ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

〉スカイラウンジ
うん、それはちょっと思った。

スカイラウンジが最上階だと、いつでもスカイラウンジ行けば景色楽しめるし〜って、上層階の高い部屋が売れなくなるからでは？スカイラウンジ１５階なら、少々値が張ろうが、上階買おうとするような気がします。

金ないやつらは眺望諦めろと言わんばかり…。
逆にスカイラウンジより上の高層階買える人は優越感に浸れる…。

最上階でもタワマンとしては、程眺望はたいした事無いと思うよ。最上階にラウンジ置く意味有るかな。

最上階ならエスタシオンを抜けるからだいぶ眺望良いでしょう。

そう思います。それを意識してわざわざ最上階に持って来ているんじゃないかな、と。
最上階の物件だったら本当はもっと高く売れる部屋が増えるんじゃないかなとは思うけれども…。
ただ中途半端な階で眺望が開けていないと、ラウンジ的にはというのもあるのかもしれないなと感じました。

レジデンスとコンニチワの部屋を考えてる人は、よう考えや？
見比べたら、半階ずつズレてるから上からも下からも部屋の中覗かれるし、レジデンス側のベランダに出れる唯一の大きな窓はレジデンスの外廊下の突き当たりで、廊下通る人の毎回目線の先になるからね？

ま、現物みてから検討せんと、こべるんに笑われまっせ。

絶対に覗かれたくない人は、クレビアかパークハウスを検討するしかないか。

レジデンスとコンニチワの部屋を考えてる人は、もっと良く考えましょう
半階ずつズレてるから上からも下からも「部屋の中」からは意外と見えにくい
座った姿勢なら更に見えない

下からはこっちのバルコニー手摺、上からはレジデンス側の手摺がアイストップになって
皮肉にも距離の近さが半階の高低差を効果的にしている

上からバルコニ―手摺越しに顔を出されたらみられるけど、数分でも人影が見えたら覗き
を疑って窓を閉めましょう､曇りガラスですからカーテン閉めなくて採光だけはとれる。
レジデンスの外廊下の突き当たりは外階段だから4階位以上は人通りはほとんど無い

意図的な覗きを気にするならハーバー2物件も高層階でも同じ事、相手は双眼鏡ですから。

意図的でなくてもクレヴィアは外廊下なので廊下側の部屋は論外。
(ていうか､外廊下は突当り角部屋以外は全てそうですが）
パークも南側以外は観覧車にポートタワーには景色を眺める人がいて､ライオンズには生活
する人がいるので気にする人は上層の南側が選択肢でしょうが､それが選択できるならこの
物件でも25階以上は選択肢にはいるでしょう。

この物件は内廊下タワーには珍しく角部屋は３面採光。レジデンス側２部屋は､内廊下で
ありながら風通しが期待できて､室外機や排気口､給湯器がＬＤ側に集中しない良さもある。

Ｈ型シルエットの良さ。建築コストは高そうですが､密集感はあっても私がこの物件を検討
する理由の一つです。

レジデンス側をコンニチワ部屋と思って検討中の方は現物を見るだけでなく更によく考え
てから検討せんと
（こべるんさんはシンボリックな建築が好きなようなので笑われるかもしれませんが）

ちなみに私は販売関係者ではありません､念のため

やっぱりこの近辺でマンションを買うならクレヴィアかパークハウスの2択かな。
ここは湾岸の景色もあまり見えないし、ウミエやモザイクにも少し行きにくいし、、、、
であれば、あえてこの地域に住む必要ないもんな。

ウミエやモザイク以外はどこも少し行きにくい・・・
という点を上回ってまでウミエやモザイクがお好きなら新築ではその２物件しかない
でしょう。
代替の物件は当分ないでしょうから､買うのなら急ぎませんと選択肢はどんどん
限られてきますよ。
単なる老婆心です、失礼しました。

ウミエやモザイクで、そんなに頻繁に行きたいショップってありますか？
近所ですけど、あんまり行かないです。行くのはセリア・カルディ・トイざらす位かなあ
元町や三宮の方が色々あるし、生鮮品は、イズミヤは品揃えが微妙でコーヨーやライフに行きます

普段の生活には、スーパーとか駅が近いのが一番かな？
生活に便利な環境が良いのかな？と思っています。
こちらはゴミの集積所も各階にあるのは、とても便利だと思いました。
あと、内廊下というのもポイント高いかな？
ファミリーだと、ちょっと学校がきになるかな？
このご時世、小学校だけでも出来るだけ近い方が良いと思ってしまいます。

〉513

販売関係者じゃないのは、私でもわかりますよ。
購入者さん。。

>513
見える見えないでは無く、建物がくっ付いているのがダメなんですよ。
数メートル先が建物だと物凄く圧迫感あります。あえて選ぶ理由が無いです。
中古で売るときも、価格は期待出来ないでしょうしね。

道路挟んだ真向かいが郵便局の部屋も、道路挟んでいるとはいえ、凄い圧迫感があると思うが

と、いうことでここはないかな。
ここを買うくらいなら三ノ宮の物件を買う。
それか、海が好きならハーバーの2軒のどちらか

>519
確かに建物がくっ付いているのがダメなら､あえて選ぶ理由はないですね
マンションじゃなくて一戸建てにしましょう
どのマンションでも数メートル先どころか界壁とスラブ先は他人ですから
見える見えないでは無く音が伝わる

＞522
詭弁も程々にされた方がよろしいかと思います。

議論は噛み合わないでしょ
一方はマンションを一棟丸ごとの印象で判断し
片方は部屋ごとの諸条件で判断する

カーネマンの言葉でいえば
前者は一目見ればわかる事で判断する直感的、感情的思考（システム１）
後者は意識的、論理的な思考（システム２）

マンションを一棟丸ごと買うはずはないので､衝動買い以外はシステム２が働き出す
システム１での判断は検討しだして間が無いか､直感で決めるか､購入を検討してないか
システム２での判断は他物件を含め真に検討しているか､よほどの暇か趣味かのいずれか

見方も立場もステータスも異なっているので噛み合わないが､誰もが自分の判断が正しい
と思う材料を探したがる点だけは共通している

>>524
カーネマンw
小賢しい書き込みがピーク、ディスられてエンド。
どっちが記憶に残るかな

マンション全体の話してたかな？
こべるん見てるのなら、冷静な分析と判断が出来る知識は充分あると思うんだが、理論が破たんしてるよ。
話の展開が結果ありきで強引すぎる。

建物自体がくっつきすぎて嫌な人は、最初からあきらめた方が良いのかもしれませんね。
でも、半階ずつズレてるから、見えるのか見えないのかというのは、
実際現地に行って確かめてみないとわからないのかもしれませんね。

>527
まさにその通りで、高層階を除いて隣とくっ付いているのがアーバネックス最大の欠点なので、検討者は自ずと限定されるでしょうね。その中から、如何に取りこぼしの無いように契約に持って行くかが営業の腕の見せ所でも有りますが。

五千万円近く出して、
窓から隣のマンションしか見えない家を買う人がいるのだろうか

ここよりも神戸駅に近く、
日照、眺望に優れるクレヴィアタワーなら、
4000万前後でてに入る。
しかも3月末入居可。

ここの角部屋は竣工してから買ったほうがいい
部屋の中から見ると予想以上に近くに見えることが多いから

望んでいる眺望が期待できないのであれば
高い価格帯のタワーマンションの意味がないかなと。
531サマのご意見にあるように竣工してからというのが良いのかも。

東側で、となりの賃貸アーバネックスよりも高い部屋だと どんな感じでしょうか？
一応 視界は抜けて、隣からは見られない？その分高額になってるのか？

＞533さん
２０階〜２４階で５５００万円台〜５７００万円台です。
部屋の広さは８０㎡。

>>534
高いな〜
その値段ならパークハウスの東側か
三宮のタワーを買うよ

コンニチワ側はいくらですか？

１５階前後で4千万台前半〜後半（部屋の広さによる68、70、72、74、77、80平方メートル）です。
コンニチハなので一応？角部屋になります。が、
私は角部屋の意味ないんじゃないかと思います。

>>539
なんでこんなに高いんだろうねぇ。
神戸駅から近いこと以外、何も利点を見いだせない。

買い物も不便だし、周囲の環境や空気も良くないし。

高い以前にこんな所にタワマン建てる意味が分からん。もうすぐ郵政跡も動き出すから、ここ、置いてきぼりになる可能性も有り。アーバンタワーみたいに万歳するかも。

なんですか？
アーバンタワーの万歳って？！

＞542　アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー
高過ぎて売れない→大幅値引き→それでも大量の売れ残り→＼(^o^)／→分譲中止→賃貸

持分３割の和田興産→損失発生→(T_T)→ワコーレシティは周辺相場より安く売るぞ→完売

何か変な書き込みが増えましたね〜
結局売りに出すタイミングでしょうね
リーマンショックと今では世の中状況がだいぶ変わってきましたから10年後を語るのと同じように笑止千万でしょう

角部屋は竣工後に買った方が良いとのご意見が出ていますが、
その頃もまだ残っているのでしょうか。
建物の竣工は平成28年1月中旬と来年になりますし、販売が
進むにつれ良い部屋はなくなってしまいそうですよね。

コンニチハではない階層の中で考えた場合の安い部屋は売れ行きいいです。あと２５〜２７階のエグゼクティブフロア？も売れてます。一方、コンニチハの中途半端な階は全然売れてません。

出来れば、レジデンスにお友達作って、
事前に どのぐらいコンニチハなのか
確かめたいですね。

＞547さん友達にならなくても住民の後にくっついて、正面玄関さえ入ってしまえば、外階段から十分確認できるのでは？コンニチハは外階段と面しているから。

なんでそんなみすぼらしいことせなアカンねん？

致命的なのはセットバック。あれで室内がかなり陰気だろうと想像出来る。

仕上がった際の部屋からの眺望図とかみたいなものはさすがにMRにはないでしょうかね…。
想像力働かせていくという感じで行くのかなぁ。

どちらかというと、4千4駅使えるから交通の便重視で考えている人にとっては良いという感じなのか。
1日中家にいることを想定しない生活というか。

セットバックねえ。
コンニチワで並行に並んでいるだけでも閉塞感漂うのに、さらに隣が前に出ていたら、益々視界も狭まるので圧迫感も出てくるんじゃあないかなあ。
実際に部屋に入らないと判断難しいね。

なんでコンニチハ側のベランダやめてその分部屋広くせんかったんやろ？
もちろんそっち側は窓無しにして。
中部屋扱いの広い部屋にしとけば良かったものを。レジデンスはたまらんだろうが。

551さんMRで全部屋の眺望見せてもらえます。
ついでに、１時間ごとの夏至と冬至の陽当たり具合も。
例えば夏至の11時に◯号室の部屋は何時〜何時まで陽があたるか？
とかもわかります。

セットバック。MRは敢えて奥まらせることによって郵便局までの距離を確保し、圧迫感を緩和させると奥まらすメリットを強調して言ってました。言葉の綾ですね。巧みな営業トークには気をつけないといけません。

日中の部屋の明るさや使い勝手よりも
確かに交通便を重視した人向きの物件かもしれません。
間取りから考えても単身者やDINKSをターゲットにしてる感じがします。

ここは営業が住み着いてるな

隣との階高が違うと書き込みあるがパッと見差があるように見えない
基本ガラス手摺なので階高変えてもあまり意味ないと思うが

さきほどモデルルームみてきました。けっこう気に入りました。営業さんも穏やかでビデオ見ずに話こんでしまいました。山側が抜けているので山側を検討しています。

ここはあと何戸残ってるんですか？教えてください。

>>559
558です。正確な残戸数はおしえてもらえませんでしたが、まだまだ選べるはずです。よくあとわずかとか営業さんが言わはりますが、？期？次があとわずかという意味で、いったい何期まであるんだろうか？というくらいでてきます。販期を訪ねましたが、竣工までに完売とのありきたりな回答でした。

シティタワーもハーバータワーもパークハウスハーバーランドタワーもここも大林ですね。免震と制振のちがいはあれど大手であることはまちがいなく、安心感はあります。

>>山側=日差しゼロ、花火は音だけ。
浜側=日差し三時間以内。
レスポンス側=コンニチワ。換気扇臭丸かぶり。

ん～、こういうのを見てしまうと考えてしまいますね。
どのみち日差しはどうやっても三時間以内なんですよね。

陽当たりにこだわるのであれば、
ハーバーランドの2物件を検討すべきです。
買ってしまってから後悔しないためにね。

買っちゃいました。　　現在、一軒家に住んでいますが、日当たりが良すぎて一日中カーテンをしめています。　日当たりってほどほどでいいんじゃないかなあ～。　それから、10年後を見据えて、車より公共の交通機関がスムーズに使えるほうが良いと思うんですけど・・・。

((((；゜Д゜)))
陽当たりはほどほどに？
何だこの書き込み。

〉565

立地は良いよね。

日当たりが良すぎると、室内の家具や敷物などの日焼けに気を付けないといけないのです。わたしは、元町通りの雰囲気が気に入っています。

そうですね。居留地同様に電信柱がないのが良いですね。でもやはり陽当たりはほどほどでなく良いにこしたことはありません。今はカーテンやフィルムの品質が高く室内の日焼も防御できます。

コンニチハ側のベランダですがこんな記事を見つけました
ベランダを設置することによって外壁からの漏水を予防する意味もあるのかな・・・？と

～住まいサーフィンの碓井氏のコラム～
「 タワーマンションの漏水事故 」は外壁に設置されたサッシュと外壁の面が同一面の場合です。
サッシュ面は外壁面より約５センチ～７センチ弱室内側に奥まらせて設置するのが設計のイロハです。処が最近のタワーマンションはデザイン優先なのでサッシュと外壁面を見栄えの良い同一面に設置するケースが多いのです。
更にそのサッシュ部分には庇状のバルコニー等が無い例が多いのです。その場合はサッシュと外壁の間に充填されたシール材( 弾性樹脂 )がもろに外部にさらされていますので,このシール材の経年劣化が早いのです。

日当たりはやっぱり良い方が良さそうです。
日当たりが悪い所を日当たり良くする方法は何もありませんが、
日当たりが良い所を、陰にする方法はたくさんありますからね。
フィルムは賛否両論あるみたいですが、カーテンはかなり効果があるように思えます。

遮光カーテンですか？
通常のタイプだと暗くなり過ぎて夜はいいですが。
レースタイプの遮光カーテンがありこちらは、重宝しています。
ミラーカーテンとも呼んでいるようです。
UVカットもしてくれるので助かります。

ゆうちょ跡地はどれぐらいの価格帯で販売されるんでしょうね。
向かいレジデンスぐらいかな？

消費税後、資材の高騰、土地の仕入れ（いい値と聞いてる）考えると結構高いかもね！

三井のどうだろうね
土地容積800%だし、戸数稼いでるから意外と高くないかも

完成予想パースがワコーレシティそっくりなので、長谷工施工？
だと安いんじゃあないか。ワコーレシティの２割高、くらいかな？

施工は熊谷じゃなかったかな？？
北向きは安値じゃないとキツイだろうね。
ファミリー層で攻めるのかな？
中津の物件も安く抑えてるもんなー
ただ消費税後はデカイよな！

熊谷ですか。コストを切り詰めると、コの形になるんですかね。
今日のこべるんさん、アーバネックスタワー取り上げているけど、コメントが
『高さ70m以上の高層建築同士がここまで近接している例は国内でも稀かと思います。』だって。
やっぱり珍しいんだ。

タワーて三方、四方の角地が普通ですもんね。
それか余程敷地が広いかですよね。

うちもレースの遮光カーテンを愛用しています。
日光はほぼ完全に遮断してくれますが、風を全く通さないので
窓を開けていても部屋の中が暑くなってしまいます。
都合の良い話ですが、UV効果と通風性の良さを両立する
製品はないものかと探しているところです。

よく、、物件みてくださいね。

コンニチワ側の人。
21階あたりから上の階は、夜真っ赤なのは現地確認してますよね？
レジデンスのヘリポート誘導灯です。

何十キロ先からも見える明るさがどれほどか、わかりますよね？
夜な夜な窓の外にパトカーが停まるレベルです。

あと、レジデンス側で一番大きな窓の前は全フロアレジデンスの階段の電気で夜通し明るいのは確認済ですね？

コンニチワ側とコンニチワ山側の人は、レジデンス外廊下通行人から丸見えなのは、商店街側から見ればよくわかりますが、確認済ですね？

少なくとも１人、アーパネックス側ベランダに灰皿置いて吸いまくってる女がいますけど、フロアは確認出来てますね？

いやこれデベが説明してなかったら、悪質かよっぽど無知かのどっちかですよほんと。

で、客はナカナカ夜は見ないし、そのうち現地モデルルームが出来ても、きっと集会所の中部屋しかも17時までとかで、住んでビックリて奴でしょ。

ヘリポート、私が高層階の検討じゃないから説明がなかったのかも。。

学区が山の手小学校だから通学が心配なのと、息子が転校してなじめるかが心配。

この間通学路を想定して歩いてみたら、早速缶チューハイ飲んでる小汚いおじさんに遭遇。。。大丈夫かしら。

宇治川沿いで何を今更

581はレジデンスの入居者だわ
しかもこんにちわ側
でないとここまで細かい内容は書けない
タバコとか見えんで普通

>>この間通学路を想定して歩いてみたら、早速缶チューハイ飲んでる
>>小汚いおじさんに遭遇。。。大丈夫かしら。

そりゃ、繁華街なんだから、それぐらいのオジサンはいるでしょ
新開地辺りなんかは、そのまま酔って寝てる人だっているんだから
お子様の教育上よくないとお考えなら、御影・岡本・芦屋辺りが
よろしいのかとは思いますが・・・

ところで、乾式耐火壁の事を知りたいのですが、実際のところ
生活音はどうなんでしょうか？
上の階の掃除機をかけてる音とか聞こえちゃうとか
隣が大騒ぎしてると声が聞こえてきちゃうとか

>581はレジデンスの入居者だわ

入居者ではないでしょう。
タバコの話が本当だったとしても、
よその家のバルコニーなんて、入居者からは見えない。

御影 芦屋 岡本がいいけど、高いもんね〜

タバコはニオイで容易に特定できるでしょう
前も非常階段でタバコ吸うやつおるとか書き込みあったし
まあしかし、外部の人間でもストーカーレベルの粘着質だな

586

いるんだよな～
こーゆーまさに無意味な主張するやつ。
「俺ってこんな推測出来て凄いだろう！誰か誉めてくれ」系。
恥ずかしいわ。

どこの住民でもどうでも良いから貴重なソース潰すなカス。

非常階段でタバコの書き込みはハーバータワー

どちらかというと、たばこに関しては外から見えるっていうよりも、隣の部屋にそういう人が居た場合、窓を開けると煙草の匂いがしてくるかもしれないので、避けたいところですよね。
それよりも赤い光と言うのは、ちょっと気になってしまうかもしれないですよね？
確認はしておいた方が良いと思います。

ヘリポートの誘導灯で真っ赤ですか…そんなにレジデンスの影響を受けてしまうとは。
普通、検討していても夜間現地に赴く事までしないのでわかりませんよね。
営業さんから説明はなかったんですか？カーテンを閉めていれば問題なしと判断されているのでしょうか。

来場特典の抽選会のくじ、引けた人います？？
ずっと抽選会やってるけど、初回来場時も２回目も成約時も引かしてもらえなかったぞ。

引かせてくれましたよ、当たったのはQUOカードでしたけど

購入された方でファミリーはどれくらいの割合なのでしょうか？
営業さんに聞かれた方もしくはファミリーの方いらっしゃいますか？

うちは検討してるのですが小学生がいるので近い年齢のお子さんがいると心強いなと思うのですが。

４回ほど（うち土・日曜は３回）で周りの相談されてる方で
お子様を連れてらっしゃる方はいませんでした
２～３０代が３割であとは年配の方が多かったですね
プレミスト神戸ハーバーレジデンスも日曜に
行ったときは半数以上の方がお子様がいるご家庭でしたね
差があったので印象的でした

>>597さん、
学校が遠いので、子育て応援を全面に出していないようです。
通学路が新開地エリアも通るのでとも言ってました。
dinksかリタイア世帯が多いと言ってました。小さい間取りの部屋も多いですし。
子育て世帯が多いのはクレビィアでしょう。

ご回答ありがとうございます。
やはりファミリーは少なそうですね。
確かに子連れの家族はMRでは私も見てないです。

再検討してみます。
ありがとうございました。

我が家は子育てファミリーです。
確かにファミリーはクレヴィアの方が学校も近くて安心ですよね。
ここは確かに学校までは坂道ですし、遠いです。
ただ、通学路が新開地エリアも通るので、というのは違うように思います。
新開地エリアが近いのは、プレミスト神戸ハーバーレジデンスかなと。。。

学校が心配な方は私学へ。

この立地ですと幼稚園が10分、小学校まで徒歩15分くらいでしょうか。
駅近で生活利便施設・商業施設には不自由しない環境ですが、
子供さんが小さいうちは登下校に少し苦労しそうだと感じます。
間取りは80～90平米台もあるのでファミリーに十分対応しているのでは？

上3階が抜けてるとありますけど、隣の24階のマンションの上に出っ張りがあるから結構かぶってますよね〜