ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

ハーバタワーの35F100平米が６９８０万で売りに出ているを考えたら、ここは割高？

ハーバータワーが出来た当時は、ハーバーランド周辺にタワマンは無かった。
一気に新築が出たので、中古相場が下落しているのかもね。

現地を確認してみましたが、前の道路の交通量が多いですね。
夏場にリビングの窓を開けて過ごすことを考えると、
バイクのマフラーの音等にイラッとなりそう。
それに前の郵便局のビルに音が跳ね返って音が倍増して聞こえること間違いなし。
ここは夏でもホテルみたいに窓を開けないのが基本ですね。
エアコンも２４時間つけっぱなしかな。

日照についてはレジデンスにブロックされますね。
それにくっつきすぎ。
まあ暗かったら昼間でも電気つけますし、
カーテンも絶対に開けません。
ＬＥＤ照明であれば電気代も安くつくんですから。

ハーバーランドの２物件も現地を確認しました。
ここよりは静かで日照も良かったかな。
クレヴィアの前に小学校もあって環境もいいじゃん。
ちょっと惹かれました。
ただパークハウスは埋め立て地で地盤がゆるいとか。

感想としてはそんな感じです。

ちなみに、お向かいの大きな空き地はどうなったんだろう？

生田警察が移動してくるみたいだね。

まじですか？

治安が良くなってポイントアップになるんでしょうか？

逆でしょう
うるさくなりますよ100%

治安は間違いないなくよくなるが、間違いないなくうるさくなる。

ホントに警察ならね。

謄本があげたら所有権移ってないんだろうか、、、

誰かとって見てください

分譲マンションですよ。

もし謄本あげてわかるんだったら
販売代理は間違いなく調べてるだろうから
教えてくれるだろう。
通りすがりのものです。

>356

ホントですか？

ここは3LDKの間取りが多くて、広々暮らせそうですね。
ベランダじゃなくてバルコニーなので暮らすならオーニングつけようかと考えています。

レジデンスが今更キャンセル物件出てるみたいですね
8階南向き

キャンセルじゃないでしょ！

相続税対策で買ったやつじゃないの？

ホームページにキャンセル物件載ってるよ

これはいい物件！
GETしときます。

貯金跡地マンションじゃねーか！

どこがマンション建てるの⁇

生田警察の移動だろが！
生田警察いってみろ！
そこらじゅうに掲示されてるぞ！

こべるんには、レジデンスのようです　と載っていましたよ～

いっそのこと税務署も移動してもらい、あそこにタワマン建ててくれたらそっち買うわ

どの情報がただしいんだ！わら

373

どうせソースは朝日新聞ちゃうんか。

やっぱりマンションでしょう
大きなタワマンできまり

分譲マンションで決定だな・・・。
せめて1階部分は、なんか店舗入ってほしいね。

タワーマンションで1階部分に阪⚫︎オ⚫︎シスが入り、テラス付きのカフェ、2階から3階にクリニック棟、4〜5階？6階辺りに入居者のゲストルーム的な誰でも利用可能なホテルが出来ます。

超大手だからどんなマンションになるか楽しみやわ
ここも、レジデンスも？？だね

タワマンは規制かかってて無理だろ！
レジデンスだろな！

大手てどこなの？

てか一応栄町になるんだな！

中央区は久しぶりではないかな

レジデンスの意味知ってる？
住居やで
タワマンもレジ

知ってるよ。
ただ業界の人間は、レジデンスは28階まで
タワーマンションの事を29階以上というんです。

因みにこれから建確とるから高さ100m制限にかかるからタワーは無理だわな。

ここは臨海部？
JR沿線は150mでもよいはず
条例いつから変わった？

臨海部だろ！
しかも沿線じゃないし！

よいファサードになることを願います

役所の人に確認したことあるんですが、中央区は山手でも臨海部にあたるとの事です。

ていうか普通にハーバータワーとか30階以上やん
とにかく栄町7に大手デベのマンションが出来たら近隣マンションは没落するよ
パークハウスよりよいマンションになると思う

パークハウスの板で三井とオープンになってたわ
もったいぶってごめんね！

問題は時期と価格

仕入れが路線価のあがった今年でしかも入札
調査～設計～事前協議～確認で販売は2016年､竣工は2019年くらいか？

仕入れは路線価のあがった今年でしかも入札
(今年の路線価はこの物件より8％高、パークより30％高）
販売時は消費税10％が濃厚､発注と工期は五輪関連とまるかぶり､黒田さんのインフレターゲット
インフレ＝金利アップと先高感満載､(三井が利益を減らすことないだろうし）

いずれにせよ価格押し上げ要素満載で買い待ちはどうかと思うが､それでもアベノミクスで金融資産
がそれなりにある人は資産増でどっこいかも。
ローン組む人はよほど収入アップが見込めないと価格アップと購買力ダウン(金利上昇)のリスクで
買い待ちＮＧでしょう

もし価格がそれなりになると思えば(増税分は確実)近隣は没落どころか連れ高するか割安感がでる
のでか売り待ちをお勧めしますね

いやいや連れ高になるような場所じゃないから…
ハーバータワーも売れ残り、値下げしたし、レジデンスも新築転売分売れ残りっぱなし
新築と中古比較してもしゃーないよに
栄町7は神戸駅に一番近いしアドレスも栄町
でデベも一流
少しずれている分ポートタワーも望むでしょうし
敷地形状からして東南、西南と2面南を取れるわけです
神戸という微妙な場所はとにかく1番の物件買わないと値落ちしやすいから注意したほうがよい

パークハウスの土地の簿価知ってる？
無茶苦茶高いから
路線価とか関係ないし
あと原材料は落ち着いています

簿価って三菱倉庫の簿価の事？
財務諸表みてないのでわかりません

もうひとつわからないのはなんでパークの路線価が周辺にくらべてあんなに低いのか？
(このスレとは関係ないか)

資材や近隣状況は2年以上先をどう思うかで今現在の状況をいわれてもと思うけど、建築費は材工だから資材はともかく工事は人手不足で今現在でも上昇してるでしょう(特に型枠と鉄筋)
人手不足は施工品質にも影響するので今でもそうだけど今後の工事発注はもっと心配ですね。

まぁ2年以上先の事なんてそれぞれの思いだからどれも意見の一つでしかないでしょうけど

でも地域で一番(何をもって一番とするかわからないけど)というには価格を見ないとわからないでしょう、価格が一番というなら別ですが
それでも「連れ高になるような場所じゃない」「神戸という微妙な場所」のなかでその時点での一番にすぎないでしょうけど
まぁ意見は人それぞれって事で勉強させてもらいます。
御意見ありがとうございました

神戸とは神戸駅のことだよ
神戸駅は本当に微妙なんですよ
神戸界隈では今後もほぼベストだと思う

パークハウスのモデル行けば土地値がわかる

>>392
ハーバータワーの分譲中に条例規制ができたんだよ
後、パークハウスハーバーは平成23年に建確とってるんで！
ワコーレみたいな大規模マンションでしょ！

とにかく神戸駅近辺は、急にマンションが増えましたね。
個人的にはいい事だと思います。
現実てきな商業施設も増えるんじゃないですかね

跡地てなんへいべー
あるんでしょうか？
5000ぐらいあるんですかね？