ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

>>166

すみません、言い方が悪かったです。
心配というのは会社の心配ではなく、売れ残り多数によるイメージの悪さや値引きによる資産価値の低下です。

皆が買わないものをわざわざ定価で買ったというのも情けない話ですし、ここまで人気がないのなら売れ残りを狙っていった方が賢明なのかなと…

４・５年かけて売るということは、竣工後の売れ残りも想定済みということでしょうか？そのような前提があるのなら、今慌てて買わなくても良いのかな？と思います。

だからあなたみたいな人は買わなくていいです
こういうプロジェクトは何年にも及ぶものです
向こう5年でできる採算ラインでは新規供給が難しい場合
特に体力ある会社は早く売るメリットはありません
余りものでもいいのなら待てばいいですよ

わずか２００戸で完売まで５年もかけるって。住不みたいなデペですね。

10階くらいの角部屋はいくらくらいでしょうか？

体力あるでしょう
大阪ガス
大和ハウス
新星和
の三社とも
竣工まで2年PLUSαで
売れなければ賃貸に回るでしょう
アーバネックスブランドとして賃貸マンションは何棟も実績ありますので

ないない！笑
まあ5年もかからないし、そんな事事前に想定してたら建てるわけないでしょ！笑
まあそんな意地にならなくても2年で売れるでしょ(￣▽￣)

近接環境も絡んできますけど角なら低層階でも快適なイメージは持ちますね、172さんへ。

あ、でももしかして線路沿いなのかなここは。

地下鉄でも完全に地下じゃなくて途中線路が地上に出る路線もありますから、ここはどうなのかなと。

遠いところに住む者の感想でした。

残り物というのは本来好ましくないですが、ここは購入予定者からの反応も薄く、またMRもいつ見ても人の気配がない状態なので、他物件よりも多数売れ残る(選択肢多め)と判断して竣工後に賭けます。やはり、後で安くなったりするのを見るのは自分にとって不愉快なことですので。ありがとうございました。

あのビルの隙間にアーバネックスができるのかと思うと、価格次第ですが低層階は角部屋といえど厳しいと思いますよ。

結局自己責任ですからね
各人の判断でよろしいかと

>>172
4300万から4600万円くらいですよ
管理費等は月に2万円からのスタートです

先日行きましたがMRはかなり人が居ました。
休日だったからでしょうか。
ワコーレと両方行きましたが何と無く客層はアーバネックスの方が落ち着いている人が多い気がしました。

>181
それはこちらと比べると落ち着きもなくなるでしょう、あちらは殆ど抽選住戸ですから。

>182
ワコーレシティが殆ど抽選住戸だったという割には　当選しました　とかの類のコメントが無かったような気がする。
投資関係の話題がメイン。住民板も寂しいし。

ほんとここは、神戸のマンションのリセールバリューを下げるためだけに出てきた迷惑な物件だね～。
そりゃこべるんにも怒られるわ。

もともと神戸駅はリセール弱いからね
建てる時期もあるし
仕方ないよ

ハーバータワーまだ売れてなかったんですね
33階83平米5190万
世の中厳しいね

レジデンス神戸元町も中古出てますね。
結構高い金額で出されてますが、売れるんですかね。

ハーバーはここと比較されて売れるかもしれませんよ。

売れないでしょう…あの値段では…
500万くらい上乗せされてるでしょう

ハーバーは
販売代理が買い取ったみたいだね

両隣のマンションに比べて、道路よりたいぶ奥まって建つから、角部屋は実質完全な中部屋。

むしろ両隣のマンションからコンニチハ状態で、洗濯物も何干してるか丸見られ、窓開けたら隣のテレビの音すら聞こえるから本当の中部屋の方がよっぽどマシ。

ただし、両隣のマンションを抜けるフロアは三面バルコニーだしむしろ割安。

両隣のマンションを抜けるフロアって、25～27階のことでしょうか？

各階からの眺望を画像で見ましたが、かなり下がった場所から撮っていたのは奥まった位置からのイメージを考えてのことだったんですね。
両サイドをギッシリ挟まれてのセットバックだと圧迫感も更にあるでしょうね。

動画の宣伝が良いです。なんだか「そうだ！神戸へ行こう！」そんな気分になりました。
「そうだ！神戸へ行こう！」どこかのＣＭにあったような言葉ですが。

また１５階のスカイラウンジは共用空間になるんですよね、
高所からの景色を眺めながらのディナーって良いですね～。
そういうのは、まだ経験が無いです。

また価格変わるんですか？

そんな噂があるんですか？
様子見しようと思っていましたが、それなら買ってもいいかな‥

価格改定のメール連絡の後、正式価格発表とのメールが最近きました。

価格改定は一度されていますが、正式価格発表というメールが最近きたということは、再改定ということでしょうかね？

うちにはまだ届いてないのです…
迷惑メールのフィルタを設定したのでそれが原因かも。

三越跡地は幽霊ビル跡地でもあり
とても買う気にはならんな

↑はレジデンスか…

ここはホテルシェレナの東館跡地。
レジデンスは西館跡地。

土地の歴史(その場所が持つエネルギー)は重要って風水で読んだばかりなのにTT

レジデンス角地でかっこいいですね！
ここの完成も待ち遠しいです。
ここはうち廊下だし、レジデンスより良い？

ものはこっちがよい
でも値段が高い

レジデンス、遠くから見るとマリオンに違和感を感じる。なんか躯体と調和していないような気がする。

郵便局の前の空地
その後どうなったかしってる人います？

まだ入札されてないでしょ
そろそろだと思いますが

そうなんですね。
昨日たまたま現地通ったときに
売地、概要の看板がなくなってたので

確か七月じゃなかったですか？
大規模マンションが建つと怖いので
落札されてからの購入(検討)にしようと思っています。

何が建つか気になりますね。
土地が大きすぎるのと向きを考えても分譲は厳しいと思いむすけどねー実際栄町通沿いで北に接している分譲はないと思われます

北に面してる物件なんて山程ある
ライオンズ栄町
シティハウス
カイセイ
イトーピア
ダイヤハイツ
ライオンズマンション

いわれてみれば結構ありますね！
失礼しました！
ライオンズマンション栄町は違うでしょ！
後シティハウスは南にも面してますしね！
まあどちらにしても
マンション用地としては微妙かもね！
まあ僕の希望ですが、、、笑

？
栄町2丁目にライオンズあるでしょうが
タワーではないですよ

栄町通4丁目にはあるのしってますが
2丁目に分譲でライオンズなんかありましたっけ？
北に接道してるんですよね？

栄町通やその周辺にマンションが増えてきていますよね。

定年後の夫婦の回帰や若年層の都市集中によりマンションの需要があること、商業施設はすでに空き物件が多く神戸駅周辺では客足が見込めないことなどが要因だと思います。

購入を検討している者としてはスーパーなどが建って欲しいですが、実際は需要のあるマンションになる可能性の方が高いのではないかと考えてしまいます。

となると、あの巨大な土地はかなりのリスクを含んでいますよね。さすがにシティタワーほどのものは出来ないと思うのですが、七月の入札前に契約会があるのでどうしようか迷います。

今て高さ制限あるので
シティタワー以前に30階以上は建てられないですからねー
公共施設が建てばいいですね。

30階建てられますよ
35階までならいけると思う

オシャレな外観の公共施設がいいな！
またマンションたてても、立て過ぎ感が否めないような…

スーパー出来たら流行りそうですね。
なにが出来るかな

スーパーは建ちませんよ
とても土地代ペイできないしライフもあるしコーヨーもあるし

30階建てれないでしょ！
今回パークハウスが建ててるのは規制以前に建確おろしてたから

高さ135mまではOKでしょう
なので35階は可能

ここ鈴木商店の本店跡地だろ。双日もしくは、鈴木商店ゆかりの企業が買い取る、に１票。

それはない
時代は変わった

高さは100mまでだよ！
2年前ぐらいに新聞のってた

シティタワーの様に特例という裏ワザがある。

だからー
シティタワーの建ってる段階の制限だし
前だってもケンカクとってんだろ！
何いってんだ

どっちでもいいです。

20階のものが建ったとしてもすごい圧迫感ですし、日照にも影響が出るんじゃないかと思います。真南の土地がどうなるのか確認してからじゃないと購入は怖いです。

それを言うなら24Fまでは、レジデンスがまさに南側を、確実に圧迫する訳やから答え出てんじゃないの？

て言うかレジデンスを気にしてないようだから、貯金センターに何できようが余裕なんでは？(笑)

レジデンスが気にならないということはありません。
今すでに分かっているマイナスポイントは価格と天秤にかけてギリギリ納得出来るか出来ないかという所です。
(個人的には高いと感じています)

そこに更に高層ビルが建てば通り全体が鬱蒼とするでしょうしビル風だなんだと今の条件と同じとはなりません。完全に天秤は傾きます。

私にとっての問題はあの土地の広さです。何にでも化けるリスクですが、契約会のわずか数日後に入札があると聞きそれなら少し待ってみようと思った次第です。

あの広い土地は少なからず日照に影響もたらしますよ
特に東向き低層階は

まあどの位置に建物がたつかによるわな

ロケーションが良いですね。
夫婦でのんびりと暮らすなんていうのも良いかなと…。
ファミリー層向けではないのかな?
周辺に学校とかありますか?

ファミリーには向かないでしょう
このあたりの子供でたまにモヒカンにしている？小さい子供がいます

塩害ってどうなんでしょう？
海から500m以内は重塩害地域になりますが、ここは300mほどですよね。
室外機などは塩害仕様のものを買った方が良いのでしょうか？

いらないと思いますよ。この辺りで塩害を気にするならハーバーのタワー２つですね。

塩害なら、上の方の階ではどうなんでしょうかね。
階層は関係なく塩害にもなるんでしょうか。
でも錆びやすいモノは、一度サビてしまうと、
何度もサビを出してしまい注意をしていても、サビは直ぐに出てきてしまいますからね。
知識があればわかりますが、全くわかりませんです。

上記の公式HPにある物件概要を見ていたら管理会社が変わるようです。
『※本マンションの管理は大阪ガスコミュニティライフに委託予定でしたが、変更予定であり、
現在未定です『』
の記述が。
そこは今、何かやって業務停止になっていますがここの完成はまだだいぶ先なのに。
いざ、住むと管理会社は重要だから次はどこになるのか気になりますが。
なにか情報ありませんか？

マンションギャラリーの人の話では、

新星和系のところになる予定だとか・・

ひょっとすると、大和ハウス系のになる可能性もあるのでしょうかね？

ダイワサービスは良心的なイメージあるけどな
管理費高いから大阪ガス外すんやろうな

>No.238
ありがとうございます。
新星和系でも大和ハウス系でも大阪ガスコミュニティライフより今の印象はよさそうですね。
昔はマンションを買う時に管理会社までは見なかったのに少し賢くなってきました。

大阪ガスコミュニティは管理費を社員が使い込んで営業中止中ですよ。
ニュースにもなってます。残念です。

こういう事情での管理会社変更・再選定となるとどうなんでしょう...
マンションは管理で買えといいますし、この時点で管理会社未定の物件はなんか不安ですよね。

管理会社：大阪ガスコミュニティライフ
より
管理会社：未定
の方がまだましということなんじゃないんですか。

空地の所
ある大手のホテル会社が狙ってるみたいですね！

本当ですか？
よければソース教えてもらえませんか？？

もう応札したん？

すみませんが、一般的に公開されてる内容ではないのでソースはありませんし、入札に積極的に参加すると聞いただけです。

もしかして、マンションも作ったりしてる、特徴的な女社長の、某大手ホテルチェーンですか?

温泉みたいな風呂もあるとこ？

スレの流れで何となくわかってしもうた（笑）

管理会社が星光ビル管理株式会社に変わっていますね。
動きが早い。
素晴らしい。
こういうのって買う側にとっては大切な事。
他の人も管理で買えって書いてますがホンマそう思います。

ここは、竣工がかなり先なので値引きを見たいところですね。
金額が下がるといいな。
タワマンだと上の階がやはりいい。
かなり上の階だったら、眺望が邪魔にされる可能性も低いです。
お風呂も1620サイズだと大きいから、ゆったり入れる。

竣工がさきだから
値引きしない

今から値引きの話とは、みなさん気が早いですね。
戸数も多いので、即完売とならないのは見越していると思うので
そうそう値引きはしないはずです。
でないと、誰も正規の価格で購入しないと思いますよ。
あと1戸がどうしても売れない場合は、何かプレゼントを付けるとかになると思います。

第１期50戸というのは、かなり厳しい数字ですよ。
条件の良い部屋は初期の段階で売れてしまうので、完売までは相当苦戦すると思います。

厳しいというのはどういうことですか？

値引きというより、割高感があるのでそもそもの価格設定を見直して欲しいという自然な声ではないでしょうか？

価格について相当の要望があったみたいだけど押し切ったみたい。
今の価格に見合った価値はない声が多いのが事実。

神戸駅まで徒歩圏内っていうのが価格を押し上げる大きな要因になっているような気がしますよね。ただ要望よりも押し切っていったって本当なんですか？それだとどうなんでしょう。。
利便性は良いとは思います。あとは仕様がどの程度とかそういうものでやっていくのかなぁ。

駅から近いだけで高層建築にびっしり挟まれた圧迫感(南の巨大空地のリスクも有り)やタワマンなのに眺望がないという致命的な要素を抱えあの値段だとちょっと…パークハウスに比べると建物も高級感がありませんし、割高との声が多いにも関わらず押し切ったのならその姿勢も残念です。

失礼ですが高級売りするようなブランド力(イメージ)や魅力があるとは思えませんし、売れ行きは厳しいかもしれませんね。押し切ったのですから相当の自信があるのでしょうが。

だからここはゆっくり売っていく方針なの

余裕かますのはいいけど、最終的に大幅値引きやバルク売りで、購入者に迷惑かけないでね。

＞261

不安なら見送りゃいいだけの話でしょ。
買うも買わないも自己責任ですよ。

このでの評判もすこぶる悪いし、売れていないという事実が更に購入予定者を警戒させて悪循環になりそうな気もしますね。
早くマンションが欲しいという気持ちはありますが、資産価値の暴落はまっぴらなのでここは我慢しようと思います。

ここの担当者さんは頼りなか。。