【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

>>1815 匿名さん

さすがにうちわの写真はいりません

我が家は、内覧は朝からなので、お昼になったら、隣のサイゼリアか何処かでランチします。

なんで好意で情報アップしてる方を否定してるんですか？要らなければ飛ばせばいいのでは？いちいち突っかかる主観の方がよっぽどいらない情報かと思いますが。

文字であれ写真であれ、ここに提供してくださる情報はありがたく拝見しています。ご承知のとおり、うちわも「カフェコロラドあとは三井のリハウス」という確定情報を提供してくださったわけで（個人的には飲食じゃなく残念ですが）関心の有無に応じて閲覧していけばよいと思います。

写真❣️大歓迎です‼️
ありがとうございますm(_ _)m

ちなみに内覧会後に各種取扱説明書と、細かな備品類を渡されます。
郵送で送ってもらいましたがとても大きくてかなり邪魔です。。

引渡しの時に渡されるのが普通で、
このタイミングで渡す必要ないと思うんですが。。
何か狙いがあるのでしょうかね？

>>1823 幸区民さん

ワクワク感は出ますが確かに引っ越しの時とか邪魔ですね。
うちは最終期に買ったからローンの本審査まだ完了してないけど落ちたら貰ったものどうするんだろ(-｡-;

>>1823 幸区民さん

かなり大きいのですが、きっちりファイリングされていて感動しました。
私は事前に受け取れて良かったかな。
初めて使う機能がたくさんあるので…。

オプションを正式申し込みするには青山に行かなければならないのでしょうか？

初めまして。続々と内覧会の様子の共有ありがとうございます。いろいろ不安でいっぱいでしたが私も楽しみになってきました。
内覧会時、皆様は各社携帯キャリアの電波の入り具合も見ていらっしゃいますでしょうか？ 知人にタワーマンション入居後、使用キャリアが高層階で全く電波入らず困った、というお話を聞いたので入居前に電波の入りに問題が見えれば改善要求も可能なのかなと思いました。ご参考になれば幸いです。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

携帯の電波は意識してませんでしたが、普通に使えましたよ。通話もパケット通信も。

たしかに高層階だとダメな場合があります。 今現在の住まいは高層階で電波が悪く、ドコモに来てもらって改善用のレピータを置いてもらったことがあります。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

たとえキャリアの電波弱くても、自宅にWiFiを構築するとデータ通信はサクサクですし、音声通話も無料通信アプリでなんとかなりますよ。

音声通話メインの人はキャリアのアンテナサービスを使うといいと思います。

いつ頃、駐車場の抽選結果って、来るんでしたっけ？

携帯は確かdocomoだけ、マンション用にアンテナが立つはずなので、高層階でも問題ないはずです。

>>1830 匿名さん [男性]さん

内覧会で駐車場と駐輪場は教えてもらえましたが、申し込み用紙と一緒に届いた書類には九月上旬に結果送付と書いてあります。

今週はパークシティの方でお祭りやってます。
お子さんが大勢いらっしゃって、びっくりしました。

>>1833 近郊さん

おおー、良いですね！
我々も入居の暁にはこういったことをやって交流と子供たちに思い出を残したいですね

写真ありがとうございます。
活気ある街にしたいですね‼︎

内装や設備も流行り廃りがありますよねー
今住んでいるマンションでは天井にドコモのアンテナが付いてたりしますよ。
ここの洗面所のフロートライン水栓もなぜかほとんど見なくなりました。
互換性か何かのせいなのかしら。
たしかキッチンの蛍光灯はLEDに仕様変更したとか言ってましたが、最初の仕様から変更になったのは他にありましたか？
最近見た浴室の扉下部にゴムがないタイプは、ゴミが付きにくいので良いかもと思いました。
時々はモデルルームを見ると変化が分かって良いと思います。

内覧会が始まってから、夜遅くまで部屋に灯りがともっています。直しているのでしょうか。
昨日は夜中まで！

>>1834 契約済Mさん
いいですね。まずは皆さんの引越しが落ち着いた頃、「初めまして、よろしくお願いします」の街開き⁈的なものがあるといいなぁなんておもいますが。

リハウスは一度カフェコロ跡地に移転して、パークタワー新川崎のテナントに再移転すると聞いたのですが…。

>>1833 近郊さん

今日たまたま行きましたが子供の多さにびっくりしました。主催はパークシティ新川崎で、名前もパークシティ新川崎夏祭りでしたね。
パークタワー新川崎も共同で参加出来たりしたらいいですね。

>>1839 匿名さん

リハウス、今日通りがかったら、スクエアの中にほとんど出来上がっていましたよ。かなり立派なつくりだったので、仮設店舗ではなさそうでした。
普段使いはできませんが、見た目はすごく素敵だったので、カフェじゃないけどいいかな〜なんて思いました。

>>1839 匿名さん
それが正しいです
11月19日から、パークタワー新川崎の1階に移ります

>>1842 匿名さん [男性]さん

え、そうなんですか？
そんな短期間だけスクエアに移転する必要性って何でしょうね。
11/19まで移転待てばいいのに、、、

情報ありがとうございました。

不動産屋が購入しているので、転売するためです。人気物件である証拠。

もう一つ、これから先、諸事情でキャンセル物件が続出します。その即売対応です。三井のリハウスなら安心。

諸事情ってなんでしょう...
三井さんの売り方を鑑みるとローン審査が通らない方が"続出"と言うほど
大量に発生するとは思えないのですが。

そして関係ないですが、
サウザント側のリハウス跡地は何が入るのでしょうかねー

ネガが契約者専用なのに、入ってきているんですよ。

それに、キャンセル物件が出た場合の対応は、売り主であって、中古を扱うリハウスじゃないでしょう。

ネガであれば陰湿で迷惑な話です。
金輪際契約者専用には書き込まないでください。

＞キャンセル物件が出た場合の対応は売り主
仰る通りです。

何の根拠も示さないで「キャンセル物件が続出」とは
風評被害も良い所。安易に批判ばかりするネガの方は程度が低いですね。
批判したければそれなりの根拠を示しましょう。

リハウスは政治的な理由（三井グループ）もあって
タワー側に移転してくるのでしょうかね。
それはごく普通の話なので不思議ではありません。

空き対策と言うよりは、
より仕事のし易い場所へグループ会社から積極的に移転を計画して来ます。
サウザント側よりはパークタワー側に越した方が、
イメージ戦略的にもシナジーが高まりますね。

同じパーク（シティとタワー）の物件を一体的に管理し、
内外の移住を扱っていけばブランド力の維持向上も力強く進められると期待しております。

トランクルームの倍率高いんですかねぇ
ハズれました。
本とかゲームとか捨てないと

>>1850 匿名さん [男性]さん

内覧会で最初は番号が来てないから外れているようですと言われましたが、後からまだ結果が出ていないようですと言われました。なので、郵送の結果が送付されるまで希望を捨てずにいます！

>>1842 匿名さん [男性]さん

では、11月19日からスクエアのりそな前はまた空いてしまうのですか？

>>1851 匿名さん

大規模マンションの場合、トランクルームの数が住戸数に対して圧倒的に不足していることが多く、公平さを保つために管理組合で毎年または2年に一度、トランクルーム使用権の抽選をしているケースも多いみたいなので、外れても少しだけ希望を持とうと思っています。
もちろん管理組合の方針がどうなるかによりますが、、、

駐車場も同じような状況でしょうか？
そして、1、2年毎に抽選のマンションもあるのでしょうか？

久々にここを閲覧しました。1階のエントランス写真は、工事中から沢山掲載されていました。ありがとうございます。
3階のエントランス写真が見当たりませんが削除でもされたのでしょうか？
どなたか、3階エントランスの写真がありましたら、教えてください。よろしくお願いします。

>>1854 匿名さん

私がネットで調べてみた範囲では、駐車場については、トランクルームよりも定期的な抽選となっているマンションは少ない印象です。

やはり車の所有に関わるので、短期間で入れ替えてしまうとリスクが大きいのと、利便性も損なわれるからでしょうか。
一番は管理規約を変えるのが大変みたいですが。

マンションの駐車場代が近隣の駐車場代より格安に設定されている場合は、公平性が低いとして話が上がることがあるみたいですが、ここは特に安くもないのでどうでしょうね。

>>1855 匿名さん

3階エントランスは、まだ正面から撮影できる部分は閉鎖されていて、撮影することができないのです。そのため、そもそも投稿がされていない状況です。
正面の駐輪場から撮影を試みたこともありましたが、ダメでしたw
ドローンでもない限り、もうしばらくはフロントエントランスを見ることはできないかもしれませんね。
あと、晴れた日の内覧会であれば、中から出て見れるかもしれません。今週末、内覧会だった方はどうだったのでしょうね

トランクルームが初めから使えないのであれば断捨離などしてあきらめもつきますが、数年後に抽選で使えなくなるのであれば荷物のやり場に困りませんか？トランクルームを増やすなどの方向に進む方がありがたいです。例えば上下二区画に区切るなども考えられそうです。

>>1857 契約済Mさん

ご丁寧な返信に感謝します。ありがとうございました。

皆さん、ローンは、何にするか決まりましたか？

とても悩んでいます。固定か変動か、今お得なのは固定何でしょうか？

>>1860 匿名さん

今だとやはり固定ではないでしょうか。
うちは当初金利引き下げの10年固定、30年固定をミックスで借りる予定です。
それぞれ0.32%、0.72%とかなりの低金利ですが、実行時には上がってるの覚悟しないとですね。

>>1861 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。
フラットより、三井住友などの固定だと団信込みなので、フラットより良いでしょうか？

>>1858 匿名さん

同感です。
入居後に管理組合で議論する話なので今悩んでもしょうがないのですが、
トランクルーム不足対策として議論になるなら、立体駐車場の空き区画をトランクルーム化する、という提案をしたいですね。

>> 1861

おお！ 当初引き下げ10年固定が0.32%というのは、どの銀行ですか？

私は三井住友信託でミックス（10年固定と20年固定）にすることを
考えていたのですが。

>>1864 契約済みさん

三井住友信託ですよ。0.35に家計応援プラン適用ですね。
9月から0.45になってしまいますが・・・

不思議なのですけど、何故今更トランクルームのことをどうこう言うのですか？
契約の時点でわかっていたことでしょう。
何か言いたいならその時いうべきなのではないのでしょうか。
ハズれると思ってなかったのでしょうか。ハズれたらハズれたで不公平だということを声高らかに言うのでしょうか。
本当にご都合主義ですね

>>1866 匿名さん

まぁ、言葉を選びたいところですが、端的に言えば我儘ですよね
オッケー契約ぅー、ハズれたー、やっぱり不公平だー

>>1866 匿名さん
なんでそんなに煽るんですかね？？
別に不公平だと声高らかに言ってる投稿も見当たらないのですが(^^;;

> 1866さん

なぜ今か？と言えばちょうど抽選結果待ちで話題になりやすい時期だからでしょう。

トランクルームに限らず、駐車場や駐輪場、バイク置き場など、
引渡後に色々管理組合で議論になりますよ。

公平不公平という観点も１つあるとは思いますが、
多分それより収支の面で検討することになるんじゃないかなー、
というのが私の予想です。

例えば、多分駐車場は（最初はもしかすると埋まるかもしれませんが）
長期的には空きが増える方向で推移していくはずで、
そうなってくると駐車場収入をアテにしている管理組合の収支計画の見直しが必要になります。

そうした時に、外部の方に貸し出すのか、
それ以外の方法で活用するのがよいのか、というのが検討事項になります。
外部への貸出はセキュリティ面の懸念材料になるので、
トランクルームや駐輪場やバイク置場がもし不足するなら、
そちらに転用して収入を確保するというのが１つの案になりますよ。

このような引渡後の実態に合わせて管理・運営していくのは住民の責任です。

契約の時点にしても、今この現時点にしても、
まだ居住前で実態が分かっていないうちに議論しても仕方がありません。

みなさんが住み始めて生活に馴染んでから、
継続的に議論していくことだと思いますよ。

>1866

あなたみたいな人がお隣にならないことを祈るばかりです

>1869

おっしゃるとおりですね。

住宅ローンの金利って、鍵の引き渡しの月の金利になるんですよね？

>>1870 匿名さん

こちらのセリフです

楽観的な記載と、悲観的な記載、両方あって良い（というか当然）と思いますが、
せっかく同じマンションに住むのですから、感情的な諍いは避けていきたいです。
袖振り合うも他生の縁、といいますし。

ローンの話、私も乗りたいです。
私は１０年当初固定の予定ですが、実行月に利率が上がっていた場合、
変動に切り替えることはできるものですかね？

10年固定の皆さんは10年後に売却する予定ですか？私は11年目以降の金利の高さが不安で迷ってます。繰上げ返済出来るほどの余力もなさそうですし…。

我が家はフラットにしょうと思ってますが、やはりまだ悩んでいます。

常連さんにお願いです。
「あなたみたいな人がお隣にならないことを祈るばかりです」←このセリフ止めてくれませんか！
なんどもなんども、このセリフを読む度にとても憂鬱になります。

住民スレを少しでも価値あるものにするならば、言葉を選んでください。

なんか、小・中学校の道徳の授業を思い出しました。

住宅ローン減税が１０年だから、自己資金があっても今は残しておいて１０年固定ローンを借り、１０年後に払うという方が多いのでは。

>>1874 匿名さん
10年後繰上げ返済しないなら素直に30年固定とかでよい気がします。

うちは10年後もマックスで減税受けられるぐらい借りて(10年後の残債が4000万)、10年固定分は全て10年後に繰上げ返済予定です。

>>1879 匿名さん

「10年固定分は全て10年後に繰上げ返済予定です。」
どういう意味ですか？

ミックスもしくはペアローンということでしょう。

我が家も同じ考えで、10年当初固定は決めていますが、残りを30年固定と変動で迷っています。もし、20年後にアホみたいに金利があがっても残債が少ないのでそこまで効いてこないのかな、と。うーん迷います

>>1881 匿名さん

20年後ならいいですが、10年後に金利上がったら変動部分がきつくないですかね。
20年固定でもいいけど30年固定と大した金利差がないから、うちは10年と30年のミックスかなぁ

>> 1871さん
金利ですが、一般的には引渡しの月の金利が適用になります。
ただし、住宅ローンによっては扱いが異なるものがあります。
提携ローンの中には無いと思いますが、申込時に金利が確定するローンも存在します。
（つまり今申し込めば今の金利が適用になる。）

>> 1873さん
実行月に利率が上がっていた場合に変動に切り替えることができるかどうかは、選んだローン次第ですが、一般的にはその固定期間中は変更できないと思います。
このような場合、普通はローンの借換えをすることになります。

借換えの場合、これまた借換え先に選ぶローン次第ですが、借換え前のローンの返済実績が1年以上必要だったりするのですぐには難しいです。
ただ、1年後にまた金利が下がっているようなら検討する価値有りと思います。

借換え前提で考えるなら、多少金利が高くても契約時の諸費用が安いローンを選んでおく、という考え方もありだと思います。

騒ぐ人がいるのはよそ者でここを買った人が一定数いるからかと
入居が終わったらパークシティ組だけが集まれる場所とか出来るといいですね

古くから三井に貢献しているんだからそれぐらいの優遇はあってもいいはず

>>1884 入居予定さん
どういう意味ですか？？
パークシティ組が集まる場所？？？

ちょっと困る人がいるんです。｢お隣り云々｣と｢よそ者｣の単語を何度も何度も繰り返して、投稿しています。
ちょっと不安です。治安だけは確保したいと思います。子供たちのためにも。入居すれば、素がでて誰だか判明するでしょう。
でも、それが怖い！

我が家の内覧会の時の、同じ時間帯の契約者さんたちは、感じの良さそうな人が多かったです。
でも、770世帯もあれば、？な方もいるでしょうね。
小さな社会、上手に関わっていきましょう。

770って、初耳です。どちら様でしょうか？

>>1884 入居予定さん
当方、パークシティではない近隣マンションから入居予定の者ですが、パークシティから来られる方々は皆さん同じ考えではないですよね？
貢献うんぬんは私にはわかりませんが、その考えはあまりよろしくないのでは。

どこから来る方でも同じマンションに住む住民同士、平和な関係でありたいです。。。

>>1884 入居予定さん

三井に何を貢献したんですか？

>>1889 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
770→670

数字の打ち間違えをすると、名前を告げないといけないのですか？

>>1884 入居予定さん
パークシティ居住でもないのに、釣り投稿は止めましょう

実際にパークからの移住組（出身子弟含む）を10世帯前後は知っていますが、
そのような言い方をするような方はいませんよ！
バリアフリー目的、実家のそば等、それぞれの理由はありますが、この地元が気に入っているのは共通していますし、穏やかで感じの良い方が多い印象です。

そんなルール、どこにあるの？

>>1892 匿名さん

そんなルール、どこにあるの？

ここはどんな方でも投稿できる場所という事です。釣られないようにしましょう。

>>1893 入居予定さん

あなた様を信じたいけれど、ニュースに出て来るコメントは、「普段はとてもいい人でした」とか、「だれとでも挨拶する人でした」です。
うちには、「よそ者の子供」がいます。すごく不安です。

>>1897 匿名さん

何処に住んでも、100パーセント安心できる事はないですよ。
我が家はマナーを守って、他人に干渉しない事に、気をつけています。

>>1897 匿名さん

釣り>>1884 はスルーしましょう

思っていたよりもパークシティからの入居は多くないよう。
既に初期からの方は高齢、武蔵小杉などにどんどん引越済。
サウザンドシティから入居する方が多いんじゃない？
コミュニティが出来るようなことはなさそうだけど。

ローンやインテリアについて何か有意義な情報はないかと
仕事の移動中にのぞきに来ましたところ
やや荒れていて、ちょっと驚き、悲しい気持ちにもなりました……
一連の流れは釣りだと信じることにします！

同じマンションに住む方がどのマンションから越してくるとか
そういうことは気にせず（こちらから聞くつもりはないです）
まっさらな気持ちでお関わりあいが持てたらと思っています。

で、ローンの話ですが
当方は10年固定当初引下げにして
固定10年終了後は一括返済のつもりでおり、低金利に喜んでおりましたが、
昨日9月の金利が発表されて0.1上がったので、少々気落ちしています。
引き渡しの12月まで、これ以上は上がらないといいのですが……
こればかりは運ですね。

三井のリハウスが入居を急ぐのはパークタワーの完成が遅れたことによる
パークシティからの移住組やキャンセル予定の人の対応が主だと聞いているし
移住組が少ないというのは言えないのでは

該当者がどれほどいるか分かりませんが、
H21,22年に持ち家や土地を取得していて、かつ、これから売却して売却益が出る方に朗報です。
(自分の備忘を兼ねた情報共有です)

一般的に、こういったケースだと譲渡所得の3000万特別控除(措法35)か、住宅ローン減税(措法41)のどちらを使うかの選択をすることになり、併用することができません。

しかしH21,22年に土地等を取得した場合には、譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)という選択肢があり、これは住宅ローン減税と併用できるということです。

国税庁タックスアンサーを元に税務署への電話で問い合わせたところ、適用事例が多くないので即答ではありませんでしたが、租税特別措置法の条文確認した上でokとの回答がありました。

上記の補足です。
住宅ローン控除の適用要件に所得が3000万以下というのがありますが、
1000万特別控除前の譲渡所得を含めて、初年の所得がこの3000万を超えると結局、住宅ローン控除は適用不可になります。

本件、該当者がほぼいないと思いますが、念のため。

三井のリハウスは主にパークシティ移住組の対応のために入居を急ぐのですか？
だったら、パークシティ内に移転すれば良かったのに。

やめましょうよぉ　(´・ω・`)
せっかく縁合ってご近所さんになるわけですし。
「パークシティ選民意識層」が実際にいるかは分かりませんが、いても相手しなければいいですし、
一方で、1893さんの知り合いのような普通の感覚の方々は確実にいるわけですから。

>>1883 幸区民さん
1873です。ご回答ありがとうございました。

パークタワーにおいてパークシティ住民が特別に扱われるのは自然な流れだと思うけど
ただの隣のマンションの住民じゃないんだし

もし近隣の猛反対にパークシティ住民が戦わなかったら
このマンション自体が建たなかった可能性も十分有るのだから
そもそも三井がタワーマンションのプロジェクトを始めるようになったのは
パークシティ新川崎というパイオニアの貢献も大きかったはず

>>1903 幸区民さん

これですね。なんて時限的でマニアックな法令。税理士さんでも知っている人少なさそう。
http://www.zeikei-news.co.jp/column_bn/column_100216_01.html

実は、、、私適用されます！
全く知りませんでした、ありがとうございます！
（まあ売って利益が出るかはわかりませんが、、、）

ちなみに幸区民さんは何かの分野の専門職さんですか？
とても色々ご存知ですので。

パークシティに住んでた人も、他の土地から来た人も、我が家にとっては、皆さん一緒です。
誰にも恩も義理も感じていませんし、何故感じないといけないのか理解出来ません。
ただ、人様には迷惑かけずに、ルールを守って、生活していきたいと思います。

それが正常な考え方ですね。

>>1907 入居予定さん
パークシティもパークタワーも三井のプロジェクトですよね。住民発動ではないのでは？

連投ごめんなさい。
情報もらってばかりで恐縮ですので、たまには提供します。

オプションについて、一通りの見積をデザインテックさんから頂いたあと、
同商品について、全て別の業者との相見積もりや市販価格との比較を行いました。
金額の多寡について評価・記載したものを以下にアップしましたので、
適宜ご確認ください。
（機微な情報ですので、契約者専用の掲示板にアップしました。
なお上記背景から、当掲示板への転載はご容赦ください）

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs

>>1884 入居予定さん

あなたのような人を老害と言います

どんな荒らしが来るかもわからないですし、来ても不愉快なだけなので、そろそろ契約者専用にパスのかかったサイトで情報共有しませんか？

うーん。よくわかりませんね。
パークシティ住民だからといってなんなんだろう？というのが正直なところ。ほぼその他の方が多いでしょうし、私もその一人です。同じところに住む住人として仲良くしていきたいなぁと思います。

話は変わりますが内覧会行かれた方、なにか持っていくと便利なものなどありましたか？あと車で行った場合は三井モデルルームの駐車場に停められるのでしょうか。。？

>> 1908さん

該当者がいてよかったです(^^

私も知らなかったのですが、売却に向けて準備活動している中で
とても親切な仲介業者さんから教えてもらうことが出来ました。

何か落とし穴がないか？と思ったのですが国税にも確認できたので、
私はこの制度を利用する前提で、新居の持分比率を変更します。


仕事はまったくの異業種です。仕事以上の熱意で色々調べてます(^^;

>> 1908 内覧前さん

譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)に関して、
参考のURLありがとうございます。
これを見て改めて気づいたのですが「土地等」が適用対象であり、その上の「建物等」はこの適用が受けられないようです。

私にとってはちょっとした落とし穴でして、譲渡税が若干増える結果になりました。
でも、申告してから指摘されるより事前に把握できてよかったです。

詳細が国税庁HPにありましたので貼っておきます。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/shotok...