ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

ここは、竣工がかなり先なので値引きを見たいところですね。
金額が下がるといいな。
タワマンだと上の階がやはりいい。
かなり上の階だったら、眺望が邪魔にされる可能性も低いです。
お風呂も1620サイズだと大きいから、ゆったり入れる。

竣工がさきだから
値引きしない

今から値引きの話とは、みなさん気が早いですね。
戸数も多いので、即完売とならないのは見越していると思うので
そうそう値引きはしないはずです。
でないと、誰も正規の価格で購入しないと思いますよ。
あと1戸がどうしても売れない場合は、何かプレゼントを付けるとかになると思います。

第１期50戸というのは、かなり厳しい数字ですよ。
条件の良い部屋は初期の段階で売れてしまうので、完売までは相当苦戦すると思います。

厳しいというのはどういうことですか？

値引きというより、割高感があるのでそもそもの価格設定を見直して欲しいという自然な声ではないでしょうか？

価格について相当の要望があったみたいだけど押し切ったみたい。
今の価格に見合った価値はない声が多いのが事実。

神戸駅まで徒歩圏内っていうのが価格を押し上げる大きな要因になっているような気がしますよね。ただ要望よりも押し切っていったって本当なんですか？それだとどうなんでしょう。。
利便性は良いとは思います。あとは仕様がどの程度とかそういうものでやっていくのかなぁ。

駅から近いだけで高層建築にびっしり挟まれた圧迫感(南の巨大空地のリスクも有り)やタワマンなのに眺望がないという致命的な要素を抱えあの値段だとちょっと…パークハウスに比べると建物も高級感がありませんし、割高との声が多いにも関わらず押し切ったのならその姿勢も残念です。

失礼ですが高級売りするようなブランド力(イメージ)や魅力があるとは思えませんし、売れ行きは厳しいかもしれませんね。押し切ったのですから相当の自信があるのでしょうが。

だからここはゆっくり売っていく方針なの

余裕かますのはいいけど、最終的に大幅値引きやバルク売りで、購入者に迷惑かけないでね。

＞261

不安なら見送りゃいいだけの話でしょ。
買うも買わないも自己責任ですよ。

このでの評判もすこぶる悪いし、売れていないという事実が更に購入予定者を警戒させて悪循環になりそうな気もしますね。
早くマンションが欲しいという気持ちはありますが、資産価値の暴落はまっぴらなのでここは我慢しようと思います。

ここの担当者さんは頼りなか。。

まあ ここで投資家達がわいわい言っても安くなりませんね
安く買いたい気持ちは判りますけどね
竣工迄に完売は考えていないでしょう
完売は竣工後1年前後って所でしょう
投資家は管理費などの削減も頑張ってくれますが
投資家が多すぎると削減し過ぎてマンションの質の低下が心配なので
こうやって少しでも投資家の方が敬遠してくれたほうが
住む目的で購入される方にとって良いのかもしれません
某マンションの場合は自転車用エレベーターの管理費削減を考えていたようですが
どのエレベーターも人命をのせているのですから…何を考えているのやら
まあ結果的に全エレベーターがパッケージされていて分けるのは×だったから良かったと思う

投資家だけでなく一般の購入予定者の私も見送りの予定ですよ（笑）

だから。。
ここの担当者は頼りなかー

空地の開札はいつだっけ？

投資家が買うということは、投資目的で、そこには誰も住むことが無いと言うことなんでしょうか。
そうなるとゴーストタウンみたいになってしまいますね。
でも東京オリンピックを堺に物価の動きも変わりそうな気もしないでもありませんが、もし投資目的での購入者が多ければ
その先もゴーストタウンのままになってしまうのかな。

？？？
中古価格の大幅な上昇が見込めない昨今、空き家のままでは投資になりません…

投資家も一般客も話題にしない空気っぷり…
割高すぎるとの客の意見も聞かずに独りよがりな価格設定
売れ行きを占うのに重要な第一期はわずか50邸

誰が買うんですかここ。
関係者にはもっと真剣になってもらいたいです。

でも気になってるんですか？
場所も微妙だからね…

郵貯センター跡の土地はどうなりました？

んなこと言ってたら商業地にマンション買えないよ

ここ、買う人いるの？

西元町。いまどきエスカレーター、エレベーター無し。
声を上げれば設置の可能性あるらしいよ。

へえーそんなんで設置してくれるんか
乗降者数少ないから無理ちゃうの？
ただ雰囲気は変えてほしいな

花隈も同じような感じ。

No.274>
No.278>
ここに一人買った人いますけど・・・

空き地は某大手がスーパープライスで落札しましたよ。
ここのマンションがすごく安く見えるでしょう。
空き地はここの1.3倍位の値段では？

タワマン確定だね
お隣とともにさようなら〜

このマンション東南東側から郵貯跡地中央まで距離は直線にして約100ｍ強
ほぼ真南の仮想タワマンとの高低差が60ｍ位の部屋までは冬至でも陽が入るので
タワマンの高さが100ｍなら１１階以上の部屋なら陽当たり面で仮想タワマンの影響なしと思われます
130ｍなら18階位。24階以下は正午以降レジデンスの影になるので跡地に何が建とうが関係なし。
東南東向き以外や24階以上はもちろん仮想タワマンは関係なし（当たり前か）
（もともと陽当たりや眺望に重きを置く人がこの物件を検討するとは思えませんが）
それにしても路線価が上昇し,オリンピック需要で建築費高騰の影響をまともにうけそうな仮想タワマン
は結構高くなるでしょう，お隣のレジデンスは大きく影響うけますが,デフレからインフレへの転換期，
建築費と地価上昇前,超低金利で買えたのがラッキーと思えば気にする必要なしと勝手におもってます。
購入ご検討中の方には参考までに

価格と条件を比較して割高だと悩んでいましたが、空地の決定打が出たのですっきり諦めがつきます。
直接の日照の影響はなくても通り一帯が鬱蒼としてビル風だなんだと環境の悪化は確実です。
購入された方には申し訳ないですが、慌てて飛びつかずに良かったと心底ホッとしています。

強気の価格設定で人気がない上に空地のタワマンリスクというトドメで値下げの可能性が現実になるかもしれませんね。
その時に価格を見てまた検討するかもしれません。

結局どこが落札したの？

286
291
タワーじゃないらしいよ。

ここや、ハーバー方面の売れ行きや、三宮のシティタワーさえ売れ残ってる状況など考えると、
今からここで、大規模タワーというのは、ちょっと無茶ですよね。
スーパーも含んだ、おしゃれな商業施設が希望なんですが…どうなりますかね。

マンションだとしたら
わこーれの大規模マンションみたいな感じだろうね。

マンションはないでしょう。
この辺りは明らかに供給過多状態です。

マンションです。

価格。内容。
担当者のかた。
どれをとってもレジデンスの勝ち＾＾

見習うべきですね＾＾

確かに供給過多ですが、それでもスーパーなんて建てるよりは現実的なのでしょう。
(近隣の住人にとってはありがたいですが、莫大な土地購入などの費用を回収できる商売ではありません)

元町通の商業ビルが次々とマンションに変わったのはもはやこの周辺では商売はやっていけないからです。
これらの流れは将来的に神戸の経済力を無くしていくものなので個人的には反対ですが、他に有効な活用法も見出せず、とりあえず一番売れやすいマンションを選択しているのだと思います。

でもそれも供給過多で厳しくなりそうですね。

どこが落としたんですか？

ここの価格で悩んでる人が、郵貯跡を買える訳もなく。。
291なんか完全に荒らしやね。

ここの南向きでレジデンスと隣接する部屋。
リビングの唯一南側でベランダに出れるサッシと、寝室は、レジデンスで更に突き出た非常階段とビンゴよ？
こんにちはどころか、手が届くレベルで、しかも向こうは透け透けの階段で、普通に人通るからね。
距離は電車で向かい合わせに座ったときくらいかな。

工事車両が入るときに、柱の位置が覗けるので参考に。♪

非常階段普通に通る人はせいぜい４階まででしょう

非常階段でタバコ吸う輩がいるのでなんとも言えん。

さすがに非常階段を日常的に通る人はいないでしょう。あとレジデンスは共用部の喫煙可能なの？

ベランダでさえ喫煙禁止です。

ルールは守らないといけません。

足の引っ張り合いやな

304 学校の不良か！(笑)

共用部での喫煙が禁止されていれば、それはそれでタバコの臭いに悩まされるかもしれませんね。キッチンの換気扇下で吸うことになると思いますが、確かレジデンスの排気口はこちら側に向いていたはずです。

ちなみに、ベランダ禁止にして部屋で吸っても排気口や窓開けて吸うと周りにはプンプン行くから、全室禁煙やロビーにガッツリ消臭吸気の喫煙所があったりするマンションもあるけどここはどうなの？

喫煙率は所得に反比例するからこの高級価格なら心配無用かな？

非常階段の話がいつのまにやら煙草の話に…
排気口は非常階段ほど近くない
それに窓開けたら向いの建物より上下階の方が気になると思うけどどうでしょう？

上下階の排気や煙草気になるなら内廊下のタワーはすべてそう。
でも外廊下歩いてて中住戸の臭いや音がするのもどうかと思うとなると一戸建てになる
要は音や排気が気になる人は共同住宅は不向きですね
(排気口と部屋の距離は一戸建でも狭い敷地なら同じですけどね)

全室禁煙というのもあるんですね。そうでもしないと臭いは防げないんでしょうね。
戸建てでも、窓を開けている時に隣の庭で吸われたら入って来ますし、騒音もですが
結局近所に住む方次第ですね。

個人的には内廊下がいいんですが、あくまでもホテルみたいな感じという前提ですけど。
金額も間取りもバリエーション豊富ですね。
用途に合わせて選べていい。
駅から近いので、賃貸にだすのもいいでしょうね。
自分で住むなら3LDKですね。
リセールしやすい広さですし。

りセールって何ですの。

転売

無理だね。

同ブロックのホテルシェレナ西館って第一グランドホテル西元町って名称になってますが、
ホテルオ－プンするんですかね？？？
ごく近隣で高級ホテルがオ－プンできる立地と理解すれば高いのも納得だけど、
そんな好立地とも思えないんですよね。

あのホテルも結局はオ－プンしないまま入札で処分されるのかな。

広い方がファミリー向けにもターゲットになるので、
それでリセールしやすいという事なんじゃないかなと思います。
永住することを前提とされる方も多いかと思いますが、
でももしもの時の事を思うと一応そういう事も前提として考えておいてもいいんじゃないかしら。

家族向けには広い方も良いけど、部屋数も必要です。
家族が増えれば、必ず部屋の問題になっていきます。
３LDKがギリギリなんだろうなぁ。
出来れば、もう一部屋欲しいくらいなんですけど。
ここに永住も良いけど、何処かに永住するまでの通過点でも良いんじゃないかな。

これからはコンパクトな方が主流です
家族が少ないんだから当たり前
ベストは2LDKです
リセールも2LDK 4Lは売りにくいよ

確かにここは学区も悪いし交通量も多く距離もあるのでファミリーからの需要は少なそう。DINKSや定年後夫婦あたりをターゲットにした方が良さそうだけど、そもそも内容のわりに価格が高いので簡単には売れないでしょう。

販売側はリセールって簡単に言うけど、皆が欲しいと思う物件は第一期販売から人気があるはずだもんね。ここは現時点で人気ないし。

人気があれば高くても売れて行くもの
安いから売れるのは段々と安くなります
お隣も一期から人気なかったよ
でアベノミクスでワラワラと買い手がついただけで
つまりここは人気のある立地じゃないってこと
安ければ売れる立地ということですよ

インフレ、資材価格、人手不足（特に型枠工）による単価上昇、金利etc…
今は割高に思えても、これからの用地取得、着工物件の価格や金利を考えると相対的に割安感がでるかも

新築検討中の身としては過去~現在ではなく1、2年先の新築売出し価格を考え検討すべきと考えてます。
なんせデフレからインフレへの転換期。
待てば価格が下がる時代から早く買う方が良い…
それがインフレ期の買い方ですから

さりとて、インフレ終わるまで待てないし、中古は新築に連れ高するし、もしアベノミクスが頓挫しても購買力が下がり取得はもっと先になるし…
難しい局面です

もう原材料は落ち着いたみたいですよ
安くはなってはいませんけどね
今年になって土地の取引も落ち着いてるみたいです

増税駆け込みの反動減もあるので資材費はもう少し様子をみないとわかりませんが、次の駆け込みが始まると再上昇、増税はダイレクトに価格転嫁されます。
増税前を逃した我が身としては10%への端境期、お金がジャブジャブで路線価が反転した今年、この数ヶ月で契約可能な物件で決断することになりそうです。

それでもローン金利は引渡時金利のため微妙、引越しや家具カーテン等は増税後になりそうですが…
そう考えると隣を買った方は時期が良かったですね

山の手小は、落ち着いていて悪い学区ではないですよ。
子育て環境としては騒がしいですが、共働き家族にはいい場所です。

322さんは多分東川崎と間違ったのでしょう。

結局
ゆうちょ跡地はマンション建ちそうなんですか？
和田興産が落としたとききましたが、、、
本当ですか？

ここの1L2588万て何階くらいなのかな…
5階くらいですか？

和田さんが落としたんならまた長谷工とのコラボでしょうね
長谷工さんの場合20階板状がデフォです
3棟は建つのではないでしょうか

285には大手が落札したとあって、329は和田興産が落札したと書いてあって、どっちが正解なんだろ。
和田興産は大手じゃないだろうし。

もし和田興産なら、長谷工落札、和田興産に特命でしょう。

329です
僕の情報はあてにしないでくださいね

そもそもどっから出た情報なんよ
こんな情報あてずっぽうとかないでしょうに

先週末前を通ったら、看板には、郵貯だか郵政だかの管理地なんでなんかあったら連絡してね…みたいに書いてありましたが、
これってもしかして、入札が不調に終わったって可能性もあるんでしょうか？
詳しい方、情報ありましたらよろしくお願いします。

学区が悪いではなく学区の環境が悪いの間違いです、すみません。

小学生には酷な距離ですし交通量も多くちょっと一人では歩かせたくない街並です。DINKSに向いているというのは賛成ですが、最寄のスーパーは高架橋を使わないと渡れないですし、よく検討することをお勧めします。

また、デフレからインフレ転換期…「と思われる」時期であり確かなことなど何もありません。そのようなリスクが付き物だからこそ、価格と内容を鑑みて納得する物件を選ぶべきで、現時点で割りに合わないと分かっている物件をわざわざ選ぶ必要性はないと思います。

他にもマンションはあるのですから、そのような物件はどのような時期でも避け、万が一の損失を最小限に抑えることは重要だと思います。

>>330
北向きの3階になると思います。

338さん
3階？
ということは2400万台は2階で2499万？？
高いなあ

スーパーは駅中にも駅北にもあります。
いずれにしても中央区の浜側は子育て環境ではないですよ。

337さん
どのような時期でも避けるべきそのような物件とは、学区が良くても通学環境が悪く最寄りのスーパーがフラットアクセスでない物件という事でしょうか
他にもマンションはありますが欠点はどのマンションにもありますから、キリがありませんね。
この近辺なら東川崎町の2物件ならどのような時期でも買うべき？（その他のリスクは無視するとして）

物件も時期も人それぞれと言ってしまえば、それまでですが、確かな事など何もないので、今後インフレにならない、金利も消費税も建築費も地価も上がらないと思う方はどのような物件でも慎重に考えるべきなのでしょう
（私は全てその逆と思っていますから現在着工中の物件で選び、小学生も低学年ではなく買い物先も多彩だと思っているこの物件は有力な選択肢です。377さんのご意見も肝に銘じた上で)

万が一の損失を最小限に抑えることは重要ですが、確かな事は何もないので結局はわからない。万一の損失を考えていては機会損失のリスク(インフレの事ではありません）が高まるのでパラドックスですね。
多くの選択肢を検討し最高を求める人をマキシマイザー、限られた選択肢でもそこそこ満足できるなら良しとする人をサティスファクサーと呼ぶそうです。
前者は選ぶ度に後悔し不満が多く、後者は満足度も幸福度も高いという統計もあります。
(バリー・シュワルツ著「なぜ選ぶたびに後悔するのか」より　心理学の名著です)

不確実な将来だから、リスクや欠点を認識しつつもメリットを見出すという，選び方や決断のしかたも重要でしょう

東川崎町の2物件よりこの物件の方が好みなので、前向きに検討しています。

小学校から物件まで、歩いて町並みを確認しました。交通量が多くて遠いのは確かですね。
低学年には大変な距離ですが、そこまで不安な道でもないので、頑張って通ってもらおうと
思いました。

買い物は、不便さを感じないと思います。

損得を考えるのも大切ですが、個人的に家族のライフステージと照らし合わせて、今が購入のタイミングだと思っているので…。

東川崎町と比較検討中です
ハーバー内というのは魅力的な立地だけど、2号線は逆にバリアだと思うようになってきました
普段はハーバー内で完結できても毎日となると飽きて別のところに行きたくなるだろうし。

ここはハーバーはもちろん元町でさえ徒歩圏、元町商店街をブラ歩きすると、距離も
時間も気にならず、大丸も距離ほどには遠く感じない

元町辺りは車や自転車が邪魔になる事も多いので徒歩圏がハーバーだけじゃないところも
この物件のアドバンテージの一つですね

343です
東川崎町２物件もいい物件ですよ、ここには決して劣っておりません
小学校近いし、買い物も2号線わたらなくてもいいし

これで白々しい流れは止まります？(笑)
他の物件ももちあげましょうか？

ここには決して劣っておりません→→→上から目線ですよ。この場合は、ここも決して劣っておりません。とした方が感じいいですね。

ご指摘ありがとうございます。
ハーバー2物件、ここより劣らないどころか
ここより良いところもあります。

この辺りの場所はかなりいいですね！
値段次第ですね！そこが折り合えばいいところだね！

346

流されてやんの笑
カッコ悪

何気に中央郵便局が近いのはいいなと思います。
なかなか書留とかそういうのが受け取れなくて本局に行かなくちゃいけないことが多いもので。
そういう印鑑が必要な郵便物が多いと、受け取りに行くのも面倒になってしまったりします。

小学校のお子さんがいらっしゃる方も検討されているのですね。
学校までまだちっちゃい子だと大変でしょうけれど
学校自体は良さそうな感じなので楽しい学校生活を送ってほしいです。