ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

全方向に部屋を作ると内廊下になるよね。

ここは北向がまだお得。

東向は実は目の前のエレガーノのせいで陽射しは９時から11時までしか入らないから値段が高い価値が無い。

東向きって季節によりますが12時前後くらいじゃないですか？
まあその1時間が気になるのかもしれませんが
それに9時以前もエレガーノ(エレガリオ)
に日差しを遮られてるのですか？
現在東向きのタワマンに住んでいますがもっと早い時間から日差しはあります

たぶん冬限定かも？
他の季節なら太陽が高くて影にならない
もしくは影が届かないはず
低層ならわかりませんが
夏なら低層でも影にならないかも？
しかしエレガリオとは
わりと離れているのに影になるんですね～？

太陽がハーバーやエレより高く昇らないと直射日光が当たらないという事でしょうね。
日の出は見れませんが、問題ないでしょう。

エレガリオ、ハーバータワー、エスタシオン神戸、次期三井レジ 低層階は何時でもアウトでは？

三井は関係無いけど、レジデンスよりセットバックしてるぶん、確かに24階以下は12時を待たずに日没ですわ。

464さん

冬以外で日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ。(笑)
夏だけはありがたいかも知れんが。

冬至を基本に考えると、南東方向は、
エスタシオンに日差しを遮られつつ午前中に一瞬日が差す程度ですね。
これでは日だまりが楽しめません。
hinode.pics/state
クレヴィアかパークハウスみたいに、
年間を通じて日照権の心配がない方がいいかも。

ここもクレヴィアもパークハウスも一緒
どうせならJR線より上が良いですね
ということでJR線に近いここが少しマシか!?
あと468さんの
>日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ
意味不明なんですが？
邪魔になるものがないのであれば
日は差すはずなんですが？
それに例えば日差し(直射)ってそんなに必要ですか？
光って乱反射するからある程度明るいし
日焼けやフローリングや家具も痛みにくい
パイセンみたいに自宅で日焼けしたいなら別ですが
まあこの3棟のいずれも津波は視野に入れといた方が良いかと

www.o-uccino.jp/article/20140425-sunshine.cfm
健康面で日光は必要ですね。
反射光でもそこそこ明るく、電気つければすみますが、
やはり日光にはかないません。

紫外線はUVカットフィルムを貼ればすむ話ですね。
これでフローリングと家具を日焼けから守れます。

だいたい陽が入らんと、とにかく寒い。
まあ夏の西陽の暑さよりはマシかもしれんが。

470

あっちゃ～
ハーバータワーやエレガリオの上から陽が射すアングルのときは、既に陽が高いから、上階のベランダと言うひさしを越えて、部屋の中まで日は入らんと言う意味では？

チェック漏れでした。
やはりクレヴィアタワーかパークハウスですね。

ハーバータワーやエレガリオの上から陽が射すアングルのときは・・・真夏！
朝から暑いので日は入らない方が良い

冬はハーバータワーやエレガリオの方位は日の出前
よって両方とも影響を考える必要なし

複路線利用できるのは、便利。
タワマンですが、免震構造なので室内には揺れが伝わりにくいようですね。
普通の構造だと、かなり１０階以下でも揺れるので室内に揺れが伝わりにくいのは、安心。
天井が２.５mは、普通ですよね。

日当たりだけを考えた場合、南の低層階と北の低層階はどちらがマシでしょうか？どちらも3階、4階、5階くらいで。
南の方が値段高めなのは、日当たりがいいからだと考えているのですが。

あと、ゆうちょ跡地ってどこですか？

角住居はどちらも3面バルコニーになっているんですね。
あまり見ない間取りなので素直に驚きました。
この造りだと、お布団を干すにもバルコニーから各居室に
出入り可能なので家事効率が良く快適そうですね。

同感です。
陽当たりさえ悪く無ければもっと良かったのにね。

日当たりには期待できない立地条件なんですね(-_-;)
折角広いバルコニーがついているのに勿体無い。
それならいっそ、初めから日照は諦めて北向きの部屋にしておけば
価格が安くてお買い得になるかもしれませんね。

賢明な判断だと思います。
妥協しなくても大倉山、クレヴィアタワー、パークハウス等
陽当たりが良くて遮蔽建物がない物件がありますよ。

何割くらい埋まったんですか？

>>486
そう？

人気はないけど、次々にマンションは建つ…
デベって、みんなバカなんですね。ふーん

使いようのない土地が分譲マンションに変わるんですよ！
いい土地なら自分の所で運用するから
今売らずしていつ売るかという感じです

三宮に歩いていくには遠すぎる
元町（大丸辺り）でさえも歩くのが億劫
ハーバーランドへも陸橋を渡らないといけない
商店街はおわってる
学校区が良いわけでもなく、かつ遠い
スーパーも近くに特段近いわけでもない
かといって閑静でもない
中途半端やわ

じじばばか？
介護つき有料老人ホームを検討してください。

>>491
ダメエリアならわかるけど
なにが中途半端なの？

＞＞三宮に歩いていくには遠すぎる
三宮でもポタリングしながらなら苦にならず､

＞＞元町（大丸辺り）でさえも歩くのが億劫
元町（大丸辺り）商店街ぶらつきながらならあっという間
おまけに突然の雨でもほぼ濡れずに帰れる

＞＞ハーバーランドへも陸橋を渡らないといけない
ハーバーランド以外ならフラットアクセス
ハーバー､メリケン以外は陸橋､地下道使わないといけないよりまし
（ハーバー大好きならこの物件検討しないでしょうけど）

＞＞商店街はおわってる
土日は結構イベントやってる､しかもハーバーほど人は多くない
スーパーにない品揃えがあり悪くない

＞＞学校区が良いわけでもなく、かつ遠い
近くても学区が悪いよりまし

＞＞スーパーも近くに特段近いわけでもない
成城石井もＫＯＨＹＯもフラットアクセス､いろんなスーパーが徒歩圏
ハーバーIzumiya以外は陸橋､地下道よりまし
近くても毎日同じスーパーじゃ飽きるし
小さくても有名な店も近いし

＞＞かといって閑静でもない
平日は閑静でもない・・・が土日は静かで､2号線や阪高沿いや陸橋の向こうと大違い

＞＞中途半端やわ
バランスとれてて悪くないわ
図書館や体育館も歩けるし

要は受け止め方次第､中途半端と思う人いれば､バランスとれてるという人もいる
全ての条件が揃っている必要も無し
まぁ人は自分の価値に近い事を肯定し遠い事を否定するようにバイアスがかかってるからね

三宮も元町も歩いてすぐで､学区がよくて近くて､ショッピング街も賑わってて
スーパーも近い､しかも閑静なすべてに中途半端でない物件を探し続けるのも
悪くないでしょうけどね

あ、ちなみに私は販売関係者ではありません､念のため

元町大丸前まであっと言う間というのは誇張じゃないかなぁ？
元町商店街を抜けるのに15分〜20分はかかるよ。三宮までなら徒歩30分だね。

売りが無くて中途半端と確かに思う。

三宮・元町に遠いわけでもない。
スーパーが遠いわけでもない。
学区も普通だが通学に３０分もかかるほどではない。

致命的なデメリットがないのをバランスがいいと表現するならそうかもしれないが。

ここはまだCMをしてないね
クレヴィア、パークハウスはやってるから焦りが見える
ここはどうだろうか 4月には上棟するだろうからそこからが勝負か

子育てファミリーでここ契約した人いるの？？
共用施設も都度利用料がかかるスカイラウンジ（といっても中層で眺望悪し）だけだし、
タワマンならもうちょいパークハウスみたいになんかあってもいいのに。
入居者でもスカイラウンジ自由に出入り出来ないってかなり引きました。
これは普通なのでしょうか？

＞４９６さん
近くにそれらがあると、必然的に人が集まってガヤガヤするから、都会にありながらの落ち着き感を求めるならいいのでは？遠すぎず、近すぎずが売りなのかも。
いくら子育て世帯でも学校が近すぎると運動会の練習とかうるさいでしょう。

ここから学校は遠いよ

496です。

この辺りは大人が住む分には悪くないと思ってますよ。
１５分あれば元町・ハーバーランドは歩いていけるし、治安も悪くはない。
神戸駅に10分以内で高速神戸も利用可能というのは強みかと思います。

ただやっぱり地味で中途半端感は否めないんですよね。
あと元町通はビルが建ち並んでいるので日照に関してはかなり微妙ですよね。

学校は近い方がいい。
最近の世情を考えると徒歩１５分までがベターかな？
小学校なら10分以内でもそれほどうるさくないですよ。
中学以上になるとブラスバンド部が結構な音を出しますが。

最近営業からの電話がウザい
やめてくれ

＞498さん
共用施設も、キッズルームなど年数が経過すると利用率がガクンと下がるものより
はじめから大人を対象とする施設が良いと判断したのかもしれませんね。
使用料はまあ、管理費にかかってくるので何とも言い難いですが。
住民からしてみれば、自由に出入りしたいという気持ちは理解できます。

スカイラウンジを1番上にもってこれなかった時点でアウト

〉スカイラウンジ
うん、それはちょっと思った。

スカイラウンジが最上階だと、いつでもスカイラウンジ行けば景色楽しめるし〜って、上層階の高い部屋が売れなくなるからでは？スカイラウンジ１５階なら、少々値が張ろうが、上階買おうとするような気がします。

金ないやつらは眺望諦めろと言わんばかり…。
逆にスカイラウンジより上の高層階買える人は優越感に浸れる…。

最上階でもタワマンとしては、程眺望はたいした事無いと思うよ。最上階にラウンジ置く意味有るかな。

最上階ならエスタシオンを抜けるからだいぶ眺望良いでしょう。

そう思います。それを意識してわざわざ最上階に持って来ているんじゃないかな、と。
最上階の物件だったら本当はもっと高く売れる部屋が増えるんじゃないかなとは思うけれども…。
ただ中途半端な階で眺望が開けていないと、ラウンジ的にはというのもあるのかもしれないなと感じました。

レジデンスとコンニチワの部屋を考えてる人は、よう考えや？
見比べたら、半階ずつズレてるから上からも下からも部屋の中覗かれるし、レジデンス側のベランダに出れる唯一の大きな窓はレジデンスの外廊下の突き当たりで、廊下通る人の毎回目線の先になるからね？

ま、現物みてから検討せんと、こべるんに笑われまっせ。