ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

ハーバタワーの35F100平米が６９８０万で売りに出ているを考えたら、ここは割高？

ハーバータワーが出来た当時は、ハーバーランド周辺にタワマンは無かった。
一気に新築が出たので、中古相場が下落しているのかもね。

現地を確認してみましたが、前の道路の交通量が多いですね。
夏場にリビングの窓を開けて過ごすことを考えると、
バイクのマフラーの音等にイラッとなりそう。
それに前の郵便局のビルに音が跳ね返って音が倍増して聞こえること間違いなし。
ここは夏でもホテルみたいに窓を開けないのが基本ですね。
エアコンも２４時間つけっぱなしかな。

日照についてはレジデンスにブロックされますね。
それにくっつきすぎ。
まあ暗かったら昼間でも電気つけますし、
カーテンも絶対に開けません。
ＬＥＤ照明であれば電気代も安くつくんですから。

ハーバーランドの２物件も現地を確認しました。
ここよりは静かで日照も良かったかな。
クレヴィアの前に小学校もあって環境もいいじゃん。
ちょっと惹かれました。
ただパークハウスは埋め立て地で地盤がゆるいとか。

感想としてはそんな感じです。

ちなみに、お向かいの大きな空き地はどうなったんだろう？

生田警察が移動してくるみたいだね。

まじですか？

治安が良くなってポイントアップになるんでしょうか？

逆でしょう
うるさくなりますよ100%

治安は間違いないなくよくなるが、間違いないなくうるさくなる。

ホントに警察ならね。

謄本があげたら所有権移ってないんだろうか、、、

誰かとって見てください

分譲マンションですよ。

もし謄本あげてわかるんだったら
販売代理は間違いなく調べてるだろうから
教えてくれるだろう。
通りすがりのものです。

>356

ホントですか？

ここは3LDKの間取りが多くて、広々暮らせそうですね。
ベランダじゃなくてバルコニーなので暮らすならオーニングつけようかと考えています。

レジデンスが今更キャンセル物件出てるみたいですね
8階南向き

キャンセルじゃないでしょ！

相続税対策で買ったやつじゃないの？

ホームページにキャンセル物件載ってるよ

これはいい物件！
GETしときます。

貯金跡地マンションじゃねーか！

どこがマンション建てるの⁇

生田警察の移動だろが！
生田警察いってみろ！
そこらじゅうに掲示されてるぞ！

こべるんには、レジデンスのようです　と載っていましたよ～

いっそのこと税務署も移動してもらい、あそこにタワマン建ててくれたらそっち買うわ

どの情報がただしいんだ！わら

373

どうせソースは朝日新聞ちゃうんか。

やっぱりマンションでしょう
大きなタワマンできまり

分譲マンションで決定だな・・・。
せめて1階部分は、なんか店舗入ってほしいね。

タワーマンションで1階部分に阪⚫︎オ⚫︎シスが入り、テラス付きのカフェ、2階から3階にクリニック棟、4〜5階？6階辺りに入居者のゲストルーム的な誰でも利用可能なホテルが出来ます。

超大手だからどんなマンションになるか楽しみやわ
ここも、レジデンスも？？だね

タワマンは規制かかってて無理だろ！
レジデンスだろな！

大手てどこなの？

てか一応栄町になるんだな！

中央区は久しぶりではないかな

レジデンスの意味知ってる？
住居やで
タワマンもレジ

知ってるよ。
ただ業界の人間は、レジデンスは28階まで
タワーマンションの事を29階以上というんです。

因みにこれから建確とるから高さ100m制限にかかるからタワーは無理だわな。

ここは臨海部？
JR沿線は150mでもよいはず
条例いつから変わった？

臨海部だろ！
しかも沿線じゃないし！

よいファサードになることを願います

役所の人に確認したことあるんですが、中央区は山手でも臨海部にあたるとの事です。

ていうか普通にハーバータワーとか30階以上やん
とにかく栄町7に大手デベのマンションが出来たら近隣マンションは没落するよ
パークハウスよりよいマンションになると思う

パークハウスの板で三井とオープンになってたわ
もったいぶってごめんね！

問題は時期と価格

仕入れが路線価のあがった今年でしかも入札
調査～設計～事前協議～確認で販売は2016年､竣工は2019年くらいか？

仕入れは路線価のあがった今年でしかも入札
(今年の路線価はこの物件より8％高、パークより30％高）
販売時は消費税10％が濃厚､発注と工期は五輪関連とまるかぶり､黒田さんのインフレターゲット
インフレ＝金利アップと先高感満載､(三井が利益を減らすことないだろうし）

いずれにせよ価格押し上げ要素満載で買い待ちはどうかと思うが､それでもアベノミクスで金融資産
がそれなりにある人は資産増でどっこいかも。
ローン組む人はよほど収入アップが見込めないと価格アップと購買力ダウン(金利上昇)のリスクで
買い待ちＮＧでしょう

もし価格がそれなりになると思えば(増税分は確実)近隣は没落どころか連れ高するか割安感がでる
のでか売り待ちをお勧めしますね

いやいや連れ高になるような場所じゃないから…
ハーバータワーも売れ残り、値下げしたし、レジデンスも新築転売分売れ残りっぱなし
新築と中古比較してもしゃーないよに
栄町7は神戸駅に一番近いしアドレスも栄町
でデベも一流
少しずれている分ポートタワーも望むでしょうし
敷地形状からして東南、西南と2面南を取れるわけです
神戸という微妙な場所はとにかく1番の物件買わないと値落ちしやすいから注意したほうがよい

パークハウスの土地の簿価知ってる？
無茶苦茶高いから
路線価とか関係ないし
あと原材料は落ち着いています

簿価って三菱倉庫の簿価の事？
財務諸表みてないのでわかりません

もうひとつわからないのはなんでパークの路線価が周辺にくらべてあんなに低いのか？
(このスレとは関係ないか)

資材や近隣状況は2年以上先をどう思うかで今現在の状況をいわれてもと思うけど、建築費は材工だから資材はともかく工事は人手不足で今現在でも上昇してるでしょう(特に型枠と鉄筋)
人手不足は施工品質にも影響するので今でもそうだけど今後の工事発注はもっと心配ですね。

まぁ2年以上先の事なんてそれぞれの思いだからどれも意見の一つでしかないでしょうけど

でも地域で一番(何をもって一番とするかわからないけど)というには価格を見ないとわからないでしょう、価格が一番というなら別ですが
それでも「連れ高になるような場所じゃない」「神戸という微妙な場所」のなかでその時点での一番にすぎないでしょうけど
まぁ意見は人それぞれって事で勉強させてもらいます。
御意見ありがとうございました

神戸とは神戸駅のことだよ
神戸駅は本当に微妙なんですよ
神戸界隈では今後もほぼベストだと思う

パークハウスのモデル行けば土地値がわかる

>>392
ハーバータワーの分譲中に条例規制ができたんだよ
後、パークハウスハーバーは平成23年に建確とってるんで！
ワコーレみたいな大規模マンションでしょ！

とにかく神戸駅近辺は、急にマンションが増えましたね。
個人的にはいい事だと思います。
現実てきな商業施設も増えるんじゃないですかね

跡地てなんへいべー
あるんでしょうか？
5000ぐらいあるんですかね？

本日現地見ましたらやはりボーリング調査やってましたね
ここは様子見します
三井の情報はどこかに正式にでてるんでしょうか

まあとにかくここアーバネックスは、住んでから３年はトンカントンカンうるさいと言うことで。

しかし何が生田警察やねん。
もっともらしく抜かしやがってこのボケが。

トンカントンカンうるさいのはレジデンスでしょう！
ここはレジデンスの影に隠れる形になるのですから。

3年もはかからんでしょうが、しかしほんとここが1番タイミング悪いかな
周辺の賃貸マンション、投資用マンション、プレミスト等原材料費が落ち着いてきたから着工始めたんだと思っとります

ここって売れてるん？正直なとこどうなん？

消費税10%プラス土地の仕入れ値を考えると金額はりそうですけど、、、ただ神戸駅なんで抑えた価格じゃないと売れないでしょうね！
あーばネックすは魅力感じる所、少ない割に高いですよね。

生田警察信じてるやついたんだ、、、笑
俺でもウソてわかったぞ！笑

生田警察が引っ越しするってホントですか？
今度、近くに行った時に見てみようかな。

25階以上の部屋、広くていいですよね。シューズインクローゼットがあったり、パントリーや納戸があったりかっこいい。

タワーマンションなんで覗かれる心配はないですが、住んでみて嫌なら追加料金かけてミラーガラスを貼ってもらおうと思っています。

シートを業者に貼ってもらうだけですけど、外から反射して見えにくくなるみたいですよね。

窓は共用部分やからそんなこと出来ないと思うが

出来ないと思うじゃなくて
出来ないよ！

おいおい
生田警察にガチで掲示されてるじゃん！
どういうこと？
三井レジて商業施設は建てないんだよな？

？いつ移転するって？
三井不動産自体は商業施設のコーディネートはバンバンしてるで

>>413
デジカメで撮ったんで
今日の夜にでも画像貼り付けますね。

早く貼り付け待ってます！ガセネタと思ってます！

ほんとガセネタとか何が楽しいんやろうね

で結局デジカメのUPも無かったと言うことはガセネタでしょう？笑

お前気にしすぎだろ！笑
そんな気になるなら自分で見てきたらいいやん！

ちなみに、三井さんというのもどこかで確認できるんでしょうか。

法務局！

三井不動産と長谷工コーポレーションが購入、熊谷組が施工で分譲マンションを建設するようです。
もちろんタワーマンションです。レジデンス元町タワーはこの三井のパークタワーに前を遮られてしまうんでしょうね。

>>418
お前みたいな派遣か契約みたいなやつの情報は初めからガセネタだと思っとったよ

>>422
は？
生田警察とかいってる僕じゃないですよ！笑
気になるんだったら現場見に行くのが一番手っ取り早いからコメントしただけですよ！

貯金センターになに建とうが直接被弾はないけど、ここの真正面、唯一の眺望が臨める海側のエスタシオン神戸、客が入ってるの見たことある？

自分が式挙げるなら絶対ノートルダムとかオリエンタルホテルとかを選ぶでしょ？

ここが立て替えられて眺望がなくなるリスクを考えといたほうが良いよ？

それより
郵貯の10年後の建て替え計画知ってる？

それは初耳
まじでそんな話あるん？

嘘に決まってるやん(笑)

425です
これ本当の情報ですよ。
ただあくまで計画段階です。
2025年後を目処に考えてるみたいです。

訂正
2025年後×
2025年 ○

後元町のりそなは三宮に移転するみたいですね。

中央郵便局を建て替えても、そんな巨大なタワーになる可能性はほとんどないんじゃないでしょうか。
東京中央郵便局のKITTEでさえ6-7階建てのはず…あまり影響はなさそう。

お中元、お歳暮の時期はすでにパンク状態。土地売却で移転も可能性としてはあるで。

物件の工事進捗状況が7月で止まってしまっていますが、
現在はどのような状況なのでしょう。
7月の段階では基礎工事が順調に進んでいる様子でした。
竣工が平成28年1月中旬なのでまだまだ先の事ですが、
更新が止まってしまうと心配になるものです。

公式ホームページ自体の更新はされているし、ブログなども普通に更新されているかrあ大丈夫なのではないでしょうか？
イベントも色々と行われているみたいなアナウンスもあります。
それにしてもブログに出ていたケーキがすごく美味しそうです・・・
この辺りは美味しいものには本当に事欠かなさそうで
食いしん坊には良いエリアですね～（笑）

元町ケーキ知らないの？どこの方？

現地見ましたが、何とも陽当たりの悪い。

ここのスレはだいぶ荒れてますね
まだ現地いって見れてないんですが、そんなに日当たり悪いのか・・・
ちょっと気になる物件ではあったんですけど。
55平米の間取りでどのくらいの価格なのか、知りたかったんですが
どなたかご存知ですか？
当方遠方なので、あまりに予算外だとモデルルームに行くのも辛いので。

北側も５階くらいまで何か建物があるのでしょうか？
山が見えるのだったら北西向きでもありかと思ってたのですが、
相当上層階でないと開けてないのかな？
そうなると価格設定を見誤ると大変ですね。

北西向きなら五階でも十分眺望はあるでしょう。

ゆうちょ跡地 20階の300戸みたいですね。

そういう情報って皆さんどこから仕入れるんですか？
そのゆうちょ跡地の３００戸の詳しい情報が知りたいです。

現地に建確の看板あがってますよ。
後 こべるん ていうブログに中央区中心の不動産事情があがってますよ！

三井が良い意匠なら三井が良いかもね

443さん
ありがとうございます！！

パークハウススレで三井情報をレジデンス入居者が貼り付けていますよ
しかしどこも潰し合いの様相

このあたりの立地で日当たりが良い物件ってそうそうないのかなって思ってました。
隣に空き地がある物件だと、あとで何が建つか分からないし
絶対にここっていう物件って案外ないものなのかもしれない。
なにかをとれば何かがかけているし、どこで妥協するかかなと考えてます。

>>447
近くにクレヴィアがあるよ。
ここは東、南、西側が
公園や小学校の運動場に面してて、
日照、眺望に問題無しです。
向かいに建物がないから
カーテン閉めなくても生活出来そうです(^o^)v。

小学校の近くって煩いから嫌だわ～

>>448
ここは奇跡的な立地ですね。
カーテン要らずだし
前向きに検討してみます。