旧関東新築分譲マンション掲示板「半地下マンションってどうなんでしょうか。」についてご紹介しています。
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匿名希望 [更新日時] 2006-12-24 16:10:00

最近テラスがおおきくとってある半地下住宅を見かけるように
なりましたが、実際のところどうなのでしょうか。
日当たり、湿気、通気性はどうなのでしょう。

[スレ作成日時]2004-01-28 21:09:00

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半地下マンションってどうなんでしょうか。

  1. 222 知ったかさんへ 2004/09/18 05:51:00

    >>マンションのいい所はワンフロアで生活出来るところ
    それぞれの生活環境にあったもの選べばいいでしょ。
    なんだか、本とかウェブの知ったかさんがみんなこれいいますよね。
    けっこう、つっこんだ話しするとだまっちゃうんですよね。こういう人達。
    それぞれの価値観でいいんじゃない?
    スタイル選べばいいでしょう。無駄に付加価値はあるのです。
    いいじゃないですか。べつにどっちでも。

  2. 223 ----- 2004/09/18 05:52:00

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  3. 224 ----- 2004/09/18 06:11:00

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  4. 225 ----- 2004/09/18 06:14:00

  5. 226 匿名さん 2004/09/18 07:24:00

    私は217さんの物件良いと思いますよ。ありきたりのマンションよりずっといいです。戸建てより防犯面でもいいしね。
    価値観はそれぞれだから、あまり悪く言う他人の意見は気にしなくていいとおもいますよ。

  6. 227 ----- 2004/09/18 14:10:00

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  7. 228 匿名さん 2004/09/18 14:23:00

    メゾネットは価格が高い物が多いのです。その殆どが半地下と一階の組み合わせ。我が家はそういう物件を捜し登録。でも抽選ではずれ、また同じ条件で捜している者です。

  8. 229 匿名さん 2004/09/19 00:43:00

    >>228
    最上階との組み合わせも最近は多いよ。
    最下階タイプの物件で地下室タイプはピアノ練習やシアターに適していますよね。
    最上階タイプの物件はやはり眺望とひなたぼっこやアウトドアダイニングかと。
    半地下タイプは中途半端ではないかと思いますが、どうでしょうか?

  9. 230 匿名さん 2004/09/19 12:55:00

    最上階タイプは8000千万円台で高すぎ。半地下と1階で十分です。

  10. 231 209 2004/09/24 00:40:00

    こんにちは。
    209です。
    海外に出張していたので久々にこちらを覗きに参りました。
    なんだか随分と荒れていたんですね〜。
    毎度の事ながら、同じ人なのでしょうが。(笑)
    管理人様、削除して下さって有難う御座います!
    私も某半地下マンション物件に決めました!
    駅から5分、78平米の3F(ルーフバルコニー付)
    で価格は5,300万円です。
    皆様色々とアドバイス等有難う御座いました!
    来年末に引越しなのですが、その時にもこのスレ
    があるようでしたら、是非「実際に住んだ報告」
    をしに来たいと思います!
    地下マンションであれ、普通のマンションであれ、
    皆様にも気に入る良い物件との出会いがあります
    ように。

  11. 232 匿名さん 2004/10/04 08:14:00

    ここって終ったのですか?

  12. 233 匿名さん 2005/01/27 06:24:00

    24時間換気があれば半地下の湿気も気にならないというお話
    でしたが、以前あるマンションを見に行ったとき、24時間換気の
    スイッチを入れるとかなり音が(加湿器や空気清浄機、あるいは
    換気扇を回しているような低音量の風の音のような感じ)
    気になりました。スイッチをオフにすると静かになります。
    24時間換気を使われいらっしゃる方、音は気になりませんか?

  13. 234 匿名さん 2005/02/16 14:36:00

    半地下でも最下階じゃなければまだマシ(失礼!)なんじゃないでしょうかね

  14. 235 匿名さん 2005/02/17 06:25:00

    バルコニーの広さと相対的なお買い得感はやっぱりあるので地下住戸を検討しています。
    日照や風通しもそうなのですが、冬に大雪とかが降ったらいつまでも溶けなさそうな気がするのですが、実際に住まわれている方の経験談を伺いたいです。

  15. 236 匿名さん 2005/02/25 06:13:00

    昨日雪が降りましたから、住んでいる方是非ご感想を!
    (という我家も来年からは半地下マンションに住むのですが)

  16. 237 匿名さん 2005/02/25 11:25:00

    >>233
    静音の24時間喚起がついています。
    それでも気になるときは、気になります。
    部屋の扉を閉めればまったく問題ないですけど。
    うちは、3面バルコニーなので、半地下物件みたいな換気の悪さはないですね。
    半地下だと、いろいろと大変そうですね。

  17. 238 匿名さん 2005/02/26 05:52:00

    湿気とか、寒さはどうなんだろう

  18. 239 匿名さん 2005/02/27 22:24:00

    ワインセラーによさそう

  19. 240 匿名さん 2005/02/28 01:49:00

    地下ピットに水が溜まっていた影響もあり、地下部屋の湿度は常に60〜70%でした・・・。

  20. 241 匿名さん 2005/02/28 08:38:00

    ええ〜っ??70%は痛い(泣)24時間換気つけてもですか??
    個人的には湿気より浸水&がけ崩れが心配ですが・・・。
    やはり半地下マンションは覚悟を決めて購入しなくては!!

  21. 242 匿名さん 2005/03/10 15:48:00

    それなのに半地価マンションは高いんだよね。
    不思議だ。。。

  22. 243 匿名さん 2005/04/22 18:13:00

    もう山を削らないで半地下マンションfor貧乏人

  23. 244 匿名さん 2005/10/08 13:11:00
  24. 245 匿名さん 2005/12/01 09:03:00

    建築確認取り消し/横浜の地下室マンション訴訟
    http://www.kanalog.jp/news/local/entry_15801.html

    河村裁判長は判決で「建築確認審査では、盛り土について逐一検討するよう要求していない」としながら、「盛り土によって基準地盤面を自由に上昇させることを認めれば、高さなど各規制の実効性が乏しくなる。規制逃れを目的とする盛り土は許容されない」と指摘。
    その上で、マンション建設現場の盛り土について「利便性、快適性を意図したものとはいえず極めて不自然で、規制逃れが目的と認められる。盛り土前の地表面を基準にすると、高さや容積率などの規制に違反しているため、建築確認処分は違法である」と認定した。
    現場の三棟の地下室マンションをめぐっては、横浜地裁が六月、建築基準法違反と認定して建築主に損害賠償を命じた。原告は判決後「建築確認も取り消され、違法物件であることがより明白になった。今後は横浜市に対し、建築業者に是正命令を下すよう求めていく」と話した。
    一方、建築確認を出した東京建築検査機構は「判決文の内容をみて対応を検討したい」とコメントした。

  25. 246 匿名さん 2005/12/21 00:14:00

    日野の地下室マンション計画 住民と施工業者和解
    http://www.google.com/search?q=cache:www.chunichi.co.jp/00/tko/2005112...

    日野市三沢の傾斜地に大規模な「地下室マンション」建設が計画され、計画地に隣接する団地の反対住民らが着工差し止めを求めて東京地裁八王子支部に行った仮処分申請で、住民側と施工業者の荒川建設工業(千代田区)の間で二十八日、和解が成立した。
    和解内容によると、荒川建設がボーリング調査し、地下壕(ごう)の存在が確認された場合は埋め戻しの工事をする。
    団地周辺の地下には戦時中の地下壕があり、過去数度の崩落事故が発生。昨年四月のマンション計画浮上後、住民らが工事の影響による崩落を懸念し反対運動を展開。昨年十二月、工事の安全性が確認されるまでの着工差し止めを求めて仮処分申請した。
    現場は建物の高さに十メートル以下の制限がある第一種低層住居専用地域。荒川建設は当初、地上三階、地下四−八階建て、総戸数約百八十戸のマンションを計画。その後、棟数を三棟から四棟に増やして各棟を地上二階、地下三階に変更し、都の開発許可を受けた。
    地下室マンションとは斜面を切り崩し、一部の階層を地下室扱いすることで、本来は低層住宅しか建てられない地域で事実上、中層階ビルを建設する方式。「景観や住環境破壊につながる」と首都圏や関西などでトラブルが発生し、横浜市などが規制条例を設けた。日野市も今年一月から、傾斜地に建設される住宅の階数を五階までに制限する条例を施行している。

  26. 247 匿名さん 2006/04/09 13:37:00

    >>245
    地下室マンションに是正命令を出すよう求めて横浜市を提訴

    訴状や判決文などによると、マンションは販売会社のオリックス・リアルエステートと明建、建設会社の栗本建設工業の3社が開発した。建設地は高低差が最大約25mある斜面地で、広さは約7340m2。第一種低層住居専用地域、第一種高度地区なので、高さ10mを超える建物は原則として建てられない。3社は 2002年、斜面地を3つの区域に分けて斜面地の造成に着手。それぞれの敷地を最大で8.5m盛り土して、地下4階・地上3階(A建物)、地下7階・地上 3階(B建物)、地下7階・地上2階(C建物)の3棟を建設した。

    周辺住民11人が、景観権を侵害するなどとして3社を相手取って建築の差し止めと損害賠償計1375万円を求めた民事訴訟では、地裁が2005年6 月3日、竣工済みのA建物による日照被害が大きい原告4人に対して計240万円を支払うよう3社に命じた。地裁は3棟すべてについて「盛り土は意図的」と指摘。容積率制限に違反しており、絶対高さ制限にも違反している可能性が非常に大きいとして、地下室マンションの高さなどに関して初めて建築基準法違反を認めた。

    高さ制限を免れているなどとして、周辺住民6人がB建物の建築確認の取り消しを求めた行政訴訟では、地裁が2005年11月30日、「周囲の盛り土は不自然で規制逃れを目的としている」として、東京建築検査機構が下ろした建築確認を取り消す判決を下している。

  27. 248 りん 2006/05/09 10:45:00

    私は6階建てマンションの4階と3階部分のメゾネット(半地下)に住んでいます。4階がエントランス。最初は戸建みたい♪と快適でした・・・が,地下の3階部分の湿気がひどく,革製品のバッグは全て緑色(カビ)になってしまいました。地下の採光を取るためのドライテラスは蚊が多く,掃除の時は10箇所以上刺されてしまう程・・オススメできません!!
    7年間住み,売却することにしました。売りに出しても,地下ということで中々買い手が見つからず,8ヶ月で買い手が出たが,相当安い金額で売却となりました。
    マンション買うなら,地上のフラットタイプがいいです!!
    メリットは,下に気遣いせづに生活ができることぐらいです!!

  28. 249 匿名さん 2006/05/15 10:22:00

    >私は6階建てマンションの4階と3階部分のメゾネット(半地下)に住んでいます。
    >4階がエントランス。
    地上3階/地下3階ということですね?

  29. 250 考えちゅう 2006/05/21 04:04:00

    掘り下げた深さにもよるんですかねえ。。
    どうしてもほしい物件が、価格的に、半地下1階のお部屋しか手が届きません。
    となりに大きな建物が建っていないんで日当たりはいいんですけどねえ。

    風通しはどうなんでしょう??

  30. 251 匿名さん 2006/05/21 04:16:00

    災厄です。カビ!カビ!カビ!のオンパレード!

  31. 252 匿名さん 2006/05/22 11:12:00

    今のマンションって24時間換気が必ずついていますが、
    地下、半地下にはまったく威力を発揮しないということでしょうか?
    私は今、低層マンションの南側の上階に住んでいますが、
    北側の部屋で湿気に関するトラブルはありません。
    24時間換気ってすごいんだなあ、と驚いていたのですが、
    単に上階、南側だから、トラブルがないだけなんでしょうかね?

  32. 253 匿名さん 2006/05/24 06:17:00

    >>247
    >地下4階・地上3階(A建物)、地下7階・地上 3階(B建物)、地下7階・地上2階(C建物)の
    >3棟を建設した。
    すごいね。どれも地下のほうが階数が多い。

  33. 254 匿名さん 2006/05/24 23:11:00

    カビは出ないけど湿気はあるかな
    でも換気しておけばのど痛くなるくらい乾燥している

  34. 255 匿名さん 2006/07/11 10:44:00

    地下住戸の魅力
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/res/51

    三菱地所(株)では2002年施工の「パークハウス等々力1丁目」を皮切りに、以降
    様々な物件でマンションの新たな商品構成として地下住戸を提案し続けて参りました。
    2005年4月1日現在竣工実績で17物件・133戸、供給予定で12物件(本物件
    含む)と、広い専用テラスやそのプライベート性、光と風を取り込む工夫等が評価され
    皆様から大変ご好評を頂いております。

  35. 256 匿名さん 2006/07/12 10:06:00

    地下室マンションの変更確認取り消しを求め日本ERIを提訴
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20051228/126823/

    このマンション計画を巡っては、7月20日付の建築確認について、住民16人が8月5日付で東京都建築審査会に提起し、審査会が11月21日付で区条例違反を理由に確認処分取り消しの裁決を行った。日本ERIは審査中にも9月30日付、11月16日付で建築計画変更確認を下ろしている。近隣住民は、当初の建築確認が裁決で取り消された以上、それに立脚する計画変更は取り消されるべきだと付け加えた。
    http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10007916932.html

  36. 257 匿名さん 2006/08/03 02:23:00

    芦屋のマンション計画 建築確認取り消し
    http://www.google.com/search?q=cache:xI9AIKm3Bc0J:www.kobe-np.co.jp/ne...

    高さをめぐり全国で相次ぐトラブルの多くが、斜面に沿って建てられ、外観上、地上階と変わらない部屋を地下と扱う「斜面地」または「地下室」マンションだ。一九九四年の法改正で地下室の容積率が緩和されたのを機に、低層住宅地域でも傾斜地での大規模マンションの建設が増え始めた。

    昨年十一月の横浜地裁が建築確認取り消しの判決を下した横浜市港北区のマンションは地上三階に対して地下七階。十メートルの高さ制限がある地域だが、地上三階部分は十メートル未満なので建築確認が下りていた。

    こうした現状に弁護士でもある、五十嵐敬喜法政大学教授(都市政策論)は「十メートルという数字は伝統的な木造二階の戸建て住宅街を守るために設けられた」とした上、「法律はまちのあり方を規定しているととらえなければならない」と指摘する。

    また、国土交通省市街地建築課も「違法ではないが、法改正の趣旨にはそぐわない」。地下の容積率緩和は採光や風通しのための空間設置など住環境の「ゆとり」を持たせるのが目的だったからだ。

    相次ぐトラブルを受けた昨年六月の建築基準法改正で、地域に応じて、容積率緩和の条件を厳しく設定することが可能になった。さらに、自治体が独自に規制へと乗り出す動きも徐々に本格化。横浜市では地盤面のかさ上げを目的とした盛り土を禁止する条例を施行。芦屋市は来月、地下部分も含めた階数で、高さを制限する条例を施行する。

  37. 258 匿名さん 2006/08/18 10:24:00

    湯立坂マンション問題を考える
    http://yudate.s201.xrea.com/index.php?itemid=31

  38. 259 匿名さん 2006/08/21 16:26:00

    >>255
    パークハウス代沢プレイス
    http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=9276921

    >建築確認取り消しらしいです。今日見たら工事が止まってました。

  39. 260 匿名さん 2006/09/11 10:31:00

    >259
    1戸あたりの利用面積をふやす趣旨の地下利用緩和を
    戸数を増やすために使っちゃいかんということでしょ。

  40. 261 匿名さん 2006/09/13 02:59:00

    >>258
    戸建て地域にマンション計画 住民反発
    http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

  41. 262 管理人 2006/09/13 09:00:00

    旧関東板をご利用の皆様へ

    当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
    マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?

    さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
    半年が経過致しました。
    既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
    達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

    より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
    を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

    御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
    ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
    ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

    各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

    ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

  42. 263 匿名さん 2006/09/15 15:11:00

    >>260
    東京・新宿区余丁町で進行中の東急不動産東急建設の「新宿余丁町計画」は、周辺住民による反対運動を巻き起こしている。計画されている建物は、近年社会問題へと発展しつつある「ワンルームマンション」で、「地下型マンション」となっている。さらにその規模も112戸と、この町では前代未聞の大きさとなっている。これに対し、計画地域周辺住民が「住環境を考える会」を立ち上げ反対のための署名運動を展開している。
    http://asiabiz.jp/newsasiabiz/2006/09/post_205.html

  43. 264 匿名さん 2006/09/16 05:54:00

    >>263
    地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/128

    審査対象となったのは、三菱地所が同区代沢3丁目に建設中の「パークハウス代沢プレイス」。裁決書によると、西側道路に面した地下住戸6戸のバルコニーの先に、窓先空地を兼ねた奥行き約4mのからぼりがある。指定確認検査機関の都市居住評価センターが2005年10月17日付で下ろした建築確認では、からぼりの周壁の外側が地面に接する位置を「周囲の地面と接する位置」として地盤面を算定していた。

    この計画に対し、周辺住民19人が「からぼりの規模が大きいので、地盤面の算定基準はからぼりの底面とすべきだ。地盤面の算定が誤っているために、区斜面地条例が定める階数制限に違反している」などとして建築確認を取り消すよう、昨年12月から今年1月にかけて区に審査請求した。

    審査会は双方の言い分を聞いたうえで、窓先空地の奥行きは2mあれば都建築安全条例に適合すると指摘。周壁の外側を地盤面の算定基準とする扱いが奥行き 4m程度までみられるのは、安全条例が床面積に応じて奥行き2〜4mの窓先空地を求めていることが背景にあるとしたうえで、からぼりの奥行きは、4m までは必要ないと判断した。

    したがって、このマンションのからぼりは、本来の目的で必要とされるものではなく、地盤面の算定基準は、からぼりの底面にすべきだと結論付けた。そうなれば、「周囲の地面と接する位置」の高低差が3mを超えるので、区斜面地条例4条に基づいて階数を4以下にする必要がある。このマンションは5階なので、違反は明らかとした。

  44. 265 匿名さん 2006/09/23 08:25:00

    https://www.e-mansion.co.jp/com/manque/
    https://www.e-mansion.co.jp/com/nandemositumon/
    あたりの板に
    建築基準法について考えるスレ
    というのがあってもいいぞ

  45. 266 匿名さん 2006/09/23 08:33:00

    地下室マンションってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15354/
    地下にリビングってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/
    半地下?な物件
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/

  46. 267 匿名さん 2006/10/06 04:02:00

    >>263
    新宿区余丁町でも地下室マンション建設反対運動
    http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=9988205

  47. 268 匿名さん 2006/11/24 06:54:00

    神奈川県逗子市のマンション建設計画をめぐり、近隣住民13人が指定確認検査機関「日本ERI」(東京)が出した建築確認の取り消しを求めた訴訟の判決で、横浜地裁(河村吉晃裁判長)は22日、同社の建築確認を違法と認定し取り消した。
    判決理由で河村裁判長は「ERIが建築確認時に審査した図面は、県が開発許可を出した図面に比べて地盤を強化するくいの数が少なく、配置も異なる」と指摘。ERIの審査は「建築基準関係規定との適合性がない」として違法とした。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

  48. 269 匿名さん 2006/11/30 01:59:00

    岩波新書の最新刊
    http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

    地下室マンションの事例も紹介されています。

  49. 270 匿名さん 2006/12/01 10:43:00

    >>268
    斜面地マンションへの建築確認取り消す判決、横浜地裁
    http://biztech.nikkeibp.co.jp/news/const06q4/519173/

  50. by 管理担当
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千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

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7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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3990万円~9230万円

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東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

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東京都新宿区信濃町11-2

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総戸数 37戸