ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

そういう情報って皆さんどこから仕入れるんですか？
そのゆうちょ跡地の３００戸の詳しい情報が知りたいです。

現地に建確の看板あがってますよ。
後 こべるん ていうブログに中央区中心の不動産事情があがってますよ！

三井が良い意匠なら三井が良いかもね

443さん
ありがとうございます！！

パークハウススレで三井情報をレジデンス入居者が貼り付けていますよ
しかしどこも潰し合いの様相

このあたりの立地で日当たりが良い物件ってそうそうないのかなって思ってました。
隣に空き地がある物件だと、あとで何が建つか分からないし
絶対にここっていう物件って案外ないものなのかもしれない。
なにかをとれば何かがかけているし、どこで妥協するかかなと考えてます。

>>447
近くにクレヴィアがあるよ。
ここは東、南、西側が
公園や小学校の運動場に面してて、
日照、眺望に問題無しです。
向かいに建物がないから
カーテン閉めなくても生活出来そうです(^o^)v。

小学校の近くって煩いから嫌だわ～

>>448
ここは奇跡的な立地ですね。
カーテン要らずだし
前向きに検討してみます。

日当りが良いという人もいれば

そうでないという人もいて、どちらなのかな。

見る限りでは後者かなと思いましたが

感じ方って人によって違うものかな。

カーテン要らずはクレヴィアのことでしょう

日当たりの良い悪いは人によって違うというよりは
部屋によって違うと思います　(当たり前ですが）

クレヴィアの立地が奇跡的だとしても､東向き住戸で
は､やや南に振れている分こちらの方が良いでしょう
（但し郵便局が影響しない６階以上ですが）

もっとも海とライオンズとパークを眺めたいのなら
クレヴィア東向きも良いですね
(カルメニにかぶる部屋は論外ですが､売れてるのかな？）

残り1戸のＴタイプ、
最初から居室独立性プランの方が良いんじゃないのかなぁと思いました
プラン変更ってお金がかかったりとかするのですか？？？
リビングインよりは廊下から入った方が子供が特にいいと思うのではないのか、とかんじましたもので

>449さん
小学生のお子さんをお持ちでしたら、6年間は安心ですよ。
卒業してしまえば関係なくなってしまいますけどね。
ただ、日照の面で将来高いビルが建ち日影になるという
心配がない事は保証されそうです。

小学校だったら、運動会の練習のシーズンはにぎやかだけれど
あとは基本的にはうるさくなるようなことってないんじゃないでしょうか。
子ども達の登下校の時間はにぎやかだけれど長時間ではないわけだし・・・。
子どもさんがいる人だと通学に関しては安心でしょうか。
本当に小学校に通っている短い間だけだけど。

ここ売れてるの？

隣の立地がうらやましいが、
かといって外廊下はありえない。

レジデンスて外廊下だったんだ！

外廊下のマンションは借りて住むもの
買って住むなら内廊下

激しく同意。
外廊下OKの人は内廊下に住んだことがない人が大半と思う。

寝室窓から人影や足音は勘弁

全方向に部屋を作ると内廊下になるよね。

ここは北向がまだお得。

東向は実は目の前のエレガーノのせいで陽射しは９時から11時までしか入らないから値段が高い価値が無い。

東向きって季節によりますが12時前後くらいじゃないですか？
まあその1時間が気になるのかもしれませんが
それに9時以前もエレガーノ(エレガリオ)
に日差しを遮られてるのですか？
現在東向きのタワマンに住んでいますがもっと早い時間から日差しはあります

たぶん冬限定かも？
他の季節なら太陽が高くて影にならない
もしくは影が届かないはず
低層ならわかりませんが
夏なら低層でも影にならないかも？
しかしエレガリオとは
わりと離れているのに影になるんですね～？

太陽がハーバーやエレより高く昇らないと直射日光が当たらないという事でしょうね。
日の出は見れませんが、問題ないでしょう。

エレガリオ、ハーバータワー、エスタシオン神戸、次期三井レジ 低層階は何時でもアウトでは？

三井は関係無いけど、レジデンスよりセットバックしてるぶん、確かに24階以下は12時を待たずに日没ですわ。

464さん

冬以外で日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ。(笑)
夏だけはありがたいかも知れんが。

冬至を基本に考えると、南東方向は、
エスタシオンに日差しを遮られつつ午前中に一瞬日が差す程度ですね。
これでは日だまりが楽しめません。
hinode.pics/state
クレヴィアかパークハウスみたいに、
年間を通じて日照権の心配がない方がいいかも。

ここもクレヴィアもパークハウスも一緒
どうせならJR線より上が良いですね
ということでJR線に近いここが少しマシか!?
あと468さんの
>日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ
意味不明なんですが？
邪魔になるものがないのであれば
日は差すはずなんですが？
それに例えば日差し(直射)ってそんなに必要ですか？
光って乱反射するからある程度明るいし
日焼けやフローリングや家具も痛みにくい
パイセンみたいに自宅で日焼けしたいなら別ですが
まあこの3棟のいずれも津波は視野に入れといた方が良いかと

www.o-uccino.jp/article/20140425-sunshine.cfm
健康面で日光は必要ですね。
反射光でもそこそこ明るく、電気つければすみますが、
やはり日光にはかないません。

紫外線はUVカットフィルムを貼ればすむ話ですね。
これでフローリングと家具を日焼けから守れます。

だいたい陽が入らんと、とにかく寒い。
まあ夏の西陽の暑さよりはマシかもしれんが。

470

あっちゃ～
ハーバータワーやエレガリオの上から陽が射すアングルのときは、既に陽が高いから、上階のベランダと言うひさしを越えて、部屋の中まで日は入らんと言う意味では？

チェック漏れでした。
やはりクレヴィアタワーかパークハウスですね。

ハーバータワーやエレガリオの上から陽が射すアングルのときは・・・真夏！
朝から暑いので日は入らない方が良い

冬はハーバータワーやエレガリオの方位は日の出前
よって両方とも影響を考える必要なし

複路線利用できるのは、便利。
タワマンですが、免震構造なので室内には揺れが伝わりにくいようですね。
普通の構造だと、かなり１０階以下でも揺れるので室内に揺れが伝わりにくいのは、安心。
天井が２.５mは、普通ですよね。

日当たりだけを考えた場合、南の低層階と北の低層階はどちらがマシでしょうか？どちらも3階、4階、5階くらいで。
南の方が値段高めなのは、日当たりがいいからだと考えているのですが。

あと、ゆうちょ跡地ってどこですか？

角住居はどちらも3面バルコニーになっているんですね。
あまり見ない間取りなので素直に驚きました。
この造りだと、お布団を干すにもバルコニーから各居室に
出入り可能なので家事効率が良く快適そうですね。

同感です。
陽当たりさえ悪く無ければもっと良かったのにね。

日当たりには期待できない立地条件なんですね(-_-;)
折角広いバルコニーがついているのに勿体無い。
それならいっそ、初めから日照は諦めて北向きの部屋にしておけば
価格が安くてお買い得になるかもしれませんね。

賢明な判断だと思います。
妥協しなくても大倉山、クレヴィアタワー、パークハウス等
陽当たりが良くて遮蔽建物がない物件がありますよ。

何割くらい埋まったんですか？

>>486
そう？

人気はないけど、次々にマンションは建つ…
デベって、みんなバカなんですね。ふーん

使いようのない土地が分譲マンションに変わるんですよ！
いい土地なら自分の所で運用するから
今売らずしていつ売るかという感じです

三宮に歩いていくには遠すぎる
元町（大丸辺り）でさえも歩くのが億劫
ハーバーランドへも陸橋を渡らないといけない
商店街はおわってる
学校区が良いわけでもなく、かつ遠い
スーパーも近くに特段近いわけでもない
かといって閑静でもない
中途半端やわ