることやその理由を前もってきちんと説明して下されば、みなさん怒らないのでは？三菱のこともあるので、じっくりやってほしい。

本日２１時現在でも相変わらず８基の照明塔は全開です。
朝も７時時点で、すでに工事しているのでかなりの長時間労働ですね。
事故やミスが起こらないよう祈っています。

>274

同感です。

私も引き渡しが遅れても平気ですが、人によっては子供の学校の都合とかで困りそうですよね。

低層でも引き渡しは3月27日ですから、4月1日から新しい学校に学籍を移して通い始めることは、どちらにせよ難しいような気がします。大規模物件ですので、引越し日も抽選になり、なかなか希望通りにはいかないのではないでしょうか。
とにかく焦ることなく、慎重な工事をお願いしたいです。

今日当物件の新聞広告が入ってましたが、なんと三井のリハウスの広告の裏側に掲載されていました。
新築物件でまだ完成もしていない物件が、単独広告ではなく、リハウスの広告裏面とは・・・。
最近ではスーモや三井から定期的に送られてくる広報誌でも取り扱いがない状況。
本気で売る気があるのか不安になってしまいました。

逆に売れ行きが良いので、宣伝しなくなったのでは？

仮に売れ行きが良くても670戸のうちまだ3割を残している状況ですからもう少し頑張ってほしいなあ。
物件が優れているか否かとは別で、いったん売れ残りイメージが残ると売れ行きガクンと落ちるのは良くあること。
大規模物件であれば5％残っても30戸以上ですから下手すると竣工後もかなり時間がかかることも。
パークの東雲も割安でしたけど残り7戸くらいから数か月かかっていました。

前にレスした近所に住む者ですが、三井のリハウスの裏面広告とは別に、パークタワー単独の広告も入っていました。ツグイエについて、ライフスタイルに合わせた住み方を提案してある広告でした。新モデルルームオープンの新しい広告なので、大規模に出しているのかと思ったのですが、そうではないのですね。
契約者としては、少し心配になってしまいますね。

これから2期の販売なので、その売れ行きをみて、動くんじゃないでしょうか。

1期では地元の買い換えが多かったのかもしれないですね。
もし早くサロンが閉鎖されたら、インテリアオプションなどはまた三井本社まで、遠出しないといけないのでしょうか…

話は変わりますが、昨日の貸し切りディズニー良かったです。
単純なので三井で買って良かったーと思ってしまいました。

ディズニーランド今日でなくて本当に良かった！
３時間あっというまでした。
日にち変えようかと思いましたが、昨日は空いていたので正解でした。どれくらいの入場者だったか気になります。

２期の予約住戸にピンクのばらがついていました。20ぐらい付いていたように思います。
高層のツグイエのタイプはまだ付いていませんでした。

30以上はついていましたよ。

あと、ツグイエタイプっていうものはありません。あくまで、二住戸同時購入した上でのオプションですから。

今週末が要望書受け入れ期日って言っていましたが、この雪だと、要望書受け入れの期日も延びるんでしょうね。
近場の人はいいけど、横須賀線は運行休止だし。

慶應K2キャンパスのある、創作の森にまた研究室やカフェなどが出来るみたいですね。
新川崎が良いイメージになるといいですね。
検討版に書いてありました。

K2タウンキャンパス、物件周辺見学がてら先日見てきました。

研究施設ですからコーヒーブレイクできる場所、Google本社他じゃないですけど
アイディアあふれるオフィスらしくないオフィス感も今後出していき、
働きたくなる街、場所としての定着を川崎市行政と慶応に願いつつ、
新入居者はイメージアップなど住み方で貢献して行きたいですね。

当物件は、契約しても引き渡しできない現状（売上、利益貢献は来年）ですから、
恐らく三井不動産レジデンシャルは3月期末内に引き渡しできる別物件販売に注力し、
仲介部門のリハウスは人気商品パークタワー新川崎告知させつつ、3月引き渡し
可能物件の販売注力が命題に課されていることでしょう。

三井不動産レジは全然慌てていないと思います。
ただ、ツグイエの反響状況、南側売行次第で広告宣伝費は
4月以降費やされるかもしれませんね。

>291

とても参考になりました。

今日は雪もあってインテリア講座にいけなかったのが残念です。
検討板によるとピンクのバラは55個ついていたようです。
この調子で早く完売してくれるといいですね。

まだ1年あるのに、順調に売れていますよね。

私もインテリア講座を予約してたのですが、行きませんでした。
どういう内容だったのでしょう。気になります。

自宅を出る時の階段が積雪で滑りそうだったので、
怖じ気づいて引き返したのですが、
デザインテックの担当者は律儀に出勤したんでしょうね。
申し訳ないです。

先着順 2戸
早いですね。

遅れているのではと心配されている工事ですが、雪が残る日曜日も行われて少しずつピッチが上がってきている様子です。
エレベーターが入ると思われる中心部に太い柱が8本立ち、床にはかなりの数の建築資材が置かれ、多くの作業員が作業をしています。
これまでは単なる骨組みといった印象だったものが少しずつ建物らしくなってきました。
朝の7時から夜も10時まで照明がついており、長時間の工事となりますが事故の無いように頑張っていただきたいです。

>297
報告ありがとうございます