ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

出来れば、レジデンスにお友達作って、
事前に どのぐらいコンニチハなのか
確かめたいですね。

＞547さん友達にならなくても住民の後にくっついて、正面玄関さえ入ってしまえば、外階段から十分確認できるのでは？コンニチハは外階段と面しているから。

なんでそんなみすぼらしいことせなアカンねん？

致命的なのはセットバック。あれで室内がかなり陰気だろうと想像出来る。

仕上がった際の部屋からの眺望図とかみたいなものはさすがにMRにはないでしょうかね…。
想像力働かせていくという感じで行くのかなぁ。

どちらかというと、4千4駅使えるから交通の便重視で考えている人にとっては良いという感じなのか。
1日中家にいることを想定しない生活というか。

セットバックねえ。
コンニチワで並行に並んでいるだけでも閉塞感漂うのに、さらに隣が前に出ていたら、益々視界も狭まるので圧迫感も出てくるんじゃあないかなあ。
実際に部屋に入らないと判断難しいね。

なんでコンニチハ側のベランダやめてその分部屋広くせんかったんやろ？
もちろんそっち側は窓無しにして。
中部屋扱いの広い部屋にしとけば良かったものを。レジデンスはたまらんだろうが。

551さんMRで全部屋の眺望見せてもらえます。
ついでに、１時間ごとの夏至と冬至の陽当たり具合も。
例えば夏至の11時に◯号室の部屋は何時〜何時まで陽があたるか？
とかもわかります。

セットバック。MRは敢えて奥まらせることによって郵便局までの距離を確保し、圧迫感を緩和させると奥まらすメリットを強調して言ってました。言葉の綾ですね。巧みな営業トークには気をつけないといけません。

日中の部屋の明るさや使い勝手よりも
確かに交通便を重視した人向きの物件かもしれません。
間取りから考えても単身者やDINKSをターゲットにしてる感じがします。

ここは営業が住み着いてるな

隣との階高が違うと書き込みあるがパッと見差があるように見えない
基本ガラス手摺なので階高変えてもあまり意味ないと思うが

さきほどモデルルームみてきました。けっこう気に入りました。営業さんも穏やかでビデオ見ずに話こんでしまいました。山側が抜けているので山側を検討しています。

ここはあと何戸残ってるんですか？教えてください。

>>559
558です。正確な残戸数はおしえてもらえませんでしたが、まだまだ選べるはずです。よくあとわずかとか営業さんが言わはりますが、？期？次があとわずかという意味で、いったい何期まであるんだろうか？というくらいでてきます。販期を訪ねましたが、竣工までに完売とのありきたりな回答でした。

シティタワーもハーバータワーもパークハウスハーバーランドタワーもここも大林ですね。免震と制振のちがいはあれど大手であることはまちがいなく、安心感はあります。

>>山側=日差しゼロ、花火は音だけ。
浜側=日差し三時間以内。
レスポンス側=コンニチワ。換気扇臭丸かぶり。

ん～、こういうのを見てしまうと考えてしまいますね。
どのみち日差しはどうやっても三時間以内なんですよね。

陽当たりにこだわるのであれば、
ハーバーランドの2物件を検討すべきです。
買ってしまってから後悔しないためにね。

買っちゃいました。　　現在、一軒家に住んでいますが、日当たりが良すぎて一日中カーテンをしめています。　日当たりってほどほどでいいんじゃないかなあ～。　それから、10年後を見据えて、車より公共の交通機関がスムーズに使えるほうが良いと思うんですけど・・・。

((((；゜Д゜)))
陽当たりはほどほどに？
何だこの書き込み。

〉565

立地は良いよね。

日当たりが良すぎると、室内の家具や敷物などの日焼けに気を付けないといけないのです。わたしは、元町通りの雰囲気が気に入っています。

そうですね。居留地同様に電信柱がないのが良いですね。でもやはり陽当たりはほどほどでなく良いにこしたことはありません。今はカーテンやフィルムの品質が高く室内の日焼も防御できます。

コンニチハ側のベランダですがこんな記事を見つけました
ベランダを設置することによって外壁からの漏水を予防する意味もあるのかな・・・？と

～住まいサーフィンの碓井氏のコラム～
「 タワーマンションの漏水事故 」は外壁に設置されたサッシュと外壁の面が同一面の場合です。
サッシュ面は外壁面より約５センチ～７センチ弱室内側に奥まらせて設置するのが設計のイロハです。処が最近のタワーマンションはデザイン優先なのでサッシュと外壁面を見栄えの良い同一面に設置するケースが多いのです。
更にそのサッシュ部分には庇状のバルコニー等が無い例が多いのです。その場合はサッシュと外壁の間に充填されたシール材( 弾性樹脂 )がもろに外部にさらされていますので,このシール材の経年劣化が早いのです。

日当たりはやっぱり良い方が良さそうです。
日当たりが悪い所を日当たり良くする方法は何もありませんが、
日当たりが良い所を、陰にする方法はたくさんありますからね。
フィルムは賛否両論あるみたいですが、カーテンはかなり効果があるように思えます。

遮光カーテンですか？
通常のタイプだと暗くなり過ぎて夜はいいですが。
レースタイプの遮光カーテンがありこちらは、重宝しています。
ミラーカーテンとも呼んでいるようです。
UVカットもしてくれるので助かります。

ゆうちょ跡地はどれぐらいの価格帯で販売されるんでしょうね。
向かいレジデンスぐらいかな？

消費税後、資材の高騰、土地の仕入れ（いい値と聞いてる）考えると結構高いかもね！

三井のどうだろうね
土地容積800%だし、戸数稼いでるから意外と高くないかも

完成予想パースがワコーレシティそっくりなので、長谷工施工？
だと安いんじゃあないか。ワコーレシティの２割高、くらいかな？

施工は熊谷じゃなかったかな？？
北向きは安値じゃないとキツイだろうね。
ファミリー層で攻めるのかな？
中津の物件も安く抑えてるもんなー
ただ消費税後はデカイよな！

熊谷ですか。コストを切り詰めると、コの形になるんですかね。
今日のこべるんさん、アーバネックスタワー取り上げているけど、コメントが
『高さ70m以上の高層建築同士がここまで近接している例は国内でも稀かと思います。』だって。
やっぱり珍しいんだ。

タワーて三方、四方の角地が普通ですもんね。
それか余程敷地が広いかですよね。

うちもレースの遮光カーテンを愛用しています。
日光はほぼ完全に遮断してくれますが、風を全く通さないので
窓を開けていても部屋の中が暑くなってしまいます。
都合の良い話ですが、UV効果と通風性の良さを両立する
製品はないものかと探しているところです。

よく、、物件みてくださいね。

コンニチワ側の人。
21階あたりから上の階は、夜真っ赤なのは現地確認してますよね？
レジデンスのヘリポート誘導灯です。

何十キロ先からも見える明るさがどれほどか、わかりますよね？
夜な夜な窓の外にパトカーが停まるレベルです。

あと、レジデンス側で一番大きな窓の前は全フロアレジデンスの階段の電気で夜通し明るいのは確認済ですね？

コンニチワ側とコンニチワ山側の人は、レジデンス外廊下通行人から丸見えなのは、商店街側から見ればよくわかりますが、確認済ですね？

少なくとも１人、アーパネックス側ベランダに灰皿置いて吸いまくってる女がいますけど、フロアは確認出来てますね？

いやこれデベが説明してなかったら、悪質かよっぽど無知かのどっちかですよほんと。

で、客はナカナカ夜は見ないし、そのうち現地モデルルームが出来ても、きっと集会所の中部屋しかも17時までとかで、住んでビックリて奴でしょ。

ヘリポート、私が高層階の検討じゃないから説明がなかったのかも。。

学区が山の手小学校だから通学が心配なのと、息子が転校してなじめるかが心配。

この間通学路を想定して歩いてみたら、早速缶チューハイ飲んでる小汚いおじさんに遭遇。。。大丈夫かしら。

宇治川沿いで何を今更

581はレジデンスの入居者だわ
しかもこんにちわ側
でないとここまで細かい内容は書けない
タバコとか見えんで普通

>>この間通学路を想定して歩いてみたら、早速缶チューハイ飲んでる
>>小汚いおじさんに遭遇。。。大丈夫かしら。

そりゃ、繁華街なんだから、それぐらいのオジサンはいるでしょ
新開地辺りなんかは、そのまま酔って寝てる人だっているんだから
お子様の教育上よくないとお考えなら、御影・岡本・芦屋辺りが
よろしいのかとは思いますが・・・

ところで、乾式耐火壁の事を知りたいのですが、実際のところ
生活音はどうなんでしょうか？
上の階の掃除機をかけてる音とか聞こえちゃうとか
隣が大騒ぎしてると声が聞こえてきちゃうとか

>581はレジデンスの入居者だわ

入居者ではないでしょう。
タバコの話が本当だったとしても、
よその家のバルコニーなんて、入居者からは見えない。

御影 芦屋 岡本がいいけど、高いもんね〜

タバコはニオイで容易に特定できるでしょう
前も非常階段でタバコ吸うやつおるとか書き込みあったし
まあしかし、外部の人間でもストーカーレベルの粘着質だな

586

いるんだよな～
こーゆーまさに無意味な主張するやつ。
「俺ってこんな推測出来て凄いだろう！誰か誉めてくれ」系。
恥ずかしいわ。

どこの住民でもどうでも良いから貴重なソース潰すなカス。

非常階段でタバコの書き込みはハーバータワー

どちらかというと、たばこに関しては外から見えるっていうよりも、隣の部屋にそういう人が居た場合、窓を開けると煙草の匂いがしてくるかもしれないので、避けたいところですよね。
それよりも赤い光と言うのは、ちょっと気になってしまうかもしれないですよね？
確認はしておいた方が良いと思います。

ヘリポートの誘導灯で真っ赤ですか…そんなにレジデンスの影響を受けてしまうとは。
普通、検討していても夜間現地に赴く事までしないのでわかりませんよね。
営業さんから説明はなかったんですか？カーテンを閉めていれば問題なしと判断されているのでしょうか。

来場特典の抽選会のくじ、引けた人います？？
ずっと抽選会やってるけど、初回来場時も２回目も成約時も引かしてもらえなかったぞ。

引かせてくれましたよ、当たったのはQUOカードでしたけど

購入された方でファミリーはどれくらいの割合なのでしょうか？
営業さんに聞かれた方もしくはファミリーの方いらっしゃいますか？

うちは検討してるのですが小学生がいるので近い年齢のお子さんがいると心強いなと思うのですが。

４回ほど（うち土・日曜は３回）で周りの相談されてる方で
お子様を連れてらっしゃる方はいませんでした
２～３０代が３割であとは年配の方が多かったですね
プレミスト神戸ハーバーレジデンスも日曜に
行ったときは半数以上の方がお子様がいるご家庭でしたね
差があったので印象的でした

>>597さん、
学校が遠いので、子育て応援を全面に出していないようです。
通学路が新開地エリアも通るのでとも言ってました。
dinksかリタイア世帯が多いと言ってました。小さい間取りの部屋も多いですし。
子育て世帯が多いのはクレビィアでしょう。

ご回答ありがとうございます。
やはりファミリーは少なそうですね。
確かに子連れの家族はMRでは私も見てないです。

再検討してみます。
ありがとうございました。

我が家は子育てファミリーです。
確かにファミリーはクレヴィアの方が学校も近くて安心ですよね。
ここは確かに学校までは坂道ですし、遠いです。
ただ、通学路が新開地エリアも通るので、というのは違うように思います。
新開地エリアが近いのは、プレミスト神戸ハーバーレジデンスかなと。。。

学校が心配な方は私学へ。

この立地ですと幼稚園が10分、小学校まで徒歩15分くらいでしょうか。
駅近で生活利便施設・商業施設には不自由しない環境ですが、
子供さんが小さいうちは登下校に少し苦労しそうだと感じます。
間取りは80～90平米台もあるのでファミリーに十分対応しているのでは？

上3階が抜けてるとありますけど、隣の24階のマンションの上に出っ張りがあるから結構かぶってますよね〜

小学校まで30分はかかるとおもいますが。
特に低学年なら。坂だし、交通量多いとこ通らないといけないし、危なそうです。

３０分もかかっちゃいますか？
交通量が多い分、少し心配ですね

あらら、小学校ってそこまでかかるのですか。
アップダウンはあるなぁという風には思っていましたが。
実査に親子で歩いてみて、考えていく方向でというのが大切になってくるかしら。
小学校なんて人生で６年しか通わないけれど、
それでも毎日の事ですから。

よく複路線利用できても1駅しかマンションから近くなかったりしますけど、ここは、全駅近いのが便利でいいですね。
営業の方のブログを見るとマンション周辺の落ち着いた住環境が魅力だとも書いてあります。
確かに古い建物などがあり雰囲気がいいですね

交通面重視の人ならここはいいんじゃないかとは思います。
複数路線が程よく近いから。

小学校遠いのですか。
子どもがいないとそういうのに意識が行かないのですが、
これから子供をと考えている人にもそれは重要なことかもしれません。
まずは大人が歩いてみて、どういう風に感じるかの確認が必要かも。

お隣さんのタワーに住む者ですが、小学校まで約15分、学校の帰り道には公園があり、子供達で賑わっています。

住む前は子供の通学大丈夫かなぁ？って心配でしたけど、どうもヘッチャラみたいですね。
ここの物件が良い悪いは別として、この地域は便利で本当に良い場所です。ここが出来、パークホームズが出来た時には急激に人口が増えそうですね(^◇^;)

ここらへんの分譲マンションの方々も
通学しているお子様はいますよね
他の分譲マンション前に私のマンション住民さんが
（会うと挨拶するのでお顔は覚えています）
立ってたのであれ？と一瞬思いましたが
ああ集団登校かなと思いました。
私が通勤する時によくお見掛けします
お子様と一緒に通学している
ママさんも見掛けますし
ママさんも大変かな？と思いますが
ウォーキングで健康に良さそうと思いました

公式サイトの契約者さんの声を読んでおりますが、
内廊下で各フロア毎にゴミ集積所があるというのは
なかなかいいかもしれません。
雨の日も濡れずにゴミ出しできますし、建物内にある事で
綺麗に使わなければという意識が働き、ゴミ出しのマナーが守られそう。

内廊下、各階のごみ集積場、ディスポーザー、必須です。その環境に慣れてしまうと、それ無しでは選択肢に入らなくなってしまいました。

一度快適な生活を手に入れてしまうと、元には戻れないのかもしれません。
私も以前は食器を手洗いしておりましたが、一度食洗機を利用してからは
あまりの便利さに家探しでは食洗機つきマンションという条件が外せなく
なってしまいました。

ここは本当に人気ないんですね

人気の無いサイトにご苦労様です。

入居者の何パーセントぐらいの方が
ここでコメントしたんでしょうね？

うーん

利便性はいいんだけど、せめてもう少し位置が東が良かったかな。
元町駅というより神戸駅。
大丸までもまぁまぁ歩くよ。

街中って訳でもないし。
神戸駅を使う、近い以外のメリットがあまり見つけられない。
元町やハーバーランドは観光客で賑わってるけど、住んだら騒がしいし、人多いし。

43号線も近いし、上は高速道路。
空気もとても良くない。

引っ越し出来るならしたい、近隣の者の感想です。

ただ、マンションは100%満足いくものは見つけにくい。
難しい。

希望の何を選んで何を捨てるか。

子供居なかったら、もしくは子供が成人したら、夫婦二人で住むには良いかもね。

2人なら三宮がいいな

物件の用途地域が商業地域なのと周りの環境のせいで子供のいるファミリー層が少ないのかな。

ご購入された方は小学校、中学校を私学にされるんだろうか。

そうなってくると、子供の学費がえらいことになる。
かといって、子供の教育に妥協も出来ない。
周りに影響される小中の間は。

だから、なかなか購入が難しい物件だな。

皆さんの投稿内容を拝読しますと、子育てには向かない環境ですか？
確かに公式ホームページのコンセプトはDINKS向けで子供の子の字も出て
きませんが、一応間取りは3LDK・81.03m²とファミリー対応可能な
部屋もありますよ。

成人した子供や孫が遊びに来ても、狭くない広さなんじゃないですか。

来月、見学会があるんですね、みなさんは参加されるのでしょうか？
最上階の部屋を見れるようですが

そうですよ＾＾
ヘルメット、軍手で２７Ｆも見てきます～★

竣工前に見学とは余程売れてないんですな

ハーバーランドの物件と比較するとパンチ不足感は否めないなぁ〜。

ですよねぇ～。今一つ決め手に欠けるというか・・確かに駅は近い、スーパーも有る、そこそこの飲食店も有る、エントランスはお洒落（たぶん）ラウンジも有るから人も呼べる。部屋の間取りも設備も悪くない。なのに上がらないこの気持ちは何なんでしょうか＾＾：　派手さは無いけど、落ち着いたマンションみたいなので便利で快適な生活が出来ると信じて完成を待つ事にします。

本物の物件だからではないでしょうか。。

パンチ不足(笑)
集会室はありますが、豪華な共用施設が皆無という点で物足りなさを感じるのかもしれません。
宿泊施設、スタディルーム、フィットネス、カフェなどがついているマンションの宣伝を目にすると維持管理が大変なのだろうと思う反面、正直強く惹かれる心理は働きますよ。

そうかも知れませんね。実際には付随施設を利用する事は少ないのですが、ゲストルームが有れば嬉しかったです。

１２日はマンション見学会ですね、みなさんは参加されるんですか？

>>629

本物というよりは偽物に近いでしょう。

だから売行きが悪いのです、パンチもなければキックもないようなマンションです。

何故かは心に手を当てて冷静になったらわかるはず、それがわからなかった人が買ってしまっただけですよ、

横のマンションが立派過ぎてどうしても負けちゃうよね。挟まれてかわいそうな感じになって。
こっちの方が新しいのにみじめな思いをしてます。
外観の印象とかエントランスが賃貸っぽいのが原因ではないでしょうか。

共用部は最小限で、シンプルでいいんじゃないでしょうか。維持費もかかるわけだし、
最初は使う人がいるにしても、そのうち物珍しさがなくなってしまうと使われなくなるって言うことはよく聞く話ですし。

でもマンションならではということでそういう施設がほしいという考えもあるでしょうし、
自分の好みに合わせて選んでいけばいいだけじゃないかなと思います。

どちらが優れているとか否か、という話ではなくてネ。

横のマンション立派って。

エントランスだけね。

外廊下 笑。

隣のエントランスは薄暗いし、古臭い

うん、入ってビックリ。よそんちを悪く言うんはしのびないけど外見とのギャップがは有るかも。

外観もバルコニー手摺のチープさはいただけないけどね

隣の方が立派なのは明確でしょ。

金曜日に三菱重工前で1％提携割引のチラシ配布してましたね。多少でも割引あるのは良いですね。

こっちのほうが建物は立派
エントランスも明るい
今時不透明の自動ドアのマンションなんて見たことないよ

いや、すっげえ賃貸みたいだけど。

お隣の角地という立地には敵わないかもしれまんが、内廊下やエレベーターに乗ってゴミだししなくて良いのは助かります。段ボールや重い新聞とかもすぐ出せるし。

普通に本物のマンションです★★

普通の人が普通に購入できる物件ではないでしょうか＾＾

良い意味で「普通」ということでよろしいのでしょうか。
もしその意味であるのなら完全に同意ですね。

最近はどこもものすごく物件価格が高くてスゴイな…（汗）と思いますが
ここだと比較的最近では抑えめな感じはしています。
なんでなのでしょう？？
設備面もいいですし。