パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

えっ！！ここって外廊下だったの？！

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ラゾーナは免震じゃないんですね・・・
http://blog.livedoor.jp/namic/

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http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=
EST53k4hz5&bk_hcd=SELnj2kgy4&nTag=8
タワーの中央に大型ボイドを配し、住戸への通風・採光を確保。
さらに各フロアの東・南・西それぞれの面にテーマカラーを設定し、
壁面、パイプスペース、パネルを彩色。従来の外廊下型タワーマンション
とは一線を画す、魅力的なファサード演出を施します。

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超高層免震なんて、まだ採用されたから数年だよ。それも日本だけ。
50階建ての何千トンものコンクリの塊が上下左右に揺さぶられて、果たして何処までゴムが耐えるのか。。。
日本人は地震が多い為に免震＝最上級みたいな考えを持ってるけど、実は低層以外ではまだ危険だし時期尚早。

まあ「免震」って謳うだけで売れるからデベは採用するんだろうけどね。

あ、そうだ。
免震は誰の要望で付けるか知ってる？
売主なんだよ。施工会社じゃないの。

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ここって、通常オプションのもの、浄水器、食器洗い器、エアコンなんかが
標準装備なんですね。そう考えるとお買い得だね。

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＞ここって、通常オプションのもの、浄水器、食器洗い器、エアコンなんかが
＞標準装備なんですね。そう考えるとお買い得だね。
こういうのって好きな機種や使いたい機能が
人それぞれだと思うので、むしろオプションのほうが
嬉しかったりして。
しょぼいのをつけられても結局ろくに使わないうちに
買い換えなきゃいけないから、かえって面倒だしお金かかるのよね。

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ここは、ナビューレ、ブリ、ＭＭＦに比べて、スレが少ない。
やっぱり、人気無いの？

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車で各建設予定地の前を通って下さい、おのずと理由が分かりますから。

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209>
駅近なのは間違いないですが、周辺環境が今ひとつ。
前面道路が高架になっていて、首都高横羽線が通ってます。
道路側はかなりうるさいでしょうね。

でも、その分は価格に織り込まれてると思います。
ＭＭ地区の物件と同じ条件の住戸を比べると、かなりお安めです。

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今週末登録だけどどうなんだろう？
ＭＭＦは451戸即日完売したとか。

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駅までの距離はプラスポイントだと思うんで、あとは例えば500ポイントまで
無料の選択式オプションとかだとお得感があったかなぁ。
我が家は設置タイプの食洗機があるんで、標準装備があると・・・ってな感じ。
だから食洗機はいらないから浴槽の形を変えたいとか、エアコンを追加したいとか
窓にＵＶカットフィルムを付けたいとか選択出来る方が、入居後の出費が抑えられて
特に女性は嬉しかったりするんですよね。まぁ今更言っても無理だけど。

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いい所ですね。
dinks シングル向けなんですね。
大人のマンションなのでしょうか。静かな生活が送れそう。
dinksだったら住みたいです。

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あー竣工が今年中なら即決で買ったのに。。。
タワーだから仕方ないけど２年半後って長すぎ・・・実に惜しい！
週末の登録みなさん頑張ってくださいね。

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免新装置のメンテナンス＆補修費用が一体いくらかかるか
誰かマジで教えてください。
２０５の書き込みで不安なって聞いても教えてくれませんでした。
実績がない・・ということでは不安でたまりません。

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免震が導入されたのが最近だから、取替えが発生してる物件って西日本の地震に
遭遇した物件程度しか無いのかな。
それにここの免震って中層に入るから、同様なビルでの保守ケースが無くても不思議じゃ無いし。
あとゴムの交換方法って知ってますか？ジャッキでビル持ち上げて、新しいのと交換するんですよ。
ここの場合は建物の途中にジャッキを入れてゴム交換？う〜ん、微妙〜

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いよいよ、今週土曜日登録開始ですね。
でも日曜抽選って、やけに登録期間短くない？

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ここの長期修繕計画ってどうなんですかね？
フォレシスの重要事項説明会じゃ数年後に入居時の４倍に改定される事になってるそうな。
世帯数から負担金の割合はフォレシスの方が少ないってのに、相当な額だったみたいだけど。

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高速が目の前にあるからか、登録状況をみても、西側のほうが、多くでているような感じを受けました。もう、平日から登録は始まっているようですよ。まだ、抽選番号はわかりませんが・・今週末から、ナビューレの会員向けのMRオープンするようですが、どちらかに迷っている方はいますか？早くできるので、ナビューレもかなり気になるところですが、値段はどんなもんなのでしょう・・やっぱり高いのかな・・

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私も一応東側で登録しました。やはり、音が気になって現地を仕事中見に行きました。
近くのホテルの階段の踊り場でチェックしましたが、窓を閉めれば気にならないこともないのですが、
窓を開けておくと、相当うるさい気がします。
第一本命はナビュ−レなのですが、東・南向きはここに比べると若干高くなるのではと思います。
土曜日説明会に行ってきますが、予算的に無理ならば、芝浦あたりも検討したいと思います。

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ここ、登録中なのにあまり盛り上がらないね。
みなとみらいや、ナビューレより安いのに何でかな？

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ナビューレが明日から、会員向けのMRオープンなので、それからと考えている方も多いからじゃない？もう少し、早く入居できればってーのもあると思うよ。

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217>
ナビューレのＭＲをみて、急遽こちらの物件に決めた人を取り逃がさないためではないでしょうか。
第一期の抽選は、日曜日の夜にやるってことなんでしょうね。

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あまり盛り上がってない今がチャンスなのかな。
アイランドみたいにＭＲ公開されてＣＭＴが人気出てきたように。
今登録すれば、良いところが買える？

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ナビューレのMR見に行ってきました。やっぱり、眺望がよさそうな部屋はかなり高かったです。ナビューレの方は、周りの眺望が今後変わっていく可能性がパークより高いんだなぁと実感しました。ナビューレと迷っていましたが、色々考えた結果初志貫徹でいこうと思います。明日の抽選がどきどきです。どなたかナビューレもみて、比較されてる方いますか？？

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私も今日ナビュ−レのＭＲを見学してきました。ここの東側は高速に面しているので、
非常に騒音が気になるところですが、２０階以上の部屋はあまり気にならないような
ことを言われたのですが、いかがなものでしょうか？

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今日パークタワーのＭＲ混んでましたね。一応西側を登録しておきました。抽選までドキドキです。他に登録した人います？

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南側の部屋も日産ビルまではある程度距離があるからあまり問題ないのでは？

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東側の部屋で登録してきました。
明日の夜に抽選が行われてすぐに連絡があるそうです。
そこで連絡が取れないと購入の意思確認ができないから
次に回されてしまうと言われました。

明日の夜は飲みに行く予定だからちょっと心配・・・！

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>229 携帯番号教えとけ。
まあ、相手も売りたいのだから通じなければ何回も電話かけるよ。
心配なら時間をみて自分から電話すれば。

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西側登録してみました。ナビューレと迷っているので、当選しても、悩みがたえない・・
ナビューレのMRオープンして、どのくらいこっちに回ってくるのだろう・・
眺望をあきらめて、内装の高級感をとるか、こっちにして、開けた眺望をとるか！
今回のパークの登録状況は、そうとうかぶっていない部屋なら当たるのだと、ふんでいますがどうでしょうか？
かなり、前から優先して聞いたり、かぶらないように調整していると営業の方はおしゃっていましたもんで。

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西側に細長いワンルームマンションつくってるけど、日当たりは問題ないのか？

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大して高くないので問題ないでしょう。

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>232
眺望が開けてるのはナビューレでしょう。
57,58街区の開発予定が未定のため、パークの方がリスクあります。

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57,58街区ってどのへんですか？

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高速道路を挟んですぐ目の前です。横浜市では高さ160メ-トルまで許可するとしています。
もし、そんなのが建ったら、みなとみらいの眺望はまったく期待できない。

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みなとみらいの中心（ランドマークからクイーンズあたり）は
パークからは見てかなり右側。よって真正面に高いビルが建っても
そっち方面は影響ない。むしろ、そういうビルが出来た場合に
相手側と高速を挟んで「こんにちは」状態になるのが問題。

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むしろMMの発展のためには、あの辺に中途半端なビルは建てて欲しくない。
200m以上のビルでないと建設不可、くらいにして欲しい。
低層ビルや100mくらいのマンションなんて、もってのほか。

「建物は海側に行くにしたがって低く、内陸側にいくほど高い」のが
MMの戒律なのだからね。

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反対側に高いビルが出来ても、みなとみらいは影響ない。
しかし、ベイブリッジは完全にアウト。

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結果電話がきました。当選しました。２年半後にお会いしましょう。

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結果電話がきました。どうぞよろしく。周辺環境については知っており、とても気に入っていたので良かったです。

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私もオメデトウゴザイマス電話が来ました。でも、いまだにナビュ−レにするか迷ってます。

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どのへんが迷っているのですか？価格？

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２４３です。価格はＮのほうが１割ぐらい高いのでいいのですが、東側なので、将来眺望がどうなるか
不安です。それとデザイン的にはＰのほうが好みなのですが、仕様設備等がＮのほうがいいと思います。
（価格が高いからせすけどね）
Ｎは来月に抽選ですし、倍率もＰに比べれば、高くなると思います。
ただ、手付金の1割を捨てるほど、財政的に余裕はありません。グダグダ申し訳ありません。
生まれつきの優柔不断な性格のものですから。

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244です。思いきってｐにしましょう。エレベーターや廊下でお会いするかもしれませんね。

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倍率がつく程人気のある物件ではないので当選して当たり前でしょう(笑)

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245さん、たしかにＮとＰの比較ではＮの方が良いかもしれませんが
同じ条件の部屋なら、Ｐの方が明らかに割安です。

ＭＲを見た限り、手付けの数百万円をドブに捨ててまで
Ｐから乗り換えるほどの良さは、Ｎにはありませんでしたよ。

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東側当選しました。
でも私も245さんと同じような心境です。
今日ＭＲ見たけど仕様はＮの方が上だったし、
なにより眺望を捨てれば同じ価格でＮの広い間取りが
手に入るかと思うと悩みます。

とりあえず明日は仮契約してきます。

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ここ固定資産税がやたら高くないです？

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>>249

「Ｎに広い間取り」なんか、ありましたっけ？
高層階の高額物件（Ｐでは有り得ないような高値）を除けば
狭い部屋ばかりのような・・・・

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私も倍率高そうなので、試しに登録したら当選してしまった・・・
落選した方には申し訳ないですが、やっぱりＮにするつもりで断る予定です。
でもＮで落選したら怖いので激しく迷ってますが。。。

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>>251
Ｐで眺望が望める住戸と同価格帯で
Ｎに10㎡以上広い住戸はありますよ。

ちなみに広いと言ったのは
当選したＰの住戸と比べての話です。

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ナビューレの抽選を待った後では、パークもよい部屋はなくなってしまうのでしょうか？

やっぱり、Nが本命なのですが、倍率がたかそうなのと、眺望をあきらめるのはほんとに
難しいです。同じように、迷っている方もいるようですね。
とりあえず、仮契約しても、二万円は戻ってくるのでしょうか？

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ぱーくの良い部屋って東側ですか？

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東側は、みなとみらい向き、南は眺望捨てた日産ビルまんまえですよ

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>>254

戻ってくるわけないでしょ。
キャンセルしたら返してもらえるなら、「仮契約」の意味ないじゃん。
常識だよ、常識！

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南側契約した人っているのかなぁ？

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>>>257

じゃあ、もし重要説明を聞いて、ちょっと考えたいってことになったら、はんこを押さずに帰ったら、
その部屋は違う人にいってしまうのですか？
なんせ、ナビューレとかなり迷っているもので・・
いまだ決断に踏み切れずいます。

前に、どなたか書いていましたが、とりあえず、仮契約に行くって方は、二万円捨てる覚悟
なのですよね？！まあ、決断したなら話は別ですが・・

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>>254
本契約しなかった場合は
申込金の２万円は返って来ますよ。
今日の重要事項説明で確認しました。

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今日仮契約です。

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>250
固定資産税気になります。
他のとこと比べると、どのくらい割高なのでしょうか？
本契約を控えているので、参考に教えていただけませんか？

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やはり、こちらにすることにしました。お恥ずかしい話ですが資金面でＮを断念というところでしょうか。
でも、ここの営業の方にもいろいろと配慮していただきましたし、ここのスレの方もＮの方より良い住人の方が
いらっしゃるようなので（？）ここの物件好きになりました。
最大の懸案だった今後の眺望も56・57街区に高いビルが建たないことを願いつつ、高速道路の騒音についても
窓を閉めれば殆ど気にならないと確信しましたので、今は落ちついた気分です。
２年半後皆さんよろしくお願いいたします。

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>263さん
いろいろお考えになって、納得されて契約まで辿り着かれたようで・・・
よかったですね。おめでとうございます！

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> 263さん
現場にいって、京浜急行の騒音（ギーギー音）気になりませんでした？

あれを聞いて以来ちょっと迷っています…

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＞264さん
ありがとうございます。
＞265さん
私は東側なので電車の音は特に気にしませんでした。
今日は印鑑証明の登録や定期の解約手付け金の振込み等々忙しい一日でした。

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私は現在、東側14階の購入に関して迷っている者です。
共働き夫婦なので「横浜駅に近い」という立地と間取りは気に入っています。
今も商業地のマンションで静かな環境ではない為、首都高の音はそんなに気になりませんが、
将来の眺望や資産価値について不安な点はあります。
またタワーマンションに住むこと自体が初めてなので、住民間のコミュニケーションの問題など
知らない点も多々あります。
ナビューレも検討していますが、一期二次26日申込みをどうするかの結論を出すにあたって皆様の
ご意見を頂戴できればと思います。

ただ、タワーマンションが初めてということで

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268さん、アドバイスどうもありがとうございます！
自分たちにとって「眺望」は、どれだけ生活のなかで重視するべきものなのか、もう一度考えて見ます。

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私もＮと迷っています。で、結局Ｐにしようと昨日Ｎに断ろうと思い電話しました。
すると価格的なものですか…と前置きがあった上で、まだ予定価格なのでというのを
しきりに強調していました（営業の方も必死ですね）。
特に私の考えている４〜６千ぐらいは他との競争が激しいから、車一台分くらいは…
とも言っていました（車といっても軽なのベンツなの！と思いましたが）。
断りを入れるつもりでしたが結局は断りきれずさらに迷う結果に…。
いわゆる営業トークに騙されているのでしょうか？他の方がおっしゃるとおり
Ｎのほうが環境的には良いので、価格差が縮まるのであれば…と思っています。
私みたいな方が多いからＮも下げてくるのは当然だと思いますが。
本当に迷いますね。

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>265

確かに京急の音確かに気になります。
線路側の西側契約しましたが、眺望の面では、西側は今後の眺望の変化が一番なさそうであり、
ひらけていて、富士山も見えるし、日産のビルの眺望会で確認もできたので、満足です。
＞268
眺望は東側は今後どうなるか不安な点もありそうですが、西側はひらけていて捨てたもんじゃ
ないですよ。電車の音がどうしても気になるという方はどうかと思いますけど、
ずっと窓を開けているわけではないし、閉めれば、気にならないとMRで確認できて、
私は納得できました。人それぞれだと思いますが・・

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>271
暑いよ、西日。がんばれー。Low-Eガラスでもないしね。

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個人の住まい方にもよると思いますが、自分にとってはいい物件だと思います。
共働きで、夜遅く帰ってくるような生活なので、駅からの夜道が明るいことがありがたいです。
1Fに入るスーパーができれば成城石井並みに営業してくれたらありがたいなと勝手に思っています。
遅くまでやっているレストラン、結構うまいですよ。

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私10倍以上とかで外れたのに
皆さん当選されているようですね。
カナシイ・・

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274>
>私10倍以上とかで外れたのに
多分つみたてくんと競合しちゃったんですね。

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>262さん
ご資金計画・諸費用概算表の左端の一番下に書いてある「固定資産税等〜引渡し後毎年」の部分の金額の２倍を、
軽減処置が無くなる５年後から毎年支払う事になります。横浜の一等地というこの立地にかかる固定資産税は
他の地域に比べてかなり割高です。どれだけ割高なのか知る一番良い方法は、
他のマンションのそれと比較してみる事でしょう。
更に、国が「これからの税金不足をまかなうのは、サラリーマンしかいない」と明言しています。
今後、あらゆる形でサラリーマンに税負担をかけてくる流れの中で、
毎年固定費としてかかるこれらの負担金を、どう判断するかですね。
当然、市民税、県民税も税引き後の給料から支払う事になりますから。
確かに横浜駅徒歩４分は大きな魅力ですが、ここはやはり固定資産税など
気にもしない収入のある豊かな方が、住むにふさわしい物件だと思います。
ちなみに、私には縁がありそうもないです。

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>276さん
参考までに、固定資産税は75平米換算でどのくらいなんでしょう?

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277＞さん
だいだい７５平米換算だと年間５０万ってとこでしょうか・・・。軽減処置が入居時に廃止になっていなければ、
入居から５年間はその半額なので試算表にはその数値が記載されていますね。

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まじですか？横浜でそんなに高いならば、２３区内にマンション購入したらえらい事になりませんか？

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＞276
そんなに高いとは知りませんでした。
年間５０万はかなりきびしいですね・・
知らずに仮契約してしまいました。
5年後から毎年、５０万位かかるということなのでしょうか？
みなとみらい地区の固定資産税も同じくらいたきのでしょうか？Nなども含めて・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

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>280さん
上物の分は、確か４７年の原価償却で価値がゼロになる計算で数年毎に見直され、
徐々に少なくなってゆきますが、土地の価値は高止まりでしょう。
それだけ、価値のある場所に建つマンションという事ですね。
上物と土地の両方で計算するので、その時の時勢により変動します。
みなとみらいやＮは数割安いですが、やはり横浜駅周辺だけあって安くありませんね。

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減価償却、居住用は70年(償却率0.015)じゃないんですか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/20.html

と書きつつまるで詳しくないんですが、上物と土地の比率っていくらくらいなんでしょうか。

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１期２次？販売なるDMが来ました。
今回分、次期以降分を含めてずいぶん残ってますね。半分以上はあるでしょうか。
不人気じゃないかいわれたMMTFどころの話じゃないですね。。。
狙い目かも

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>276さん
高いですね。
MMTFは軽減措置無し（６年目〜）で７５平米３０万くらいです。
やはり横浜駅近の立地だからでしょうか？

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本契約した方はどのくらいいるのでしょうか？

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たしかに、高すぎると思います。
固定資産税は地方自治体が一方的に課税している賦課税ですから、入居後に不服を申し立てをしてはどうでしょうか？
このままの金額で課せられるのであれば、わたしは申し立てをすると思います。まだまだ先の話ですが

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ほとんど完売に近いみたいだよ。

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本命Nで落ちたらここ（第２次とか）ってパタ−ンが多いのでは？

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288さんへ
その時まで希望の部屋が残ってるかは分かりませんよ。ちなみにDMにはなぜか売れた部屋も載ってます。

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そうですね。成約済み物件も全部ＤＭに掲載されていましたね。

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私もＤＭに自分が押さえた部屋が載っていたので
おや？と思いましたがＤＭ出した時点では全住戸
まだ仮契約だからなのかな・・と解釈しました。

今日は本契約してきました。

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今日、当選しました。2年半後、よろしくお願いします。

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>284さん
そうですね。
「由緒正しき高島２丁目」という”ブランド”だからと聞いています。

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>273
私も東口徒歩圏の住民です。
やはり仕事の帰りが遅いと夜道が明るいのは嬉しいですね。
２４時間窓口が開いてる郵便局があるのも助かります。

これで銀行ができれば私は言うことナシです。

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本日仮契約してきました。
販売状況聞いてみたところ、上層階の角部屋以外は完売だそうです。
固定資産税についても聞いてみましたが、軽減済で建物9割、土地1割程度みたいですよ。
（60平米台の部屋ですが）

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本契約を済ませました。
いままでここの掲示板をよく拝見させていただいてきましたが、
他のマンションの掲示板と比べて、品があるので、ひそかに安心しています。
＞286さん
そのような不服申し立てというのは可能なのですか？
ぜひ、購入者の一員として、やりたいです。
やっぱり、高いですよね！かなり・・

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＞296さん
不服を申し立ては可能です。
入居年度の話になるので、かなり先かと思います。
今年の場合だと、公示日の4/1から60日以内に
横浜市固定資産評価審査委員会に申し出をすることができました。
高島２丁目について縦覧も課税台帳を見ていませんので、
固定資産額の算出の元となる資産価格は把握していませんが、
現時点で私が知らされている固定資産額を
ここに住んでおられた方が知ったら
驚かれるかもしれません。

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1期３次の募集が始まるようですね。２次西側で外れてしまったのですが、登録するか迷ってます。
いまさらになって電車の音がやはり気になり。
それと、スーパーが入るとはいえ周辺にもう少し店があると良かったのですが。。

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>298
>それと、スーパーが入るとはいえ周辺にもう少し店があると良かったのですが。。
どんな種類のお店でしょうか？
食料品関係なら、ＣＩＡＬの下と地下街で間に合いそうなんですが。
地下街入り口までなら５分かからないと思います。

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店と言えば東口の郵便局の脇から西口に抜ける通路がありますね。
あれは相鉄線の入り口あたりに出るのでしょうか？
使ったことがないので分かりませんが距離が近ければ便利そうです。

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>>299さん
正直、立地的にスーパーが適しているのか・・・早期撤退にならぬ事を祈ります。

>>300さん
相鉄の１Ｆ改札口近くに出ます、昔相鉄からＪＲへの乗り換え口だった地下道を
流用していますので。ついでにＢ２Ｆまで降りると、東横＆ＭＭ線ホームへつながる
通路に出ます。
ヨドバシやレンタルビデオなど利用する時に便利ですよ。

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