♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目

475: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/19(水) 22:32
私はラゾーナを購入たことを会社の人に話しておりますが、話題性のある物件で、
駅徒歩3分や、大型商業施隣接、売主・施工会社、価格とのバランス等を話すと、
とても良い物件であるという意見をいただくことが多いです。お買得物件であった
ことは事実だと思いますが、『川崎』のイメージがよりアップしてくれるといいな
と思っています。川崎市が重点的に力を入れているようですが、更なる努力を期待
しています。

>>20
そうなったときは、周囲も同じだと思うけどね。
ラゾーナがぶっ壊れるくらいの地震なら、ね。

477: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/19(水) 23:39
川崎は本当に便利になった。
便利さの割りに横浜ほど人が多く無いし、狭い範囲にお店が集中しているので回遊しやすいのが川崎の利点だと思う。
高級ブランド店とかデパートの充実ぶりは横浜にはかなわないけど、不思議なことに本屋に関しては横浜より川崎の方が充実しているし、どの本屋もほど良く空いていて居心地は良いと思う。
あと、映画館もチネのようにそれなりにきれいで比較的空いている映画館、というのも貴重だと思う。（少なくとも相鉄ムービルや伊勢佐木町や馬車道の映画館よりはマシだし、みなとみらいのシネコンよりも場所的には便利だと思う。

↑ほんとにおせっかいだな〜^^;;

>>23
よく、自分のマンションだけ耐震を語る人がいるが、
現時点の最新式マンションが住めなくなるほど痛めつけられるほどの地震が起こった場合、
果たして周りの建物や環境に与える影響については殆ど触れられることはない。

たとえで言えば、「洲」のような場所に住む人は、その怖さを推し量って知るべき。

>>26
ん？何々？主旨がわかんないんで、説明してくれる？
ラゾーナと「洲」って関係あるの？

川崎のイメージアップよりも、
ごみ捨て場をきれいにしてもらいたい。
中華街ではないけど、不法投棄が多い。

>>27
ラゾーナと洲は関係ないでしょ。
マンションを選ぶときは、自分のマンションの性能だけで選んじゃ駄目だってことだと思うよ。
洲は落橋で孤立しちゃうとか、そういうことじゃない？例えって書いてあるし。

>>29
ふんふん、なるほど。
じゃ、肯定的意見ってことね。ま、期待を含めてラゾーナも鹿島が実績のある"耐震"設計で施工してるので、
地震で倒れる事はそうめったにないでしょう。修理でどんくらいかかるかわかんないけど。
川崎駅周辺に耐震設計が法律で定められた（建築基準法が改正されたっていった方がいいか）１９８６年（記憶違いだったらごめん）
以前の建物がどれくらいあるか。ラゾーナが倒れるくらいだったら、壊滅に近い状況になるんじゃない？
でも、中越地震のときは、街道を挟んでこちらと向こうで被害が全然違った、ということもあったのは事実だから
必ずしもそうだ、ともいえないけどね。

>>19
ラゾーナのあたりは黄色ではなく「赤」だよ。
でも、これは表層地盤のゆれやすさを示したものだから、地下の支持層まで杭を打って
建物を重量を支えているマンションの場合には適用されないと思う。

>>32
赤と黄色の境目あたりかな？

前々スレからキャンセル待ちで粘っていたものです。
まだ諦めてません。。。
【購入者専用】にしないでくれてありがとうございます！

>>34
がんがれ！

職場の人はまぁ悪くは言わんわなー。
肝心なのは自分がどれだけ惚れ込んだかどうか。
周囲の評価は人それぞれ。
ここは人気のあるうちに売り逃げるのが得策かと…。

>>30
>川崎駅周辺に耐震設計が法律で定められた１９８６年以前の建物がどれくらいあるか。
西口：４階以上ならばほとんどありません。1990年ぐらいまで高さ制限がかかっていましたから。
ラゾーナの北側に低層住宅が多い理由はひとつにそのような背景があります。あの辺は再開発
地区ではないから、まだ環境基準が外れていないのかもしれません。
例外は河原町団地ですが、あれは逆Ｙ（Ｙの字を逆さに立てた形）構造を採るなどして、地震に
対してなかなかしぶといとのことです。
テクノピア1987年。マンションではリクルート＠中幸町1993年が一番古いと思いました。

東口：さいか屋は古いです。川崎BEの旧館も築40年を超える気合の入った建物です。
それ以外はあまり良く知りません。

他所の心配はあまり要らないのでは。。。土木や建築には素人ですが。

>>37さん
川崎ＢＥの旧館ってどの部分でしょう？

>>37
ふむ。西口は見渡しただけでも新しいビルばっかしだから予想はしてたけど、よほど大きい地震でなければ大丈夫そうだね。
実は中越地震では、あんまり高層ビルはなかったんでそのまま比較できないと思うけど、
やっぱり岩盤の差でだいぶ被害がちがったようだ。
さっき書いた道を挟んだ距離でも被害の度合いが違う、と書いたのは
岩盤のゆるいところと固いところの差と思われるんだよね。
山側は特にひどかった。いまでも遠くから見てもわかる崖崩れの跡が所々にあるよ。

他所の心配はあまり要らないんだけど、借金がどうのという意見があったんで、地震があったらそりゃラゾーナに限らんでしょ、
と言いたかったのですけどね。

みなさん、「幸」区に住めるんですよ。幸せになりそうな予感♪

>>38　私37さんではないですが、
川崎ＢＥって昭和３０年代に完成した川崎駅ビルの改装＆増築でリニューアルオープンした建物なんですよ。
37さんはたぶん増築部分以外のもとからあった駅ビル部分を指して旧館とおっしゃっているのだと想像します。

言葉で説明しにくいので、無理やり図にすると（うまくいくかな・・）
ＢＥって上空から見るとだいたい以下のような形なんですが、
（西口）▲
（東口）▼＿＿_
　　 ＿＿｜　 _|←増築部分（この図で上側）
　　|＿＿＿＿｜←旧川崎駅ビル部分（この図で下側）
という感じです。

今日ミューザの前を通ったらモデルルーム横の看板に「完売御礼」と出ていました。
下にはキャンセル待ち受付中とも出ていましたよ。

http://www.kawasaki-be.ne.jp/
手前の背の低いほうがリフォーム。後ろの背の高いほうが増築部分。

やっぱり完売したようです。

「完売御礼」とも書かずにHPが潰されてました・・・

>44
本当ですね。なんか寂しい。

モリモトのマンション計画が川崎市のＨＰにでています。
地上３８階ですね。完成予定平成２０年１２月

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/nakasaiwai-junbi.p...

あー、ほんとだ！HPがない・・・
全然ダウンロードとかしてなかったのに・・・
MRも近々閉めちゃうんだろうか・・・

さきほど、用事があってＭＲに電話しました。
１週間前くらいは「ＭＲは１１月いっぱいくらいの予定です」と
言われましたが、今日は
「完売してしまったので・・・決まり次第、皆様にはご連絡いたします。
でも早めにお見えになったほうがいいですね」と言われました。

モリモトのマンションもそれなりの住民の方が住みそうですね。
東京建物のBrilliaの超高層（平成21年？）も予定されていますし、西口の住民層は大きく変わりそうですね。
本当に綺麗な町並みになりそうで嬉しいです。

綺麗な町並みというより
駅前が綺麗になるだけだと思いますが。
地元の商店街はさびれていってしまうのかな。。
　

ＳＣ囲むようにラゾーナ、モリモト、東建と建ちますね。既存のイクス、アーベインビオ等の
居住者の方の需要を加えるとＳＣには願っても無い立地なんではないでしょうか。

他のタワーマンションを圧倒するスピードで完売したのですね!!

前スレで、モリモトの土地には２０階位までしか建たない（建てられない）のではないか、と
ありましたが、そうですか、３８階建なんですねえ。

＞＞３７さん
え、ＢＥの小さいほうの建物って、築４０年以上？！なんですか
昭和３０年代の建物？

>>49
東建はＨ２０年完成だったはず。モリモトもそうですから、この二つは同時期の販売でしょうか。
詳しい方いらっしゃいます？
ラゾーナ、先行逃げ切りでしたね。

モリモト、東建に比べたら三井東芝鹿島が逃げる必要はないかと。

東建は、最近最も早期完売物件が多いですからね。

「首都圏のタワーマンションの完売情報」板にラゾーナが加わりましたね。
あらためてすごい人気物件だったのだと驚きました。
スピードが全てではないとは言え、うれしいものです^^

ラゾーナのＨＰ見えたり見えなかったりと、変な状態になってますね。
更新中だからでしょうが、、、

それにしても４月に更新止まったまま放置してる「ラゾーナ川崎レジデンス最新情報！」
のＨＰはどうなってるんだろう？なんて書くとなくなるのかな（笑）

>>54　そうですけど。。。

53>>
カキコしなかったけど、不動産関係者の間では周知の事実のようだったみたいですよ。
だって、ラゾーナの西側でも２０階以上ならカスって富士山は見えるからって大丈夫って聞いたもん。

私はラゾーナが買えなかったのでうらやましいです〜。
ショッピングセンターができて
南武線から若い人が遊びにきてくれれば
西口も活気が出ると思います。
　

>スピードが全てではないとは言え、うれしいものです^^

そうですね。
でも、人気の指標にはなりますし、こうやって記録に残ると、今後もいろんな方の目に留まります。

将来、人に話す時も『あの人気だったマンション?』みたいな会話が出て来て、気分がいいですよね。
転売する時も有利じゃないかと 期待するのは、欲張りでしょうか?

でも、ジャンル別では、上には上がいるものですねえ。

>>54
建物自体は昭和34年に完成。
駅改装時に外壁にパネルを張り内部をリフォームしてお化粧直ししました。

皆さん、初めまして。
本日、ラゾーナオーナーズプレス１と言う冊子が送られて来ましたが、皆様の所にも届きましたでしょうか。
現時点での工事状況や商業施設に入る店舗の新情報など、これから定期的に送ってくれるそうで楽しみですね。
まずは10月29日の『出没！アド街ック天国』の川崎特集でラゾーナ川崎がベスト何位かお楽しみに♪との事ですので
楽しみに待ちます(^^)

ホントは「アド街」での川崎№１は
堀之内or南町なんだろうけど、
ま、テレビではそれはできんわな。

>70
いつまでもそんなこと言ってると笑われるよ。
その点に関してだけはこれからどんどん寂れていくと思うよ。

>>68
ラゾーナオーナーズプレス１

うちはまだですぅ。一期で契約したんですけどぉ

モリモト３８階建てとなると、ラゾーナ西向きは確実に眺望が変わりますねえ・・
東西南北で高い建物が予定されてるのは他にありますか？
東口駅前なんかだいじょうぶなんでしょうか？

ラゾーナのキャンセル待ちがこなけりゃモリモト買うかな。

完売完売。おめでとー
営業さん、次の販売センターで、ここでの経験生かしてね。
もー、とにかく一期の客は皆怒りまくりでしたから。

オーナーズプレス来ましたけど、突っ込みたいところ、いいところ、言いたい事あるなぁ。
なんか、話題がこの板に合わせ込んでるみたいに一致してるから、見てるんだと確信した。
（アド街ックの事とか、新規店舗決定の情報とか）
突っ込みは以下。
・定期となってるけど、毎月？何ヶ月毎？間が決まってなければ定期ではないと思うけど。
・土壌汚染の報告はたったこれだけ？どの基準値を超えてた物資がどう処理された訳？
　それに汚染対策のスケジュールは工程表から除かれている。
いいところは以下。
・コンストラクションレポートは写真入りでわかりやすい。
・建設の上空写真が時系列で見れて信仰がわかりやすい。

なるべく３ヶ月に１回くらいは報告してほしいね。
アド街でラゾーナが何位になるか楽しみ。

76です。いかん、”いいところ”の進行、が信仰になっとる。すまん。

>タワー大好き さん。
ラゾーナ情報の追加ありがとうございます。
「マンション完売情報」のスレはとても参考になるので、こまめにチェックさせてもらってます。
これからも期待してます^^

モリモトのMR出来たら比較したいね。でもかなり高くつくな。
買い得感では満たされてるがオプション少なすぎ・・・。商売にならない？

ラゾーナの区画でなくば微妙だったが、ラゾーナだから許す・・・かな（笑）。

>>79
意味不明なんですけど

76です。
さらに修正。土壌汚染のところの”物質”が”物資”になってた。
オーナーズプレスのいいところ追加ですが、新店舗紹介はこれからも順次お願いしたい。
アカチャンホンポが決定したそうで・・・何階のフロアに入るかは不明。
これは自分にとっては微妙かな・・・ガキんちょ＆ヤンママのたまり場決定ですね。
丸井の中のはなくなるんだろうな・・・だから言ったじゃん。東口側を食っちゃうかもって。

>79
モリモトのマンションは高くなりそうだから買い得感ではラゾーナと勝負にならないという意味なのでは？

購入者ではありませんが、川崎駅にはときどき買物・映画に行きますので、
ラゾーナの商業施設（ラゾーナプラザという呼称になったんですね？）
には凄く興味があり、楽しみにしています。
ご購入者の皆様、新店舗の情報などそのオーナーズプレスで分かりましたら、
ここで情報掲載して頂けたら、とても嬉しいです。

>50
>地元の商店街はさびれていってしまうのかな。。
遅レスすまん！
西口の地元商店街は安くて便利。地元住民のニーズも高く生き残ると思われる。
ラゾーナetc.の駅前店舗とは競合しないでしょう。
むしろラゾーナの住民も、南河原の商店街なら自転車で買い物に行くと思われ。

ただ、東口の変遷をみると興味深いかも。
昭和３０年代は東田町商店街が繁栄していた。第一京浜（国道１５号）に近い所。
それがだんだんと廃れて、駅に近い銀柳街が栄えるようになり、
その銀柳街も、すでに昭和６０年代にはトップの座を奪われ、
いまや駅ビルBE、地下街アゼリア、ルフロンetc.とは比べようもない。
長ーいスパンで考えると、駅に近いほうへと確実に客足は移動している。

モリモトより先に東建があるっしょ
それも値段高いのかな

モリモトはラゾーナレジデンスのスペックと売れ行きを観察して、それよりちょっと良いモノを、
という商売上の戦略を取っている、と考えるのが妥当なところと思われ。

ラゾーナの成功によりモリモトと東建のマンションは価格が高めに設定されそうですね。
川崎西口に富裕層がどっと押し寄せてきて、ハイクラスの街に生まれ変わるのかな。

>86
同意。

先ほどラゾーナの営業から電話があり、エアコンの後付け不可だった内和（洋）室
について、エアコンを取り付けなくとも配管工事のみ請け負うことになったそうで
す。うちはやむなくエアコン取り付けの予定でしたが、配管工事のみやってもらう
ことに変更しました。

エアコン取り付け予定だった方には連絡が行くと思われますが、エアコンの値段で
あきらめていた方で、配管工事希望の方は問い合わせてみた方が良いかもしれませ
ん。

>89
情報ありがとうございます。
うちも配管工事のみに変更しようと思います。
エアコンは10万くらいの物で充分なので、プラザのビックカメラで買おうと思います。

>>89
一期一次の購入者ですがエアコンの件、ねばった甲斐があったって感じです。

>89さん　情報をありがとうございます。
　この中和洋室の配管のお値段て聞いていますか？
　もしご存知でしたら教えてください。無料なら私たちもお願いしたな。。

>92さん　こちらはＭＲの中での撮影で注意を受けたのでしょうか？
外観はＯＫだと思いますが。ＭＲの中の撮影は契約者でも撮影はＮＯ！と言われたことが
　ありました。
　記念に残しておきたいですよね。

>94さん
工事費については確認していませんが、特に何も言っていませんでしたので、
元の工事費¥３１，５００−だと思ってます。

確認書類が送られてくるそうなのでこちらはそれを待つつもりです。正確なと
ころは電話ででも問い合わせてみてください。

オーナーズプレスに入っているはずの、
秋のスイッチキャンペーンとパンレット及び図面集正誤表が見当たりません。
（正誤表だけは入っていました。）
営業さんには、送ってくれるように頼むつもりですが、既に入手されている方、
どんなものか教えて頂けませんか？

>92さん
私も94さん同様、以前、MR内での撮影は断られてしまいました。
内緒で撮られたんでしょうか・・・？

>96さん

ラゾーナからの冊子小包の内容物は、
(1)ＬＡＺＯＮＡ　Ｏｗｎｅｒ’ｓ　Ｐｒｅｓｓ　Ｖｏｌ．１
(2)ＣＯＮＳＴＲＡＣＴＩＯＮ　ＲＥＰＯＲＴ　Ｖｏｌ．１
(3)「お詫びと訂正」（Ａ３コピー６枚をとじたもの）
の３つだけでしたが、他にも入ってる方がいたんですか？

98さん
96です。
オーナーズプレスの表紙に、内容（物）が１〜７まで羅列されてまして、
先ほどの２つが見当たらなかったのです。
私が受け取ったものは、98さんの内容と同じです。
では、やはり入ってなくて正解でしょうか。ならば表紙の記述が
間違えている、ということになります。

失礼、よく見ていませんでした(^-^;

○パンフレットおよび図面集正誤表は、Ａ４のコピーのことのようです。１枚目がパンフレット、
２枚目以降が図面集の正誤表になっています。

○秋のスイッチキャンペーンのご案内というのは東京電力の「秋のＳｗｉｃｈ！キャンペーン」
の案内と思われますが、確かに入ってませんね。

ごめんなさいコピーはＡ３×６枚です；

>98=100さん
96です。ありがとうございます。
では、表紙の記述の間違いか、スイッチキャンペーンの案内は不要と配布する人が判断したのかもしれませんね。
とりあえず営業さんには、聞いてみます。どうもです。

>>85
・東京建物は駅から5〜6分の立地。
・南西側に開けた眺望。
・線路の真横、幹線道路の真横
・超高層
と、殆どラゾーナと同じ立地スペック。
内装などは、東京建物お得意ですし、後発なだけに良いものになるでしょう。
で、価格はラゾーナの完成後の綺麗な町並みを題材にできますから、ラゾーナより少し高め。
こんなところでは。

個人的には東京建物の超高層は人気もあり将来の転売もし易いと思います。
（三井＋鹿島に迫るほどの人気があるそうです）
10年後の中古市場でラゾーナと競り合うのはココだと思います。

モリモトも当初は人気が出そう。
商業施設隣接。超高層。駅徒歩3〜4分。
北西側に抜ける眺望。
でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかないと思います。
流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪しはほぼ無視され、
ブランド名と立地で基本価格が決まります。
（庭付き、ルーバル付き、眺望、日照などで±α。住戸設備は中古価格には殆ど影響しません）

ラゾーナより安いなら買ってもいいと思います。
高かったら見送りですね。永住ならお好みのままに。

でもラゾーナプラザ完成前後で売り出すでしょうから、
こちらも東京建物同様、綺麗な町並みと巨大商業施設を題材に相当上乗せで来るでしょうね。

>でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかない
>思います。流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪し
>ほぼ無視され、ブランド名と立地で基本価格が決まります。

現在モリモトさんの物件が中古市場で強くないとしたら、
立地が要因と思います。知人でモリモトファンが2人いて
それぞれ立地のよい場所だったので、一流ブランド同様に
転売できたそうですよ。一人は勤務地変更の際にモリモト
からモリモトの新物件に転居しています。かくいう私の妹も
モリモトさんの物件に住んでいて、時々立ち寄りますが大手
ゼネコンが建てた物ですから非常によいつくりでうらやま
しいです設備以前の問題です。
ですからLAZONAは実は一期で当選したのですがこの掲示板で
モリモトの物件が何年後かにできると知ったので見送りました。
それから、富士山眺望の件、わたしは最初西向きの22階以上を検討
しており、MRで「富士山が見えますね」と確認しましたら
営業の方が「数年後に別のマンションがあの辺にできるから見えなく
なります」と明確に言われました。（担当者によって対応が異なった
みたいですね）
でも見送った理由は富士山ではないです、結局富士山は見えても
年間36日とどこかで読んだため、南向きを登録。当選したのですが、
上記の理由でモリモトのタワーを待つことにしました。
ただし時間がだいぶ先なので、その間LAZONAの賃貸などあったら
こちらにしばらく住むことも検討してこの板でいろいろ学んで
います。

モリモトのマンションは
ラゾーナより価格が高くなってしまうのでしょうかね。。。
ラゾーナを買うことができず、
モリモトのマンションが気になっていたのですが、
38階建が建つと知って驚きました。
土地の広さや環境から見て、
正直、中層程度のマンションを期待していました。
市営住宅の跡地という点では
良いと思うのですが、やはり値段次第ですね。
手が届かなくなってしまうのかな・・・（泣）　

二ヶ月前ぐらいだったか、近くのアルベインビオの中古が
二件出ていたのですが、驚くほど高かったですね。
LAZONA、モリモト、東京建物。。と供給が増えたとき
アルベインビオはどうなるでしょうね、まだ築数年ですよね。
周りの高止まりに合わせてあまり下がらないのかな?

とあるマンソンの南西角住居の住人ですが、
>富士山は見えても年間36日
体感的には、そんなに年中見えてるのかなぁ、という印象あり。
ただ、これは毎日フジサンが見えるかどうかチェックしているわけではなく、たまに
見たときに見えたかどうかのという印象ですので。鶴見の総持寺はまぁまぁ見えます。

モリモトのマンソンの立地は良いですね。幹線道路と離れていることと工場跡地でないことが
が大きい。

>38階建が建つ　←後出しジャンケンという奴か？

>>108
イクスはほぼ四方を囲まれてしまうことになるので、こちらのほうが興味深い。

＞＞110さん
「こちら」って、LAZONAでなくモリモトですか。
そうだよね、私もそう思う。

>>109
別に4階高いからいいって訳じゃないとおもうが。。。
まあ109がどうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。
それにモリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。

工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。

＞工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。
ここは元なにが建っていたところですか。
他の方がかかれたように、市営住宅の跡地?

>>111
？？？
読解能力ある？
110は「イクスが四方を囲まれる」ことが「興味深い」って言ってるんでしょうが。
南はアーベインビオ
東はミューザ
西はヴィルクレール
北はラゾーナ業務棟（30階程度との噂）

>モリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。
完成後、府中街道や市電通りとは交通量がまるで違う思われ。

>どうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。
漏れが後出しジャンケンしたわけではないので。

>>113
そう。団地の跡地。
Yahooだったら、まだ昔の地図のままだよ。
その団地の前は知らないな。前のスレに30年前だかの地図載せてくれてた人がるからそれで見てみれば。

知り合いの不動産屋さんが川崎はこれから地価上がるよといってました。
モリモトは当然強気の価格設定でくるでしょうね。
でもおそらくラゾーナの中古も価格が上がっていくとおもわれます。

>>118
うーん。それは知らない。
でもラゾーナ購入者もモリモト検討者も、あの業務棟は気になるよね。
モリモトは南東向きが思いっきり被ってくるし。

でも安く買いたい人には日照を遮ってくれた方がメリットあるのかもね。
市営高層団地があったり、その業務棟が建ったりするから、
ひょっとするとモリモトは、30階以上を除けば南東向きより北西向きが高いマンションになるかもね。

東建のマンションって誰かが前に言っていた病院と一体型のマンションのことですか？

>>117
ラゾーナは安く土地を仕入れたのであの価格で出せたからね。
あれでも実はさらに利益上乗せ価格だったりするけど。（初期の金額を知っている人だけわかるはず）

モリモトは駅前一等地で個別用地取得になるからイクスの販売価格が参考になると思う。
モリモトはイクスの中古価格に1割〜2割上乗せした位の金額で販売されると思うよ。

でも下層階は激安でしょうね。（これが狙い目）
中下層の南向きの住戸は市営団地とお見合い＋日照がほとんど望めないでしょうから。