パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

５７さんの言うとおり、中央が吹き抜けになるようです。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...

人気無いね！

ここは、平和だな！他のMM地区タワーマンションから遅れをとっているね。

確かにそうですね。眺望はほとんど期待できないし、地権者割り当ても多い。交通量の多い高速と１国が目の前と横浜駅に近い以外は条件的には一番厳しいですからね。

確かに・・・最も眺望が良さそうな部屋は目の前が高速と1国ですし。
高速は方向別に2段に分離しているので1国と合わせて3段重ね状態。
排気ガスがどうのというより音が煩くて部屋の窓など開けられそうも無い。
横浜駅も近すぎて風に乗って発車ベルの音なども聞こえそう・・・
ましてや新高島〜MM地区と巨大マンションが続々建つと眺望は絶望的かな。
横浜東口駅前なら金持ってる人は向かいに出来るTOWER.41いっちゃうだろうし。

地権者ってどんな人なんでしょうね？

ここら辺は首都高より海側か、山側かで雰囲気変わるね。今MRをMM地区の高島公園（予定）隣に作っているよ。

注目物件なので見てきました
あすこ京急線が曲がって走ってるから音がギーギーいてのが気になるところ

横浜は第2の港南になるな

ここって南側が日産のビルですよね？
何階ぐらいまで視界が遮られるんでしょうか？
真南に小さめの部屋があるみたいなので変だな〜とは思ったんですが。
横浜駅に近いのは魅力なんですが・・・。
パークタワー品川もかなりお値打ち価格で出てたんで、ここも価格に期待
してるんですけどね。
この環境でブリリアなんかと同等価格だったら売れるとは思えないけどなぁ。

いやぁ横浜駅近ですからブリリアよりは強気ででてくるのでは？
同じ価格だったら、やっぱりこっちが欲しいですよ。

横浜駅に近いだけでは魅力ないな。周りがゴチャゴチャしていない方が良いのでブリリアの海側と公園側の方が開放的で良いとおもうな。同じ価格ならブリリアかな。

ここの東側とTOWER41のオフィスビル側が同じ価格だったら
どちらを選びますか？
眺望はまずまずだけど騒音が厳しいっていうのと、
眺望最悪だけど魅力的な立地と・・・。

オフィスビル側対面は絶対に避けますね。対面はマンションでも嫌ですね。東側とは首都高にかぶる階ということだと思いますのでパス。首都高は2段式なのでかぶらないためには上層階となりますから同等価格はありえないでしょう。

内装や広さなど他の条件が一緒だったらそりゃパークタワーでしょう。
タワーマンションにとって展望が良いのは価格を決める一番重要な要素ですから。

パークタワーやＴＯＷＥＲＳ４１とも同じ内装や広さでも、高層階や展望の
良い部屋とそうでない部屋とは数千万の価格差がでるでしょうから。
そもそも静かさを求めるのならどちらのマンションも検討しないのでは？

駅が近いのは利便性を考えれば魅力的ですが、横浜駅はあまりに巨大駅過ぎ、
東口は国道と高速が一体になっているので、通行量も半端ではありません。
TOWER41にはツインタワーのオフィスが建ちますが、かなりの圧迫感だと思うんですよ。
東口の活性化と共に人通りも相当増加しそうなので、よく検討したいとは思いますね。
パークタワーは完全分譲ではないですよね?
管理組合や修繕計画、マナー等上手くいかないのではないかと個人的には考えているので、
眺望や音以前の問題と思ってはいます。

モデルルームを見てきましたが、９０㎡くらいの欲しい部屋は、予想以上に値段が高い。
しかも一番いいところは、地権者が先に買っていて手に入らない。
周りに木など緑は一切ない。立体駐車場が建物の外にそびえ立って見苦しい。
横浜駅に近いということ以外は、あまりメリットを感じられませんでした。

>77さん
私も９０平米くらいの部屋が希望なんですが、よろしかったら
７７さんが欲しかった部屋の価格を差し支えない程度で教えて
いただけませんか？

地権者のいるマンション買わないと知り合いのデベが言ってたことがある。
とくに重要な変更に必要な１／４以上を占められると独裁者がいるのと同じだって。
どうなんですかねぇ。

77です。私は角部屋がよいかと思っていました。ご参考まで
南東角 10F　86．46㎡　5900万円　同じく22Ｆ　90.1㎡　6700万円　同じく　25F　90．6㎡　7000万円
南西角　10F　87．33㎡　5700万円　同じく16Ｆ　87.33㎡　5800万円　同じく　22F　87.33㎡　6200万円　28F 87.33㎡ 6400万円
北西角 10Ｆ　95．92㎡　6100万円　同じく16Ｆ 95．92㎡ 6300万円　同じく22F 89．75㎡　5900万円

ちなみに、南側にある日産ビルは20階程度は真正面にあります。ビル上の丸い塔屋は22F程度までだそうです。
東南角が一番よい物件だと思いますが、南側の眺望を望むらなら22F以上になると思います。
29F以上の東南角は、地権者割り当てでもう埋まっていました。

>77さん　ありがとー
東南角部屋でも10Fなら5000万円台で買えるんですか。
この部屋って90Bタイプですよね。
ＨＰを見てて一番いいなぁって思っていた部屋です。
（ＬＤの東からみなとみらいやベイブリッジが望めそうなので）

予算は5500万円だったんですが頑張れば手が届くかも。
今度は自分でＭＲに行ってみます。

＞81さん
そうですね。南東角20Fくらいまでがねらい目だと思います。
21F以上はプレミア住戸になって値段が上がると思いますので。
BrilliaやForesisは同じ広さだと、だいたい1000万円程度あがりますから、割安といえるかもしれませんね。

あとは、正面にできるセガがどうなるか分からないことと、日産の本社ビルで眺望が妨げられるおそれがあるというのが、私が断念した理由の一つです。

>82さん
正面に見えるセガって何ですか？ゲームのセガの用地があるの？

82です。
高速をはさんでみなとみらい側には、セガのエンタテインメント施設ができます。
どれくらいの高さの建物になるかは決まっていないようです。
日産の本社はかなり高いビルになり、２０１０年ころにできる予定のようです。
いずれにせよ、このマンションのかなり高い部屋でないと、みなとみらい側の眺望は望めないと思います。

82の続きです。セガの施設は決まっていないと書きましたが、決まってました。
施設規模　地上９階　地下１階、高さ約５５ｍ 　平成２０年度　竣工、施設オープン
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/55-56kettei.htm...

ちなみに日産本社は地上３３階　地下２階、高さ約１５０ｍ　平成２１年末頃　竣工
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/mm66kettei.html

10Fくらいだと、ちょうど正面にセガの建物、左方向に日産本社ビルが壁になって東側の眺望は絶望です。
南側は日産ビルが２０階くらいまであるので、ちょうど建物に囲まれてしまいます。
この建物は、３６階１３２ｍなので、５５Fのセガを超えてみなとみらい側の眺望を求めるなら、２０Fくらいにならないと。
三井もそれを知っているから、南東の下の階は少し安めなのかもしれません。
しかも南東側の下の階は高速の影響をモロに受けそうです。

営業にいつ日産とセガの施設が建つって聞いたら、まだ決まってないのでどうなるか分からないと言われました。
あまりに不利な条件なので言えなかったのではないでしょうか。
このマンションでタワーの眺望を求めるなら、むしろ南西、北西なのかもしれません。

セガ９Ｆ建てなのに５５ｍもあるのですかぁ・・・
6000万円くらいの部屋でも展望が望めるかと思っていたんですが難しそうですね。
うーーーーーーん。

>>79
地権者が謎だよねー。東電のほかにどこがはいるのやら。
南東のいい景色のところ全部押さえてるから。割合は65/350か。微妙。

どーでもいいけどディスポーザがないとはこのご時世びっくり。

眺望を気にされる方に個人的意見一言。
ベランダに出て180度視界をさえぎるものの無い世界を求めるのはこの狭い日本、ましてや横浜都心部ではめったにありません。
MMTとブリリアの東側を除くと必ず何らかの建物が視界をさえぎるはずです。
ただし、このマンションなどは東南方向に高速道路もあり、一番近い建物もおそらく100m弱離れるはずです。
排ガスと騒音を気にしないのであれば、日産本社もセガ本社も満足の行く風景の一部となってくれるでしょう。

>88
確かに２０ｍくらいのところだと非常に気になりますが、１００ｍだと風景の一部と
して考えられるかも。

＞８８さん
確かにそうですね。みなとみらい側は我慢できるかも。
でも、隣の日産ビルはとても耐えられそうもありません。
MRの眺望システムで確認しましたが、南側の眺望はもうほぼ絶望的でした。

地図を見たけど日産本社はみなとみらい側の眺望にほぼ影響しないはず。
でも隣の日産ビルは論外ですね、２３Ｆ以下の南側は部屋が丸見えになりそう。
セガは１６Ｆくらいが同じ高さだろうから、距離がやや近いことを考えると
やはり２０Ｆ以上がいいと思います。２００ｍくらい離れるはずだから
部屋が丸見えってことはないだろうけど。
それより５７・５８街区に高い建造物が建つことのほうが心配です。

>91
私もそれが心配です。
眺望に関してはそれだけが懸念事項です。

５５・５６街区はセガですよね。
５７・５８街区に建つ高い建造物って何ですか。
ご存じでしたら教えて下さい

何でしょうね。
横浜市役所かな？プッ

>93
５７・５８街区はまだ公募が始まってないので誰にも分からないです。
みなとみらいの街づくり協定によると居住建築許可街区ではないので
高層建物になるとしたら企業かホテルでしょうか。

角部屋はいくらからあるのですか？

80見れば

>87
ディスポーザーは確かにあれば便利でしょうけど、どうやら居住者からかなりの不満が出ているらしいですよ。
メンテナンスが大変で、コストも結構かかるらしいので、三井では、今後ディスポーザーをつけない方向とのこと。
先日行ったパークタワー東中野もついていませんでした。

ディスポーザとガス式床暖房は、メリットとデメリット（コスト、使い勝手他）を較べると、概ね評判は良くないですね。
購入検討者は、何でも付いている方が良いと考えるので難しいところですが、個人的にはこれらの設備はオプションあるいはレスオプションにして欲しいですね。
後、浄水器、天井埋め込みエアコン等もレスオプションとして欲しいです。

もうひとつおまけに、キッチンのカウンタートップが人造大理石が標準というのも止めて欲しい。
カウンタートップはステンレスも選べるようにして欲しい。

それにしても、なぜバルコニー部分をガラスにしなかったんでしょう。
いくらワイドサッシといっても、バルコニーの下部は厚いコンクリートに覆われていて、
上部からしか眺望が見られないのでは意味ないと思うんですけど。
眺望の面で将来的に多少の懸念があるとはいえ、せっかくこの立地にあるのだから、そのあたり配慮していただきたかった。

ディスポーザの維持コスト等は（通常の他のマンションでは）どれくらいなのでしょうか？

今時ディスポーザや床暖房が標準じゃないなんて信じられないです。
評判が良くないなんて極少数意見です。
ほとんどの方は快適に使用されています。

床暖房はとても気持ちのいい設備です。
ディスポーザーは繊維の多い柑橘類などが詰まるようですね。（ＭＭＴの掲示板より）
各階に24時間出せるゴミ置き場があればディスポーザーよりもいいのでは。

>105
各階にゴミ置き場は、管理がしっかりしていないと、臭気やゴキブリ等の問題が発生しますよ。
ディスポーザーと各階ゴミ置き場が併設していれば、生ゴミはディスポーザーに行くので
臭気やゴキブリ等の問題は発生しづらいかもしれませんね。

昨日MRに行きました。駅近物件を探してましたが、川崎のらぞよりは、内装、耐震がOKなので、こっちに
しようかと思ってます。ただ、地権者や下の事業者は、果たして、住むのにどんなマイナスが
あるのでしょうか？良くわからないんで。どなたかご意見をお願いします。

最近のディスポーザーは性能いいですよ。
これまで生ゴミ捨ててた面倒くささを考えると、ないと困るくらいです。
ゴミ捨て場のいやな匂いがほんとにありませんからね。
つけないことがいいって、いってらっしゃる方々は販売側の人じゃないですか？
販売価格がそれだけ安く設定できるでしょうからね。
あとバルコニーはできればガラスがいいですよ。眺望をさえぎる手すりではもったいないですもん。

管理費ですがＨＰを見ると
「なお、本物件の購入者は「住宅管理組合」の構成員となるとともに
業務商業床等所有者を含む「全体管理組合」の構成員ともなるため、住宅管理費に加えて全体管
理費をご負担いただきます。」
と言う記載があります。
これってどの程度の負担なんでしょうか？
商業地域・オフィス等の箇所の事業所の管理費も住民が負担しなくてはいけないというのは
なんとなく「え？」って感じがしてしまうのですが。

みなとみらい線が地下に通っているんですね。