♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目

>>201
読んでみます^^;;;

189=202です。
固定資産税の件、北海道河東郡音更町のHPみたいですが、このリンクがわかりやすいようです。

http://www.town.otofuke.hokkaido.jp/soshiki/soumu/zeimu/koteishisan.ht...

結局、課税標準額×1.4%ってことみたい（他のHPも同じ）なんですが、ラゾーナの
建ってる土地と、建物としての”課税標準額”を調べないとですね。
それと実際は土地、家屋それぞれ特例や新築住宅に対する減額とかあるんで、複雑そうです。
特に家屋は再建築価格や経年減点補正率とかがわかんなければ、計算できないようです。
こりゃ、しろーとさんには無理だな（結論）
わかったのは、評価額が3年ごとに見直されること、
新築家屋については、新築後3年か5年（ラゾーナが3階建以上の中高層耐火住宅等に該当なら5年）の1/2の減額措置があるので、
まちがいなく後で増えるってことですね。

関西大震災の被害で、
建物が半壊してしまい、
建て替えか修繕か、
住民同士の決着がつかぬまま数年経ったという事例があったな。
皆が同じような暮らしぶりなら問題はないんでしょうが、
それぞれ経済的な事情が違うから大変です。
特にラゾーナの場合、
タワーとウィングがあるので、
揉めない様、日頃からよく話し合っておきたい。

　

もめるのはマンションの宿命。
ベランダの物干しとか、ペットのマナーとか、
夜間の楽器演奏とか、数え上げればきりがないっす。

>建て替えか修繕か、住民同士の決着がつかぬまま数年経ったという事例があったな。
これこそ、共用部分の修繕は全員負担という事をあらわしている。

>タワーとウィングがあるので、
ではなく、どこがどのような壊れ方をしても全員で直す事は確定で、あとは全員の懐具合が重要ってこと。

>208さん

普通の扉１枚のエントランスだと結構入ってきてしまいますが、ここはダブルオートロック
なので結構不審者の侵入は防げるのではないかと思います。というふうに私は考えたのです
が、知人に相談したところ「セキュリティ対策はけちらない方がいいよ」とアドバイスを受
け、私自身も考え直して玄関カメラを取り付けることにしました。

こんな書き込みで、参考になりますでしょうか？(^-^;

オーナーズスタイリングの打ち合わせの時に担当の人に
玄関カメラは思ったより契約される方はいらっしゃいますね〜。
といわれてついつい契約してしまいました。

>208
うちは玄関カメラ、申し込みました。
防犯が当然目的ですが、エントランスでの確認うんぬんというより、残念ながら外部の人だけが危ないとは限らないと思っています。
別の目的で入った人が、ついでに勧誘なんかにくる、ということもあり得ますし。
まあ、玄関先まで行く事を厭わなければ、ドアの覗き窓もあるんでそんなに深刻なものでもないと思います。
お金と相談ってことで。

うちも玄関カメラ申し込みました。
後付だと配線周りの工賃が高そうだったというのも理由です。

ちなみにドアののぞき穴は、
特殊な器具を使うと外から中が丸見えになるらしいよ。
さらに針金等で外から割って、中のカギまで開けてしまうらしい。
念のため。
玄関カメラを導入して、のぞき穴はふさいでしまうのがベターでは？
ちなみに後付でも１〜２マンぐらいで無線式のカメラは取付可能。
電動ドライバーさえあれば簡単ヨ。

不安あおってどうしてもカメラ付けさせたいのねw

ところで、中和洋室のエアコン（以前はエアコン＋配管セット）が配管のみＯＫと
先日書き込まれていましたが、配管のみ申込された方いらっしゃいますか？

＞216さん
私も玄関カメラをつけました。
友人が最近大規模新築マンションに引っ越した折り、オートロックに
も関わらず、色々な業者が日参するなど色々と聞いたからです。
はっきり名乗らない業者もいるそうですし、
別のお部屋に来た業者がついでに勧誘するのかもしれませんが、
一人の時にチャイムが鳴るたび玄関際でドキドキするのはストレスに感じられたので。
でも奥様さえＯＫなら問題はないでしょうね。
あとはちゃんと撃退さえできれば問題ないんでしょうが・・・自信がないです。
（そんなことで不安になるのは私だけかもしれませんが。）

>>217
先日たまたまＭＲに出し忘れてたオプションの承認書を持っていったところ担当の方が
飛んできて、エアコン付けなくても大丈夫になりしたよっ、と嬉しそうに言ってくれました。
で、その場でエアコンはキャンセル。１８．９万円は大きい…
ただ一点注意。現在使用しているエアコンを持っていかれる方は
ダクトの形状が違う？と中部屋には付けられない機器も有るそうです。

>>219
本当は「エアコンつけなくていいですよ！」じゃなくて
「同じエアコンが特別価格の10万円になりましたよ！」のほうが嬉しいんだけどね。。。

皆さん、浄水器はつけましたか？今考えると、水道水も安心できないので、
つければかったと後悔しています。
外付けできればよいのですが、、、つけられる構造になっているかご存知ですか？

>>220さん

まったくですね、、、まぁ、そこまで言わなくとも市価の２割増し程度の値段だったら、
入居後手間なしと言うことで、私なら取り付けたと思います。

市価の倍の今の値段では、ほとんどの人はキャンセルでしょうし、暴利をむさぼろうと
して結局顧客を逃した東芝さん、はっきり言って＊＊ですね。。。

ホームページ見れなくなったんですね・・・

>>223
そのコミッションの流れる先は東芝と東芝の子会社だと思うのだけど。。
少しは三井と三井の子会社が奪うのかな。

>>224
結構前からそうでしたよ。
いくらレンタルサーバーとは言っても、せめて1ヶ月くらいは「完売御礼！」ってやって欲しかった。。

>>221
うちはつけました。
と言うよりつけられるオプションは右から左に全てつけた感じです。
別にお金持ちじゃないですけど。。

>>224さん
>>226さん

今確認しましたが、見られるようです。かなり前から見られたり見られなかったりで、
更新中だと営業から聴いたと言う書き込みもありましたが、更新はされてなく「物件
概要」はなくなったままのようです。

お気に入りから見に行くか、URLを直接打ち込むと見られるような気もするんですが、、、

なにか意味のわからない対応をするね。三井さん。
モデルルームに「完売御礼！」と書けるのにホームページは直せない。
いつもホームページの更新が遅いと思っていたけど、実は単純にサーバー運用の方法を知らないだけ？

今週土曜日の’アド街ック天国’は「川崎」です！
http://tx-cgi.tv-tokyo.co.jp/htbin/adomachi/bbs/bbs.cgi?id=1122973302
みなさん必見です。

>230
マンションで2回目の栄誉、アド街第１位のに輝くかも。 可能性十分あり。 乞うご期待。

そうそう
エアコンと違って浄水器は割高じゃ無かったですよね。
なので我が家も浄水器はつけました。

>>228-229
それってキャッシュを読み込んでるだけじゃ・・・
今は真っ白にテキストのみの三井のページが出るだけです・・・

>>234
夕方は確かに出てたよ。
でも今は出てこない。なんでだろ？

今、眠れずにラゾーナまでドライブしてきましたが。ちょっと見ない間に伸びてました（＾ｖ＾）
嬉しい事です。早く商業施設だけでも完成しないかな。オプションが決まったら今度はインテリアで悩むんだろうなぁ…。
楽しいはずなのに、お金が掛かってるから笑顔で選んでいない自分にきずいた。

221です。浄水器、後からつけられるようで安心しました。
232さんありがとうございました。
他のオプションに比べれば安いですものね。ケチらなければよかったです。
浄水器、玄関カメラ、エアコン等皆さんのオプションへの考え方勉強になります。

>>237
ちょっとお願いすれば、まだつけられると思いますよ。
一括発注する時期までは大丈夫な気がします。

浄水器、さっき電話したら、つけられました。覚書書にまだ印を押してなかった
からかもしれません。
すっきりしました。アドバイスありがとうございました。

239さん　良かったですね。

私は締結済みなんだけど、中和室のエアコン（配管のみ）を
お願いしようと思っているんです。
無理っぽいなー。

エアコンの配線のみに変更したい者ですが、覚書書に印を押したら
やはり変更は出来ないのでしょうかね・・・・・・。

変更がない事を確約する事が覚書書の主たる役割ですからね・・・
でもダメもとで言ってみるだけ言ってみればいかがでしょう？

>241
大丈夫でしたよ。
もう一度、覚書が送られてきて再度印を押すみたいです。

243さん　ありがとうございます！

早速明日にでもＭＲに連絡してみます！

>>231
アド街ック、川崎市もＰＲに力いれてます♪
http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/tv_housou.hp/adomati%20hp.h...
↑これ市のＨＰです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
【管理人より】住民や購入者限定の「住民板」を新設（10/28）

と言うことですが、この掲示板２〜３人の合意で購入者限定はしないで置きましょうと言うこと
だったと思いますが、どうしたらいいでしょうね？

決定権はスレ主のLAZONAさんにあると思いますが＾＾

ん、でも今の板のシステムしか知らないんで、質問ですが、購入者かそうでない人かは、どうやってみわけるわけ？
本格的にユーザー登録を別途するという事ですかね。

>230さん
わざわざオーナプレスに告知してあるから、かなり上位なんでしょね。
だいぶお金投入したかも、芝浦アイランドなんていくら使ったんだろ

>>247さん

「時期を見て「住民板」を登録制（新システム）へ移行いたします。」と書いてありますね。

システムに関する質問は、管理人さんがリンク先で受け付けていますので、そちらでされた
方がよいでしょう。

このスレは比較的落ち着いていますし、過去多少荒れることがあっても自力回復してきてい
ますから、"これまま"でいいかなと個人的には思います＾＾

私も、"これまま"のほうがいいです♪

246=249さん
？246のところでは2、3人の合意で・・・という意見（そんな簡単に決めていいのか、ということかと思った）だったんで、
購入者板になんでしないのだ、というご意見かと思いました。
その判断材料として247で質問したわけです。
”これまま”でいい、という判断はLAZONAさんは、この10棟目のスレの最初で既にしていらっしゃるので、
なんで246さんは、249で”これまま”でいいと思ってるのに、ここで繰り返されるのかな、と。
（ちょっと真意が読めなくて・・・すみませんが。）