ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

そもそも東と西で初期価格設定が違うため売却時も率ではかわらない
むしろその時の経済情勢によるところが大きい

おいおい。西の方が良いとか言ってる奴がいるよ。

ここの東は何も見えないし、東は暗いよ
まだ西で山並みを見た方がまし

東は郵便局抜ければ明るいのでは？10F以上？

東向きはどんなに高層階でも暗いんですよ
明るいのは朝だけ

神戸に住むのは昔からの夢です。
横浜市に似ているので昔からこっちへ仕事で越して来てからは住みたいと思いっています。
地名まで似ているので。親近感がわきます。
海の傍は癒されます。潮の香りをかぐと横浜を思い出しますね。

このエリアに魅力を感じているので、本当にいいですね。
交通の便も良くて神戸は海が近くてオシャレですし、ここで暮らしたいと思っています。
マンションの設備内容も大切ですが、そのエリアに執着が持てるかだと思っています。

海なら神戸じゃなくとも、明石から芦屋、西宮、尼崎までいくらでも選べますよ。

よく読んで推して計るべし。
明石や尼に中華街はないっしょ？

神戸生まれ、芦屋住です。横浜、須磨住も経験あり。

私の持ってる「海」イメージでは、

神戸&横浜→ 港

明石&垂水→ 漁港

須磨 → 海水浴とデート

芦屋 → マリーナ

西宮 → マリーナと物流施設

尼崎 → 物流施設と工場

ですねー

トピズレ ごめんなさい。

馬鹿にしないで、尼崎にもマリーナや漁港はあります。
貴方の勝手なイメージを書かないでください。

ここ人気ないね
5年はかかるんじゃないかな

価格帯は近隣のクレヴィアと比較すると高いですか？

リゾート地と比較しても仕方ない

立地は良いよ。
価格はクレヴィアと同じっしょ？

>119

5年もあれば価格の変動もあると思います。その時その時で誰かの求める条件に合致して買われそうな気がしますね。すぐには売れなくても数年で埋まるなら許容できるかなと思いますが。ですが入居可能時期の時点でどれぐらい売れているのかは最初に入居する方々にとっては気になって仕方がないところ。できるだけ多めに売れるといいと思います。

栄町通7の郵政の土地が売却されるみたいですね
落札決定されるまで待ってみてもいいかも

駅から近く複路線なのが魅力。
海がありハイセンスなエリア。
そこに建つマンションって、眺望が凄いでしょうね。綺麗で。
展望デッキから見るような景色じゃないでしょうか。
それだけでも、価値がありますね。
入居までまだ期間があるのでいろんな情報が集められそう。

郵政の跡地にタワマンできたら125さんのおっしゃることが現実化しそうですね。
三菱のタワマンは高そうなので、郵政の方に期待してみるのもありかもしれませんね。

環境を想像するとここなら1LDKも「住む」「投資する」のどちらでも需要がありそうだから残ることは無さそう。どっちかにしか需要がないと戸数の割り振りによってはこの間取りは残ると思います。部屋数配分はファミリー主体でしょうかね、3LDKが一番多くないとファミリーからすれば他の間取りの出入りや空きが心配でしょうがないはずです。

おいおい。三菱より郵政の地価のほうが遥かに高いっつーの。

？ソースは？

まさか路線価とか言うなよ
素人さん

ありえないと思いますが郵送の立地に商業ビルが建ってほしいですね、、、ライオンズタワー、プラウドタワー、レジデンスもってますが、もうこれ以上大型マンションは控えてほしいです

郵送×
郵政○
失礼しましたm(__)m

商業は無理でしょう
ハーバーだけでも持て余しているのに
ここはタワーマンションバシっと建ててほしいな

郵政のところはマンションでしょう。
三宮駅直結で商業オフィス系のタワーが二本も
計画されてますからわざわざ神戸付近に出店しないでしょう。
マンションでも目玉ぶっ飛び価格になるのでは？

マンションも原材料高騰してるから暫く塩漬けかもね
神戸駅で1番のマンションになるのは確実

土地の面積的にはタワー2本いける感じですかね？

まあそうなりますよね！
まあウミエが出来て勢いは出てきてるんで、神戸駅周辺も頑張ってほしいですね！

このエリアにマンションだと、なんかもうお腹一杯。
大穴狙いで、商業ビルに１票！

三宮元町でも空きビルは相当あるからね
勿論神戸駅でも
商業ビルはないよ

コンセプトをうまくコントロールすれば問題なさそうですけどね。人数の多い会社がこのマンションのどこかの部屋に入ることはできないけどSOHO系なら1LDKに注目しそうな気がします。神戸駅6分で利便性は高いわけですから、家賃が多少高くても需要は絶えない、かなと個人的には思いますよ。あんまり賃貸が多いのは購入者からすると宜しいことではないですけどね。

130はアホや。

価格が発表されましたよ。
2400万円～です。

新価格発表されましたが、それでも結構高いと感じました。

103㎡の部屋の間取り図見て疑問に思った事。
ＬＤで２７．６帖は魅力的に思ったのですが、
リビングとダイニングで２７．６帖。洋室と繋げば３３．６帖の大空間にとありますが、これってキッチンも入っているんじゃあないですか？ＬＤＫが２７．６帖ですよね。ＬＤは２３．５帖ではないですか？
間違ってたらごめんなさいだけど、もしＬＤではなくＬＤＫで２７．６帖だったら詐欺ですよ。
他の間取りもＢ，Ｃ，Ｄタイプはあやしい。ＴとＱはＬＤＫ表示なので問題なしかと。

詐欺は言いすぎでした。不当表示に訂正します。
私の錯覚？見取り図の間違い？

レジデンスの価格を知っているからか私もまだ高いと感じました。
今回の価格見直しは設定を見誤ったことによる売れ行きや反応の悪さによるものなのでしょうか？
(MRに3度行きましたが閑散としていて驚きました)

それともゆうちょセンター跡が売りに出されたことが関係あるのでしょうか？
あの大きさの空地だと超高層も可能ですよね。
真南にそのようなものが建てば資産価値が落ちて大損してしまいます…

こちらの物件1LDKかワコーレシティ神戸三宮（浜辺通）の2LDKを購入するかを迷っています。(価格帯は同額程度）
将来、売りに出す場合どちらの物件が資産価値として高く売れるでしょうか？

物件的にはアーバネックスのほうがいいと思うけど、将来売ること考えるとワコーレかな！アーバネックス1LDKは5年後売却したら2000前後にはなると思う！ただそっからはあまら
下がらないと思うが、、、
ワコーレはグロス的に考えると落ちないと思うが、自分が住むんだったら微妙！
あくまで主観です！一応中央区で売買仲介してるものです！

ワコーレ。煙害が「ありそうだ」と言うだけで人は敬遠します。
新築の場合は、仕様やら実際の上層階はマシだとか、営業マンは必死に説明しますが、中古市場では誰も熱く説明はせず、印象を覆すことはないので人は寄らず、自然と乱売で値段は下がります。

まあ あちらはテレビCMやあらゆる場所で広告をやっている分興味を持っている人は多いのは否定出来ませんが 共用施設は魅了的ですが 共用施設が多いのは管理費がどうしても高くなります あと煙害は最近で言うとハーバータワーが完売していますので 良い面悪い面が分かりやすいかなと思います

4駅4路線利用できるのは便利で人気がでそう。資産価値という点でもプラス点かと。
立地的にも好みがでると思いますが好きです。
ただ人気がないのは、金額面と宣伝などが原因でしょうか。
他に比べてアピール度が低いのか。ただ、自分がどう思うかだと思うので。

ここはタワーの割りには眺望面でダメ。

タワーで眺望無いなら中規模マンションで十分。

管理費、修繕費の無駄。

仕事でMR前を何度も通るのですが、いつ見ても駐車場がガラ空きですね。

広告が控え目という分析がありますが真剣に購入を考えている人は
一帯の物件を調べ上げ比較するので関係がないと思います。
むしろワコーレのCM(安い価格設定)によりマイホームに興味のなかった層まで
取り込んで、結果こちらに流れてきてる人もいると思うのですが…

完売へはスタートダッシュが大切なのに要望になっている部屋も少なく
これは価格の再再改定や値引きもあるもかもと思ってしまいます。
後で嫌な思いをしないようしばらく様子見です。

一度正式発表した以上、価格改定は竣工直前まで無いでしょう。
眺望あるじゃん、郵便局抜けたら十分。

あと、特に値段以外欠点のないここが売れなかったら、貯金センターがマンションになることはまずないよ？

土地と鋼材を底値で買ったレジデンスの値段には
まず出来ないし、マークスやレジデンス、ザ・ライオンズみたいに坪190万以下なら完売だけど、値段が高いとどんなに付加価値でごまかして高級路線をうたっても神戸駅周辺じゃ厳しい。

ここのロケーションからすると、ポートタワーの全貌を望めてこそ眺望があると言えるのです。

眺望ないし
栄町の巨大土地あるし
高過ぎでしょう
レジデンスでも高いと思う
神戸駅の力は兵庫に近いからね

正直、価格の設定はハーバータワーと同じが妥当でしょうね！

確かに高いと思います！

サイドをマンションに囲まれて圧迫感があるし毎月ローン以外の共益費などが20
年後には3万超え。
駐車代もあるし。。
凄く悩みます。

眺望がないのに高いとか、郵貯センター跡の懸念とか、この掲示板での声がそのまま世間の反応と同じなのでしょう。MRの閑散ぶりが物語っています。

たしかに大した眺望もないのにタワマン特有の高額な修繕費や管理費を支払うのは馬鹿馬鹿しくなってきました。予算を上げて郵便局を超える部屋を買ってもハーバータワーなどが目障りですし、真南に高層が経てば更に残念なことになりますしね。

とても気に入っていましたが、価格に見合う満足が得られない気がしてきました。せめて安くなってくれたら話は別なのですが…

レジデンスの換気扇の排気口はすべてアーバネックス側に出てるから全て臭い来るよ。

あと、ここ花火見える？
第一突堤の先から上がってもハーバーとエレガーノにかぶってない？地図だと。

レジデンスの換気扇がアーバネックス側にあったのですか。
値段を考えると条件の悪さだけが目についてきました。
だんだん購買意欲が落ちます。

＞あと、ここ花火見える？

花火そのものだけなら中～高層階では見えると思います。

換気扇てそこまで風が遠くまで届かんよ
商業地域はお互い様

でもこれだけ密集した地域だと気持ち良くはない話ですよね。割高なお金を払って角部屋を購入しているわけですし。

あまり人気がないように思いますが、改定されてもまだ高い理由は何なのでしょう？安売りしない強気な姿勢は大切ですが、市場を無視した独りよがりな設定は一歩間違うと危険だと思うのですが…暇そうなMRを見るたびに売れ残りの心配をしてしまいます。

あなたが心配する必要はないよ
ほんまにやばかったら安くするよ
だけど4.5年かけて売るみたいやからあんまり期待しなきほうがいい

見合ってない値段としかいいようがない。
全体的に-15％引いて妥当か。
客いないのはそういうことだったんだな。却下でOK。

>>166

すみません、言い方が悪かったです。
心配というのは会社の心配ではなく、売れ残り多数によるイメージの悪さや値引きによる資産価値の低下です。

皆が買わないものをわざわざ定価で買ったというのも情けない話ですし、ここまで人気がないのなら売れ残りを狙っていった方が賢明なのかなと…

４・５年かけて売るということは、竣工後の売れ残りも想定済みということでしょうか？そのような前提があるのなら、今慌てて買わなくても良いのかな？と思います。

だからあなたみたいな人は買わなくていいです
こういうプロジェクトは何年にも及ぶものです
向こう5年でできる採算ラインでは新規供給が難しい場合
特に体力ある会社は早く売るメリットはありません
余りものでもいいのなら待てばいいですよ

わずか２００戸で完売まで５年もかけるって。住不みたいなデペですね。

10階くらいの角部屋はいくらくらいでしょうか？

体力あるでしょう
大阪ガス
大和ハウス
新星和
の三社とも
竣工まで2年PLUSαで
売れなければ賃貸に回るでしょう
アーバネックスブランドとして賃貸マンションは何棟も実績ありますので

ないない！笑
まあ5年もかからないし、そんな事事前に想定してたら建てるわけないでしょ！笑
まあそんな意地にならなくても2年で売れるでしょ(￣▽￣)

近接環境も絡んできますけど角なら低層階でも快適なイメージは持ちますね、172さんへ。

あ、でももしかして線路沿いなのかなここは。

地下鉄でも完全に地下じゃなくて途中線路が地上に出る路線もありますから、ここはどうなのかなと。

遠いところに住む者の感想でした。

残り物というのは本来好ましくないですが、ここは購入予定者からの反応も薄く、またMRもいつ見ても人の気配がない状態なので、他物件よりも多数売れ残る(選択肢多め)と判断して竣工後に賭けます。やはり、後で安くなったりするのを見るのは自分にとって不愉快なことですので。ありがとうございました。

あのビルの隙間にアーバネックスができるのかと思うと、価格次第ですが低層階は角部屋といえど厳しいと思いますよ。

結局自己責任ですからね
各人の判断でよろしいかと

>>172
4300万から4600万円くらいですよ
管理費等は月に2万円からのスタートです

先日行きましたがMRはかなり人が居ました。
休日だったからでしょうか。
ワコーレと両方行きましたが何と無く客層はアーバネックスの方が落ち着いている人が多い気がしました。

>181
それはこちらと比べると落ち着きもなくなるでしょう、あちらは殆ど抽選住戸ですから。

>182
ワコーレシティが殆ど抽選住戸だったという割には　当選しました　とかの類のコメントが無かったような気がする。
投資関係の話題がメイン。住民板も寂しいし。

ほんとここは、神戸のマンションのリセールバリューを下げるためだけに出てきた迷惑な物件だね～。
そりゃこべるんにも怒られるわ。

もともと神戸駅はリセール弱いからね
建てる時期もあるし
仕方ないよ

ハーバータワーまだ売れてなかったんですね
33階83平米5190万
世の中厳しいね

レジデンス神戸元町も中古出てますね。
結構高い金額で出されてますが、売れるんですかね。

ハーバーはここと比較されて売れるかもしれませんよ。

売れないでしょう…あの値段では…
500万くらい上乗せされてるでしょう

ハーバーは
販売代理が買い取ったみたいだね

両隣のマンションに比べて、道路よりたいぶ奥まって建つから、角部屋は実質完全な中部屋。

むしろ両隣のマンションからコンニチハ状態で、洗濯物も何干してるか丸見られ、窓開けたら隣のテレビの音すら聞こえるから本当の中部屋の方がよっぽどマシ。

ただし、両隣のマンションを抜けるフロアは三面バルコニーだしむしろ割安。

両隣のマンションを抜けるフロアって、25～27階のことでしょうか？

各階からの眺望を画像で見ましたが、かなり下がった場所から撮っていたのは奥まった位置からのイメージを考えてのことだったんですね。
両サイドをギッシリ挟まれてのセットバックだと圧迫感も更にあるでしょうね。

動画の宣伝が良いです。なんだか「そうだ！神戸へ行こう！」そんな気分になりました。
「そうだ！神戸へ行こう！」どこかのＣＭにあったような言葉ですが。

また１５階のスカイラウンジは共用空間になるんですよね、
高所からの景色を眺めながらのディナーって良いですね～。
そういうのは、まだ経験が無いです。

また価格変わるんですか？

そんな噂があるんですか？
様子見しようと思っていましたが、それなら買ってもいいかな‥

価格改定のメール連絡の後、正式価格発表とのメールが最近きました。

価格改定は一度されていますが、正式価格発表というメールが最近きたということは、再改定ということでしょうかね？

うちにはまだ届いてないのです…
迷惑メールのフィルタを設定したのでそれが原因かも。

三越跡地は幽霊ビル跡地でもあり
とても買う気にはならんな

↑はレジデンスか…

ここはホテルシェレナの東館跡地。
レジデンスは西館跡地。

土地の歴史(その場所が持つエネルギー)は重要って風水で読んだばかりなのにTT

レジデンス角地でかっこいいですね！
ここの完成も待ち遠しいです。
ここはうち廊下だし、レジデンスより良い？

ものはこっちがよい
でも値段が高い

レジデンス、遠くから見るとマリオンに違和感を感じる。なんか躯体と調和していないような気がする。

郵便局の前の空地
その後どうなったかしってる人います？

まだ入札されてないでしょ
そろそろだと思いますが