【港北NT】港北センタープレイス［５］【センター北】

そうですね。ならば購入をやめてもいいですよ。
それとも管理人を大量に雇って高額管理費にしますか？

敷地全体配置図を見てて思ったのですが、
駅から西側住宅街に抜けるルートは大雑把に言って・・・
①カナルＳ西進後 、北進してヒルトップＧを抜けて都筑小南側を西進するルート
②　　　同上　　　、Ｄ棟屈曲部（通れない？）の小途へ抜けるルート
③　　　同上　　　 、ＤＥ棟間を南進してラビリンスＧを抜けるルート
④クレセントＨ横のから南下して、ＢＦ棟間〜ＡＣ棟間を西進するルート
⑤　　　　　同上　　　　　　　　　　、Ｂ棟東側を抜けセンプレ敷地南側を西進するルート
ってとこでしょうか・・・？。

どのルートがもっとも人通りが多いんでしょう。
①か④？

一言ですが、私は今、川崎市に住んでます。
川崎市にも、
たくさんのいろんな人がいます。
皆さんが言われるように心配事もたくさんあります。

でも、私中川町内会内の運動会に出席したことがあります。
センプレの裏の続き小学校で、行われてますが、
部外者でも、快く受け入れてくれる住人です。

心にゆとりというか

世の中いろんな人がいますが、

私の率直な感想を言えば、中川の住民のみなさんは
温和で平和でとても、好きです。

私は主婦で、主婦友達がいまだに作れない人間ですが、
そんな私にもあたたかい、と思いました。

私は子供が小学校に入学する時期にあわせ、購入をしました。
子育てや人間関係はとってもいい地域だと信じてます。

これから購入される方は、日曜日などに、散策してみてはいかがですか？
私は、述べましたように、中川の雰囲気を気に入りました。

昔は、山だったのですが、
これからもいい町に発展すると信じてます。

センプレでいい人生を送りたい、一人として意見を述べさせてもらいました。

犬をお飼いの購入者様
お願いですから柱や壁には
しっこさせないでください。

犬は我慢できないからなぁ。
でも、糞は持って帰ってくれよな。

登記日や引き渡し日は棟によって変動することになるのでしょうか？
また最初の数日間の管理費や駐車場代は日割りになるのですか？
すみません勉強不足で・・・

>107さん
担当者に確認して書き込みお願いします！

購入者の皆様＞
私も購入した一人です。700世帯以上が入って、ひとつの町みたいな
ものを形成するわけですから、いろいろありそうですけど、うまくやって
いきたいと思ってます。
特に、我が家には子供がいますが、子供を取り巻く環境が悪化して
いるので、たくさん（信頼できる）大人の知り合いを作ることのできる
いい機会だと思ってます。
小学校も近いですし、地域でよそのお子さんも含めて大切に育てて
いきたいなぁと思っています。

あと、資産価値を下げない努力は、住民もしていくべきですよね。
高い買い物ですから、立地だけでなく、「ここに住んでてよかった」
って思える住環境作りをしていきたいです。

と、つらつらと書きましたが、よろしくお願いします！

購入者です。来年の3月入居という事で、我が家の子供は4月から新しい学校という事に
なります。3月ぎりぎりに入居でいきなり4月から新しい学校という事でとっても不安です。
センプレ住民のお子さん達はおそらくたくさんいらっしゃるかと思うですが、入居後
名簿や集団登下校の段取りは、どうなるのかと今から心配しています。
管理組合もすぐに立ち上がるのでしょうか？分からない事だらけです。

名簿とはどういったものですか？
あと集団登校はないのではないでしょうか。（距離的にも）
組合設立は入居後しばらくしてからだと思います。
正確な時期は確認してません。

>資産価値を下げない努力
なんでそんな努力しなきゃならないの？
普通に生活するだけです。

私の息子も来年から小学生です。
ちょうどキリがよかったというのも、このマンションを選んだ理由でした。
ウチもわからないことだらけですが、お互い情報交換ができるとよいですね。

センプレは巨大マンションですから、学校側でも対処を考えてくれそうな
気もしますが・・・。

子どもを取り巻く環境とともに
子どもたちの状況も悪化していると思います。
すべては親のしつけと意識からだと思います。

確かにお子さんがいらっしゃるご家庭が多いと思うので、
マンションのセキュリティだけにたよらず防犯意識を高めていきたいですね。

我が家は今は夫婦二人ですが、お子さんがいらっしゃるご家族の方とも仲良くできれば、
と考えています。
よろしくお願いします。

将来、子供が読んでも大丈夫な掲示板になればもっと良いですね。
匿名なら何を書いても、どんな書き方をしても良いという風潮がある
のではないでしょうか。いろいろな人がいるということの勉強には
なりますが、子供は親の真似をしますから・・・・・・・。

長崎の女の子の事件はメールが発端でしたね。

そんなことを話し合う掲示板ではありませんね

横浜市営地下鉄で一編成丸々センプレの広告のみという電車が走っていましたね。
一編成6両でざくっと500枚くらいの広告だと思うのですが、全部同じもの。実に圧巻でした。

集客、かげりがあるのかなあ…。

確かに、最近は休日に行っても、駐車場はかなり空いてますね。
でも、担当の営業さんに聞いた感じだと、かなり余裕がありそうでしたよ。
ウチは購入済なので、あとは無事に完売してほしいです。

でも、わが家はなかなか当たらず、キャンセルの連絡も未だ来ません。
仕方ないので、また今回Ｅ棟に挑戦です。
いろいろ妥協して抽選に向けてるのですが。。。

>119
７００世帯クラスだと
広告料はかなり使えるし、ＴＶＣＭしても良いくらいじゃないかな。
市営地下鉄の広告料金安そうだし（これは想像）

我が家もなかなか当たりません。３度目の正直で今回当たって欲しいです。

ウチは、２回ハズれました。
２回目は、確率を上げるため、事前要望の倍率を見て、希望より低い階にしたら、
そこが一番倍率が高くなってしまい、見事にハズレ。
すっかり落ち込んでいたのですが、当初希望だった階にキャンセルが出て、
購入できました。

担当がいい方だったのもありますが、足繁く通っていたのがよかったのかな、
と今になってみると思います。営業トークかもしれませんが、「他にも希望の人が
いたが、真っ先に連絡しました」と言ってくれました。

Ｅ棟も結構人気がありそうですが、当たるといいですね。

また上がり始めましたね・・・金利。
実行まであと1年もあるのでとても心配です。

変動や短期固定は怖いので
基本的にＧＬやＦ３５を考えているのですが
いまからビクビクしてます。

> 当初希望だった階にキャンセルが出て、購入できました。

良かったですね。おめでとうございます。

倍率は部屋によって状況がかなり違うのかもしれないですね。
競争の高い物はとことん高く、低いものはかなり低い、そういう状況になっているのではないでしょうか。
このシビアなご時世、本当に全部倍率が高ければ今頃わざわざ広告を打つなどだれもそんなことしないでしょう。

前棟とのスペースが広いせいか、Ｅ棟はほとんど４０００万以上の設定ですね！
建築中の様子を見ると、ＡＢ棟・Ｆ棟・Ｇ棟はどうしても間隔が狭く見えて、圧迫感がありそうです。
４０メートル程度の棟間隔（でしたっけ？）って意外に狭く感じるんですね。私だけでしょうか。
ガーデンヒルズのような感覚をイメージしてたんですが。
ただ価額もそれに伴なっているのでしょうし、植栽などができればまた印象も変わるとは思いますが・・・

というか価格高過ぎ・・・

いや〜、ガーデンヒルズあたりとは比較しないほうが良いのではないでしょうか。あれはバブルの頃の物件で、開発意図が違いますよ。
さらにガーデンヒルズの中古広告を見ると修繕積立金なんかもレベルが全く違う様子です。つまりもともと価格帯が違う物件。
だから価格対比で考えるなら仰るように十分納得できるものじゃないでしょうか。

南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

まあゴージャス系ではないですよね。
その割には価格が高めですが・・・駅３分なので仕方ないか。

予想では北側のマンション（センタープレイス２？）は
もう少し落ち着いたゴージャス系物件になるような予感がします。

色々見方はあると思いますが、５年以上前からＮＴのマンションを
チェックしていた私としては、「安くなったなぁ」というのが率直な感想です。

このマンションも、あの立地ですから、もっと高いと思ってました。
広さ同じくらいで、徒歩１５分近くかかってたマンションでも、
ちょっと前はもっと高かったですよ。
それが逆にちょっと不安だったり……。

正直６０へーべーくらいで
３２００万くらいの部屋があれば飛びついたのですが・・・

4000万って2割頭金＆諸費用で１千万近いですが、
なんでガキ連れでそんな持ってるの？
ほとんどが親の援助ある夫婦ばかりなのですかね。

今日の新聞広告で、明日からE棟の登録開始って出てますね。
残すところ、あとEとDのみですね。完売しそうですね！
「センター北のマンション」のスレッドを見ていた頃からすると、「ここまできたか...。」
という感慨があります。
19年3月の大規模ショッピングセンターの件もでてましたね。ますます楽しみが増えてきた。

センタープレイスはあの立地を考えるとバーゲン価格ですよ。

>南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

それはすばらしいが、「ふぐちり」食いたい人に「蟹すきのほうが美味いよ」って言っているようなもんだ。

>129さん
ガーデンヒルズのような、と言ったのは配棟（間隔）のバランスが
という意味だったんですよ。
あそこも団地っぽい（というと怒られそうですが）レイアウトなので。
確かに中古でも住んでみたくなる趣のあるマンションですが
修繕金、そんなに高いんですか？物件価格とはあまり関係ないものだと思っていました。

一戸あたり敷地面積は同じのようですからデザインですかね。

修繕積立金は、築１４年で１万４、５千円なら普通じゃないですか。
それとも一時金がすごいのか。

修繕金が高いのと販売価格設定とは、
本来別物の考え方なのですが・・・そこらへんは置いておいて。

あの立地で、あの価格帯に下げるために
世帯数を多くする必要があったんでしょう。
もしバブル時代なら、余裕を持たせて世帯数半分の
価格１．８倍位の設定になったと思われますね。

購買層（若い世代）の年収等を勘案して
良いところをついているのではないでしょうか。
タワーのようにピンキリ設定せずに、
７００世帯を１年で売り切るようなことがあれば、
充分に人気物件と言えると思いますよ。

>137
そういう例え話大好き。

工事現場を見ていて思ったのですが
なぜ真中のＦ棟は建ち上がりが遅いのでしょう？

価格帯を下げるために世帯数を多くしたわけではない。
ニュータウン計画では、公団の持つ広大な敷地を徐々に埋めて人口の急増を狙ってます。
駅前商業地域と分譲から始めて、いよいよ巨大マンションの段階。
最終的には30万人都市にする予定ですからね。
公団・東急・阪急が中心となって最初から決まった動きなのでしょう。
いずれ北側の土地と中川よりの大空き地も状況を見て建設始めるでしょう。

いや・・そうでなくて・・・。ＮＴ計画の話ではなく・・・

センプレの土地は既に公団を離れ、民地となっており、
中高層地域として初めからマンション建設予定地であったわけだが、
その後に、具体的に建設計画を立てるわけ。
（民間会社としては土地を買う時にある程度の構想はあるのだが）
当然に販売価格帯、世帯数、コスト等を勘案して行われる。
（センプレの場合、その後のなんだかのコンテストの作品）
ですから、具体的計画がバブル時代ならば高価格であったはず

人口はあくまで大まかな計画であって、
そこから、あの土地（公団であろうが民地であろうが）
の世帯数が決まるわけではないのです。

中川よりの大きい空地、あそこいいですね。
駅からは遠くなるけど、落ち着いてるし緑道、公園に隣接しててあそこに住んだら朝から
隣のグランドでジョギングとかしたいなあ〜。
あそこもマンションができるのだろうか‥。
センタープライス落ちたらあそこができるのを待つことにします。
でも一戸建て地域になっちゃったら手が出ませんが。

商業地域から巨大マンションではなく、
両者とも徐々に行っています。

マンションについては最終段階に来ています。
商業地域については、まだ分譲していないところも多いのですが
既に分譲済みでも、バブル崩壊の煽りを受けて
建設されていないところが多数残っています。
北、南、センター地区はほとんど終わっていますが、
新駅周りの商業地域はこれから分譲というのが多数ですよ

>146
どこかわかりませんが、用途地域図みれば
ある程度わかるはずです。
中高層になっていればマンション計画の可能性大ですよ。
学校予定地の可能性もあるので、
登記簿謄本見ればデベも想像つくはず。
あとは計画の有無を問い合わせればＯＫ

バブルがはじけてビル建たずにリパークになったりしている場所多いですね。
2台目用に駅近に大きな貸駐車場ができてくれないかなあ。

しかしセンプレ北の公団土地はあそこまで整地進んでるのにまだ計画を隠すのだろうか？
外壁の動物の絵もなんかわざとらしい。
明らかにセンプレの販売に影響しないように意識しているとしか思えない。
全棟完売後にお手ごろ価格で発表されたらくやしい。

北にセンプレと同規模マンションが建ったとしても、価格はもっと高くなるはず。
価格を同等にするなら設備・仕様のレベルを落とすしかない。
もっといいマンションかなんて期待しない方がいいよ。

１４６さん

牛久保2-25の土地ですね。今まで実質的には残土置き場になっています。時々山が出来たり無くなったり。
用途地域図によれば今のところ教育施設用地になっているようです。下記MAP２
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=160